榮觀房產網任志強說房價會漲10年那20年還漲嗎
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
前一段時間的房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。
任志強 測算 未來10年房價哪里最貴
您好！
任志強最新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。
為什么任志強會預測房價未來繼續上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房最合適？房價上漲哪些城市買房比較安全？
任志強最新談房價、談房產稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。
任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強最新房價預測會上漲，房價上漲有理有據，10個理由告訴你房價為什么漲。
然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發的機會。
2016年該下手了么？2016年買房就看中國房地產市場房價安全的14個城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤！
2016房價上漲10個理由
1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開。
中國從**時代開始就鼓勵多生多育的*策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。
而且因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。
2、城市人口增多導致房價上漲。
中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
3、剛需旺盛導致房價上漲
現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？
4、土地不可再生。
土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
5、開發商技術革新導致房價上漲
沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲
拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲
中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
2016房價上漲10個理由和14個房價安全城市揭秘：
9、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
望采納，謝謝
任志強說一直到2030年房價都會漲,大家怎么看???
大家怎么看，我說他是個垃圾。俗語說，無商不奸，而大炮就是個奸商。他這樣說當然是有自己的利益的。要不他吃飽了撐的？我不知道房價什么時候降，我只知道，這樣發展下去，不出幾年，定會有翻天覆地的大亂子。他說，房價2030都會漲，那我說2030年大糞也要漲價。不信你看著，估計我們還能看到，那任大炮就看不到了。漲價還要看絕對漲價還是相對漲價，就說，十年錢棒棒糖5分錢一個，現在少說也要5毛。你說棒棒糖漲價了沒有？我想，它還是沒漲價，可能降價了，由于生產工藝的節儉了。所以，我說，任大炮在放屁。他是大富人，和咱窮人不是一個階級的。
任志強最新談2017房價走勢判斷，2017年房價是漲還是跌
聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：
1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。
2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
4、房價上漲是必然的。因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
任志強放新炮：2017年房價還會漲
11月27日，《房地產調控*策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經濟、*策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。
以下內容摘自11月27日任志強的發言。
01
房價在去年就開始上漲，只是由于指數關系，大家覺得沒漲。實際上深圳去年上漲指數是146，非常快。
原因之一是連續兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實，這和貨幣，尤其和個貸沒有任何關系。今年1-10月份的個貸低于去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%。
新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革，只有房地產業不是供給側改革。
什么是供給側改革？房地產供給側改革本來應該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應土地，因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結果是兩年之內土地供應短缺，然后房價開始漲。
第二個原因是發達地區，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它占有更多醫療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。
