車位和車庫哪個劃算

買地下車位劃算嗎

伴隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？

買車位的優勢：

1、車位屬于稀缺資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之后獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位的收益率在3％－5％之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。

買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。

買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易增值

車子和房子作為標配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。

買車位的劣勢：

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

租車位優勢：

1、分批次交納租金費用比起一次**納購置車位款項要輕松的多

租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次**納，相比之下，很多人更愿意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多

有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢：

3、長期租車位成本和風險比較高

不同社區車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

4、車位續租問題

對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續租問題就會暴露。

隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

提醒：購買車位這些細節要注意

　　如果確定需要購買車位了，有一些細節還是需要注意：

1.選擇恰當的時機

選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，后入住的業主很難再買到好的車位了。

2.看清車位有多少年產權

一般而言，查詢小區的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項目的車位產權年限為70年。同時，還要看能否辦理產權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發商送的車位屬于產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此須慎重。

3.注意選擇一個好的位置

優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

4、合同簽訂要細致

購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

在房地產上班時間是幾點到幾點

這個行業普遍都這樣，鏈家也避免不了，一般從早九點到晚九點，忙的話可能會更晚，至于放假，采取輪休，做到每周休息一天，大的假日也是要輪休的，年輕時候要是想闖一闖的話，可以來試試，能實現你的財富理想，現在生存壓力很大，每個人都在拼，付出和匯報在一定程度上式正比的。

石島鎮的經濟發展

石島漁業生產歷史悠久，清道光二十年（1840年）編修的《榮成縣志》中曾有記載。民國初年，石島漁業在榮成乃至全省占有重要地位，所產海米、海參、干貝等海產品全國聞名。1944年全鎮僅有小船60余只，舢板100余只，水產品產量僅300多噸。1948年3月，大魚島村原所福帶領5戶漁民成立了榮成第一個漁業生產互助組。建國后，1952年成立初級漁業合作社；1956年成立高級漁業合作社；1958年設立漁業經濟區；1962年重組為漁業生產大隊。1970年大魚島村宋立芬等18名女青年組成“三八婦女船” 出海作業，開辟了婦女參加捕撈作業的先河。是年2月，黃海造船廠成功地制造了135馬力鋼質漁船。1976國家投資908.6萬元的石島漁港主港建成。因地處煙威、石島、連青石（連云港、青島、石臼所）三大漁場中心，每年接待粵、臺、浙、蘇、滬、魯、冀、津、遼等省市和朝鮮、日本漁船1.5萬余次，卸魚量超過10萬噸。中共十一屆三中全會后，體制上確立了“專業承包、聯系純益計酬”的生產責任制。200 0年全鎮共有各類漁船587艘，其中大馬力漁船222艘，海上走鮮直運船只28艘，大洋魷釣船7艘，漁業冷庫81座，總容量20萬噸，漁業固定資產18.6億元，全鎮水產品產量達到36萬噸。重點漁業公司：山東大魚島漁業集團有限公司，屬國家級鄉鎮企業集團，2000年有2300戶， 6606人，固定資產3億元；有捕撈、養殖、加工、運輸、貿易、造船、繩網制造、特種動物養殖、建筑、飲食等30余處下屬單位，其中捕撈船隊有大洋魷釣船3艘，5000余馬力，其它遠洋捕撈船只40余艘，2萬余馬力；2000年公司共完成總收入5.6億元，利稅1.2億元。山東蚧口漁業集團有限公司，屬國家級鄉鎮企業集團，2000年有職工1500人，固定資產2.2億元。有下屬企業20余處，其中遠洋船隊有350馬力以上的大馬力拖網漁船26艘，近洋船隊有40馬力捕撈船14艘，海外貿易船隊有550馬力大型魷釣船2艘，有冷藏加工廠5處，總儲量3000噸，有制冰廠1處，總容量500噸；2000年公司完成總收入3.5億元，利稅9200萬元，出口創匯389.2萬美元。山東斥山水產集團有限公司，2000年有職工5000人；有捕撈船隊、漁港碼頭、冷藏廠、漁網繩廠、制冰廠、塑料彩印廠、海產品加工廠等經濟實體25處，合資企業3處，總資產6億元。其中捕撈船隊是榮成市最大的海上作業船隊，有大馬力鋼殼漁輪48艘，有直航日本、韓國、香港的國際銷鮮船4艘，有遠洋魷釣船2艘；冷藏廠是全省最大冷藏加工群體，總庫容量2萬噸，年可加工各類水產品10萬噸。是國家大型鄉鎮企業集團，中國行業最大經營規模百家鄉鎮企業之一。2000年共完成總收入5億元，實現利稅8000萬元，被中國農業部評為“全國最佳經濟效益鄉鎮企業”“全國出口創匯先進企業”。威海石島捕撈公司，是石島鎮鎮辦企業，屬省大二型企業。2000年有職工1300人，下屬企業13個。有各類船只27艘，7700馬力。全年水產品總產量3.3萬噸，總收入2.2億元，純收入2800萬元。榮成市明泰漁業有限公司，股份制企業。2000年公司占地總面積48000平方米，有職工1000余人。有300馬力以上拖網船30艘，國際直銷運輸船5艘，現代化冷藏加工廠2處，低值魚綜合加工廠1處，制冰廠1處，400米深水碼頭1處，固定資產8000萬元。2000年公司銷售收入2億元，利稅4000萬元。

