榮觀房產網”限售“會蔓延至全國嗎
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調控*策。
中國指數研究院指出，*策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。
多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。
40余城“限售”限售是本輪調控一大特征。
從目前已出臺限售城市來看，部分城市全面限售，而一些城市分口限售。
包括廈門、廣州、青島、保定徐水區、東莞、福州（五城區、閩侯縣、長樂市、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州、泰州、重慶（主城區）等在內的城市規定：新購買住房的，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；包括惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽在內的城市規定：新購買的住房須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易（轉讓）；石家莊是目前限售*策最為嚴厲的城市。
該城市*策指向全市范圍，規定新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。
除了上述城市，截至目前，南通啟東市、揚州、保定白溝新城、保定主城區（蓮池區、競秀區、高新區）、珠海、西安、沈陽、南昌等城市進行了不同程度的分口限制。
中國指數研究院監測顯示，從本輪新出臺*策的城市來看，石家莊限售年限較長，且為第一次出臺限售*策，后期對市場預期的影響將較為明顯。
南昌、重慶、貴陽此前亦無限售*策，對市場后期的影響也將是一個分水嶺的作用。
而長沙則是進一步升級限售年限，目前的年限也處于較嚴的程度。
從時間期限來看，有2年限售的，有3年限售的，有5年限售的，有從2年升級到3年的，甚至有特定項目5年、10年限售的；從范圍來看，有針對戶籍性質進行限售規定的，有針對城市內部不同區域進行限售規定的，有針對新建商品房和二手住宅進行規定的。
結合前期已出臺*策的城市市場走勢來看，在限售、限購、限貸*策的共同作用下，形成的立體化需求引導機制能夠更好地保持房地產市場的穩定性。
調控或向全國蔓延，按照以往調控規律，調控密集出現背后多是市場集中出現異動。
從房價指數看，國家統計局公布的8月份房價數據非常明顯地表達了這些城市為什么要進行調控。
中原地產監測數據顯示，除了武漢外，全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在最近出新*的城市中。
比如南昌新建住宅價格單月環比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。
因此，這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的上漲。
中原地產研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。
如今“房住不炒”已經成為非常明確的樓市調控主線條，未來五年內會延續這一路線。
此外，出臺限售*策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產發展周期更長，市場平穩健康發展。
還有哪些城市會要出臺調控*策？這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網簽，數據“假摔”，二手房數據更真實。
張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。
“限售”在將來會成為一大趨勢。
誰能介紹一下福州大學城的情況
你好！
[編輯本段]基本簡介
福州大學城地圖大學城占地十四點五平方公里，區內山丘點綴、河網密布、水系發達，具有良好生態自然景觀。
[編輯本段]入駐高校
目前進駐的高校有：序號學校名稱層次
1福州大學本科國家“211工程”高校
2福建師范大學本科
3福建醫科大學本科
4福建中醫藥大學本科
5福建工程學院本科
6閩江學院本科
7江夏學院本科
8福州教育學院本科
9福建華南女子學院民辦高等職業院校
10福建師范大學協和學院本科（獨立學院）
[編輯本段]建設背景
中國大學在現有人均密度下如何實現高校擴招？興建大學城與經濟有何關聯？在2000年春，福建省委、省*府就做出決定，叫板福州大學城的建設開發，于是福州的地產開發行業掀起一輪新的“圈地運動”，“教育地產”作為一個全新的地產開發理念，無疑要引發一次福州地產行業的十二級“地震”。
