房地產價格指數怎么算

1. 為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數

2. 歷年中國房地產價格指數數據是年份數據

為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數

　　摘錄一條，從另一方面看看，也許解釋的通。

作為居民，不管是花錢買房子還是買糧食都是用來消費用的，以此來思量買房子應該納入CPI，應該說這種想法是沒有錯的。

　　但從價格統計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進來。

理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。

這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。

目前的統計國際標準是聯合國統計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進來。

②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。

想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現在的房屋可以使用70年呢。

也就是說房子購買與消費在時間上是嚴重脫節的，而CPI是按月調查當月消費的商品和服務項目的價格變化。

③目前還沒有無所不包的價格指數，即使編制出這樣一個萬能的價格指數，也很難說明問題，現實中也不好用。

　　國家統計局沒有把購買房子價格納入進來，不等于CPI沒考慮城鄉居民居住類的消費。

目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。

②租房，主要是公房房租、私房房租。

③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。

④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。

　　另外，目前我國統計部門和一些宏觀管理部門也編制了一些價格指數，這些價格指數用途明確、反映經濟情況準確明了，對于不同的研究問題，可以分門別類地利用這些價格指數。

這些價格指數是：生產者價格指數（PPI）用來反映農業生產者、工業生產者、建筑業生產者提供的其產品的價格變動情況；商品零售價格指數（WPI），用來反映商品零售價格的變動情況；農業生產資料價格指數，用來反映農民購買農業生產資料的價格變動情況；城鄉居民消費價格指數，也就是這里說的CPI；房地產價格指數，用來反映全國70個大中城市各類房屋銷售、租賃以及土地交易的價格的變動情況；進出口價格指數（MPI、XPI），用來反映各種進出口產品的價格變動情況。