2000年全鎮農業總產值11.2億元，其中漁業10.7億元，種植業2323萬元，林果業385萬元，畜牧業2868萬元。 1902年境內有私塾20余處，學生500余人。1903年舉辦學堂，改良私塾。1913年境內初等小學學堂發展到16處，在校學生400多人。1945年有小學33處，在校學生1630名，適齡兒童入學率為89.3%。1951年設職工文化補習學校一處，內設高小、初中共6個班。1952年11月經山東省教育廳批準，在石島創辦山東省石島中學，時有教職工28人，初中班4個，學生200人。是年，小學增加到48處，在校學生3160人。1958年榮成市第二中學（由山東省石島中學于1956年更名而來）增設高中班2個，每班46人。是年，開始辦起幼兒園、學前班。1971年石島中心完小建成縣內第一幢教學樓。1983年各級學校重點實施校舍、課桌凳、廁所、操場6個方面達標。1987年所有學校全部達到“六配套”標準，10月通過了山東省農村中小學校校舍改造達標驗收。90年代以來，先后投資6000多萬元，建起15幢標準教學樓，4幢實驗樓，6幢教職工宿舍樓，總建筑面積10萬平方米。1993年經國家教委檢查，“兩基” （基本實施九年制義務教育、基本掃除青壯年文盲）驗收合格。1995年石島鎮大魚島幼兒園成為山東省實驗和示范幼兒園，南車幼兒園和玄鎮幼兒園成為威海市實驗和示范幼兒園。2000年全鎮共有各類中小學校32處，其中，高中1處，職業中學3處，初中6處，小學22處，在校學生16114名，教職工1232名。各中小學校已全部實行電化教學，教師學歷達標率為100%。累計為國家輸送大中專學生3200名，其中本科生1200名，大專生400名。