從著名策劃大師王志綱成功救活碧桂園的“人無我有”開始，引入教育的主題地產模式被地產界和策劃公司紛紛跟風和效仿，并不斷賦予新的內涵，當教育地產在南中國炒得如火如荼之時第三次全國教育工作會議做出了全面推進素質教育，加快教育改革與發展，大力實施科教興國戰略的重要決定，使中國教育產業進入了全面振興的新時期。
為了響應中央關于“要將教育納入戰略發展重點和現代化建設的整體布局之中，切實作為先導性、全局性、基礎性的知識產業和關鍵的基礎設施擺在優先發展的戰略地位”這一號召，全國各地開始興建大學城。
如武漢黃家湖大學城、南京仙林“大學城”、遼寧綠島大學城、廣州大學城、合肥開發區大學城、蘭州大學城、上海東方大學城、沈陽大學城、湖南岳麓山大學城等。
[編輯本段]發展方向
*府主導型
大學城概括起來不外乎二種，一是*府主導型。
教育作為一項高級生產要素被愈來愈多的*府所重視。
*府要增強城市經濟的可持續發展動力，而高校擴招后校舍不足，國家又停止了審批開發區項目，在三方面的因素交互作用下，各地*府對現有的大專院校“騰籠換鳥”，進行異地搬遷改造，以行*干預的方式形成“高校集群”。
這一模式大都是由*府投資基礎設施建設，高校投資教學設施建設，在生活服務設施建設方面實行市場運作，由業主自行開發。
在與辦學主體之間的關系上，大都采用*府引導、市場運作、學校自主的方式。
從目前運行的情況看，這些大學城存在的缺陷主要有：一是受當地*府財力不足的制約較大；二是由于*府組織對外界市場需求和產業商機的反應遲緩，無法體察和滿足不斷變化的需求；三是在理念和機制上沒有取得重大突破，僅處于教育相關服務延伸模式的初級階段。
企業主導型
另一種模式是企業主導型。
當一些專家學者還在為教育能否產業化、市場化而吵鬧不息的時候，這些企業以其卓識遠見和民族振興的使命感，抓住教育產業顯露出的巨大商機，另辟蹊徑投資建設大學城。
目前，有的大學城已悄然崛起，有的正緊鑼密鼓地制定規劃或正在啟動建設，如杭州下沙大學城、上海松江大學城、東方大學城、福州大學城、寧波大學城、珠海大學城等。
這些大學城以企業投資、*府支持、產業化經營，社會化服務的模式形成了高校“扎堆”，從發展趨勢上看，大學城的意義顯然不在其規模的大小，關鍵是其定位，在于其運作方式和管理方式。
由于在地產、教育、基礎設施建設、配套福州大學城中西體院公園等諸多第三產業領域內都有商機，所以參與投資建設的企業都能找到自己的產品類型和盈利點而分得一杯羹。
這里之所以把大學城看作是教育地產的一種發展和延伸，是因為大學城的投資建設還是以房地產開發經營為主，眾多投資者還是房地產公司，他們是“虛”做教育“實”做地產，只不過提供的服務產品更加多樣化和專業化，與其它產業之間的復合性和關聯性更強一些而已。
發展模式
而福州大學城的興建正是第二種模式，目前福州大學城的規劃面積是1.8萬畝地，建成后將有20萬師生入住。
這樣一個龐大的規模和龐大的消費群體，足以刺激福州大大小小的房地產開發商敏感的神經，很多開發商從2000年省*府做出興建大學城的決定那刻起，就開始千方百計的“圈地”，但發現除了捷足先登的一批人外，現很多地皮都在*府研究待定之中。
而這些待定的地皮，也無疑是將來眾多有實力的開發商都想咬一口的“肥肉”。
據了解，目前這批先行者主要是閩都大莊園、金橋花園、綠洲家園等，其中閩都大莊園650畝的圈地舉措無疑是個大手筆。
而這些已經成功圈地的地產商，也正是看準這一龐大的消費群體，和大學城沒有建教師公寓的市場空白，下大力氣做足這方面的文章。
閩都大莊園墻上飄飛的彩帶，如“為大學城建設加油”、“教師享受X折購房優惠”，無疑是開發商投機心態的一個影射。
[編輯本段]重要影響
教育地產
大學城推動福州教育地產快速發展從城市發展戰略的角度分析，近年來我國新城市產生的動因，一種是在外向型經濟的作用力下產生的，如深圳、浦東；一種是本地民間經濟力量聚集而成的，如溫州的龍港。
目前還有一種巨大的動因，就是人民群體一年上千億元的教育投資，和另外上千億元的教育投資愿望。
在發達國家，這種動因已經造就了數百個小城市，即“大學城”，在我國，這種原因對于推動城市化發展作用完全是正面的，以一個名牌大學的大型分校為動力而形成的新型城市，具有高文化、高素質的居民結構，加之很好的城市規劃，很好的道路交通基礎設施和商業服務業設施，沒有工業污染和少有社會污染，這都將使它具有良好的居住環境與工作環境。
它將極大地提高國土利用價值，并為居民帶來很大的房屋升值潛力。
由此可見，教育對國家經濟與社會發展的作用，不僅在于能培養造就出高素質的人才，而且還有可能帶動和造就出高品質的新型城市，成為推進城市化發展的巨大推動力。
周邊影響
福州大學城項目的建設，對于周邊的房地產項目來說更是個“利好”消息。