大家都覺得房價已經出現泡沫。真實數據是什么？就住宅來說，全國平均房價去年大概是6700，今年是6800。均價1萬的城市9個，均價2萬的10個，扣除這些，平均房價只有4000。像渭南這種地級市，市中心只有3000多，稍微偏一點的2000多，這種城市有400個。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數，只公布70個，剩余的城市房價低得不得了。
這一輪宏觀調控產生的作用就是，要讓房價已經漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲，所以又出臺了第二輪*策。
大家認為房地產已經在中國經濟中占的比例很高了，我個人覺得很低，2008年之后算，美國房地產對GDP的總貢獻度最低是12.6，隨后一直遞增。我們今年只有8%。中國在城市化發展過程中，房地產應該占更大的比重。如果房地產沒有一定的比重，不足以支撐中國經濟發展的。
我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高，因為在需求側上進行價格調控的時候，最后導致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發。最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為*策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以后的調控*策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個*策，可能五六個月又反彈了。這個調控*策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩定有好處。
現在大家都在評價說收入和房價差太大。1992年房價是998塊錢，大家的工資是88塊錢，一般都是80塊錢。去年房價是6000多塊錢，增長了6.5倍，大學生工資是3750塊錢，一般3500塊錢左右，工資增長了40倍，所以這比起來，評價房價是上漲的更有問題。
美國選擇的是中位數，把高的甩了。另外，美國計算收入，工資收入多少，財產性收入多少，是把所有的都混在一起計算，然后取中位數，中國計算收入，沒有計算財產性收入，你的股票收入和房產收入不都在這里。
今年我們二手房的交易量在很多城市超過了一手房，二手房漲價漲得很多，他獲得財產性收入遠遠高于工資收入。清華大學的教授說電信詐騙了1600多萬，就是一套房的價格，北大教授也一樣，賣一套房子就是1000多萬。要是把它算到你的財產性收入里，你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被人民日報誤導，說房價收入比不對，因為他不懂應該怎么計算。
我想，如果不能從各種正面宣傳中給中國房地產一個合理的地位，這個*策一定是不斷出錯誤的*策。
02
為什么我說現在房地產可以救中國經濟？
在現有前提條件下，中央*府不會大改革的時候，只能靠基礎設施投資。如果要改變，我有個建議。十幾年前我們研究城市化的規律，一個是從農村走向城市，第二個是從小城市到大城市，第三個是從市中心到郊區，第四個是形成城市群，全世界如此。1960年的時候，全世界只有2個千萬人口以上的城市，1980年達到了8個，2010年24個，中國有6個，到2030年，中國大概得有20個以上。
中國現在的統計和國際不一樣，國際是常住人口，工資收入來自城市就叫做城市。中國是以居住和戶籍兩個條件，是戶籍加上六個月以上的城市常住人口。所有的*隊，不管是在山溝還是邊境都是城市化人口，包括武警、警察、解放*，這是一個特殊計算方式。按照這個方式，除了半年以上的戶籍人口，剩余的三、兩個月或者是幾天的叫流動人口。中國70%的城市化率將近7億人，我個人覺得至少20個以上的千萬級以上城市。現在規模看有8個左右。
我們有了第一條規律，就是從農村向城市，2億多人過來了，還得有農民進城。為什么呢？太多農民富不起來。他們必須進入城市，才有可能致富。
從農村進入城市，從中小城市進入到大城市，這兩個階段正在進行中，但是我們沒有第三個過程，從市中心向郊區轉移。因為土地制度導致第三個過程中斷了，所以中國也不可能有第四個過程叫城市群。
美國說的城市群概念，是我雖然住在農村，比如說老布什小布什回到莊園了，他雖然住在農村，但是他的收入來自于城市。我們現在農民工收入70%來自于城市，30%來自于農村。這個比例關系是不對的，如果你來自于小城鎮，收入來自于城鎮沒關系。但是我們的土地不能轉移，比如比爾蓋茨，那個街的房產都是他的，他到非大城市的時候，把資源也帶進去了。我們土地是最多你蓋一個小別墅，但是你不可能把資源帶過去。
中斷的結果就是大中城市可能有泡沫，就是房子貴。我們倒過來算算，西城區100萬人口，500多億稅收，給國家創了6500億，按照人均GDP算是7萬美元，你說房子應該多貴，按照西城區的人民幣計算，它的房子至少15萬。按照人均收入來算的話，也很高。
03
一個投資家為什么把它擱在西城區，因為西城區給他減個人所得稅，因為它自己稅收很多，把最有錢的人吸收進來，吸收的這些人也很有錢，收入也很高。這就是個變化。這個地區為什么會發生這種情況，因為有錢人往這集中，這就不行了。
比如說你最少有5%的回報，在北京或者是在全國基本上做不到。不是因為商品房貴了達不到，是因為我們房改房太多，很多人不知道，我們全部的商品房加起來，從1992年到現在一共建了7000萬套，我們建了這么多房子，在全國總量上大概只占30%多一點，70%是*府蓋的房子，或者是原來房改房，或者是舊房，或是拆遷房，這些房子的回報率大概400-500。
我們拆遷的西城區房子，當時回遷房是230塊，房改房大概是900塊，60平就是5.4萬，現在的房子多少錢？一平10萬。這個房子租金多少？大概市中心60平米房子，尤其是學區房，8000-10000的租金。我們的租金不合理在于大量的房改房。高價商品房只有富人居住，有些也不低，比如說女人街蓋的房子，平均4萬多，因為離美國大使館近，旁邊的美國人，記者什么的，那4萬塊錢的房租就是美國*府給的。
