中國房地產空置率排名

房地產空置率分析

1. 房屋空置率的統計方法有哪些

西方各國的住宅市場統計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。

美國國家統計局的解釋是：空置量是指調查時點無人居住的住宅單元數量。如果被調查住宅的住戶在其他地方有更經常的住宅，則該套住宅也為空置。

空置率指某一時刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國、香港、*關于空置率的定義是：相應類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。

由于全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/（已出租的住宅+空置出租住宅）÷100%。麻煩采納，謝謝。

2. 造成樓盤高空置率的原因分析

【丁祖昱評樓市】空置率是否按統計局和住建部的說法，是個沒有標準的問題嗎？ 我想就算國內沒有標準，國際上也一定有標準。相關部門也可以參照國際標準來制定國家的相關標準，無非就是給一個相關年限而已。當然，今天的空置率應該指的是“已交付使用的存量住房在一定的年限中無人使用“，我們可以稱之為空置。在中國，我認為兩年不使用定義為空置，是比較合理的。一方面，大多數新房沒有一兩年的時間，周邊配套無法完成；另外一方面，中國人買房大多未雨綢繆，有時候小孩剛生出就要開始為他買婚房，所以延后使用的情況也是相對較多的。

至于統計局發布的另外一個指標”商品房待售面積“，指的是”已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中已拿預售證尚未銷售的部分“。根據國家統計局公布，14年全國商品房待售面積6.2億平方米，這個數據應該不小。當然，這次IMF發布的”10億平方米“，可能指的是”已拿預售證未銷售部分“，這個數據相比6.2億平方米又顯得不是那么大了。

事實上，各個城市的待售面積可能更值得關注，希望各地*府能公布相關數據，以供大家參考。

而對于空置率的獲取難度來看，其實并不是那么困難，而且*府部門要花費的代價也很小。每個地方*府實際都可以利用物業公司、電力部門、自來水公司和煤氣公司的相關數據來統計。有很多時候非不能也，實不為也。特別是即使這些數據被地方*府掌握，也不一定愿意公之于眾。畢竟誰都不愿意看到自己的空置率 “高人一等”。

這就是中國的國情！我們還會被這個空置率的數據蒙在鼓里很多年，大家還是做好準備吧。

3. 住房空置率的簡介

按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利e79fa5e98193e78988e69d8331333361303131于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

《第一財經日報》8月11日收到鏈家地產分析師張月提供的最新報告顯示，有四類房產空置率高達40%左右，其中包括郊區的高檔住房、投資性住房商住兩用樓盤和無產權房。 國家統計局新聞發言人盛來運11日上午就“房地產的待售面積和空置面積”問題時表示，目前統計局關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，空置率數據還是比較難統計的。

央視近日發布的調查顯示，中國660個城市有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這表示全國有高達6540萬套空置房，由此成為近期社會各界關注的焦點。

4. 中國有多少空置的房產

據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據，很多發達國家的住房空置率長期保持在較低水平。

例如，美國自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年)，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國住房空置率為6%左右，德國住房空置率約為8%。 換句話說，很多發達國家的住房空置率一般都不超過10%，所以這些國家也認為住房空置率不超過10%是比較合適、標準的，且也是比較健康的。

當然不排除老齡化越嚴重的國家，房屋空置率也會相對高些，例如德國是8%，日本最新的數據超過13%。 中國的房屋空置率又如何呢？ 據調查，我國城市的房地產空置率比較高，逼近房屋總量的四分之一，且三四線城市的房屋空置率明顯高于一二線城市。

一方面可能是由于三四線城市過度建設房子，出現了供大于求的情況。當房屋市場慢慢趨于飽和后，必然有很多房子賣不出去，這直接導致房屋空置率上升，使城市被稱為“鬼城”。

另一方面，一二線大城市的空置率可能與炒房客過度投資有關。在近幾年，由于房價上漲快速，有不少投資者就將目光放到了房地產市場，利用房價杠桿賺錢。

中國的房屋空置率是多少？ 我國沒有發布過官方的住房空置率數據，但是通過查找其他機構的調查數據或者資料，有如下幾個統計數據供大家參考： 第一：中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日關于中國住房空置率的調查。 調查顯示：2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中北京的住房空置率為19.5%，上海住房空置率為18.5%，重慶住房空置率為25.6%，成都住房空置率為24.7%，武漢住房空置率為23.5%，天津住房空置率為22.5%。