毗鄰大學城的閩都大莊園、金橋花園、綠洲家園等樓盤開發商，以敏銳的嗅覺，嗅到福州這次房地產革命散發在外的甜蜜香味，成為大學城周邊地產開發的第一撥淘金者。
據了解，閩都大莊園從去年開盤以來房價節節攀升，均價從每平方米1680元上升到1980元，最高價達到2200元。
一期、二期全部售罄，三期尚未開盤就已基本預訂完。
該樓盤的策劃人福州天葵廣告有限公司總經理周城說，正是借著大學城的天時地利，閩都大莊園成了“皇帝的女兒不愁嫁”。
而許多購買閩都大莊園的業主，也正是看中了未來大學城帶來的商業繁榮、生活便利、文化氛圍、綠色環境和今后巨大的升值空間，紛紛來到這里購房置業。
周城說，前些年，很多業主雖然來這里購房，但很多人還是存在一種觀望的態度，交了訂金卻遲遲不來簽合同，而售樓部要求退房卻又遲遲未見人影。
現在上街一帶地皮明顯升值，這些購房者又反過來催著要求盡早簽訂購房合同，現在每天他都要接手好幾起這樣的事。
福州大學城的興建與落成，不但炒熱了上街地皮，也讓原本就被人看好的金山一帶地價迅速升溫，甚至福州江濱一帶的地價也會感覺到大學城傳遞來的“熱量”。
而與福州大學城僅一江之隔的金山生活區，正處在大學城的有效輻射范圍之內。
隨著年底金山大橋的全面通車，金山與上街在福州地圖上已經連成一片。
說起金山生活區因“大學城”輻射而帶來巨大受益，金山生活區工程建設總指揮任志強用“得天獨厚”四個字來形容。
任志強說，金山生活區距大學城僅一橋之隔，大學城的建設，使這里成為高校教師購房的首選。
如今，已經有許多高校教師在金山安家落戶，并且數量還將會不斷增加。
這些高素質人群入住金山，使得金山新區的住戶結構得到優化。
同時，隨著金山新區基礎配套設施的進一步完善，其與大學城的互補效應將會更加明顯。
金山將建成的大型體育設施、商業網點等都將服務于大學城，與其形成遙相呼應的格局，實現共同繁榮。
許多購房者正是看準大學城建成后將帶來寵大的學生租房需求，而來到金山新區置業投資，這也是帶動金山房價上漲的一大因素。
據任志強透露，在本月初的一次土地拍賣中，金山新區的一幅地塊賣出了每畝141萬元的價格。
客觀效益
對大學城帶來的客觀回報效益，業內人士都表示樂觀。
準備在金山投資興建福州電影城的福建大愚旅游發展有限公司董事長江漱石認為，金山雖然目前還處在聚集入氣的階段，而且大概需要2—3年來完成這個階段。
但金山生活區以大學城20萬師生為依托，在這樣一個具備高文化、高素質的居民生活區興建一個全新模式的電影城，不存在客少冷場的后顧之憂。
而福州地產策劃人莊子，更是為大學城輻射的半徑給出一個大概的數字。
莊子認為，大學城的建成將為閩侯上街帶來巨大的商業繁榮，并于三到五公里的輻射半徑影響周邊地區。
莊子說，與大學城相配套的市*設施、服務設施、商業網點和交通網絡的建設，將使這里形成一個現代化的新城區，從而使這一地塊的價值度得到很大的提升。
同時，大學城的興起，拉近了與城市中心區的心理距離。
過去人們認為較偏遠的建新、洪塘大橋周邊等地段也將不再顯得偏遠。
[編輯本段]經營模式
基本介紹
大學城這個“大象”到底該怎么看?占地幾千畝的大學城，事實上已經成為一個主題城鎮，或者是一個相對完整的城市功能區。
教育的發展仍將更多依賴于房地產和其它產業的協作配合和良性互動。
企業要進入這一領域，就必須站在投資未來、振興教育的高度，以全新的經營理念，正確處理和平衡好*府、工商企業、教育機構和社會公眾的利益關系，吸納整合教育資源和相關產業資源，努力實現各個利益主體的合力倍增效應，才能獲取更大的社會效益和經濟利益，才能得到可持續發展，這就要求企業必須正確思考和處理好以下三方面的問題。
經營理念
首先，要有“泛教育”和“泛地產”的經營理念，即“跳出地產做地產”，“跳出教育做教育”。
要延伸和利用教育和相關產業的多種功能，充分運用市場化手段，整合和配置包括教育在內的各種資源，不斷追逐地產和教育等相關產業的利潤區，使相關產業與教育之間相互反哺和不斷復合，實現最佳的經濟效益和社會效益。
其次，要有“經營城市”的理念，企業經營城市即“企業化城市發展”與“企業家化的城市治理”。
進入這一領域，從總體上要以經濟、社會、環境效益最大化為目標，要善于與當地*府密切配合，要敢于做企業經營城市的探路者，在服從*府城市總體規劃的前提下，綜合地運用城市土地資本、地域空間和其他經濟要素，用市場杠桿最大限度地調動不同投資主體的積極性和創造性，盤活各種資源，不斷探索全新的管理方法，豐富市場化、企業化、品牌化、資本化、國際化的運作手段，最大限度地把城市資產變成能夠吸引相關購買的商品和產業。
在有效地滿足*府、個人、社會的多種需求的同時，從整體上實現資源配置在容量、結構和秩序上的最大化和最優化，促進教育城鎮健康、持續和快速發展。
