榮觀房產網天價!20㎡房賣出190萬!教育地產為何高燒不退
在天津市和平區一套面積僅20平方米的教育地產，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因對口是某優質小學。
對此部分家長有著自己的解讀：目前天津中心城區初中入學采取的招生方式屬于“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合后，最終達成共識——買套教育地產孩子上好學校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
上市教育地產少了
今年部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。
這樣就直接減少了可提供學位的教育地產房源，掛牌量銳減，帶動教育地產價格再度攀升。
教育地產客源不減
部分家長認為目前本市中心城區初中入學雖然采取“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
買套教育地產孩子可上優質小學，升入優質初中校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
2015年11月底，國家教育部官方網站上刊發了基礎教育司相關負責人《推進義務教育改革發展的工作思路》一文，文中指出，全面貫徹落實就近入學工作總體部署，指導各地重點做好城市義務教育招生入學，全面實行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學全覆蓋。
很快這篇文章被不少網站、微信公眾號進行解讀、轉發，“教育地產*策可能面臨重大調整”等消息在朋友圈開始瘋轉，引發了家長們的關注。
目前，天津教育地產市場現狀如何？就近入學*策的調整預期是否會帶來購房者心態和市場行情的改變？
經過連日來走訪了解到，從中心城區房價走勢看，今年以來，教育地產價格一直呈現穩定上升趨勢，部分熱點學區一房難求現象依舊。
“僧多粥少”教育地產價格攀升
在天津市和平區一套面積僅20平方米的教育地產，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因對口是某優質小學。
據了解，目前教育資源較為集中的和平區教育地產單價大約在5萬元至7萬元之間，南開區、河西區優質學校教育地產價格相比同區域、同檔次的二手房也高出兩三成，甚至更多。
和平區的教育資源吸引著全市學生家長的目光，自然集中了教育地產最強勁的購買力。
今年本市新的小升初*策出臺后，為了防止炒作教育地產，部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。
這樣就直接減少了可提供學位的教育地產房源，掛牌量銳減，帶動教育地產價格再度攀升。
以和平區另一優質小學為例，一室戶型的教育地產目前價格在130萬元左右，折合每平方米價格為41000元，在去年同期，同戶型房子價格為110萬元，每平方米價格不到35000元。
南開區西市大街一小區屬于某優質小學學區，在今年初小升初新*尚未發布前，均價約為27000元／平方米，目前價格已漲到31000元/平方米。
搜房網房天下大區總監傅穎表示：“盡管六年一戶的新*目前只在部分區域試行，但其他區域受其影響，教育地產市場也在升溫。
比如河西區閩侯路小學、上海道小學周邊，臨近年底教育地產在售房源量充足，但是一房多客戶求購的現象依然存在。
教育地產目前依然是賣方市場。
”
此外，還有一種情況，原本不屬于優質學校學區的二手房源，受小升初新*影響，目前對口中學包含了多所優質中學，從而房價也被帶動起來。
比如，南京路某高層公寓去年房屋成交價格每平方米在1萬元左右，目前漲幅將近30%，均價在13000元／平方米左右。
投資換“機會”熱度不減
就近入學*策出臺，旨在促進教育公平、給擇校熱降溫，為何教育地產市場始終高燒不退？
對此部分家長有著自己的解讀：目前天津中心城區初中入學采取的招生方式屬于“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合后，最終達成共識——買套教育地產孩子上好學校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
然而，想入手動輒幾百萬元的教育地產，對大多數普通家庭來說并不容易。
“購買教育地產的購房者挑選房源，與買其他二手房對房型、戶型要求不同，小區的對口學校以及房價才是最重要的決定因素。
”我愛我家和平區區域經理崔洪月告訴我們：“有的購房者是等到招生簡章確定了，臨近報名再買房。
更多購房者是在孩子二三歲時提前買教育地產，甚至有的客戶剛懷孕就來找房子。
”
目前和平區在售二手房大部分屬于教育地產，但由于不少房源是公產房，需要全款購買，加之教育地產高昂的價格，將很多購房者拒之門外。
拿不出全額房款的購房者只有耐心等待一套私產教育地產掛出來，哪怕價格高一些，只要能貸款，還是比較容易出手。
崔洪月說：“目前，來店登記有意向購買這一片區私產教育地產的客戶就超過30戶，而現在附近在售的私產教育地產源幾乎為零，因此只要有私產房源入市，幾乎一天就能賣出去。
”
（以上回答發布于2015-12-18，當前相關購房*策請以實際為準）
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