房地產影響因素

房地產影響

1. 目前影響房地產市場的幾個重要因素

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白丁

房地產價格的形成和漲落，與諸多的社會因素、經濟因素有關。這些因素對房地產價格的影響程度雖然不盡相同，但卻形成了一種共同影響價格的合力。一般情況下，人們在購買時，往往考慮最多的是房地產能束升值的問題，包括房地產價格和租金價格的上升。針對上述問題筆者在從事實際房地產價格管理工作的同時，經過學習和調研，認為影響房地產升值的主要因素有以下幾個方面。

一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。

二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。

三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關系到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。

四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。

五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標準。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。

六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決于房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標準和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬帶網絡，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買“過時”房產。

七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。

八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。

九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠準確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。

2. 影響房地產價格的因素有哪些

1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。

例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。2、*治因素：*治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格*策、稅收*策、城市發展規劃等。

例如，目前中國*府正通過制定*策法規致力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經濟因素：經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。

例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。

物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動。4、自然因素：自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。

例如，地質和地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。

5、區域因素：區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。

對于商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。

擴展資料房價從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。

任何商品生產都離不開勞動力這個生產要素，勞動力的價格是由勞動力生產和再生產的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產成本，最終影響到一切商品的價格。由此可見，房價是整個市場價格體系中非常重要的基礎價格之一。

在計劃經濟體制下，土地行*劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產的真實成本，導致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。

參考資料：百度百科-房地產價格。

3. 影響房地產發展的因素有哪些

影響房地產市場的因素有：（1）城市產業結構影響市場。

隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。

當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。

（2）*策變化影響市場需求。房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。

例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。（3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。

城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。

（4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。

一般來說，經濟發展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。

（5）城市土地供應對市場需求變化的影響。房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。

當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。

但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

4. 房地產對中國經濟的影響

直接影響GDP，制造業、運輸業、服務業等等

房地產行業是我國的支柱產業，在我國經濟發展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發展，對我國經濟發展有著深刻的影響。

房地產經濟的發展不僅直接影響著房地產行業的發展狀況，也客觀的影響著我國相關行業的發展。

房地產行業是我國經濟發展的支柱行業。在我國經濟發展中處于基礎地位。房地產行業在我國經濟發展中處于主導地位。

房地產經濟對我國經濟發展的影響：1.有利于推動我國國民經濟的快速發展；2.有利于優化我國的產業結構；3.有利于加快我國城鎮化的前進步伐

一線城市的房價長遠趨勢是上漲

5. 房地產現狀影響因素

1 經濟背景根據經濟學理論的分析研究，可總結出以下影響住宅房地產市場需求狀況的因素。

第一，人口狀況（包括人口數量、性別以及年齡組成，家庭構成）：人口的增加，家庭規模的減少，婚齡人口的增加，都會導致對住房需求的增長。隨著城市人口的增長，對空間的需求隨之增長，城市人口數量增加的同時，家庭人口結構也在發生變化，如家庭呈小型化、分散化，家庭平均人口減少，相對家庭戶數增加，對居住、生活、空間的需求必然增多。

與城市人口增長相伴隨的城市化進程加快，城市平面不斷擴大，城市周邊地帶空間的結構重新組合，這種城市地域的擴展無疑帶動了房地產的需求。可見，人口狀況是影響住宅房子產需求的重要因素之一；第二，房地產的價格水平：房地產市場價格仍然是影響房地產需求數量及結構的重要因素。