第二：中國房地產報發起了《2015年5月全國城市住房市場調查報告》。 報告顯示：中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%。

目前一線城市空置率22%，二線城市24%。 中國房屋空置率最高的地方在哪里呢？ 看到上面各城市的住房空置率數據，很多人可能會以為我國城市的住房空置率最高，但是答案往往讓人驚訝，是在農村！但仔細一想又確實如此。

據調查，我國農村的空置房至少超過房屋總量的25%，如果將人們只是過年回家居住十來天的房子也算為空置房，那么至少超過50%。 為什么農村會出現如此多的空置房？ 一方面是因為農村越來越多的青壯年選擇外出務工，常年在外打拼，有時候只有過年才回到老家。

老家的房子要么只有老人小孩在家住，要么就只能空置了（老人去世后，小孩接出去讀書了）。 另一方面是受中國傳統觀念——“落葉歸根”的影響，很多外出務工人員認為老家有房才是根本，所以他們選擇了回鄉建房，并且很多人都是申請新的宅基地，將房屋都修在了靠近公路、街道的地方，以前的老房子就隨之空置了。

所以空置房越來越多。 隨著這幾年的城鎮房地產建設加速，或者農村生活水平提高，很多人都新建了住房后，我國的住房空置率應該只會更高。

5. 住房空置率奇高說明了什么問題

在判斷房地產市場是否健康的指標中，房價收入比和房屋租售比通常是被引用較多的兩個。

其實，房屋空置率也是一個非常重要的指標。作為市場供需關系的風向標，空置率反映了市場有效供給與市場有效需求之間的缺口。

空置率過高被認為是一種風險，因為這說明不合理或非理性住房投資比例過高，樓市泡沫隱現，而且扭曲了住房供求關系，加劇了房地產市場供求失衡矛盾，從而導致住房資源的浪費。根據國際通行的共識，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區，提示要采取措施加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

對于房價長期高企不降的中國樓市而言，住宅空置率數據又具備另一層重要意義。商品房銷售旺盛且價格飛漲，同時伴隨住宅空置率過高現象，一般意味著樓市投資和投機氣氛濃厚，需要通過開征物業保有稅等措施遏制投機行為。

同時，住宅空置率數據的透明，對于遏制房價過快上漲具有直接作用。供應信息的不透明，常常造成買方的恐慌，空置率數據是應對恐慌的良藥。

6. 空置率的影響

商品房空置率對房地產投資波動的影響目前國內流行的觀點認為，投資波動通常是在外部沖擊下經過內部傳導機制的作用而形成的。

外部沖擊包括諸如宏觀經濟環境、經濟*策、需求變化、體制變動等多方面的因素。一般認為，影響房地產投資波動的外部沖擊主要來自三個方面：國民經濟的波動、宏觀*策的變化和開發商的行為。

⑴當一國的經濟處于擴張階段時，對房地產的需求劇烈增加，新增的需求在短期內得不到滿足，房地產價格趨于上漲，使房地產投資迅速膨脹。反之，房地產投資則迅速減少。

而且房地產投資的波動幅度更大、更猛烈。⑵*府宏觀*策，對市場供給和需求產生兩方面的影響，它既可以起到穩定的作用，又可以在一旦*策失誤或調控過度時，加劇房地產投資的波動。

⑶開發商的主要行為是投資，而房地產投資的特點是周期長，影響時間也長，投資規模難以根據市場情況做出迅速調整。而且開發商多是進行靜態預期，當開發商當年盈利水平下降時，就會壓縮投資；當市場銷售暢通時，當期盈利增加，開發商的信心就會增強，投資規模就會加大 。

那么空置率作為衡量房地產開發是否過熱的主要依據之一，是如何對房地產開發投資情況產生影響的呢？空置率是反映一定時期市場吸納能力的重要指標，空置房屋的類型、占市場可供應的比例，反映了市場的有效需求、引導市場供應，在一定程度上影響著房地產投資的規模及市場的走勢。⒈空置率是對過去投資情況的反映據統計資料表明，中國目前的房地產開發建設項目從投資到最后交付使用并形成空置的周期大體為2~3年①，也就是說，某個時點商品房的可供應量是由2~3年前的投資所引起的，那么，空置的產生也是2~3年前投資留下的后遺癥。

