2015年房地產數據

2015房地產數據情況分析

1. 房地產的最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元后，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。

受**委托，財*部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華社2015年3月5日授權發布了“關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）”。在該摘要“2015年收入預計和支出安排”一項中有表述為：地方*府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方*府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財*部2015年1月30日發布的“2014年財*收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方*府性基金收入（本級）49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元，達到41250億元，比2012年增加12732億元，增長44.6%。

對照2013年和2014年數據來看，雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位，但增幅已經大幅縮小。

國有土地使用權出讓收入通常由四項*府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

此前，地方*府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元，2012年一度降至2.8萬億元。

2. 2015年下半年房地產走勢分析 是漲還是降

您好，為您找到以下文章，僅供參考。

日前宣布自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業內人士認為，降息降準將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地產市場升溫態勢將延續。

以下是2015年我國房地產市場走勢具體分析。在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地產的*策還會持續出現。

從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的*策刺激下，房地產市場將延續量升價穩的態勢。購房信貸成本降低2014年9月底央行頒布“930新*”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等*策；今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布“330新*”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。

更多房地產行業分析與此同時，截至目前，已有過半省區市出臺樓市刺激新*，超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁*策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。有關人士表示，2015年以來，房地產市場復蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。

本輪降準、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。

因此，經過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。業內人士表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。

對于購房者來說，雖然本輪降息只下調25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自2014年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

進入降息通道后，一線城市資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。

2015年上半年，在多輪貨幣信貸*策和房地產調控*策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。前期*策開始見效國家統計局6月18日發布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。

5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。據中國房地產行業市場深度分析報告數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為 26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

從一線城市來看，數據顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲 39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網簽量為81263套，較去年同期上升89.5%；上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6萬方，環比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲26.4%。

同時，廣州新房成交量已連續4個月上漲，5月已高達9313套，創近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。“統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的*策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。”

業內分析人士表示，從整體簽約情況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產各城市分公司的反饋情況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。

專家認為，一二線城市房價環比同比數據出現全面轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一二線城市已經基本結束。值得注意的是，樓市銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，但三四線城市依然未明顯好轉。

對于一二線城市而言，2015年市場走勢將明顯趨好，從長遠看，一二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。下半年料延續量升價穩對于未來房地產市場的走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但。

3. 商品房的統計數據

2010年8月4日國家統計局公布的數據顯示，2010年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。國家統計局特別強調，商品房待售面積不等于住房空置面積。

根據統計局此次公布的數據，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%;2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%;2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%;2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%。2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。

其中，除了2006年商品房待售面積同比有所下降外，中國的房地產開發企業商品房待售面積一直在增長，2008年商品房待售面積同比增長幅度最大，達到38.3%。截至2010年6月末，該項數據與2005年末相比，增加近5000萬平方米。

2014年7月16日，國家統計局發布數據顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。

2015年4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，與3月相比，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

2015年全年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%。同時，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。庫存繼續增加，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。

4. 2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9 個百分點。

其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。 數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。

但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

中央經濟工作會議提出明年五大任務，其中之一就是化解房地產庫存。交行首席經濟學家連平在接受中國證券網記者采訪時指出，去庫存的重點在房地產去庫存，明年將注重擴大需求，因此，一系列松綁樓市需求的*策，如降低首付、調整公積金*策、降低交易稅等有可能會逐步出臺。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。

今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。 今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。

這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。 要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。

要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

5. 2015下半年房價走勢分析 看房地產專家怎么說

經常在網上看到有關房價走勢的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業年輕人急于買房，占領網絡主流，聽不到理性的、以事實為依據的聲音。

大家看看下面這篇觀點，思考思考是否正確。分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。

其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。例如南京65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。

很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。

如果你高于此，說明你有更好的選擇。2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。

當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。

別的地方，你自己算吧。10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。

3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。

第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。

中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。

能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。

看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。

中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。

因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。

當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。

小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。

原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝。

6. 2015中國房地產行業現狀是怎樣的

一線房地產開始降溫，二三線開始升溫的現狀，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國當前房地產市場已經發生改變，由供給端走向需求端，房地產市場整體處于供大于求的局面，但房地產市場的區域差異較大。

面對庫存越來越嚴重的房地產市場，自2014底以來，房地產調控*策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方*府為了進一步刺激房地產需求，出臺真金白銀的房地產補貼*策。2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控*策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶（中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮化結合起來）；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶（中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統籌起來，深化住房制度改革）；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。另外，二胎生育*策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。

