沈陽平均房價走勢

1. 沈陽頤和城怎么樣成交均價房價走勢及小區優勢

沈陽頤和城怎么樣成交均價房價走勢及小區優勢

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

5月沈陽房價均價7563元/平方米略有下跌

在2013年的4月份，沈陽迎來了沈版“國五條”。而經過一個月的時間，沈陽版“國五條”落地滿兩月，房價走勢如何發展，引起了人們的廣泛關注。在剛剛過去的5月，沈陽新建商品住宅均價7563元/平方米，環比4月跌14元/平方米，跌幅0.18%。

中國某指數研究院發布全國5月百城房價指數報告顯示，百城新建商品住宅均價達10180元/平方米，環比漲0.81%，是自2012年6月以來連續12個月環比上漲，但漲幅較上月縮小0.19個百分點。

77個城市房價環比上漲

報告顯示，今年5月百個城市中有77個城市新建商品住宅房價出現環比上漲，上漲城市個數較上月多出一個。而且環比漲幅居前的十個城市，漲幅均超過了2%，廈門則以環比上漲3.5%位居百城之首，值得關注的是一線城市廣州躋身漲幅第五位。

中國某指數研究院監控的十大城市，在“國五條”調控之下的5月，不僅新建住宅均價沒有出現下跌，漲幅甚至超過百城平均漲幅0.24個百分點，均價更是達到17202元/平方米。

而從同比來看，5月百城住宅價格同比2012年5月上漲6.90%，連續第6個月上漲且漲幅比上月擴大1.56個百分點。其中，廣州漲幅為18.12%;北京、汕頭等15個城市漲幅在10%-18%之間。

房價上漲預期仍然存在

中國某指數研究院表示，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控*策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足。

正是在*策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續縮小。與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放。

對于未來房價走勢，中國某指數研究院認為，宏觀環境層面投資、PMI等指標繼續下滑，經濟復蘇勢頭乏力，貨幣*策維持相對寬松的預期繼續存在。在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣*策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

（以上回答發布于2013-06-04，當前相關購房*策請以實際為準）

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2012沈陽年后房價走勢？

會不會漲我不敢說，但是大幅度降價的可能性幾乎為零，即使降價也是在一個小范圍內，因為房地產這個產業鏈太龐大了，*府如果全力打壓房價必定會牽一發動全身，震蕩是不可估計的，舉個例子：如果房地產不景氣，建筑公司必定會受影響，建筑公司又會連帶著建筑材料市場的不景氣以及大批進城務工的農民工大量失業，這種情況絕對不是當權者想看到的。除此之外，如果大幅度降價，讓那些靠房產保值的平民百姓情何以堪（這里要注意說的是靠房產保值的平民百姓，并非那些炒房的投機者），當權者不會不考慮這部分人，最簡單的例子上海已經發生了，上海因為房屋降價售樓處被圍攻事件就是縮影（當然上海事件里肯定有投機者，但是同樣肯定有平民百姓，而且比例也占相當大一部分），試想一下，如果全國都出現這種圍攻售樓處的事件發生，你認為當權者他還會穩坐釣魚臺嗎？

上面有很多朋友提到過，中國的房地產漲跌不能簡單的用經濟理論分析，如果誰要是只用經濟理論分析中國的房地產業，那就只能說他太悲劇了。這么多年的房價飛漲絕對不是單單一個經濟因素就能分析明白的，在我們的祖國，太多東西都有其他一些非正常因素制約著的，而房地產就是其中之一。

現在這種情況下，對于現在的中國的房地產業只要保持橫線狀態應該是最好的狀態，或者在有限的空間內上下震蕩，至于像有些朋友說沈陽的房價會掉到3000-6000，那簡直就是夢話一樣，除非全球經濟崩盤的同時祖國的*體也發生變革，不然這種事你想都不要想。

如果出現大幅度降價，不但會讓整個經濟系統塌陷（千萬別拿我們和上世紀的日本相提并論），甚至*治系統也有可能出現危機，此外，必定會傷了很多辛辛苦苦賺錢交首付供房的人們。所以說，就算房價降價也是任重道遠的事，絕對不會突然暴跌，這個時間可能是三年五年，也可能是十年八年，甚至更久。

全國各地房價走勢

　　如今的這個樓市誰也說不準.下面有相關的參考資料.

　　08年中國房價的八大預言

　　前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那么，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言

　　近期，關于“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那么，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的“試金石”———相信關于2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。

　　預言之一

　　從整體上看，中國的房價將出現“調整期”，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。

　　盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的*策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。

　　再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之后，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”后，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。

　　預言之二

　　從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的“震蕩”而已，長期的趨勢肯定是價格走向“平穩”。

　　因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著“港粵經濟一體化”，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此“在曲折中前進是主旋律”。預言之三

　　在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在“世界經濟一體化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整后，上海的房價仍將小幅上揚。

　　可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那么“中國房地產的冬天”也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。

　　預言之四

　　從“環渤海圈”來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右并不稀奇，特別是“濱海新區”，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。

　　而隨著“京津”的大融合，天津的房價與北京相比、“八九不離十”才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的*治中心，用“穩健”兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新*，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。

　　大連當然也是屬于“環渤海圈”的一部分，由于其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地*府出臺一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。

　　預言之五

　　在“東北地區”中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。

　　相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提并論，但是其房價有一個“后發制人”的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業（包括萬科、中海、中信、萬達等）進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。

　　哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了“大都城市圈”的戰略，但是整個房價一直“溫而小動”，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000－7000元／平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。

　　預言之六

　　與沿海相比，“西北地區”一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的“漲停板”，一些小城市上漲的幅度甚至快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市。

　　而到了2008年，由于前期上漲過大，后期需求相對有限，其房價將處于一個劇烈震蕩期，“漲停板”的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元／平方米左右。

　　西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓“大唐新都”之夢，但是房價當以“保護”二字為妥。預言之七

　　“西南地區”的熱點當然是“成渝板塊”，在2007年成都和重慶同時被宣布為“特區”之后，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直占有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。

　　隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點后，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。

　　單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的“北部新區”，每平方米均價可能到5500元左右。由于成都也在打造“休閑之都”，是一個很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤將會遍地開花。

　　預言之八

　　“中部地區”可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為“武漢城市圈”和“長株潭城市群”同時被獲批為“國家級實驗區”，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為“特區”后價格一樣會迅速上漲。

　　實際上并不是那樣，由于市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為“特區”后，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，“武漢城市圈”和“長株潭城市群”獲批為“國家級實驗區”其定位是試驗“兩型”社會———“資源節約型、環境友好型”的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設“資源節約型、環境友好型”的社會里，房地產業還應該做出讓步。

　　就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那么武漢的房價有沒有跌的可能呢？

　　在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元／平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元／平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。

　　因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元／平方米，這要么不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。

　　就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著“武漢城市圈”的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元／平方米左右。

　　當然隨著“長株潭城市群”的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由于“長株潭城市群”很容易并且他們早已向“珠三角”靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會“怒吼”，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。

2011年沈陽房價走勢

商品房價必漲。決定商品房價的因素有兩個：一是成本（包括地價、建筑材料價格、用工工資等，二是需求，這里有很多解釋，我認為主要包括貨幣需求和需求心里。現在*策在限制貨幣需求，但很難解決成本上漲問題和需求心里問題；成本上漲是客觀的，也是很難解決的；需求心里問題在沈陽市主要表現為比較心里，即與全國各大中城市比房價明顯偏低；至于貨幣需求，即便限制外地人抄房，本市人需求仍是剛性的，包括婚房、改善房、養老房等。