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1.莆田樓市總結
把我最近寫的一篇文章發給你參考下吧莆田樓市進入觀望期 或有升值空間“2999元超級性價比，9套特惠房2999元起購空中花園綽大三房”這是莆田三迪地產集團“云頂楓丹”5月份打出的售房廣告，可在“云頂楓丹”售樓部看房著依然是寥寥無幾。
同樣的情況也出現在信輝-一品苑、大唐廣場、萬輝國際城等樓盤。5月，這個傳統意義上的銷售旺季也不火爆，甚至有些冷清。
在北京、上海、廈門、福州等一二線城市的樓市出現了不同程度的萎靡的情況下，三線城市莆田也難逃厄運。據了解，華東城市廣場1號樓等幾個樓盤都不約而同地推遲了開盤時間，原本打算借售樓“旺季”完成資金回籠的計劃也很有可能在業績不佳的五六月無法達成。
令購房者困惑的是，專家說房價要降，媒體也在評論房價要降，可實際的房價卻并沒有下降。各樓盤所提出的購房優惠舉措也大多都只是個“噱頭”，吸引看房客進去看看而已。
“云頂楓丹”銷售部林經理告訴記者，他們公司推出的“9套特惠房2999元起購”的廣告目的就是要在冷淡的樓市環境中領跑市場，倡導“理性消費”，釋放出“信號”——該買房，快要漲價了。莆田房價真的會漲嗎？我認為，首先，莆田的樓市價格是長期市場化的結果，沒有因投資等不確定力量帶來巨大的波動。
莆田不同于一二線城市，房價還處在起步階段，還有一定的增值空間。目前，莆田的樓市比較封閉并不存在過度投機的特征和條件，莆田房地產市場剛性需求和改善型需求占主導地位，購房的目的主要還是自住。
少了瘋狂的投資和投機，莆田在全國大中城市房價猛漲的浪潮中，受到的影響并不是很大，莆田老城區房價年漲幅在12%左右，新城區年漲幅也不到20%。對于城市化發展迅速和前景良好的莆田來說，漲價的幅度還算比較正常。
其次，受國際因素的影響，國內的建安成本高了很多。2007年年初以來，鋼材價格一路攀升，建筑市場常用的螺紋鋼、線材全年漲幅已經高達30%以上，目前市場鋼材價格已達到6000元左右的高位。
水泥漲價也十分驚人，人工成本也有所上漲，這使得莆田樓市的建安成本也水漲船高，每平方米降幅近300元。在莆田從事外貿工作，把看房當作逛街運動的投資型購房者林先生十分看好莆田的樓市。
他認為，受國際市場的影響，建安成本的上漲將是持久的，而且是大幅度的。因此他選擇在現在的環境下投資買房。
再次，莆田的房地產價格基本與土地價格相對應。土地屬于不可再生資源。
專家估計，未來十年世界糧食價格依然會處于高位運行，因此糧食安全越發引起國家決策層的重視。耕地轉變為建設用地的難度日益加大，土地供應量相應減少。
在土地招標的逐步透明化等因素的綜合作用下，莆田的地價成本顯著提升。地價在商品房的成本中所占的比例也越來越高。
據“信輝?一品苑”銷售主管周小姐透露，目前該樓盤不到5300元每平米的價位就得益于該公司兩年前購買的較為便宜的地皮。四川汶川大地震后莆田樓市的限高*策和高價位的土地價格也從某種程度上決定了莆田的高房價。
最后，近年來，莆田經濟迅速發展，本地居民的人均可支配的收入穩步提高，加上民間資本的回流，為莆田房地產消費打下了市場基礎。國家的宏觀調控對較高一次性付款率的三線城市莆田的影響似乎較小，銀行準備金率的上調對于莆田購房者來說，心理沖擊大于實際影響。
以莆田汽車總站和市體育中心帶動的東區日益獲得購房者的青睞，特別是今年來購買力旺盛的東莊、埭頭、平海、忠門等地的居民。今年，房價預期下降的預計和言論，抑制了莆田居民對樓房的購買的需求，造就了一大批觀望客。
一旦這股壓抑已久的需求釋放出來，力量將是巨大的。
市房地產信息網
一、房產公示是什么意思
房產公示，是將商品房預售許可證等相關信息在網上進行公開告示。
購房人通過網絡可以免費查詢到：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價。 預售項目開發企業與購房者簽訂預售合同時，必須通過市房地產交易管理網進行網上簽約并下載打印合同文本，實現與*府網的聯機備案。
擴展資料： 公示的目的： 市建委有關負責人表示，這是為了加強對同一預售項目交易情況的監控。“如果某個樓盤因項目本身問題造成退訂率很高，消費者可能就不會買。”
公示樓盤表通過不同顏色來標識房屋的不同狀態：已批準銷售的房屋為綠色；不可售的房屋標識為灰色；已預訂的房屋為粉色；已簽約的房屋為紅色。開發商與認購人簽訂認購書后，應在7日內正式簽訂商品房預售合同，否則便被視為退訂。
至于退房，則屬于雙方自愿行為，只要買賣雙方共同申請，就可以辦理。盡管有媒體認為，退訂率公示還將對炒房起到一定遏制作用。
理由是當開發商和消費者簽訂認購書的情況上網后，網上顯示該樓號為“已出售”，開發商無法一房多賣，從中牟取利益；炒房者也無法將房價炒高后，再轉賣他人。但是，一位長期關注商品房買賣的業內人士表示，此舉并不是針對炒房者；而且，在這個環節進行公示，也不能控制住炒房者。
因為無論短期投機還是長期投資的炒房者，肯定不會向開發商退房。 作為短期獲利的炒房者的盈利手段是先購買房子，等到房屋價格升值后，再轉手銷售給別的購房人。
在等待房價升值的過程中，炒房者肯定不會退房；作為選擇長期投資的炒房者，則是購買房子后用來出租，所以他們也不存在及早退房的心理。 參考資料： 要買房先到網上查顏色-中國經濟網。
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