隨著房地產行業的調整，房地產企業盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地產企業越來越難生存，主動轉型或者多元化經營成為趨勢。而大型房地產企業也由于房地產市場的走弱帶來風險上升，拿地更為謹慎，很多企業已退出三四線城市。一線城市由于地價繼續攀升加劇企業流動性風險，大企業聯合拿地開發成為一種新趨勢。大企業間除了資金合作外，還有經驗的分享。另外，房地產企業也在嘗試利用“互聯網+”這一國家戰略來實現轉型，但目前房地產企業的互聯網應用主要是房產信息查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的互聯網應用模式還在探索之中。

7. 中國房地產現狀2016投資開發會上升嗎

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。

1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。

1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。 國房景氣指數是從土地、資金、開發量、市場需求等角度綜合反映全國房地產業基本運行狀況的指數，指數高于 100 為景氣空間，低于 100 為不景氣空間。

該指數在去年年中在 95 左右徘徊了幾個月以后一路下行，2015 年 5 月國房景氣指數 92.43，創下了 1997 年指數創立以來的歷史低值。 前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。

房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。

由于房地產市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 2015年房地產市場將企穩回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經濟增長、產業聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市。

8. 2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9

個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。

數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

中央經濟工作會議提出明年五大任務，其中之一就是化解房地產庫存。交行首席經濟學家連平在接受中國證券網記者采訪時指出，去庫存的重點在房地產去庫存，明年將注重擴大需求，因此，一系列松綁樓市需求的*策，如降低首付、調整公積金*策、降低交易稅等有可能會逐步出臺。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。

今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。

要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

重慶2015房地產數據

1. 重慶房地產市場分析報告

一 、重慶市宏觀市場分析 1。

重慶城市經濟概況 城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。

1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。

3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。

8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。

經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。

但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。 而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。

根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。

重慶自2001年以來的房價走勢 自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底： 重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年： 重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。

42%，人均住房面積為22。8㎡。

2003年秋季房交會： 重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會： 重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。

3。 重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述 確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。

調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。

“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C。 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。

2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。

1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。

6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。

2）商業房地產市場概述 據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。

2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。

從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。 從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。

重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。

從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。

2. 重慶市2011年房地產狀況相關數據

2011年全市商品住宅銷售面積4063.42萬平方米，同比增長1.9%。

商品住宅仍為市場銷售中的主導產品，但增速較低，較2009年回落39.3個百分點，較2010年回落3.8個百分點。研究機構認為，我市商品房銷售市場理性回歸，銷售增幅繼續放慢。

投資增速和建設速度放緩市統計局數據顯示，去年我市房地產開發企業完成投資2015.09億元，同比增長24.4%，但較一季度回落19個百分點，較上半年回落10.6個百分點，較前三季度回落9.5個百分點，開發投資增速呈現出放緩的發展趨勢，較近十年投資平均增速27.8%略低3.4個百分點。在投資不斷放緩的情況下，商品房的施工建設速度也在回落。

去年，我市商品房施工面積20397.24萬平方米，增長19%，較前三季度分別回落20.5、11.4和7.5個百分點。其中商品住宅施工面積15923.84萬平方米，增長15.9%；商品住宅新開工面積5214.42萬平方米，同比下降1.0%。

3. 2015房價到底漲了多少

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。

中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。

從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。

同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。

其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。

從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。

4. 2015房價到底漲了多少

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。

中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。

從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。

同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。

其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。

從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。

5. 重慶房地產市場研究報告

重慶房地產市場研究報告一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。

直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。

人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。

1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。

而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。

2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。

2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。

B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。

據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。

目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。

從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。

從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。

3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市。

6. 房產·家居人口正在遷移 哪些城市買房將升值人口正在遷移 哪些城市

你好，為你解答，望采納人口的增長是一個城市住房需求的主要動力，這一點已經成為身處“白銀時代”房地產行業的共識。

而由于戶籍*策的改革，近幾年來很多城市都出現了人口的大規模遷徙。毫無疑問，如今一二線發達城市樓市表現好于三四線城市，也正是得益于其穩定的人口增長。

??任志強在最近的一個公開場合上表示，今年深圳的房價增長速度最高，因為深圳今年互聯網相關就業人口增長率超過90%，年輕、有文化、有創意、有能力的人正在向深圳聚攏。與此同時，東三省人口迅速流出，轉移過程中把大量財富也帶走。

