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1.什么是房地產金融

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。

狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。

房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。

房地產金融的特點 （一）集中性 房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。 房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。

因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中，房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。

在國外，房地產資金的融通通常由專門金融機構（如美國聯邦住宅儲蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等）來從事。

2.金融業和房地產行業是什么關系

房地產業的發展，需要金融業的優質支持。

房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之后，因為房地產資金量大，對于擴大金融業的業務量有利。

支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。 金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的伙伴。

可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。 房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。

一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持，另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。

房地產企業依靠貸款來開發盈利，銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。

商業性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道，運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信托投資等形式，支持住房建設和住房消費，這本身是金融服務業的職責。 客觀來講，很多房地產開發企業并不希望過多地依賴銀行貸款，其畢竟會加重利息負擔。

與此相關的問題是直接融資渠道（證券、債券等）仍然不夠暢通。據統計，近年來房地產開發企業的建設資金來源中，向銀行貸款占21。

7%，建筑公司的工程墊款和購房者預售款占38%，自有資金投入28%，在資本市場的融資僅占總量的10%。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中，進而是國家金融風險的集中，不利于國家的金融穩定。

所以放開資本市場，增加上市公司，實現開發建設資金來源多元化將既有助于房地產業的發展，也可促進金融業的繁榮，并可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場，是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。

它可以是一個固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款。

住房貸款、房地產抵押貸款，房地產信托、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。 如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能，利用金融*策手段調節房地產市場運行，并促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。

3.金融和地產有什么關系

金融是為地產提供服務的，地產是為金融帶來利潤的。

一家房地公司從開工建設房地產項目開始就需要金融為其提供貸款，項目開盤后，又需要銀行為其提供按揭貸款，應該說銀行的金融產品中，房地產的業務占了很大的比例。

如果房地產不景氣，就會使其對銀行的業務減少，是銀行的效益下降。

如果房地產和整個經濟環境都出現惡化，就會造成房地產公司的銷售下降，使房地產公司的資金鏈出現問題，由此造成房地產公司無力償還的款，是銀行出現壞賬。

另外，如果整個經濟不好，還會造成房屋按揭人無能力償還按揭，同樣會給銀行造成壞賬。

綜上所述，銀行和地產是相輔相成的，地產好，會帶動銀行的發展，反之，地產不好，也會使銀行蒙受損失。

4.房地產金融是干什么的,說簡單點

就是房貸按揭！

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。

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