房地產市場的研究

（16分）中國指數研究院發布《中國房地產系統百城價格指數》報告全國100個主要城市住宅平均價格上漲6.8

（1）①價值決定價格，土地、建筑材料等生產成本上升，相應行業勞動力成本的上升等是推動房價上漲的主要原因。

②供求影響價格，供不應求價格上漲。

一定時期內商品房供應相對不足，城鄉居民收入增加，住房需求擴大，是導致價格上漲的重要原因。

③消費觀念對價格也有影響，部分人沒有理性消費，助長房價高企。

④市場的人為炒作和國家宏觀調控不到位不及時力度不夠等因素也與房價持續上漲有關。

（2）①對人們生活的影響；房價回落意味著人們購房成本下降，有效增加購房需求，有利于改善人民居住條件，提高人民生活水平。

②對房企的影響，調節生產規模，房企競爭加劇，兼并聯合，促使房企優勝劣汰；促使房企加強管理，降低成本，提高企業勞動生產率，提高房企市場競爭力；推動房企不斷創新，面向市場，更加關注購房者真正需求，生產出適銷對路的住房產品。

試題分析：（1）房產價格不斷上漲的原因，應主要從以下幾點分析：一是價值決定價格，商品房的建筑成本增長；二是供求影響價格，住房需求擴大；三是消費觀念對價格的影響，四是宏觀調控力度不夠。

（2）房產價格回落，對生活的影響主要是人們購房成本下降，有利于提高人民生活；對生產的影響主要從調節生產規模、提高勞動生產率、促使企業生產適銷對路的高質量產品三個角度進行分析。

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