在正常的房地產市場上，價格偏高就會限制一定收入水平需求者的需求，價格降低會增加需求量；第三，居民收入水平：個人、家庭需求主體要把擴大空間效用的欲望變成現實，受到其收入水平的制約。由于房地產價格高，買一套住宅需要一個家庭十幾年甚至幾十年的收入，因而居民收入水平是影響房地產特別是房產需求的重要因素，一般來講，住房需求的收入彈性是較高的，消費者收入水平高，支付能力強，對住房的需求也就相對高，在其他條件不變的情況下，人們對住房的需求與其收入水平呈正比；第四，消費者的投資情況：衣食住行是人們生活中不可缺少的，消費者手中有了錢，就會滿足自己的欲望，向各個方面投資，如果投資教育，投資證券以及房地產等等，人們如果對股票喪失了信心，也許會將投資的興趣由證券轉移到房地產，增加房地產的需求量，因此，消費者的需求量也是影響住房需求的一方面因素；第五，“危改”拆遷帶來的影響：牽動千家萬戶的危改，促進了房地產市場的健康發展，在近十年的時間里，造福百姓的危改工程，掀起了部分居民的大搬家，刺激了許多沉寂的房地產市場，大大增加了房地產市場的需求量，拆遷帶來的住宅需求是不可避免的；第六，利率及抵押貸款的條件：受經濟發展水平的限制和個人積累的制約，個人購買住房多數都依靠銀行提供貸款來解決購房資金問題，形成了銀行信貸中一種新的業務（個人住房信貸），近年來，隨著我國住房制度的逐步深化，個人住房抵押貸款業務快速發展，貸款利率的高低對房地產需求市場也是有一定影響的；第七，*策因素：*策因素對生產性需求和消費性需求都有重要影響，*策是國家對房地產業進行宏觀調控的必要手段，對房地產供求的總量平衡和結構優化有極強的控制調節作用，與消費者需求有關的*策，主要有住房*策以及相關的優惠*策。

2 層次分析用AHP方法（層次分析法）分析問題大體要經過五個步驟：第一，建立層次結構模型；第二，構造判斷矩陣；第三，層次單排序；第四，層次總排序；第五，一致性檢驗。其中后三個步驟在整個過程中需要逐層地進行。

我們應用AHP方法對房地產需求的影響因素進行分析，可建立如圖1 所示的層次結構模型。利用特爾菲方法（“老手法”）對三類人員（住宅房地產需求人員，住宅房地產專門研究人員，住宅房地產供給人員）進行統計調查，根據調查資料，利用1~9比例標度法得到不同人員意見之間的相對重要性之比為H1:H2=1:5, H1:H3=1:3,H2:H3=3:1，根據方根法計算得到H1、H2、H3的權數分別為：0.105、0.637、0.258，判斷矩陣的最大特征值為λmax=3.039，一致性指標為CI=0.019，平均隨機一致性指標為RI=0.58 ，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.033<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；需求人員意見下各方案相對重要性之比為P1:P2=3:1,P1:P3=5:1,P1:P4=4:1,P1:P5=7:1, P2:P3=3:1,P2:P4=2:1,P2:P5=5:1,P3:P4=1:2,P3:P5=3:1, P4:P5=3:1，計算得到P1、P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.491、0.232、0.092、0.138、0.046，判斷矩陣的最大特征值為λmax=5.126，一致性指標為CI=0.032，平均隨機一致性指標為RI=1.12，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.028<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；專門研究人員意見下各方案相對重要性之比為 P2:P3=1:7,P2:P4=1:3,P2:P5=1:5,P3:P4=5:1,P3:P5=3:1, P4:P5=1:3，計算得到P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.055、0.564、0.118、0.263，判斷矩陣的最大特征值為λmax=4.117，一致性指標為CI=0.039，平均隨機一致性指標為RI=0.9，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.043<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；供給人員意見下各方案相對重要性之比為P1:P2=1:1,P1:P3=3:1,P1:P4=3:1,P2:P3=3:1,P2:P4=3:1,P3:P4=1:1，計算得到P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.406、0.406、0.094、0.094，判斷矩陣的最大特征值為λmax=4，一致性指標為CI=0，平均隨機一致性指標為RI=0.90，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；層次總排序計算結果為P3、P5、P2、P1、P4，排序權值分別為：0.393、0.172、0.164、0.157、0.113，一致性指標為CI=0.028，平均隨機一致性指標為RI=0.9231，判斷矩。

6. 影響房地產市場發展的社會因素

房地產市場價格水平，既受到上述成本與費用構成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結果。

這些因素包括：1社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。

人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向于經濟實用型的時候，房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。

雖然這可能會增加開發成本，但同時也提高了售價。2 *治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格 *策、稅收*策、城市發展規劃等。

例如，目前中國*府正通過制定*策法規致力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。

例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。

物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動4 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就越高。

氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。

例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。對于商業房地產，區域因素尤其重要。

繁榮的商圈區域內的房地產價格高昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。6個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。