投資的波動會導致空置率的波動。這樣，通過對空置率的分析，可以對過去的投資是否適量，是否和國民經濟發展水平同步做出一個大體的總結。

如果空置率在符合社會經濟發展水平的合理空置區之內，說明過去的房地產投資和國民經濟發展水平是同步的；如果空置率超出了該合理空置區，達到了過量區或者危險區，說明過去的房地產投資過熱，增長過快，超出了國民經濟的發展水平，國家相關部門在今后的宏觀調控中應總結經驗，吸取教訓，以為后用；如果該空置率處于空置不足區，說明房地產投資不足，那么在新*策的制定上，可以考慮為房地產業創造更為寬松的環境，鼓勵加大投資，促進房地產業的發展。⒉空置率可以指導現在的投資按照投資運作理論，房地產投資者應把投資看作是資本的運動過程，從資本的本質和運動規律去研究投資，實施投資。

做出一項房地產投資決策，考慮的應該是將來的需求，而不是當期的需求，即應該進行動態預期。因為房地產商品建設周期長，決策時的需求很大，但建成之后，原先的需求可能已經被滿足了，從而導致商品房的空置。

空置率指標的引入，可以在對投資規模進行調控的過程中起到參考作用。比如，國家要確定今年房地產投資的總規模，那么根據居民的收入水平和社會經濟發展狀況等一系列指標，對商品房的需求量進行動態預期，該預期需求量扣除存量空置房的規模，得出的是新增商品房的規模。

新增商品房的規模確定了，就可對房地產投資規模進行科學的調控。當房地產投資規模超過了計算出的新增規模時，國家應加強宏觀調控力度，控制投資，以防出現投資過熱，空置率大幅上升；如果房地產投資規模小于該規模，國家可考慮放寬*策，刺激房地產投資，以保證房地產業的持續穩定發展。

當然，為了保證消費者在購買商品房時有一定的選擇余地，保持一定的空置率是必要的，實際發生的房地產投資規模可以在計算出的新增商品房規模的基礎上進行適當的浮動。空置率指標要能夠起到反映過去投資、指導現在投資的作用，其前提條件是空置率的計算必須非常科學、準確，計算出來的空置率是對商品房供給和需求狀況的真實反映。

正確的空置率能夠指導投資，但失真的空置率只會對宏觀調控起誤導作用。

7. 房屋空置率的相關分類

住宅空置率：空置是指房屋沒有投入使用，處于待出售或出租的狀態。住宅空置率是一個反映住宅的供給與需求之間矛盾的指標，合理的住宅空置率能使這個矛盾最小化，使住宅的供給和需求達到均衡。房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家*府或市場可作出相應調節。

房屋空置率：沒有使用的房屋建筑面積除以所有房屋的建筑面積乘以100%得到的數字。房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應調節。

按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。

中國房地產空置

一、中國有多少空置的房產

據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據，很多發達國家的住房空置率長期保持在較低水平。

例如，美國自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年)，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國住房空置率為6%左右，德國住房空置率約為8%。換句話說，很多發達國家的住房空置率一般都不超過10%，所以這些國家也認為住房空置率不超過10%是比較合適、標準的，且也是比較健康的。

當然不排除老齡化越嚴重的國家，房屋空置率也會相對高些，例如德國是8%，日本最新的數據超過13%。中國的房屋空置率又如何呢？據調查，我國城市的房地產空置率比較高，逼近房屋總量的四分之一，且三四線城市的房屋空置率明顯高于一二線城市。

一方面可能是由于三四線城市過度建設房子，出現了供大于求的情況。當房屋市場慢慢趨于飽和后，必然有很多房子賣不出去，這直接導致房屋空置率上升，使城市被稱為“鬼城”。

另一方面，一二線大城市的空置率可能與炒房客過度投資有關。在近幾年，由于房價上漲快速，有不少投資者就將目光放到了房地產市場，利用房價杠桿賺錢。

中國的房屋空置率是多少？我國沒有發布過官方的住房空置率數據，但是通過查找其他機構的調查數據或者資料，有如下幾個統計數據供大家參考：第一：中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日關于中國住房空置率的調查。調查顯示：2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中北京的住房空置率為19.5%，上海住房空置率為18.5%，重慶住房空置率為25.6%，成都住房空置率為24.7%，武漢住房空置率為23.5%，天津住房空置率為22.5%。