第三，要管理和運營好大學城，與*府一道設立管理委員會是必須的，此外，要設計好自己的管理模式、產品體系和商業模式，大學城有著較為復雜的價值鏈，所服務的顧客也與傳統的房地產企業有很大的不同，到底以什么樣的方式組合業務，如何提供高效的中央服務，如何通過關聯管理和資本運營，最大限度地實現資源的轉移、整合、創造和共享，如何進行品牌的宣傳推廣，怎樣體現其核心價值，對于任何大學城來說，都將是一個全新的挑戰。
[編輯本段]主要特色
基本概述
福州大學城位于福州旗山腳下現有福建師范大學、福州大學、福建醫科大學、福建中醫學院、閩江學院、福建工程學院、江夏學院、華南女子學院等九所高校有大學生學生約25萬。
“大學城總體規劃方案是大學城建設的基礎，而福州地區大學城規劃的最大特色是擺脫‘小而全’的辦校模式，打破校際界限，實現資源共享的最大化，讓各所大學你中有我、我中有你。
”建成后的大學城不僅教學、科研和后勤服務等基礎設施硬件共享，人才、信息、環境、氛圍等軟資源也將實現共享。
教學資源共享
在教學資源共享方面：建立開放式的學科建設模式，對急需的應用學科和高、新技術學科通過與科研院所、大中型企業合作及校際協作等形式進行共建；組織校際間的多學科聯合，承接重大科研課題和項目，聯合開展博士、碩士點及國家文、理科基地建設；允許院校間互聘教師，多渠道對外聯聘；選擇各校優秀的基礎課教師面向大學城“掛牌上課”；選擇各校特色課程向大學城開設公共選修課；逐步推行完全學分制，鼓勵支持學生跨校選修課程等。
資源共享管理平臺，在學習制度上實行學分制，建立共享課程互認學分的管理制度，對公共服務資源實行“一卡通”等等。
此外，圖書總館以購置電子版圖書和集中購置外文圖書資料為主，各校區的圖書藏書根據辦學性質各有側重，并用專用寬帶網絡連接，互相瀏覽查閱資料。
各校建設的供基本教學使用的體育場所和風雨操場為本校共享，競技性比賽用的體育場館各校有所側重按類別建設，如師大可建球類館，福大建設游泳館，醫大、中醫學院建一些小球類館，田徑場館建設在大學城內的體育公園內。
后勤資源共享
在后勤服務設施資源共享方面：學生公寓和食堂——通過銀行貸款、社會融資等形式，吸引社會力量采取多種形式建設若干個學生生活區，就近為各校學生生活服務；教師公寓——按照經濟適用房*策，建設若干環境優美配套設施齊全的教師生活住宅小區，吸引大學教職工購房居住；學生活動中心——根據各校地理分布，建設若干個1800人左右規模的學生活動中心，豐富學生業余生活和娛樂活動；金融、郵電和商業網點等按區域總體規劃由行業投資建設和管理。
公共資源共享
在公共服務設施資源共享方面：大學城內建設適當規模高水平的幼兒園、中小學校，服務于大學教職工子女和大學城區域范圍適齡兒童就學；本著醫教結合、醫防結合的原則，建設一個依托于醫科大學和中醫學院的區域中心醫院，為整個大學城區域近20萬人口服務，而各大學內只設置社區醫療服務站；建設一個適當規模的中檔次的賓館或交流中心作為各類會議場所，同時滿足各大學社區基本的接待需要；建設一個3000人左右規模的大學城會堂，作為大學城范圍的學術報告和師生集會場所；在共享區域中建設科技院、博物館和圖書城等文化活動場所，豐富社區文化生活。
福州買房多大面積不限購
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。
市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，征求一下他的意見。
現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。
靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。
如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。
如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的TheParade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那么靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。
5、了解市場
購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處于價格下降期，房產市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。
6、房產類型的選擇
新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇?沒有統一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區的房產。
如果你購置一套已返修的房產，那么已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