功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現出來。

7. 房地產直接影響了哪些行業

上游產業：建材業、建筑設備工業、冶金、化工、森工、機械、儀表等；

下游產業：裝飾裝修業、電氣家具業、旅游、園林業、運輸業、商業；

還有監理等其他中介服務

另外一個相當重要的是金融，畢竟現在的房地產開發資金的來源很大一部分是銀行。

總的來說房地產業相關的產業高達幾十種，因此將其歸為基礎性、先導性、支柱性產業。

希望對你有幫助！！

這個其實很簡單的，你只要比每個大類細分就行了，比如化工業：石油，機械，鋼鐵鍛造，化肥，造紙等；建材業：水泥、鋼材、塑料、沙石、包括原材料產業（如鋁錠、金屬材料、專用泥土等）、建材生產技術研發產業、生產建材產品的機械制造產業等；家具業：冰箱空調、電視電腦、固定電話、洗衣機等等~~~~一系列的。

你可以上網分別查下。這么簡單的事，相信樓主可以自己做吧！！！

8. 房地產對于國家有什么好處

1.房地產占國家GDP 6.6% 拉動GDP數據好看些宣傳國家經濟發展有多好. 對于地方*府就是要給中央看*績2.沒錢賺的東西誰去做？你的意思是不是直接降價到成本價位？那樣的話多全國經濟產生很嚴重的影響.3.這比例就不知道了新聞公布的全國房地產商利潤30%-40%（灰色成本不算）其實房地產商是空手套白狼，他們和*府有關系拿到土地，然后向銀行借款給錢*府，接著畫出個樓盤圖，畫出樓盤圖就一大堆投資者買了，然后直接還錢銀行，途中根本不用他們一分錢！投資者利潤率很多說法都不一樣，但大概也有20%以上，但要看哪些地區！4.這個不知道。

但這行業會帶動其他行業就業率，如鋼鐵，建筑材料，飲食，商場等.5.可以，只要你有能力買（普通人基本買不到），但現在買到土地很多地區都不可以坉地等價格上去再賣給人. 隨便寫寫不知有沒幫助。

9. 房地產影響那50幾個行業蕭條

受樓市調控的深度影響，房地產行業的“蝴蝶效應”正在鏈條產業中日益顯現。

據不完全統計，目前包括建筑、綠化、安保、裝潢、電器等逾50個行業都或多或少地出現了不同程度的萎靡。有一組數據生動地反映出房地產行業對上下游的影響：房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛生潔具需求2萬套。

其中，老百姓最為關心的莫過于家居、裝修、電器等旁類產業。具體的可以自己聯想一下嘛。

1 建筑行業、2 家裝設計行業、3 建材、4 家具、5 綠化、6 物業、7 安保、8 電器、9 電力系統、10 房產代理、11 相關的行業雜志、12 廣告業、13 物流14 航運15 內外貿16 婚慶17 家*服務18 酒店19 餐飲等等。

結合房地產時常影響因素.談談你對福州房地產發展趨勢的看法

：目前形勢看，伴隨整體經濟快速發展的步伐，福州房地產投資將繼續看好，泡沫陰影不是不存在，但不會在07年現，更不會單獨在福州展現（08年奧運后倒是個檻，考驗國家宏觀調控能力了），相反，隨著海峽兩岸關系趨向穩定和海西效應的出現，增加了投資者信心，福州將繼續吸引周邊區縣及南平、寧德等大量新移民涌入，2007年福州住房供求兩旺，房價將進一步向沿海城市看齊，保持較大的跟進速度。

廢話少說，直入主題，按板塊區分一下均勢均價

市中心——7500說明：高地價在2007年繼續釋放，但受其它板塊分流影響，漲幅正常

北江濱——9500說明土地稀缺，閩江駁岸及燈光改造的繼續投入，急劇聚集效應出現。

南江濱——6500說明：土地稀缺，聚集效應出現，將成為07、08漲幅潛力最大的區域

金山內部——5000說明：供求兩旺，建設水平較高、漲幅略高平均水平

倉山南——4800說明：發展將比較熱火，漲幅略高平均水平

烏龍江濱——4800說明：三環完成后，仍有巨大釋放潛力

東區（不含江濱）——5800說明：市*府東遷不明確，潛力提前釋放，漲幅有限

五四北——5500說明：土地稀缺，但受內澇陰影影響，漲幅一般

馬尾板塊——3200說明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常漲幅而已

烏龍江閩侯板塊——5000說明：目前只有別墅、但新板塊隨著大學城完工即將破殼而出

正是總體均價將達到7000-8000左右，萬元以上樓盤（不含別墅）將不會在是鳳毛麟角，4000以內將逐漸趨少，只能靠更郊區的板塊彌補大量空缺。