（以上回答發布于2016-12-06，當前相關購房*策請以實際為準）
任志強：房價為什么漲這么快 因貨幣超發一定通脹
近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網友稱為樓市“預言帝”。昨天下午，任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關于中國房地產的“真相”。“我看‘國五條’對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買。”“別總說房地產綁架了中國經濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”“不要以為物業稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”談房價：2013年會穩中有升關于房價的打賭，任志強又贏了一次。最近，英聯國際不動產董事長郭建波發微博稱，3月中國平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強轉發了此微博，并稱北京房價漲幅超過10%。“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的！”任志強說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強用了眾多數據、圖表來證明，去年全國的房產投資、資金流動、成交數量，都處于一種壓抑的狀態，市場購買力從去年下半年開始爆發。那么，對于今年房地產市場的總體運行趨勢，任志強又是怎么看的呢？“宏觀經濟溫和回升將為房地產市場提供支持，城鎮化發展戰略會有利于擴大市場需求，而商品房新增供應增長仍可能處于下降，房價總體呈現穩中有升態勢”。談“國五條”：對房地產市場沒影響“國五條”是近來的焦點，與以往的調控相比，它所造成的反響都要大得多。不過，在任志強個人看來，“‘國五條’對房地產市場基本沒影響。”他說，縱觀整個“國五條”，只有兩點新內容，其一就是中央*府發話，把調控與否的權力下發給地方*府，對于供過于求的城市不必搞一刀切，另外一個新的內容就是地方*府可以約談房企，價格漲太高就不給預售證。至于20%計稅的內容，任志強稱“早在1999年的稅法就有提出了，2006年再次重申，東莞實施20%個稅5年多了，房價也是照樣上漲。”臺下有聽眾提問，這次調控對后續房地產市場會有什么影響嗎？“要真有影響，一線城市最近怎么還是照樣兒出好幾個地王呢？”任志強笑答。他還稱：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因為貨幣超發一定會引發通脹，所以價格漲到不行的時候*府要摁房價。中國超發貨幣之后，沒有看到通脹，是因為*府有一個很高的手段，就是限價。”談房產稅：一旦開征必會轉嫁購房者當前，社會上也有一些呼聲，建議盡快開征房產稅，寄望于用征稅來降房價。對此觀點，任志強忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經驗表明，持續征稅能抑制房地產價格增長。不要以為物業稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了！”為了證明自己的觀點，任志強用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產稅”的前世今生。他說，按照國際慣例，房產稅也稱物業稅或不動產稅，既包括流通環節征收的稅負也包括保有環節的稅負，因此對房產保有環節征收的只是房產稅的一部分。中國針對流通環節的房產稅比重較大，而對保有環節征稅較少，因此流通環節房產稅是重稅，保有環節是輕稅。當前國內保有環節房產稅只適用于商業辦公用房，并且是無差別征收，因此不存在累進性質，也沒有收入再分配作用。而流轉環節的稅收種類較多，流轉環節的房產稅還包括交易稅、營業稅、所得稅，針對贈與、繼承的相關稅收和房產登記時的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產稅。而當前房產稅試點城市的*府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方*府的稅收成本甚至高于稅收收益。談房地產投資：只要你需要，什么時候都可以買房信志強，住洋房。在近期的“房價賭約”中勝出后，任志強被網友稱為樓市“預言帝”。對此稱呼，任志強也毫不客氣照單全收。“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”在對話環節，任志強還自己吐槽說，有一個問題他被無數個人、無數次地提問過，什么時候買房合適？“我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房。”“廈門人太有錢了！”任志強昨天不止一次發出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環節，拋給任志強的好幾個問題都是與投資房產有關的，有人問房產投資的好日子還有幾年？還有人問什么樣的房子，是最具有投資價值的？回答上述問題時，任志強“預言帝”的本色再次上身。“你什么時候買房，以后的房價都會比現在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。我去年兩次重申今年房價要漲，別的城市不敢說，就是在廈門，我才敢提這個話。你們就別問我了。”不過，任志強也指出，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定，城市化比率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導地位；城市化比率較高的時候，商業地產占主導地位。
希望采納
轉載請注明出處榮觀房產網 » 任志強房價漲10年