青島買房二手房急急急謝謝大家
所有買房的人基本都有這樣的要求，買房更重要的是一個心態
1.永遠總是慢人一拍的人;看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就默默唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了在懊悔的人。
2.永遠覺得房價還會跌的人;這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了在倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
3.永遠都不相信開發商和中介的人;這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎么去看怎么去對待！
4.永遠總是看而不買的人，這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了;怎么和我當初看的價格差這么多呢？
5.永遠相信專家的話的人;孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。
那你相信嗎？
6.永遠都在等待房價跌倒谷底的人;這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？
7.總想買套十全十美的房子;這些人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要東街口的位置，江濱豪宅社區的環境，閩侯的價格，想想可能吧？結果在看了N套房子后終于覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑中介或者是黑心開發商拼命的忽悠下一頭就栽進去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！
看了可以對號入坐，有這些毛病的，趕緊改過來吧
天價!20㎡房賣出190萬!教育地產為何高燒不退
在天津市和平區一套面積僅20平方米的教育地產，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因對口是某優質小學。
對此部分家長有著自己的解讀：目前天津中心城區初中入學采取的招生方式屬于“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合后，最終達成共識——買套教育地產孩子上好學校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
上市教育地產少了
今年部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。
這樣就直接減少了可提供學位的教育地產房源，掛牌量銳減，帶動教育地產價格再度攀升。
教育地產客源不減
部分家長認為目前本市中心城區初中入學雖然采取“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
買套教育地產孩子可上優質小學，升入優質初中校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
2015年11月底，國家教育部官方網站上刊發了基礎教育司相關負責人《推進義務教育改革發展的工作思路》一文，文中指出，全面貫徹落實就近入學工作總體部署，指導各地重點做好城市義務教育招生入學，全面實行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學全覆蓋。
很快這篇文章被不少網站、微信公眾號進行解讀、轉發，“教育地產*策可能面臨重大調整”等消息在朋友圈開始瘋轉，引發了家長們的關注。
目前，天津教育地產市場現狀如何？就近入學*策的調整預期是否會帶來購房者心態和市場行情的改變？
經過連日來走訪了解到，從中心城區房價走勢看，今年以來，教育地產價格一直呈現穩定上升趨勢，部分熱點學區一房難求現象依舊。
“僧多粥少”教育地產價格攀升
在天津市和平區一套面積僅20平方米的教育地產，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因對口是某優質小學。
據了解，目前教育資源較為集中的和平區教育地產單價大約在5萬元至7萬元之間，南開區、河西區優質學校教育地產價格相比同區域、同檔次的二手房也高出兩三成，甚至更多。
和平區的教育資源吸引著全市學生家長的目光，自然集中了教育地產最強勁的購買力。
