榮觀房產網房地產供求
房地產的供求關系是什么樣的
從供應方看，中國人多地少，國土面積只有2%的土地適合居住，18億畝耕地的紅線不可觸動（我不認為這是一項好的*策），可居住土地的供給就那么多，這是鎖定的。
美國城市建成區占國土面積的3。1，日本占國土面積的4。
2，中國所有的建成區加起來只占國土面積的0。 33，而所有的城市建成區真正用于居住所占有的面積只有全部國土面積的0。
11。 從需求方看，目前中國城市化率不足55%。
有人說低估了，再加上2個點也是空間巨大。十三五規劃很明確了，城市化率每年增加1個點，還有數億人口需要搬進城市。
城里的中產階級有錢了、有孩子了、生二胎了，還有源源不竭的改善性需求，二居室想換三居室，大戶型想換別墅。 衣食住行，住是真正的渴望，因為你一生最長的時間是和自己的房子一起度過的。
中國人會把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農村，為了娶媳婦，借錢也得買房。
有些人說，房子抑制內需，一套房子消滅一個中產階級。你買了一套房子，財富并沒有消失，而是從現金變成了不動產，不但沒有消滅中產階級，反而使之享受了增值，實際上，中產階級和富裕階層最喜愛的投資渠道就是買房子。
買房子在產業鏈上拉動50多個行業，怎么就不是內需，難道只有吃喝玩樂才是內需嗎？有需求，還要有有效需求，即購買力支持的需求。購買力是居民收入決定的，居民收入表現為貨幣。
貨幣，只能越來越多，人均收入要翻番，啟動國民收入倍增計劃，這意味著什么？未來要釋放多少貨幣？。
房地產供求與價格如何
房地產需求： （一）房地產需求的含義 房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數量。
需求與需要既相關又不相同。需求的形成條件有兩個：①消費者愿意購買，即有購買欲望②消費者能夠購買，即有支付能力。
僅有第一個條件，只能被看做需要或欲望；僅有第二個條件，不能使購買行為發生。在確定（或調查、估計、預測）某種房地產的需求時，通常只考慮對其有支付能力支持的需要。
如果沒有支付能力的約束，人們對房地產的需要可以說是無止境的。 （二）決定房地產需求量的因素 某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平；②消費者的收入水平；③消費者的偏好；④相關物品的價格水平；⑤消費者對未來的預期。
它們對房地產需求量的影響分別如下： （三）房地產需求曲線 房地產需求曲線表示房地產的需求量與其價格之間的關系--某種房地產的需求量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。在圖3-1(a)中，根據習慣，以縱坐標軸表示某種房地產的價格（P），橫坐標軸表示該種房地產的需求量（Q），因為在房地產價格較高時房地產的需求量減少，在房地產價格較低時房地產的需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的房地產需求曲線（D）。
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以房地產市場為例？以房地產市場為例,簡單說明我國房地產市場的供
俗說安家樂業要樂業得先有家能說樣好畢竟長期歷史和文化作用結應該算深入國人骨子里種思想吧所總來說我國房地產市場需求非常巨大另方面經濟發展大家對住房比較理想期望水平相比改革開放前提高了多而且年輕人多有無房結婚想法即便只了兒女結婚也會買房而土地具有稀缺性用建房土地數量非常有限因此我國房地產市場供給遠低于需求量房地產作經濟發展支柱產業而國*府尤其鐘愛GDP*府自希望其能得好發展所幾次出臺了相關*策去扶持比放松信貸市場買房貸款優惠等同時當房價高大多數人都買起時候*府又擔心會引發系列社會問題得已又去調控房價房地產市場*府調控忽冷忽熱事實上我國房地產市場大程度上*府調控而非市場作用結雖價格或漲或跌并意味著房地產市場供求圖上均衡狀態發生了改變多只能說需求等于供給同時有部分市場被取締了了達真正市場均衡我們能寄希望于*府調控而從供給和需求兩方面著手要把更多土地用于建房建筑樓層更高些同時社會進步發展人們觀念改變了再認房子人生必需品需求降下去了也會促進房地產市場均衡而些短期內都能實現所短期內即便*府堅持調控房價也能下降有能*府調控反倒生出了更多問題。
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