榮觀房產網富力金沙洲經適房項目好不好
你好，我也是買了經適房的，買了2013的東建菠蘿山項目，之前我住在荔灣區，對于金沙洲和站西路這兩個地方較熟悉，最近也關注經適房的話題，結合個人經歷給你一些建議，僅供參考
買經適房一定要買個戶型好地段好，不然的話就算有了房子也會住的不那么愉快，同時增加生活成本，畢竟買房子不是買菜，一定要考慮周全，保持理性。
（一）地段方面
廣鐵項目在中心城區荔灣區，在荔灣區與越秀區的交界處，那是絕對的市中心喇，周邊配套很發達，一應俱全，交通網最密集的地方，附近有很多商圈啊，有幾個服裝批發市場，有越秀和流花湖兩個公園。
富力金沙洲處在白云區金沙洲，金沙洲在官方定位是廣佛同城的前哨，按照低密度居住區來規劃，如今效果卻遠遠未達到預期，原本的低密度高尚住宅區變成了高密度的貧民窟，幾十萬人的衣食住行很大一部分還要在舊城區解決。剛開的中醫院大學金沙洲醫院連120聯網和醫保報銷都不開通，在金沙洲一個大型的購物點都沒有。幾十萬洲民就這樣經常來往老城區，人家同德圍羅沖圍的配套還沒有完善，更不要說一河之隔的金沙洲了。富力金沙洲剛好就在廣佛交界線上，隔著一條路就是佛山，佛山那邊很多工廠和村子，始終還是邊地，現在廣州著重于東進，西面的發展始終有限，很大程度受制于佛山里水和黃岐那邊。還有很重要的一點，是手機信號的問題，由于富力金沙洲項目壓在廣佛邊界上，所以經常會收到佛山信號，一不小心打個電話就算長途了，這種情況要打電話給運營商客服，而且經過核實才能退回多收的話費，而且治標不治本，只能逐次申訴。
天麓南項目位于蘿崗區，遠離老城區，蘿崗天麓南這個地方也許很陌生，天麓南附近其實并沒有什么工廠，附近時一些生態公園和私人俱樂部和居住小區，也有一些購物中心，還有廣州著名的香雪公園，不過熱鬧比不上廣鐵和金沙洲喇，說到底蘿崗還是廣州的開發區，現在廣州著重東進戰略，而且增城設區了，也成了開發區，和新黃埔區連成一片，大力發展，蘿崗的發展前景大好。
（二）交通
廣鐵項目大量公交線路匯聚，基本上城區任何地方都有車或地鐵去，還有長途客運站和火車站，四通八達
富力金沙洲距離地鐵站較遠，附近的車站只有一些廣佛城巴、環繞線，沒有車去中心城區，只能走到地鐵橫沙站或者沙貝站才有去城區的車，去到省站才有大型交通樞紐，從金沙洲無論搭公交車去哪里的必經途徑都是富力半島和東風西，那兩個地方是出了名的塞，天天都塞，塞很久，之前的金沙洲大橋拓寬似乎完全不起作用。打個比方，金沙洲和芳村只是相隔一條河，但由于走直路要經過佛山地界，所以很少公交去芳村，只能去到東風西那邊轉車再走黃沙去，繞了一個大圈。從富力金沙洲項目走到橫沙地鐵站要20分鐘，地鐵6號線設計時是打算用來減輕1號線壓力的，只有四節車廂的，運輸量非常小，金沙洲幾十萬人，加上到了城區還要分流部分1、5號線的客流量，早就不堪重負，不久還要和八號線北延段在文化公園站設換乘站，6號線二期還要通去蘿崗，更是人來人往，而四節車廂是不會改變的，大家都頗有怨言。從金沙洲到城區（假設是東山口站）是5元，也就是比就高票價低1元。
蘿崗天麓南有很多公交去天河、黃埔，也有一些公交去白云，還有快車去老城區各客運站，將來6號線二期2015年要通蘿崗，還有14號線、21號線、7號線二期、5號線東延線、還會有有軌電車、增設更多公交線路進城區。6號線二期開通后估計去老城區是6元
（三）地質
地質是個不得不說的問題啊，廣鐵項目和天麓南項目都不是地質災害嚴重的地方，但金沙洲可是出了名的流沙地質，說白了就是河道淤泥堆積形成的，土地非更多
