榮觀房產網為什么中國CPI計算不包括房地產價格指數
摘錄一條，從另一方面看看，也許解釋的通。
作為居民，不管是花錢買房子還是買糧食都是用來消費用的，以此來思量買房子應該納入CPI，應該說這種想法是沒有錯的。
但從價格統計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進來。
理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。
這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。
目前的統計國際標準是聯合國統計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進來。
②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。
想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現在的房屋可以使用70年呢。
也就是說房子購買與消費在時間上是嚴重脫節的，而CPI是按月調查當月消費的商品和服務項目的價格變化。
③目前還沒有無所不包的價格指數，即使編制出這樣一個萬能的價格指數，也很難說明問題，現實中也不好用。
國家統計局沒有把購買房子價格納入進來，不等于CPI沒考慮城鄉居民居住類的消費。
目前我國CPI居住類調查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。
②租房，主要是公房房租、私房房租。
③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。
④自有住房，如購房貸款利率、物業費、各種房屋維修費等。
另外，目前我國統計部門和一些宏觀管理部門也編制了一些價格指數，這些價格指數用途明確、反映經濟情況準確明了，對于不同的研究問題，可以分門別類地利用這些價格指數。
這些價格指數是：生產者價格指數（PPI）用來反映農業生產者、工業生產者、建筑業生產者提供的其產品的價格變動情況；商品零售價格指數（WPI），用來反映商品零售價格的變動情況；農業生產資料價格指數，用來反映農民購買農業生產資料的價格變動情況；城鄉居民消費價格指數，也就是這里說的CPI；房地產價格指數，用來反映全國70個大中城市各類房屋銷售、租賃以及土地交易的價格的變動情況；進出口價格指數（MPI、XPI），用來反映各種進出口產品的價格變動情況。
百城價格指數研究的具體環節是怎樣的?
百城價格指數是“中國經濟和房地產最發達的100個城市的住宅價格進行研究”，所以在獲取樣本、進行研究的步驟上用的時間相對很長，才能保證數據的真實性。
一般來說，每個月的5-20日進行樣本整理
20-26日開始電話調研
25-28日復核和計算
29-30日撰寫報告
下個月的第一個工作日發布《百城價格指數研究報告》
百城價格指數是關于什么的研究
7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。
百城價格指數的調查樣本覆蓋了哪些城市?
按照中國指數研究院的說法是，百城價格指數研究樣本覆蓋了全國一百個城市，其中77個包含了下轄縣及縣級市，基本覆蓋了全國所有主要城市，所以統計的數據還是相當具有代表性的。
不過這個月的百城價格指數開始改版了，刪除了一部分地級市和縣級市，比如濟南、南昌等。
所以這個數字可能有變哈。
（16分）中國指數研究院發布《中國房地產系統百城價格指數》報告全國100個主要城市住宅平均價格上漲6.8
（1）①價值決定價格，土地、建筑材料等生產成本上升，相應行業勞動力成本的上升等是推動房價上漲的主要原因。 ②供求影響價格，供不應求價格上漲。 一定時期內商品房供應相對不足，城鄉居民收入增加，住房需求擴大，是導致價格上漲的重要原因。 ③消費觀念對價格也有影響，部分人沒有理性消費，助長房價高企。 ④市場的人為炒作和國家宏觀調控不到位不及時力度不夠等因素也與房價持續上漲有關。
②對房企的影響，調節生產規模，房企競爭加劇，兼并聯合，促使房企優勝劣汰；促使房企加強管理，降低成本，提高企業勞動生產率，提高房企市場競爭力；推動房企不斷創新，面向市場，更加關注購房者真正需求，生產出適銷對路的住房產品。 |
試題分析：（1）房產價格不斷上漲的原因，應主要從以下幾點分析：一是價值決定價格，商品房的建筑成本增長；二是供求影響價格，住房需求擴大；三是消費觀念對價格的影響，四是宏觀調控力度不夠。 （2）房產價格回落，對生活的影響主要是人們購房成本下降，有利于提高人民生活；對生產的影響主要從調節生產規模、提高勞動生產率、促使企業生產適銷對路的高質量產品三個角度進行分析。 |
歷年中國房地產價格指數數據是年份數據
是房地產，還是商業地產。
房地產的數據可以上新浪地產，商業地產的數據可以上贏商網，資料很多，希望對你有所幫助。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產價格指數