第二：中國房地產報發起了《2015年5月全國城市住房市場調查報告》。報告顯示：中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%。

目前一線城市空置率22%，二線城市24%。中國房屋空置率最高的地方在哪里呢？看到上面各城市的住房空置率數據，很多人可能會以為我國城市的住房空置率最高，但是答案往往讓人驚訝，是在農村！但仔細一想又確實如此。

據調查，我國農村的空置房至少超過房屋總量的25%，如果將人們只是過年回家居住十來天的房子也算為空置房，那么至少超過50%。為什么農村會出現如此多的空置房？一方面是因為農村越來越多的青壯年選擇外出務工，常年在外打拼，有時候只有過年才回到老家。

老家的房子要么只有老人小孩在家住，要么就只能空置了（老人去世后，小孩接出去讀書了）。另一方面是受中國傳統觀念——“落葉歸根”的影響，很多外出務工人員認為老家有房才是根本，所以他們選擇了回鄉建房，并且很多人都是申請新的宅基地，將房屋都修在了靠近公路、街道的地方，以前的老房子就隨之空置了。

所以空置房越來越多。隨著這幾年的城鎮房地產建設加速，或者農村生活水平提高，很多人都新建了住房后，我國的住房空置率應該只會更高。

二、中國房地產商品房空置量增加情況嚴重嗎

商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。

僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。

國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。

三、中國樓市空置率到底有多高

近日，IMF駐中國代表在4月底發布的研究報告中提到，“中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”而就在今年2月份，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民就曾表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米”。

但IMF的說法卻遭到業內人士的反對，中國房協副會長任志強[微博]等為代表的業界人士根據住宅竣工數量推算認為，1998年以來，城鎮新增家庭住房戶數超過了新建住房套數，因此“絕不可能有5000萬套或更多空置”，我國城鎮地區的空置率也不太可能超過20%。

也有行業觀察人士認為IMF的結論過于籠統，并無多少參考價值。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受本刊不動產研究中心記者采訪時指出，IMF提到的空置率到底是中國房屋的空置率，還是新建商品住宅的空置率，該機構并未明確說明；另外，中國樓市空置面積達到10億平方米是如何得來的，IMF同樣也未做交待，還有就是，其樣本的選擇到底是怎樣的也無從得知，相關數據的獲取渠道到底如何同樣也沒有進行說明，“那么，其結論到底有多大的說服力，就難以判斷了。”謝逸楓如是說。

其實，類似的爭議在去年也出現過。西南財經大學去年年中發布的一份關于城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處于閑置狀態，2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區。但該說法同樣也遭到普遍質疑，原住建部總經濟師馮俊在回應西南財大的空置率數據時明確表示，住建部和統計局都沒有關于空置率的統計，其他社會機構的數據也不準確，數黑燈更是可笑。

四、空置率的空置原因

三個月前，有媒體報道，"國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。"

"6540萬套"房子被空置？隨后，雖然國家電網表示并未發布此數據，這個缺乏權威來源的調查結果依然引起了持續不斷的波瀾。今年5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期"空置房 "的調查報道，調查結果顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率 達40%，而多處新城成為"空置房"密集區，這將人們對于"有人有房不住，有人沒房住"的憤怒撩撥到了極點。

中國的住宅到底有多少空置，這似乎成為了一個讓公眾痛斥炒房者"惡行"和駁斥"中國房地產無泡沫論"的強大利器，"昭然若揭"地證明著中國房地產市場 已經到了"危險境地"。所以，人們迫切地想了解真相：中國的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼吁公布國家權威統計數據以正視聽。

