南京房地產市場情況分析

南京房地產市場

1. 想請問一下,目前南京的房市情況是怎么樣的

1、南京現在的價格從3000-20000多元每平方都有，中心區域和河西都在1萬以上，江寧和仙林也比較高7000左右，橋北、板橋、馬群等偏的地方3500-5000;

2、看你喜歡什么環境，鼓樓偏向機關、商業；白下、秦淮比較風俗化，民間感較強；建鄴路最寬，景觀漂亮；下關、棲霞、新港空氣和環境較差；橋北交通和配套設施較差；江寧還不錯，適合生活，各方便配套比較齊全；仙林比較干凈，但生活不方便，沒有人氣；雨花比較古老，一般般；實在不知道你的好環境是什么標準；

3、這個問題要請教經濟學家，而且你要說明多長時間的走勢，短期內都是漲的，因為南京比深圳、上海這些發達城市的泡沫要少一些，暫時不會跌。

2. 南京的房地產市場如何

南京市房地產市場投資潛力分析報告第一部分宏觀市場一、城市概況：南京，江蘇省省會城市。

地處長江下游平原，國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里，是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還是我國華東地區僅次于上海的大商埠。

二、城市投資優勢： l 區位優勢南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處于樞紐位置，具有加速經濟國際化的有利條件。 l 交通通訊優勢南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構成了立體化、大運量交通運輸網絡；程控電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網絡。

南京長江第二大橋位于現長江大橋下游 11 公里處，跨越長江中第三大島 -- 八卦洲，由“二橋一路”組成，全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米，總長 1802 公里。

大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里，新增道路面積達 129 萬平方米。

l 教育科技優勢南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究機構500余家，科技人員32萬人，在寧兩院院士61人，科技綜合實力居全國城市前列。

l 產業優勢南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，汽車工業居第五位。

南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代，南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟，被評為中國城市投資硬環境“四十優”城市之一，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。

三、城市規劃南京將繼續延續 “由市中心區，1個副中心，7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系”的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架，重點培育三個新市區：有效控制主城人口的增長，優化完善主城功能結構；實施小城鎮集中發展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優先的戰略，繼續高度重視主城交通建設；大力改善城市環境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區域服務職能，提高中心城市地位和區域競爭力。

預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右，都市發展區總人口為530萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。

南京將建設成為充滿經濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環境的城市。四、宏觀經濟指標分析 1、地區生產總值 2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。

其中，第一產業實現增加值54.74億元，同比增長5%；第二產業實現增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產業實現增加值898.45億元，同比增長13%。 2、全社會固定資產投資 2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。

全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產開發完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業及“十運會”等一批重大投資項目的陸續竣工，投資增幅逐月回落。

3、消費保持旺盛勢頭 2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點，繼續領跑全市零售市場。

4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在經濟發展和*策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農民人均現金收入4955元，同比增長19%。 5、價格指數溫和上漲今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩定，在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。

一至三季度居民消費價格總指數為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續處于溫和上漲的狀態。

3. 南京樓市正在瘋漲,買房者簽約后才問"房子賣多少錢

2月11日，大年初四，南京市浦口區“正榮潤江城”項目的業務員小琴一天內共接待了十幾組看房客戶，“從早到晚都沒坐下來過”。

這本是春節值班時間，但她的忙碌程度堪比平時。該項目在去年年中的均價為16000元/平方米左右，到今年元旦開盤時，已經漲到22000元/平方米，如今仍然一房難求。

幾乎同一時間，建鄴區廬山路某中介門店的經紀人小李焦頭爛額。他代理的“蘇建豪庭”小區的一位業主已經在一個月內第三次上調報價，單價從春節前的25000元/平方米調到34000元/平方米。

其間，這名業主還曾有過一次違約，不惜賠償兩倍定金。這兩個瞬間，是最近南京樓市的縮影。

根據國家統計局的數據，2016年1月，南京市新建商品住宅價格同比上漲10.8%，漲幅僅次于深圳、上海、北京；二手住宅價格同比上漲7.7%，漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。在全國樓市分化日益加劇的背景下，南京的房價漲幅已與一線城市看齊。