今年本市新的小升初*策出臺后，為了防止炒作教育地產，部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。
這樣就直接減少了可提供學位的教育地產房源，掛牌量銳減，帶動教育地產價格再度攀升。
以和平區另一優質小學為例，一室戶型的教育地產目前價格在130萬元左右，折合每平方米價格為41000元，在去年同期，同戶型房子價格為110萬元，每平方米價格不到35000元。
南開區西市大街一小區屬于某優質小學學區，在今年初小升初新*尚未發布前，均價約為27000元／平方米，目前價格已漲到31000元/平方米。
搜房網房天下大區總監傅穎表示：“盡管六年一戶的新*目前只在部分區域試行，但其他區域受其影響，教育地產市場也在升溫。
比如河西區閩侯路小學、上海道小學周邊，臨近年底教育地產在售房源量充足，但是一房多客戶求購的現象依然存在。
教育地產目前依然是賣方市場。
”
此外，還有一種情況，原本不屬于優質學校學區的二手房源，受小升初新*影響，目前對口中學包含了多所優質中學，從而房價也被帶動起來。
比如，南京路某高層公寓去年房屋成交價格每平方米在1萬元左右，目前漲幅將近30%，均價在13000元／平方米左右。
投資換“機會”熱度不減
就近入學*策出臺，旨在促進教育公平、給擇校熱降溫，為何教育地產市場始終高燒不退？
對此部分家長有著自己的解讀：目前天津中心城區初中入學采取的招生方式屬于“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。
在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合后，最終達成共識——買套教育地產孩子上好學校的概率還是大，即便以后不上對口學校，再賣了也不虧。
然而，想入手動輒幾百萬元的教育地產，對大多數普通家庭來說并不容易。
“購買教育地產的購房者挑選房源，與買其他二手房對房型、戶型要求不同，小區的對口學校以及房價才是最重要的決定因素。
”我愛我家和平區區域經理崔洪月告訴我們：“有的購房者是等到招生簡章確定了，臨近報名再買房。
更多購房者是在孩子二三歲時提前買教育地產，甚至有的客戶剛懷孕就來找房子。
”
目前和平區在售二手房大部分屬于教育地產，但由于不少房源是公產房，需要全款購買，加之教育地產高昂的價格，將很多購房者拒之門外。
拿不出全額房款的購房者只有耐心等待一套私產教育地產掛出來，哪怕價格高一些，只要能貸款，還是比較容易出手。
崔洪月說：“目前，來店登記有意向購買這一片區私產教育地產的客戶就超過30戶，而現在附近在售的私產教育地產源幾乎為零，因此只要有私產房源入市，幾乎一天就能賣出去。
”
（以上回答發布于2015-12-18，當前相關購房*策請以實際為準）
結合房地產時常影響因素.談談你對福州房地產發展趨勢的看法
：目前形勢看，伴隨整體經濟快速發展的步伐，福州房地產投資將繼續看好，泡沫陰影不是不存在，但不會在07年現，更不會單獨在福州展現（08年奧運后倒是個檻，考驗國家宏觀調控能力了），相反，隨著海峽兩岸關系趨向穩定和海西效應的出現，增加了投資者信心，福州將繼續吸引周邊區縣及南平、寧德等大量新移民涌入，2007年福州住房供求兩旺，房價將進一步向沿海城市看齊，保持較大的跟進速度。
廢話少說，直入主題，按板塊區分一下均勢均價
市中心——7500說明：高地價在2007年繼續釋放，但受其它板塊分流影響，漲幅正常
北江濱——9500說明土地稀缺，閩江駁岸及燈光改造的繼續投入，急劇聚集效應出現。
南江濱——6500說明：土地稀缺，聚集效應出現，將成為07、08漲幅潛力最大的區域
金山內部——5000說明：供求兩旺，建設水平較高、漲幅略高平均水平
倉山南——4800說明：發展將比較熱火，漲幅略高平均水平
烏龍江濱——4800說明：三環完成后，仍有巨大釋放潛力
東區（不含江濱）——5800說明：市*府東遷不明確，潛力提前釋放，漲幅有限
五四北——5500說明：土地稀缺，但受內澇陰影影響，漲幅一般
馬尾板塊——3200說明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常漲幅而已
烏龍江閩侯板塊——5000說明：目前只有別墅、但新板塊隨著大學城完工即將破殼而出
正是總體均價將達到7000-8000左右，萬元以上樓盤（不含別墅）將不會在是鳳毛麟角，4000以內將逐漸趨少，只能靠更郊區的板塊彌補大量空缺。
這也是福州拓展的必然結果。
預測07年10月達到這個水平9000平方-----10000平方
廣州房價真的跌了嗎
2008年初，一份來自中
國房地產指數系統研究機構的調查報告稱，在2007年最后四個星期里，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%。
