房地產稅或將分為四個稅征收

1. 房地產稅或

房地產稅或

一、房產稅是什么

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅.

房產稅的納稅人

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

兩種繳納方式，根據情況選其一：

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;

依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產稅的納稅申報

納稅人應根據稅法的規定，將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據實向當地稅務機關辦理納稅申報。

房產稅的納稅期限和納稅地點

房產稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規定按季或按半年征收一次。

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

二、房產稅的多少是怎么算的

1、房產稅是按房屋原值或出租收入的一定比例計算繳納的一種財產稅。我國的房產稅開征于1986年，一直延續到現在。

2、目前房產稅只有內資企業、單位和個人繳納，對三資企業和外籍個人以及港澳臺同胞征收城市房地產稅，而不征房產稅。

3、房產稅的稅率：稅率分為兩種：依照房產原值，扣除10%-30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2%，各地區扣除的標準不一樣，詳細情況請咨詢當地的地稅機關。而依照房產租金計算繳納的，稅率為12%。房產稅按年計算，多為按季或每半年繳納一次。

4舉例：某公司現有營業房產8萬平方米，其中地下人防設施1萬平方米。在地上層房屋中，有3萬用于出租，年租金250萬元，該公司房產原值為7480萬元，當地規定房產原值扣除比例為20%，計算該公司全年因交納的房產稅：

首先計算自營房屋原值=（8-1-3）*(7480/8)=3740萬元

最后計算全年應納稅額=3740*(1-20%)*1.2%+250*12%=65.9萬元

借：管理費用-房產稅

貸：應交稅金-房產稅

以上特此回答！

三、房產稅如何算

房產稅房產稅的納稅人按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。施工企業擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。

一、房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產稅按房產的原值* 70% * 1.2% 計算繳納。

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除。

四、房產稅如何計算

房產稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%。

沒有房屋余值作為計稅依據的，由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋核定。

納稅人應依照稅務機關的規定，將現有房屋的座落地點、數量、房屋的原值或租金收入等情況，據實向稅務機關辦理納稅申報登記，并根據規定納稅。納稅人住址變更、產權轉移、房屋原值或租金收入有變化時，要及時向稅務機關申報。

五、房產稅、土地稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財*部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；

(2)從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）

（一）從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產原值* （1一減除比率）* 1.2%

（二）從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產租金收入*12%

土地稅，是以土地為課稅對象，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或實物。包括對農村土地和城市土地的課稅。

土地使用稅的征稅范圍和納稅人

除農業用地外，凡是中華人民共和國境內的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。

土地使用稅的納稅人為在我國境內擁有土地使用稅征稅范圍內的土地使用權的單位和個人。

折疊依據稅率

土地使用稅以納稅人實際占用的應稅土地面積為計稅依據，依照規定的稅額計算征收。

土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區及農村分別確定幅度差別稅額。

折疊減免范圍

根據稅法規定，下列土地可以免征土地使用稅：國家機關、人民團體、*隊自用的土地；由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的土地；*寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市*建設、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設施用地和其他用地。

六、房產稅計入哪個會計科目

1、房產稅計入“管理費用”會計科目。

2、企業應在會計上設置“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

該科目貸方反映按規定計算應繳的房產稅數額，借方反映實際繳納的房產稅數額；若有貸方余額，表示企業欠繳或需補繳的房產稅款，若有借方余額，表示企業實際多繳納的房產稅的稅款。

當企業計算出應繳的房產稅時，借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目，貸記“應交稅金-應交房產稅”科目；當按規定實際上繳房產稅時，借記“應交稅金-應交房產稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。

由于房產稅也是按年征收，分期繳納的辦法進行征收，所以對其會計處理也可以照車船使用稅等方法進行。即如果房產稅按月繳納或分期繳納，但稅款金額不大的，可在按規定計算出應納的車船使用稅時，直接借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目；如果企業分期繳納，而且每期繳納的房產稅數額比較大時，可以通過“待攤費用”科目，分期攤入有關成本費用中去。