榮觀房產網較好小區容積率是多少
較好小區容積率，這要看這個小區建筑物適合什么容積率了，參考如下：
單棟的別墅容積率0.2-0.5；
連排的別墅容積率0.4-0.7；
六層以下多層住宅容積率0.8-1.2；
十一層高層住宅容積率1.5-2.0；
十八層高層樓房容積率1.8-2.5；
十九層以上樓房容積率2.4-4.5。
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容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方*府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
參考資料：
容積率達到多少才算是低密度住宅?
容積率是地面建筑面積除用地面積.
房屋密度是房屋占地面積除用地面積.
如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層占地面積(也就是房屋底層建筑面積)2500平米.
那么容積率=12000/10000=1.2
建筑密度=2500/10000=25%
根據這兩個指標,我們可以推出房屋至少要建多少層.因為如房屋每層面積一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是最少的,所以,12000/2500=4.8層=5層.這就是說在建筑密度25%,容積率1.2時,這塊地上的建筑至少要建5層.
由于住宅標準層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.
綜上所述,容積率和建筑密度是兩個非常重要的規劃指標,規劃局只要把這兩個指標定了,房子的大概輪廓也就出來
容積率多少合適 容積率大好還是小好
，相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。對于保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環境質量提高。對于開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
買房小區容積率多少合適?容積率與房價關系如何?
容積率通俗點說就是房子密度。
毋庸置疑，容積率越低的房子價格越高，而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他樓盤定價。換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率。一個項目的容積率越高，開發商能夠得到的利潤就越大。
容積率過大會造成的問題
對于業主來說，高容積率的住宅意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
為了追求利益，開發商會盡最大可能提高樓盤容積率，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地的比例也會相應減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。
樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
由于居住密度大，對住宅的安防系統要求就更高，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
容積率的標準
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
在選擇房子時，尤其是自住的房子，要適度在房價與容積率之間衡量。如果不知道多少合適可以去不同容積率的小區內感受一下，多大的容積率自己可以接受。尤其是自己在買容積率較高的房子時一定要清楚小區這樣的容積率對自己生活造成的影響有多大。
（以上回答發布于2015-12-08，當前相關購房*策請以實際為準）
住房容積率是什么？值大好呢？還是小些好？
容積率=房屋建筑面積/該地塊占地面積。值越小環境越好。也就是說同樣大的地塊蓋得房子越少環境越好。一般高層容積率不宜超過2.8，中高層不宜超過2.0，多層不宜超過1.8。綠地率不得低于25%，一般大于30%。
買房子過來70年產權就不是自己的了嗎？
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
1、在我國法律規定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于:房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
拓展資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
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