住房空置率到底有多重要，而國家權威數據又為何缺位？

現有統計不科學

對于"6540萬套"空置房的數據，很多專家和業內人士都對這個數據進行了證偽。

如果以每戶90平方米來計算，6540萬套住宅的總面積大約為58億平方米，而過去20年，全國城市住房建設總面積為60億平方米左右，這就意味著這些房子絕大部分都空著。北京大學房地產研究所所長陳國強向《中國經濟周刊》再次證實了這一數據的荒謬。

對于目前一些機構通過查水表、電表、夜晚亮燈的調查方式，國家住房和城鄉建設部（下稱"住建部"）*策研究中心房地產處處長趙路興 認為，這并不科學。首先，在樓盤選擇上存在片面性，不能代表整體情況；其次，"現在很多白領晚上在酒吧，或者出差在外，"有很多情況都會影響此類調查的結果的真實性。"在中國進行住房'空置率'的調查并不難，只需要在全國重點城市，針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查，就能得出結果，當然，這需要一大筆的資金投入。"

五、如何認定房屋空置的事實

根據《民事訴訟法》第64條第1款之規定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。

主張空置房事實的一方當事人，應對其主張的事實承擔舉證責任。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第90條第2款規定，在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。

也就是說，如主張空置房事實的一方當事人無法在判決前提供相關證據的，法院對涉訴房屋不應當作出空置房的認定。審判實踐中，如果雙方當事人對于房屋空置的事實存在爭議，應當審查業主是否在物業服務企業辦理過空置房登記，一定期間內對房屋及相關設施的使用情況，比如水、電費用的實際支付情況等作為參考，對房屋空置的事實進行判斷。

關于業主要求按照空置房標準交納物業費，是否以經物業服務企業確認為前提，濟南市于2012年8月1日實施的《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》第16條規定，房屋交付后空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認后，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。 從上述規定中可以看出，在濟南市的相關行*法規中要求，空置房需要得到物業服務企業與業主或物業使用人確認后，才可以按照空置房的標準交納物業費。

六、為什么不宜讓投資的房產空置

你會讓投資的房產空置嗎？這可是一個不明智的做法。

有租金支撐的房子像“開工資”， 月月開年年開，沒有租金支撐的房子像“一次性產品”，投資收益只有在房子出手時才能“一 現”。這話有一定的道理。

如今有不少房產投資者怕麻煩，將已購房子空置。這既造成房產資源的浪費，又減少了自 己的投資收益。

其實，房產的投資收益有兩塊，一塊是增值，一塊是租金。只有玩轉增值和租 金，才是合格的房產投資者。

投資者買房為升值，這種理財思路是對的，但是，買房以后坐等升值，就不可取了。一來，就住房而言，它的基本用途是居住，無論是自住還是他住，它都在釋放著它應有的價 值，一旦無人使用它，它的價值無法釋放，投資者就得不到投資回報。

二來，持有房子也是有成本的，而且成本不低，這是投資買房與投資其他理財產品不同的 一個特性。房子的持有成本可分為資本性支出和物業性支出兩大類。

資本性支出主要包括 在持有期間為貸款而付出的利息和首付款的時間成本（一般按同期銀行存款利率計算），如 果沒有貸款就涉及本金的銀行利息；而物業性支出的種類比較多，主要有物業管理費、裝修費 折舊等。為此，投資者不妨針對短期持有和長期持有分別對待。

對于那些以短期持有為目的的房產投資者來說，一個樓盤從交房開始，園區一到兩年是裝 修扎堆之時，房產投資者可在拿到房子的鑰匙后，把清水房出租給裝修公司作臨時辦公用，如果 是一樓的房子，還可以出租給建材供應商作臨時倉庫。對于以長期持有為目的的房產投資者來 說，應該對已購房進行簡單的裝修，以提高投資房的出租收益。

總之，投資房產作為一種理財方式，要通盤考慮。

七、100套房只住1套,中國住房空置率究竟有多高

近些年來，中國樓市空置率高企的話題屢被提及其中數據的出處不一。從“數燈法”到大數據估算，引用者各有理由，但很難獲得社會普遍認可，關鍵問題是數據缺乏權威性。

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

騰訊與中國房地產報等機構聯合發布的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。中國房地產報針對“一二級地產開發公司、代理行、營銷機構、二手房中介、房產電商等”房地產行業內人士的定向調查則顯示，目前一線城市空置率22%，二線城市24%。

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