一線城市房價

專家說今年大城市如北京上海深圳等房價會跌百分之75.會跌到4000一平中小城市將跌破1000一平

你看的是什么專家說的話?絕對不可能是真正懂的人？房地產商開發樓盤肯定要賺錢，你知道房地產利潤是多少嗎？通常是10%-20%，不太可能高于這個，否則賣不出去，因為市場經濟。

而更不可能低于這個，除非他們愿意做福利免費送給你們還倒貼錢。

所以說因為必須有個固定利潤才能使公司運作，員工能發得起工資。

而現在土地價格是多少你知道嗎？一平米1000你想賺回成本？也許可以，首先是容積率估計得20多，樓層都是2,3百層，基本沒綠地。

你覺得可能嗎？

所以降是有可能的，但是前提是要保本，如果保不了本，就會破產，大的房地產可能勉強抗得住，但是小的只要1,2個盤虧本就破產了。

所以怎么說，很難預測，如果房地產紛紛破產，對于國家也是很不安定團結的。

所以國家希望最好的結果是把房價控制住，然后通過KPI和薪酬的增長來變相降低房價。

暴降的話是金融危機，還是有可能，但是國家肯定會下手干預。

總的來說我建議可以觀望，選擇合適的時候入手，但是等到1000絕不可能。

很簡單的例子，如果房價降到1000，你所謂的是普通城市，也就是原本是7,8千接近1萬的那種，那種城市的話中等收入應該是3-5K，算下來1,2年的收入就可以買小戶型，3,4年可以買套3,4房的，10年能買套別墅，你覺得可能嗎？

而且即使是金融危機房價暴跌，也是要看泡沫的程度的，比如當地房產剛性需求很大，那再降也是有限的，而且會漲也會很快。

很簡單的例子，當地工作的人有50%都沒房住，即使房價暴跌，只要跌到他們能買得起的程度，他們肯定是要出手的。

但是如果當地工作的人基本都有房住了，但是因為房價在上漲所以買房投資，結果房價暴跌，那就很可能會跌到谷底，因為已經沒有剛性需求了。

所以不能說跌多少，怎么跌，都是不合理也無法預測的。

另外說實話，北京上海雖然泡沫極多，但是剛性需求同樣極大，真的降多少，會不會降還是兩說，別過于相信專家的話了，現在最好的情況就是保持穩定。

2016年一線城市房價會有怎樣的變化趨勢

　　2016年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列*策出臺。

由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購*策，2016年不會取消，防止限購*策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。

　　“330新*”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復蘇與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。

　　從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。

　　從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。

　　從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。

　　從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。

按照“分城施策”的調控*策基調，北上廣深等一線城市樓市調控*策層面應該出現實質性的轉向了。

　　事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態“上海房價已經過高”，仍然要繼續堅持樓市調控。

據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調控*策。

　　那么，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些*策出臺，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下五方面：

　　第一、由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購*策，2016年不會取消，防止限購*策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價;

　　第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄“330新*”的執行力度(比如二套房貸*策)，調節市場成交結構，穩定房價;

　　第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。

　　第四、稅收*策調整，之前330新*的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。

因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業稅，以此抑制投資性需求。

　　第五、調節土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現，防止由于地價過快上漲而導致的房價過快上漲。

北上廣深為何單單廣州的房價上去的很慢

廣州目前真實房價：市區6-10萬，郊區4-5萬，遠郊2-4萬，與北上深幾乎是一樣的。

但為什么總有媒體尤其是廣州媒體報道廣州房價低呢?