也就是說，北京房價在2007年的最后四周中只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下降。
同一份報告還稱，根據中國房地產指數系統對中國十大城市的研究分析，深圳和廣州是最早出現房價下跌的兩個城市，從2007年10月開始，深圳和廣州兩地的房價就開始下降，并一直持續到12月份。
這三個城市，在近兩年來，恰恰位列中國房價上漲最兇猛的城市之列。
中國房地產市場建立之后，最激烈的一次漲價，到了畫上句號的時候了嗎？房價下跌？
有關深圳、廣州房價下跌的消息傳出后，市場并非完全接受，反倒引來了一片對統計數字的質疑之聲。
前一階段號召大家3年內不要買房的萬科董事長王石這時站了出來，話說得很干脆：“深圳、廣州出現拐點是禿子頭上的虱子，還用爭論？”
其實，有關房價是否出現松動，并不需要開發商表態，市場已經做了最好的回答。
2007年10月，深圳市新房銷售面積只有9月份的一半。
東方盛世2007年7月，二期開盤價格為每平方米14000多元，到了12月份三期開盤時，每平方米已經下跌了2000元左右。
2007年底，北京奧運村附近的一個高檔項目，傳出了每平方米僅售17000元的消息。
就在兩三個月前，該樓盤單價還在兩萬元以上。
位于北京宣武區馬連道10號的摩爾酒店式公館均價為每平方米12000元，一次性付款8.82折，按揭9.31折，據稱，8.82折也是目前市場所有打折樓盤中給出的最低折扣。
在北京，購房者已經很久沒有享受過折扣價的待遇了。
一家房地產廣告公司的總經理告訴本報記者，兩年前，有朋友購房，托他找開發商打點折，基本都能辦得到。
而近兩年來，“人家能給個面子，讓你買到房，或者買到樓層、朝向不錯的房子就不錯了。
”
REICO工作室是由全國工商聯住宅產業商會和中國城市房地產開發商策略聯盟(下稱中房聯盟)共同組建的機構，長期對全國房地產市場運行狀況進行調研，并定期發布報告，總結上一年樓市運行狀況及預測來年走勢。
盡管REICO一直強調其第三方獨立調研的立場，但大家普遍認為，REICO的觀點往往代表了以中房聯盟為首的地產商的觀點。
作為證明的是，房地產界最愛說話的開發商、華遠地產股份有限公司董事長任志強大部分觀點的統計數字，就來自于REICO報告。
1月14日，REICO工作室發布了2007-2008年度中國房地產市場報告。
就連這份主要由萬通、華遠、城開等開發商資助的研究報告，也罕見地提出了2008年“不排除房價向下波動”的可能性。
REICO報告顯示，受2007年持續加息和9月末以來房貸新*的影響，10月和11月商品房銷售面積增幅比前期有所下降，部分城市的二手房交易量也出現明顯下滑。
雖然全國70個大中城市房價同比漲幅繼續增加，但10月和11月房價環比漲幅已開始回落。
但對于已經被媒體曝出的房價震蕩，代表REICO報告組發言的任志強仍在強辯，稱個別樓盤年底促銷式的降價行為，并不代表樓市的整體趨勢。
他還對部分媒體有關年底樓市震蕩的報道提出質疑，稱“我只相信發改委等權威機構的統計數據”。
實際上，最能證明開發商對市場態度的，還是其對于土地的渴求度。
2008年1月8日，與2006年年底誕生的北京“地王”廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地，雖然由規劃中的兩限房身份變為了商品房住宅用地進入市場，仍因參與競標開發商不足3家而遭到流拍。
在2007年12月14日，當年出讓的建筑面積最大的住宅地塊就已經發生了流拍，這是北京朝陽區來廣營鄉清河營村的住宅及配套、商業金融(1號地)項目用地，建筑面積66萬多平方米，投標開發商僅兩家，按招標規定必須達到三家開發商投標才能進行開標。
北京土地流拍現象，在其他地方也在上演。
2007年12月6日，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競價，最終2塊地流拍、5塊地以底價成交，剩下5塊的成交價格也不高。
同年12月7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬元的價格起拍，卻因開發商反應冷淡而全部流拍。
2007年12月8日，南京2007年“最后一拍”遇冷，在單次推出16幅地的拍賣中，一塊地處江寧區的地塊以底價成交，樓面地價每平方米不足2000元，而就在一個多月前，同板塊的一幅成交土地樓面地價為4446元，降幅超過50%。
同時，堯化門2幅地塊因沒有開發商報名競買而流標，河西、雨花、六合等區域的10幅地塊，都只有一家開發商報名競買，最終都以底價成交。
2007年12月29日，被業界喻為福州“2007年最后一拍”閩侯的四幅地塊，僅拍、掛出最小的兩幅，另兩幅面積達180多畝的地塊，則因開發商參與熱情不高，競買人數不足，均流拍流掛。
至此，福州12月的10幅地塊共有8幅地塊流拍、流掛……
