榮觀房產網自貢市房地產管理局
1.房管局的主要職責是什么
（一）貫徹執行國家、省有關房產管理、住房制度改革工作的方針、*策和法律、法規、規章，研究起草地方性法規、規章和*策文件，并組織實施。
（二）負責建立和完善住宅產業發展宏觀調控體系，研究制定住宅產業發展的近期、中長期住宅發展計劃，負責危房、舊房改造，逐步提高和改善居民居住水平和環境質量。 （三）負責房屋權屬管理，依法核實和確認房產權屬，辦理房產登記發證，管理產權產籍檔案；負責房產測繪管理。
（四）負責房地產市場的行業管理，加強商品房銷（預）售管理和各類房產交易、抵押、租賃、評估、經紀管理；負責房地產中介機構資質審批和業務監督。 （五）負責物業管理的行業管理和物業管理企業的資質管理；指導、協調、監督業主委員會和物業管理企業的運作。
（六）負責各類房屋的使用、裝修、修繕、改造、保留保護和安全鑒定的行*管理。 （七）負責直管公房、局直屬單位國有資產的監督和管理；加強對各市（縣）、區房產管理的業務指導。
（八）貫徹執行國家、省、市有關規定，逐步解決私房改造遺留問題。 （九）負責住房制度改革的組織實施，建立住房分配新制度；負責出售公有住房、調整公有住房租金；建立商品房、經濟適用住房、廉租住房三級供應新體系。
（十）負責有關行*處罰、行*復議受理和行*訴訟應訴工作。 。
2.自貢房產證查詢途徑有哪些
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明（復印件核對原件）
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖（表）
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
3.購買商品房需要辦理什么手續和注意事項
購買商品房需要辦理的手續：
(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司；
(2)簽訂認購書；
(3)簽訂合同；
(4)辦理預售登記及轉讓；
(5)辦理入住；
(6)產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；
(2)國土部門的《國有土地使用權證》；
(3)《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
(4)建設部門的《建設工程許可證》；
(5)國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；
(2)《國有土地使用權證》；
(3)繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市*基礎設施配套建設費）的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。
應特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民*府公章，和房屋土地行*主管部門的公章；
(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
(3)土地證不得擅自涂改。
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
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