浦口區和建鄴區，既是南京成交量最為旺盛的區域，也是房價上漲最為迅速的區域。從某種程度上說，也是引發恐慌、帶動整個城市房價上漲的起點。

城市進化推漲土地價格南京房地產市場的變化，與城市進化的歷史密不可分。長江從南京的西南向東北方向流過，將城市劃分為兩部分：江北的浦口、六合兩區和江南各區。

江南各區中，鼓樓、玄武、秦淮三區為老城區。這三區的面積占南京市區劃面積的不到5%，人口則占南京市總人口的40%左右，人口密度偏大，給城市運行帶來了較大的壓力。

為此，南京一直嘗試將城市功能分解和外擴。其中，江北新區和河西新城，是近年來區域規劃的重點。

江北新區的概念從2012年5月提出，南京市*府將其定位為“城市副中心”。該區域位于長江以北，由浦口區、六合區和棲霞區的一部分構成。

其中，浦口區北部與鼓樓區隔江相望，是整個江北新區區位最佳的地段。這種區位優勢似乎注定了浦口樓市日后的火爆。

2013年以前，與一江之隔的鼓樓區和建鄴區北部相比，浦口房價僅相當于對岸的一半水平，稍遠的區域甚至不足1/2。隨著南京市將*府機構、學校、醫院、大型企業等大量向江北遷移，尤其是過江通勤的改善，使這種“剪刀差”正在彌合，但兩岸的房價仍有約1/3的差距。

2015年7月，**正式批復同意成立江北新區，使之成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。浦口樓市由此迎來最大的利好。

這些利好極大地促進了地價的抬升。2013年7月，正榮曾以7973元/平方米的單價拿下當時的“浦口地王”，被稱作典型的“面粉貴過面包”。

到2015年11月，中建東孚獲得的“浦口地王”，門檻已升至14722元/平方米，漲幅達到84.6%，且同樣接近周邊房價。根據易居克而瑞的數據，2015年浦口區成交的住宅用地平均樓面價為4922元/平方米，比2014年增長59.5%，比2013年增長了217%。

相比之下，河西新城的規劃起點更高。開發較早的新城中北部，已有大量的中高檔住宅小區，這也是除老城區外南京房價最高的區域。

2014年青奧會的大部分場館、青奧村落戶在河西新城，進一步帶動這一區域的建設。此后，河西新城的房價漲幅就一直快于市區。

2011年后，大量一線開發商進入新城南部區域，加劇了土地資源的爭奪。2011年3月，河西南部第一盤——“海峽城”地塊出讓時，樓面地價尚在4752元/平方米。

2015年3月，魯能在同區域獲取的地塊，單價就達到14078元/平方米，四年間單價漲幅達到196%。而在供應較為稀缺的河西中部，今年1月誕生的南京新“地王”，價格達到4.25萬元/平方米。

文首提到的二手房跳漲現象，正是位于這一區域。望采納。

4. 南京房地產市場分析研究報告

南京房地產市場調研報告第一章南京市的區域特征和城市概況第一節自然地理概況南京市位于北緯33゜31′，東經118゜47′，屬北亞熱帶季風氣候區，四季分明，夏熱冬冷，春秋短暫，雨量集中，歷年平均氣溫16゜C，主導風向夏半年為西南風，冬半年為東北風。

南京地處我國東西水運大動脈長江與南北陸運大動脈京滬鐵路的交匯點，素有“東南門戶，南北咽喉”之稱。南京境內綿亙著寧鎮山脈西段，城東鐘山若長龍蟠繞，城西石頭山似猛虎雄據，故有“鐘山龍蟠，石城虎踞”之說。

萬里長江自西向南滾滾而來，折向東去；秦淮、金川兩河蜿蜒城中；玄武、莫愁兩湖依偎東西山水之間，氣勢雄渾而景色秀美。 1. 1 城市性質南京是著名古都，江蘇省省會，長江下游重要的中心城市。

南京為我國六大古都之一，是國家級歷史文化名城。南京的規劃和建設要繼承古都歷史精華，創造融古都風貌與現代文明于一體的城市特色。

南京是江蘇省省會，也是該省的*治、文化、經濟中心，要保證省級管理職能的順利行使，并形成省內最發達的金融、貿易、信息中心和科教文化對外交往中心。南京作為長江流域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市，要充分發揮沿江、近海的優勢，增強跨省域的輻射功能和吸引力。

1. 2 城市規模 1.2.1 人口規模 ? 全市總人口2010年為680萬左右，遠景按1000萬人口預留，城鎮人口2010年為520萬左右，遠景按870萬左右預留。 ? 都市發展區總人口2010年為530萬左右，遠景按800萬左右預留。