由于房地產開發建設周期相對較長，某種程度上，拿地實際上可以反映出開發商對未來一個階段內房地產市場走向的預期。
在此，需要注意的是，近兩年來，*府一直把土地調控作為宏觀調控的重要手段，2006年9月，**專門下發關于加強土地調控有關問題的通知，通知稱：“當前土地管理特別是土地調控中出現了一些新動向、新問題，建設用地總量增長過快，低成本工業用地過度擴張，違法違規用地、濫占耕地現象屢禁不止，嚴把土地"閘門"任務仍然十分艱巨。
”此后，各地*府一直嚴控土地“閘門”，房地產市場土地供應量有限。
盡管如此，2007年一年，全國各地“新地王”不斷涌現。
2007年7月12日，萬科以26.8億元拿下廣東東莞塘廈大坪地塊，在該地塊超過了8億元之后的一個多小時中，有四五家公司不斷舉牌，其間幾度出現一分鐘飆升1億元的場面，其激烈程度實被認為拍賣史上少見。
在廣州，珠江新城一地塊被來自香港的嘉華集團下屬公司以10.9億元天價競得，該價格比2億多元的起拍價高出近5倍，樓面地價達每平方米11912元，刷新了此前由香港南豐集團在廣州琵琶洲地塊中創下的最高拍賣紀錄。
在杭州，寧波雅戈爾置業有限公司以14.76億元的價格奪得的地塊，樓面地價高達每平方米15712元。
在南京，2007年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價才3.85億元，但其樓面價格高達每平方米34832元，成為當時全國土地價格最高的地塊。
但僅僅幾個月后，情況已經發生了變化。
萬科董事長王石甚至公開在中央電視臺《經濟半小時》節目宣稱“萬科不再拿地王”。
SOHO中國的潘石屹則站出來公開表示，北京公開出讓的土地市場發生的兩起“流標”事件，反映出來房地產開發商對房地產市場未來的判斷。
潘石屹稱，2007年土地的市場太不正常了。
他在2007年9月便表示，“土地市場太瘋狂了，馬上會出問題的。
”
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，對絕大部分開發商而言，地價拐點后果遠比房價拐點更可怕。
楊少鋒認為，一個商品的價格，不是以成本來衡量，而是以市場價值來衡量。
所以，在樓市旺銷的時候，較早底價拿地的開發商會以后進入市場的高價地塊來衡量土地價格，并計算為“開發成本”，作為定價依據，所以形成“今天的面粉價格決定昨天的面包價格”的現象。
他舉例說，2007年9月11日，經過239輪激烈爭奪，萬科豪擲27.2億元將起拍價為12.5億元的五四北地塊收入囊中，樓面地價高達每平方米7096元。
地塊相鄰的北尚二期當時均價為每平方米6400元，附近的摩卡小城均價也不過每平方米6600元。
消息一出，榕城樓市亢奮一片。
“北尚提價了，7700元了！”、“摩卡小鎮提價800元！”、“融僑提價1000元！”、“君臨天華已經提價3000元”……各種小道消息通過網絡等方式在購樓者之間傳遞。
楊少鋒說，房價拐點的到來，改變的只是開發商銷售的壓力和利潤的高低，地價拐點的到來，則可能直接讓“天價地”成為所有者的沉重包袱，所以，地價拐點，對許多開發商而言，后果遠較房價拐點要可怕得多。
北京金網絡房地產經紀有限公司的一位負責人認為，此前，每年宏觀調控都會讓買房人開始觀望，開發商無動于衷，樓市該漲照漲，現在反過來，開發商已經開始觀望。
任志強的態度則依舊強硬，他以將房子分為“兩限房”、經濟適用房和商品房的辦法，表達著自己的信心：“住房信貸*策的變化與中央經濟工作會議確定的貨幣從緊*策，確實讓個別城市與地區出現了銷量與價格的波動，但就全國而言絕不是拐點。
2008年的平均房價是會下跌的。
當兩限房與經濟適用住房的價格在總銷售量中比重增加時，各地的平均住房價格都會下降，但這并不表示是拐點，商品房價格也未必會受影響。
”
北京高通智庫總經理張宏是房地產行業內的資深分析人士，他認為，2007年“從緊貨幣*策”在年度里的大部分時間，并未真正作用于房地產市場。
除“限外”*策對行業和市場資金有所限制外，甚至可以說，2007年房地產行業和市場的資金寬松程度，是流動性過剩的收益年。
這樣，人們可以看到，*府的房地產調控*策，正是對置業需求進行限制，以及房貸的定位進行了調整。
張宏表示，土地和金融是地產兩條生命線，可以明確的是，收緊地產資金鏈，是找到了市場調控的“七寸”。
因此，對當前的房地產*策，有兩句準確的總結描述：其一為“控幣”達到“控價”；其二是房地產走勢取決于宏觀調控。
其實，某種程度上，房地產的拐點到底有沒有來臨，誰說了都沒用，只有市場表現才最管用。
看看北京的開發商們，又是買房送寶馬、送奧迪，又是趁“雙節”頻頻做活動吸引人氣，打折優惠屢屢出現，未來怎樣，也許就已經清楚了。
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