西安市房地產經營三公司第四經營部

西安市房地產經營三公司

西安市房地產開發總公司是什么樣的公司

西安市房地產開發總公司是1980年從西安市土建辦（現在的城建開發總公司）中分出來的，最早叫做“西安市房地產管理局基建處”隸屬于西安市房地局。承擔著西安市每年的基本建設。82~83年期間承建了楊家莊*隊干休所；龍首村*干所和紡織城*干所。

86年以后隨著改革開放的深入計劃經濟體制逐漸改變，*府撥款力度也逐漸縮小，當時的“市房總”依舊是市*府的一個基建辦公室，市*府大樓及西安市所有公安局派出所都由他們投資興建。

隨著計劃經濟向市場經濟的轉變，*府不再撥款，市*府的“基建辦公室”也同時掛上了“西安市房地局基建處”和“西安市房地產開發總公司”兩個牌子。

1992年經建設部批準為國家房地產開發一級企業。注冊資本5320萬元。主要從事房地產項目的投資、開發、房地產經營銷售、土地開發、拆遷安置、物業管理及與主營業務相關的*策、信息咨詢等業務。當時西安市只有兩家一級開發企業，一個就是“西安市房地產開發總公司”另一個就是“西安城建開發總公司”（當時的紫薇地產不過是三級資質的小開發企業）。

“西安市房地產開發總公司”所承擔的主要是住宅的基本建設，涵蓋了從土地的征用、舊城改造、房屋拆遷包括建設，“拆”、“建設”、“安置”包括“管理”一條龍。擁有自己的物業公司，管理的面積近百萬平米。

多年來，公司先后建設長安路住宅小區、南小巷住宅小區、市*府辦公樓、市人大辦公樓、玄風橋綜合小區、勞武巷住宅小區；承擔了保吉巷等四個低洼危舊房改造工程，大南門外交通環境改造工程，鐘鼓樓廣場拆遷安置工作，東關經濟適用房建設工程等項目；新建了白廟村、保吉巷、幸福村、東縣門等小區；完成了我市最大的安居工程明德門住宅小區的建設，開發量累積200萬平方米，為西安市的城市建設做出了突出的貢獻。

公司先后被市*府授予“模范拆遷單位”，被團市委授予“青年文明號”等榮譽稱號，名列西安市房地產開發“十強企業”。

西安市房地產開發企業資質申報程序

辦理房地產開發企業資質須知（一）、辦理程序 1、到執業地工商行*管理部門辦理登記注冊，并取得《企業法人營業執照》（新設立企業出具《企業名稱預先核準通知書》）； 2、向執業地縣級以上人民*府房地產開發主管部門申請資質（在省工商局注冊的企業可直接向省建設廳申請），并逐級上報； 3、一級資質由省建設廳初審后轉報建設部審批發證；二、三、四級資質和暫定資質由省建設廳審批發證。

（二）、申請條件 1、在中國行*區域內從事房地產開發經營活動的企業； 2、依法取得工商行*管理部門頒發的《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》； 3、符合《建設部房地產開發企業資質管理規定》所列條件。（三）、申報材料 1、新設立房地產開發企業（1）、申報房地產開發企業資質的申請；（2）、《房地產開發企業資質申報表》及申報軟件；（3）、《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》；（4）、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件；（5）、落實的開發項目意向性合同或項目土地使用的合法證明；（6）、《企業注冊資本驗資報告》原件（注冊資本中貨幣資金應占50%以上）；（7）、固定經營場所證明；（8）、企業章程；（9）、企業法定代表人證明文件（董事會決議及身份證復印件）；（10）、企業人員花名冊、勞動合同；（11）、企業工程管理制度、經營管理制度、財務管理制度；（12）、有職稱管理人員的專業技術職務資格證書復印件；（13）、開發項目可行性研究報告；（14）、市、州人民*府房地產開發主管部門同意設立開發企業的報告。

2、申請升級的房地產開發企業（1）、《房地產開發企業資質等級申報表》及申報軟件；（2）、《房地產開發企業資質證書》（正、副本）；（3）、《企業資產負債表》或驗資報告；（4）、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（5）、已開發經營項目的有關證明材料（《房地產開發項目手冊》，開發項目的綜合驗收報告、開發投資的有關證明材料）；（6）、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；（7）、市、州人民*府房地產開發主管部門對企業升級的初審意見報告。設立房地產開發企業須具備哪些條件？設立房地產開發企業，應滿足以下條件：（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元；（二）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；（三）有按市場價格取得的土地使用權；（四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所；（五）法律、法規規定的其他條件。

增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。工商行*管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。

辦理資質證書變更登記項目須知（一）辦理程序 1、到工商行*管理部門按所需變更的項目辦理變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 2、向注冊地縣級以上人民*府規定的主管部門申請資質證書變更相應登記項目，并逐級上報； 3、一級房地產開發企業資質、一級物業管理企業資質和一級房地產價格評估資格由省建設廳初審后轉報建設部審批變更并換證；二級以下（含暫定）房地產開發企業資質，二級物業管理企業資質，二、三級房地產價格評估機構資格及一、二、三級白蟻防治單位資質，由省建設廳審批變更并換證；三、四級物業管理企業資質、房地產價格評估機構臨時資格由各市、州人民*府房地產管理部門審批變更并換證。（二）申請條件 1、本省行*區域內的各類房地產行業企業（機構）需要變更注冊資金、法人代表、企業名稱、法定地址等登記項目的； 2、已到注冊地工商行*管理部門作相應項目的變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 3、符合建設部、省建設廳規定的各類資質、資格等級條件。

（三）申報材料： 1、市、州人民*府規定的主管部門同意變更的報告； 2、工商行*管理部門已作變更的《企業法人營業執照》復印件； 3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會決議和法人代表身份證復印件、《企業名稱預先核準通知書》、新地址證明文件等）； 4、相應的《資質證書》正、副本。辦理建設工程房屋拆遷許可證應提交的資料 1、拆遷人提出房屋拆遷申請書； 2、計劃行*主管部門的基本建設或固定資產投資批文； 3、建設用地規劃許可證； 4、縣級以上人民*府的用地批文； 5、拆遷計劃及拆遷補償安置方案（包括實施拆遷的時間、地點、范圍、住宅及非住宅建筑面積、補償形式及補償金額、安置用房面積、安置地點和安置時間、搬遷過渡方式和過渡期限及拆遷的實施步驟、臨時安置周轉房地準備情況、拆遷的各種補償費、補助費的匡算）； 6、銀行出據的資金證明； 7、拆遷安置保證金（監督使用。

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