榮觀房產網房價漲還能買房嗎
1.房價還會漲嗎
1. 這要看你買什么地方的，假如你去*買房能漲多少？
2. 買房需要看：a、這個城市人口流動性即外來人口有多少比例
b、是否地鐵房、學區房、風景房、市區房，這些都是附近有資源的，有升值空間的，不會降價，隨著經濟的發展這些資源在一定或長時間時間是固定的，就算租賃同權*策出來也不會影響的。
3. 所以房價會漲的，只是分區域、漲幅而已（因為**越來越不值錢，N年后房價漲錢也會貶值，到時候還一樣同等的價錢嗎？）.
4. 所以建議您早買房、買好房，祝好。
2.房價暴漲 到底該不該買房
隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。
那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。
當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的經濟基礎？對于房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
3你是不是一個能夠承受風險的投資者？前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。
一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常復雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。
因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那么請看第三條標準。二、房價到底會不會下跌？這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。
筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴張，所以導致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子升值，而是土地升值，因為相對于其他商品可以大量生產而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復制的，因為這種稀缺性，所以導致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。
從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經濟大蕭條，還是日本的經濟泡沫，房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發展停滯了，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯，假設一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，由于污染導致風景不再成為了城市的吸引因素，最終導致這座城市的房價大跌，城市發展停滯。
所以，房價會不會下跌主要看城市的發展狀況，但是有一個經驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看最近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經。
3.房價會不會繼續上漲
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高，具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是沒人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
4.房價還漲么
近幾年內還會一直漲，不要相信國家調控會有多大效果，房價一直漲對國家有利，房價漲就意味著地皮漲，原材料也漲，帶動了相關產業發展，提供了更多就業機會。
房地產商只刮一層皮，國家卻刮了很多層皮，從、高價地王、原材料、到個人所得稅、購房貸款再到各項名義的稅收，國家獲得利潤遠大于房地產上了。再者哪個當官的不三五套房子，你不讓他漲了這不等于扣他的收入嗎。
說白了國家調控就是個幌子。美國、日本等發達國家早就經歷過房價瘋長這個階段，現在是三代人的錢給一代人買房，第四代人無力買房的時候，房價自然會瘋降，未來我國人進入老齡化，短期投入還行，長期存房會吃大虧的。
5.房價還會漲嗎
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
6.樓價還能不能漲了
我覺得肯定漲、簡單說下理由： 一、國家調控說的是為了讓房價穩定上漲、意思是房價現在漲得太快，要讓它漲得慢些，但歸根到底還是要漲。
二、所有人都希望房價漲：有房的人稀望房價漲，這是肯定的。買房的呢，也會希望房價漲，因為買房本身就帶有很大的投資性質，明知會虧的身意應該沒有人會做吧。
開發商、中介就不必說了。重要的是國家也希望房價漲，看下每年房產開發、房產交易產生的財*收入就知道了。
三、加大城鎮化進程，新的領導班子剛提出的。加大城鎮化其中一項就要增加城市人口，這意味著房子的需求加大，這供給關系下房價肯定得漲。
四、人民幣貶值、這個日常生活中感覺非常明顯。 就說這些了，我實在想不到房價不上漲的理由。
2016年年底要不要買房看完你就知道了
1、臨近年關，上海房地產市場“靈異事件”不斷。
在樓市調控收緊之后，上海土地市場史無前例爆出近4億元罰單，二手房市場更顯得有些慌亂。
開發商對中高端樓盤不惜平價開盤以求多賣出幾套，對明年的市場行情普遍悲觀。
改善型需求的購房者更是身陷窘境：賣了二手房準備購入更大、更好房子的人，忽然發現被限購，買不起了。
今年下半年已經買了房的，本來覺得是賺了，但看眼下的行情，房價下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人說，2016年年底的上海樓市，買不買都可能后悔!——中國證券網
點評：看上面這情況，上海樓市是真陷入尷尬境遇了，這種氛圍或許還將蔓延到其他城市。
房貸君認為，既然買與不買都可能后悔，那就來個最簡單的，有錢就買買買!少點糾結，好好過年。
2、在熱點城市出臺和加碼限購限貸*策后，樓市集體“退燒”。
根據國家統計局數據，深圳已經連續2個月出現下跌，上海在年內實現首跌，北京持平;二線城市中杭州則以0.4%的跌幅領跌。
限購雖然能在短時間內穩定房價，但隨之而來的反彈不可避免，未能解決樓市過熱的根本問題。
欲建立房地產市場長效機制，最重要的是讓房子回歸居住屬性。
專家認為，以中國目前的情形來看，如國際上通行的全面征收房產稅自然不合適，且與目前土地70年使用權問題，在法理上有一定的沖突。
因此，可對人均擁有住房面積超過一定標準進行征稅，比如在部分熱點城市推行人均60平方米以上部分征收，全面實施不動產登記。
如此既可激活存量，增加有效供應以抑制房價過熱，亦可為*府增加財*收入。
——第一財經日報
點評：“房子是用來住的，不是用來炒的”。
房價真正穩定的那一天，大概就是這句話深入人心的那一天吧。
3、近日，安徽省六安市裕安區*府網站發布的一條公示信息引發了熱議。
該公示顯示，一名合肥人在六安市裕安區同一個小區購買了44套房子。
這44套房產面積80多至100多平米不等。
按照當地出臺的購房補貼*策，每套房子補貼近2萬元，該名合肥購房者共獲得補貼約80萬元。
目前，上述公示信息已被刪除。
裕安區房地產管理局一工作人員稱：該房主票據手續齊全，符合*策規定的補貼條件，所以補貼完全符合規定，沒有問題。
針對此事相關部門已專門開會研究處理。
——中安在線
點評：估計當初制定*策時也沒考慮太細，沒有料到有人會一口氣買這么多套房子。
這波“去庫存”可以的。
4、雖然南京的不動產登記已經啟動很久了，不過南京市不動產登記網站近日剛剛公布了《南京市非公證繼承、受遺贈不動產登記操作辦法》。
根據發布內容，南京辦理房產繼承、受遺贈的，也可以不公證就辦理，僅此一項變化，就能給市民省下好幾萬元的費用。
不過，文件具體實施時間并沒有確定。
——南京晨報
點評：南京是繼北京之后第二個發布該項*策的城市。
希望這種簡化納稅人辦稅手續，減輕納稅人辦稅成本的事項越來越多。
（以上回答發布于2016-12-28，當前相關購房*策請以實際為準）
我想買房在哪個城市買好啊聽說有個百城價格指數在哪能找到求專業人士解答
在哪個城市買？你還沒確定自己以后要留在哪里嗎？還是根據你買的房子而決定留在哪里？sou1fun網每個月出一個房產相關的百城指數，你可以百度一下看看
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