經濟增長潛力決定城市差別，當城市對人口有吸引力時，一個投資風口就出現了。??由于戶籍制度的改革，很多城市都出現了人口的大規模遷徙。

那些在人口大規模流入城市開發地產的房企能取得很好收益，而那些在人口大量流出的城市布局項目的房企則面臨盈利危機。縱觀2015年土地市場的冷與熱，不難發現，土地市場作為一面鏡子，映射出了白銀時代之下，房地產企業的種種焦慮、糾結和擔憂。

??人口流入：吸引高凈值人群是關鍵??今年7月，一向專注于三四線城市開發的碧桂園正式宣布進駐一線城市，成立了一線城市事業部，并且積極地參與到北京、上海、廣州等地的地塊爭奪中。??克爾瑞研究中心副總經理林波表示，三四線城市開發利潤率下降，導致在房企中形成了一股回撤一二線城市的風潮。

這其中更深層的原因在于一二線城市人口凈流入大，整體經濟更有活力。“決定一座城市是否能給房地產投資帶來機會的因素很多很復雜，但從單一變量來看，目前人口是最重要的影響指標。”

林波告訴《每日經濟新聞》記者。??人口的增長是一個城市住房需求的主要動力，這一點已經成為身處“白銀時代”房地產行業的共識。

一二線發達城市樓市表現好于三四線城市，也正是得益于其穩定的人口增長。??《每日經濟新聞》記者查閱各地*府統計公報或人口普查數據發現，人口流入高度集中在三大都市圈。

人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個。長三角上海、蘇州、杭州、南京、寧波、無錫、常州幾個城市疊加，流入863萬人。

珠三角廣州、深圳、東莞、佛山等城市人口流入796萬人。京津冀的北京、天津共流入684萬人。

??按照目前的流入速度，2020年左右，上海將擁有3000萬人口，北京也將突破2500萬人口，天津將擁有1800萬人口，廣州和深圳將分別突破1500萬和1300萬人口。??長三角7大城市將合計擁有8000萬人口，珠三角4大城市將合計擁有4800萬人口，京津合計將擁有4300萬人口。

放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進入前三名的。??而非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。

流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風，出現在榜單上一點都不意外。

??意外的是鄭州和廈門。5年時間里，鄭州這座城市吸引了185萬人口流入，以這個速度。

而另一個是廈門，5年時間人口增長了50%，速度也可謂驚人。??中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，人口的遷移主要是指高凈值人群的遷移，對一個城市的房地產需求和房價有很大影響。

北京、上海房價之所以如此高，主要是高凈值人群往這兩個城市遷移的多，東北地區的庫存壓力大，是因為人口在增加，但是高凈值人群持續往外流出。高凈值人群代表一個城市的購買主體。

人口、產業、資源可循環、*策性引導這些方面，都決定高凈值人群是否在這類城市聚集。??一線城市：拿不拿地，是個問題??房企集中地轉向一二線熱門城市，帶來地塊爭奪加劇，從而變相抬高了地價。

億翰智庫上市房企研究中心主任張化東認為，對于一些熱門地塊，房企不理性地哄搶反而會帶來更大風險。??“目前土地的確是很令企業頭疼的問題。”

林波說，“不拿地沒有儲備，尤其在北京上海這樣的戰略城市，沒有地會嚴重影響未來的可持續發展；去拿地，企業也要做好短期內砸在手上的準備，畢竟現在一線城市的地都不便宜，對企業來說這是一個兩難選擇。”??10月21日，碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區花鄉四合莊兩宗地塊。

僅在3天后即傳出碧桂園將退出上述地塊，并可能選擇轉讓股權的退出方式。??“一般來說，地塊所在區域未來的房價上漲空間超過地價的50%以上，房企才有利潤空間。

然而我們發現很多企業在搶地王的時候都忽視了這一點。大家都搶，利潤從哪兒來呢？”張化東說。

??一線城市爭搶激烈，很多地塊的價格已經超出了一般房企的承受范圍，所以，聯合體共同拍地，或一家公司取得地塊后與其他企業合作開發變得司空見慣。??今年前10月，房企在土地市場的風格表現不盡相同。

據中原地產監測的數據顯示，2015年前10月，萬科共計在全國25個城市收入土地52宗。萬科在拿地上延續了它全國布局的戰略，在城市選擇保持均衡的同時向。

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