都市發展區城鎮人口2010年為450萬左右，遠景按740萬左右預留。 ? 主城人口2010年控制在300萬以內，遠景下降到260萬以內。

1.2.2 用地規模主城城市建設用地為243平方公里，人均城市建設用地2010年為81平方米，遠景為93平方米。新市區、新城和重點鎮人均建設用地按100平方米左右安排。

1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、鐵路、城墻等為自然邊界。分為東、西、南、北、中五個片區。

以明城墻圍合的主體中片（舊城）以發展第三產業為主，強調環境品質的提升和歷史文化特色的體現；東、西、南、北四片區要在繼續保持原區特色的同時，加強設施配套和功能完善，形成居住就業相對平衡，配套設施相對完善的綜合性片區。西片是主城的重要新區，具有以商務、體育、文化等功能為主的新城區的中心功能；居住與新業相協調的中高檔居住區的功能；以濱江風貌為特色的主城西部休閑游覽功能。

1. 4 社會經濟發展目標依據南京市“十五”計劃綱要，將社會經濟發展目標調整為：經過“十五”和更長的一點時間的努力，把南京建設成為科學技術先導，古都與江濱特色鮮明，國際影響較大的現代化中心城市。到2010年，基本實現現代化。

（一）以“富民強市，率先基本實現現代化”為基本目標，以結構調整為主線，以改革開放和科技進步為動力，把南京做強做大做優做美。到2005年，城市綜合實力、基礎設施、社會文明和生態環境等方面都進入全國先進行列。

人民生活達到更加寬裕的小康水平，5年內，力爭實現郊縣國內生產總值和財*收入在2000年基礎上翻一翻。三次產業結構實現“二、三、一”型向“三、二、一”型的戰略轉變。

（二）進一步加快城市化和城市現代化進程，2010年基本實現現代化。成為我國重要的教育基地、科技中心和創新基地，重要的外貿口岸和長江下游地區重要的金融、貿易、信息中心。

歷史文化名城的國際性影響進一步擴大。（三）以加入世貿組織為契機，加快南京經濟國際化步伐，以建設國際化大都市的長遠奮斗目標，促進和加快城市建設步伐。

本世紀中葉全面實現現代化，躋身世界發達城市行列。 1. 5 城市發展目標未來南京城市發展目標是：（一）充滿經濟活力的城市——長江下游現代化的中心城市（二）富有文化特色的城市——國際影響較大的歷史文化名城（三）人居環境優良的城市——人與自然和諧共生的城市 1. 6 城市環境景觀特色南京所處的地理位置和自然環境，悠久的歷史文化，長期的城市建設，形成了南京山水城林交融、古今文化薈萃、園林環境、宜人空間尺度特色的景觀環境。

（一）山與水南京依山傍水而建，山取“虎踞龍盤”之勢，水以江、河、湖成網，在長江，鐘山的宏偉氣勢中，引入彎曲繞的秦淮河，以悠靜的玄武湖、莫愁湖形成了南京獨特的城市空間。（二）城與林都城布局與自然山水結合，以明城墻保護為中心的綠化系統、水系、步行系統的建設必將保持與強化城林的空間特色。

（三）路與樹由于南京冬寒夏熱的特點，樹種系以落葉樹為主，夏季成蔭快，因此南京的綠不是以草坪見長，而是以“綠色隧道”（林蔭道）和“林”為特色。

5. 南京房市均價

南京現在市區房價不等，但一般都在13000,14000以上，好點的樓盤有18000的，但一般都是前面的價位~~~以后滿，一般是不會下降的，南京前年最不好的時候市區都沒下來。

南京房價在全國來看，都算高的了。

至于雨花去的滿。

要看你說的是那了，雨花區很大的，鐵心橋那也叫雨花區，雨花那邊也是。

要是雨花靠市區那邊至少也要9000~10000多以上，鐵心橋那邊滿，應該現在也漲了，至少要在7000以上，交通上面滿，現在雨花區都還滿方便的，現在就連江寧區都很方面的，而且入住率也很高了（江寧區和雨花區很近）！！！！所以還是不錯的~~~注：雨花區和江寧差不離，但江寧各方面比雨花好點，而且也是以后猛漲的對象，哪里要建南京最大的火車站，還有高架，就幾年的發展江寧現在除了河西就是南京人最看好的地方。

但雨花區不好不好，而是很冷淡，還有均價一般和實際價格不一樣，實際都會多點，最好心里有數，一般一棟樓中2樓應該都是最低價。

其他都會比實際價還高點。

~~~~~希望我的回答可以幫到你~~~買到稱心如意的好房子~~~~。