地陷經常發生，很多樓盤都有房屋開裂的現象。金沙洲2011開工，但之后又停工很久，2013年又宣布改規劃，直到現在還沒完工，不多不少和這個有關系，官方說法是地下有溶洞。折騰這么久，可以看出金沙洲地質建房子很難處理
（四）價格
這個說不準啊，一定要看官方出臺基準價，不過這幾年經適房價格一直水漲船高，幾年前的4000到2015年穗和家園的5917。估計三個項目最便宜是天麓南吧，其次應該是廣鐵。最貴應該是金沙洲，因為富力金沙洲是和富力合作建設的，富力有權獲得3％的利潤，富力金沙洲項目原本是限價房，轉為經適房以后仍會定位較高。
（五）生活環境
廣鐵項目完全是城市環境，住慣城區的人會比較習慣，由于附近有火車站和客運站、一些批發市場，所以外來務工人員和流動人口比較多。
富力金沙洲是城鄉結合部，也是民間公認的貧民窟，那邊之前放置太多經適房、廉租房、限價房了，所以金沙洲殘疾人數占比很高，所以可以看到金沙洲的地鐵站都有特別設計的無障礙設備，此外還有不少精神方面病患者。金沙洲處于廣州白云、荔灣、佛山黃岐、里水的交界處，很多東西不統一，近年很多違規范法的東西轉移到這一地帶，很多逾期居留的黑人也過來這邊，那邊很多廠，所以金沙洲還有很多外來務工人員租房子。
天麓南也是城鄉結合部，始終是開發區，而且空氣好，毗鄰天河區，現在蘿崗和黃埔合并了，現在都說產業轉型，改變以前的粗放型，所以蘿崗未來也會轉變為發展高新科技產業和居住區、旅游業
（五）生活成本
廣鐵項目在老城區，消費比較合理的
富力金沙洲生活購物都很依賴老城區，消費和老城區基本一樣出行，還有增加出行成本。
蘿崗天麓南項目消費較低
（六）教育
買了經適房后是一定要把戶口遷過去的，那么孩子的教育是個不得不考慮的問題，其實主要是高中的考慮
廣鐵項目位于荔灣區，荔灣是廣州的教育強區，有協和真光1中培英4中等多所區屬示范性高中，數量和越秀區并列第一。有四大名校之一的廣雅，還有其他很多省一級學校，當然競爭意識也激烈
富力金沙洲位于白云區，白云區不是教育強區，區內只有65中一所區屬示范性高中，僑中也是示范性高中，不過是市屬的。還有省一級的白云中學。白云中學和僑中就在金沙洲。白云區面積很大，65中離金沙洲較遠，任何一所區屬高中都面臨區內大范圍的激烈的競爭，尤其65最激烈，僧多粥少。僑中是市屬的，而且創辦示范性比較晚，而且重本率偏低，比其它同類學校差
天麓南項目位于蘿崗區，蘿崗區要和黃埔區合并，可以享受黃埔區的教育資源，合并后的新黃埔區依然地廣人稀，教育資源競爭不算激烈，區內有市屬的示范性高中2中，還有區屬示范性高中86中、玉巖。普通中學有開發區中學、84中、科學城、87中、鎮龍、123中、東區等，86中和玉巖錄取分數也比中心城區示范性高中分數低一些。一般地，在蘿崗想要享受好的教育資源比在其它區容易得多。
（三）地質
地質是個不得不說的問題啊，廣鐵項目和天麓南項目都不是地質災害嚴重的地方，但金沙洲可是出了名的流沙地質，說白了就是河道淤泥堆積形成的，土地非常軟，地陷經常發生，很多樓盤都有房屋開裂的現象。金沙洲2011開工，但之后又停工很久，2013年又宣布改規劃，直到現在還沒完工，不多不少和這個有關系，官方說法是地下有溶洞。折騰這么久，可以看出金沙洲地質建房子很難處理
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