2000年境內有榮成市水產科學技術研究所、石島氣象臺等科研機構。全鎮共有專科學歷以上人才300多人。1978年以來獲獎科技成果100多項，其中有漁業公司協助榮成水產研究所完成的?魚資源漁場調查及?魚變水層拖網捕撈技術研究，于1991年3月獲農業部科技進步一等獎， 9月獲國家級“七五”攻關集體榮譽獎，1992年11月獲國家科技進步一等獎。另有石島漁業機械廠與榮成水產研究所協作開發的XTL型裙帶菜燙煮機、大魚島漁業公司與榮成水產研究所完成的遠東沙丁魚流網生產試驗、石島紅光電器廠與榮成水產研究所開發的SY1-2漁船艙底水位報警器獲省（部）級獎。石島鎮歷史悠久，舞蹈、地方戲、曲藝、書法、繪畫、雕刻、剪紙等民間藝術源遠流長，世代相傳。京劇愛好者甚多，是榮成京劇興起的發源地。1945年石島解放，中共石島區委組織成立石島村俱樂部。1948年8月成立了石島新聲京劇團，是榮成市京劇團的前身。1955年8月，文登專署下放給石島縣一個國辦電影放映隊。1957年石島業余文學創作組成立，1963年創作的歌劇《誤會》和大型京劇《她不是貧農》，在縣文藝匯演中獲一等獎，參加了煙臺地區匯演。1958年縣廣播站在石島建分站一處。大魚島村王明亮于1958年創作并表演的舞蹈《海帶豐收》進京參加演出，**、**等國家領導人接見，并稱他是漁民舞蹈家，后來又將舞蹈拍成影片在全國放映。1960年創作的歌曲《歌唱新漁村》《劈風斬浪奪豐收》《人人都夸王大媽》等，分別在省人民廣播電臺、中央人民廣播電臺播發。1960年6月，國營石島影劇院建立，2000年該影劇院有座位1195個。牧云庵村宋仁賢、宋仁壯自70年代從事年畫、連環畫及書法的創作，作品多次在省級和國家級刊物發表并獲獎，其中宋仁賢被中國美術家協會吸收為會員，宋仁壯被中國美術家協會山東省分會和山東省書法協會分別吸收為會員。1976年4月建立石島公社文化站。1982年5月，張家村影劇院建立，有座位1035個，是榮成第一家村辦影劇院。1983年7月，石島電視轉播臺建成轉播。方桂鳳1991年創作的剪紙《年年有余》《虎》《天鵝百姿》榮獲獎勵和中國巧女證書。2000年石島已形成以大魚島為代表的現代化“漁村”，南車、西車為代表的“花村”，以牧云庵為代表的“畫村”等四個文化特色村，以及根藝、書畫、奇石、剪紙、女紅創作、盆景和各類收藏為主的文化典型戶和藝術創作群體，逐步構筑起了鎮、村、戶三級聯動，以點帶面的文化網絡結構。

解放前，境內醫療條件較差。1920年宋忠萬等9人在石島開辦同升永藥房。1945年石島地方醫院成立，還有各類私人開設的醫療機構32家，從業人員87人。1946年成立了醫藥合作社，衛生人員達到100余人。1958年3月成立石島保健站，9月將保健站改造成公社衛生院。60年代末，各村成立衛生室，配備赤腳醫生，實行醫療合作制度。截止2000年，全鎮有市級醫院1處，鎮級衛生院2處，村級及個體大型衛生院4處，有門診、病房樓12幢，醫務工作者1200人，病床2000多張，年門診病人74000人次，住院診療9100人。此外有村衛生所47個，個體診所11處，鄉村醫生和衛生員109人。其中大魚島村的王秀珍獲得全國鄉村醫生先進個人稱號。解放前，廣大群眾過著半饑半飽的生活，年人均糧食60.5公斤，經濟收入不足60元。建國后，農民生活不斷提高。1978年，農民人均純收入261元，年人均糧食220公斤。1996年以來，先后投資600萬元安裝了閉路電視網絡，入網率達到100%。建起市級自來水公司、自來水廠各1處，村級自來水廠16處，自來水普及率達到1 00%。2000年全鎮擁有電話27500部，擁有各類機動車輛3000輛，其中個人擁有2000輛，農民人均純收入達到4018元。鎮村建設石島為榮成境內重鎮， 1981年2月首次編制了總體規劃，1988年第二次編制了《石島城區總體規劃》，將城鎮性質確定為：“以漁業為基礎，旅游、水產品加工和漁業工業為主導的濱海港口城鎮” ，規劃控制區面積為48.79平方公里，1992年又擴大為105平方公里。1987-2000年，先后拓寬硬化了永安路、黃海北路、黃海南路、天門路、法華路，還有文化路、漁島路等16條，總長14374米，面積192020平方米。2000年石島城區面積達到4平方公里，城區人口達到3萬人。