昌吉房地產市場調研報告

1. 2020年在*昌吉想要買房有好的建議嗎

*昌吉屬于五線城市，房價也不高，均價大概5500元左右，要買房子的話建議找有信譽，有實力的開發商和好的物業的房子，入住后才能體現高檔次，高服務，高品質，幸福感十足……

1.昌吉房價現在是個什么情況,知道的人來說說

5年前，昌吉房價一般均價也就是1000多左右，開發商在“烏昌一體化”“烏昌輕軌”的概念炒作下昌吉的房價一路高漲，一個西部欠發達地區的三級市房價也升到了4、5000了。

當然，烏昌一體化是一個高度的戰略布局，長遠來看一定會給該區域的人民帶來福祉。只是希望能趨利避害，多帶來一些對人民有利的變化，不要讓某些人、某些行業鉆了空子來牟取暴利。

森林大第的房價在3800—4300左右《多層》。恩源智灣的房價3800—4500左右《高層》。龍一府邸4600《高層》。陽光水岸的房價在3800—4600《高層》。中山華庭的房價在3800—4400《高層》。君悅海棠的房價4800—5200左右《高層》。大上海花園；華爾磁音樂城，江南小鎮，均價都在5000左右。

今年一月份在陽光水岸買的高層3620/m 僅供參考。

《昌吉市采取措施抑制房價過快上漲》

一，是明確調控目標。根據經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，將2011年新建商品住房價格指數控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內，并向社會公布。同時，大力宣傳本市住房保障和房地產市場調控工作取得的進展與成效，引導居民理性消費。

二，是強化市場監管。對全市房地產市場進行摸排、檢查，嚴查未取得商品房預售許可證擅自預（銷）售或者超越許可范圍預（銷）售以及利用排號、訂購、交付定（訂）金、辦理VIP卡方式變相預售等違規行為；依法查處房地產開發企業和房地產經紀機構炒買炒賣、哄抬房價等行為。

三，是銷售實行“明碼標價”。房地產開發企業在取得預售許可后10日內將全部可售房源按套明碼標價，進行“一房一價”公開銷售，3個月后需要調整價格的，重新按規定取得價格部門調整備案資料并重新公示和備案；建立商品房銷售價格申報約談制度，對市場價位預期過高的開發企業進行約談，建議將價位調整至合理范圍。

四，是嚴格執行稅收*策。對個人購買住房不足5年對外銷售的，全額征收營業稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查；加強住房二級市場稅費征管，堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞；及時修訂二手房交易計稅參考價格，抑制投機性和投資性購房。

五，是嚴格執行差別化住房信貸*策。金融機構對貸款購買第二套住房的家庭，執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策；金融主管部門加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，嚴肅查處違規放貸行為。

六，是增加保障性住房用地供應。保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%；在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保；繼續深化土地供應制度改革，穩步推行“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

■■■■個人認為房價不可能漲太多了，國家已出臺了*策。3000-6000元

新聞報道北京，上海，廣東，深圳。..等大都市已出現小幅下滑趨勢。■■■

就目前國內的房地產市場格局而言，一線城市無疑是全國樓市的風向標，有專家甚至認為，如果北上廣深這幾個一線城市房價同時出現下跌，那么就說明樓市拐點到了。

日前，國家統計局數據顯示，一線城市房價漲幅已經連續3月停滯，一線重點樓市價格上漲勢頭得到初步遏制，樓市調控效果開始顯現。一線城市房價在連續停漲之后，又去向何方？成交量的變化是否會影響樓盤的價格走勢？降價促銷能否為開發商力挽狂瀾？近日，《每日經濟新聞》記者深入一線城市房地產市場，揭開當前樓市最真實的景象。深圳限量限時促銷打折樓盤未見“實降”金九銀十慘淡收場，市場對房價下跌預期增強。十一黃金周后，深圳樓市打折促銷樓盤不斷涌現，直降一萬元、降價6000元或最高降幅達20%的聲音不絕于耳，不斷有開發商加入“降價”陣營。近日記者調查發現，不少開發商紛紛以特價房和高折扣為促銷手段，深圳打出降價旗號的在售樓盤僅僅是限量促銷，房價仍未實質下降。