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1. 商鋪貸款
商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的分別。
商鋪的利率視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的*策，上浮10%-20%不等。
上浮10%的情況下：利率為7.205%（基準利率為6.55%）
貸款50萬，貸款年限為10年，月供：5858元/每月。
上浮15%的情況下：利率為7.533%
貸款50萬，貸款年限為10年，月供：5944元/每月
上浮20%的情況下：利率為7.86%
貸款50萬，貸款年限為10年，月供：6029元/每月
各種利率的最高月供差額不到200元/每月。
契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。
維修基金一般最低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。
按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。
2. “房產新*”后,如何投資住宅和商鋪
房產投資，目前已經成為廣東人一個重要的投資理財方式。
那么在遭遇“房產新*”后，如何進行成功的商鋪投資是現在投資人最為關心的問題。如何走出“房產新*”困擾，又如何把握你身邊的商機呢？商鋪投資風險與機遇并存，投資者必須謹慎。
廣東中新合商業機構執行董事、廣州商鋪網總編陳智先生介紹，商用物業的類型有很多種，根據不同的表現形式，可投資的商用物業有臨街商鋪、室內獨立商鋪、室內虛擬商鋪以及寫字樓等。 具體來說，街鋪、獨立的市場內鋪、開放式商場鋪等有形或無形的“商鋪”都可以投資。
而受商業規則所限，不同商鋪的風險和回報率各不相同，商業價值也有不小的差別，需要投資者冷靜把握。 作為一名北京市場經濟研究所的研究員、中國注冊會計師，且具有從事商業培訓教學12年、商鋪投資實戰10年以上的投資大師，陳智先生認為商鋪的價值由地段價值、運營價值和潛在價值組成。
聰明的投資者不但能通過短線進出或是謀取商鋪長期回報，還可以通過提升商鋪本身的經營能力來發掘商鋪的潛在價值。此外，商鋪周圍的人流量、周圍商鋪的業態分布、商鋪本身適宜哪些業態、市*規劃、開發商的實力評估等都是商鋪投資者應該關注的問題。
商鋪投資也是要講求策略的，一般認為商鋪投資者不經營商業業態，商業經營者不從事商鋪投資。 陳智先生認為，成功的商鋪投資關鍵是商業經營，因為商鋪投資有兩層利潤來源：一是地產本身的增值，二是商業經營帶來的租金收入。
他總結出成功進行商鋪投資的六大要素，即識鋪、選鋪、易鋪、租鋪、養鋪、做鋪。這六大要素各有側重，內含玄機，是投資者投資商鋪不可缺少的策略。
3. 英山房屋過戶大概需要多少錢
說得不明白啊！房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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