北京房地產權證填寫說明

北京房地產權證

1. 北京賣房必須持不動產權證嗎

個人辦理1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖（表）測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。

房產證辦理所需費用自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費（6元/每平）、營業稅及附加和個人所得稅。

契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。

“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

2. 北京房產證分哪幾種

北京房產證分為：房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

1、《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2、《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。

共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份。

房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3、《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》是實行房地產合一，統一管理的城市登記管理機關頒發的法定憑證，除記載房屋權屬要素外，還記有土地使用權方面的要素。

3. 北京發出首本不動產權證書跟房產證有什么區別

你好，不動產權證書跟房產證的區別：

一、封面名稱

原為中華人民共和國房地產權證，現為中華人民共和國不動產權證書。

二、扉頁蓋章

原為各地方人民*府的公章，現為各登記機構公章。“過去以各地方人民*府為主體，蓋的都是各地方人民*府的公章，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，不再由各地方人民*府承擔相關的事項，因此不動產權證書取消了套印，而直接蓋各登記機構的章。”青島市不動產登記中心工作人員說。

三、扉頁增二維碼

不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

四、內頁增不動產單元號

原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，內頁信息包含房地產權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間；房屋建筑面積、套內建筑面積、規劃用途、房屋性質；土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。

涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析，不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能的以“宗地單元”為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。

五、附圖更全面

原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面，原房地產權證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

望采納！

4. 北京房屋產權的種類有哪些

房屋產權大致可分為使用權和產權。

使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房，即房管所和單位產權的使用權房子。

私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行*府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。

商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行*區和*）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

安居房是指為實施國家“安居工程”而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由*府補貼的非贏利性住房。

平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

微利房是指房地產開發商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。