美國近20年房價歷史走勢

美國近20年房價

1.美國十年前房價多少現在

十年前，美國發生了涉及全球范圍大規模的經濟危機，這次危機的發生使得全球各個國家的經濟受到重創，隨著經濟危機的消退，美國的經濟也逐漸恢復，隨著美國經濟的迅猛發展，各行各業的經濟發展也得到長足的發展，那么，美國近十年房價走勢情況如何呢？

2008年，以美國為主的發達的資本主義國家爆發大規模的經濟危機，由美國的華爾街爆發的全球經濟危機，這次的經濟危機的爆發主要就是美國的房產經濟方面的原因，美國的房產市場泡沫破裂，導致經濟危機的爆發，這次經濟危機的爆發使得美國的房產價格跌至冰點，這是美國有史以來最低的價格。

直至2013年，經濟危機的余威才漸漸的消退，美國的經濟才恢復到以前的水準，而且美國的房產價格也開始恢復到以前的水準，甚至出現了有史以來最高的房產價格，目前為止，美國的經濟依然是世界第一的位置，而房產價格也是處于不斷的上漲狀態的，對于這樣的情形來說，也是預料范圍以內的。

綜上所述，美國近十年的房產價格波動較大，主要是因為全球經濟危機的爆發使得美國的經濟受到重創，失業率增高，這樣的情況使得美國的房產價格下降嚴重，經過將近5年的時間，經濟危機才漸漸的消退，美國的經濟才得到恢復，其房產價格也在不斷的增長。

2.美國房價走勢圖

根據Zillow截至2019年1月的最新數據，美國的房屋中位數為225,300美元（折合約152.4萬元人民幣）。

美國房屋價值在過去一年上漲了7.5%,Zillow預計明年房屋價格將上漲6.6%。美國每平方英尺的價格中位數為150美元，換算過來，一平米的價格就相當于1614. 6美元，即約1.09萬元人民幣了。

Zillow美國房價指數走勢圖（2009-2020年預測）美國各州份的房價中位數（數據來自Zillow）美國的租金中位數是1,600美元（折合約1.08萬元人民幣）。那麼以美國現時的房價中位數，可以買到什麼樣的房子呢？如下圖是居外網的一個位于德克薩斯州休斯頓4臥2衛的房產，房價約￥149萬。

3.美國房價高的有達到多少

你好！

我先生在華盛頓做房地產多年，我覺得還是可以回答你的問題。

華盛頓地區的房價，和西海岸相比，泡沫小得多。房價多年來比較穩定，穩中有升，即使這次的次貸危機，部分地區的房價波動也不是很大。

首先，華盛頓地區的就業率算是美國比較高的地區，尤其是*府工作穩定性很好，有工作自然有能力繼續供房貸，不會造成大批房子被拍賣（foreclosure）或低價賣（short-sale）。

影響房價的另一個很重要的因素，是中學，尤其是高中。華盛頓地區的公共基礎教育居美國之首，這個地區的家庭，無論是哪個民族，都非常重視孩子的教育。高中好的學區，房價一直居高不下，即使次貸危機最嚴重的時候，也有升無降。

從2008年至今，房價降的最多的地區，大約是20~30%。只有個別地區，房價降了40%左右。

近10年來，應該說，華盛頓地區沒有重新“炒房”現象，房價上升，是市場供求關系的正常反應。

4.美國現在普通房價是多少

美國

*府介入分類供應

美國既實行*府介入住房理念，又不“大包大攬”；既有*府適度的社會保障，又由居民盡其所能負擔住房消費的理論，亦即“住房分類供應”的理論。

實行分類供應的管理*策

美國住房制度包括四點，其一是實行住房分類供應；其二是對居民收入線進行劃分；其三是提供足夠的社會保障；其四是嚴格管理。

對高收入者供應商品房，并照章收稅；對中等收入者供應含有一定社會保障的“社會住宅”；對低收入者供應由*府補貼房租的廉租屋。

居民收入線由*府劃分，每年公布一次，因而每個城市的居民收入線各不相同。近幾年，美國幾個大城市的居民收入線大體是：戶年收入在12萬美元以上為高收入者；戶年收入在2.4萬-12萬美元之間為中等收入者；戶年收入在2.4萬美元以下為低收入者。

對中等收入者實行兩種社會保障：一、貼息貸款，包括對建設“社會住宅”提供貼息貸款以降低房價，也包括對居民提供購房貼息貸款，最長的還款期為30年（曾經有少數年份規定為35年）。開始有一段時間的貼息利率曾降至3%，后隨經濟發展而減少貼息，逐步提高利率，目前已經接近市場利率；二、減免承建商和居民的有關稅費。對居民主要是在收入中扣除住房還本付息金額，從而減免相應的所得稅。

對低收入者的社會保障方法是：讓他們租*府規定的房租標準線以下的住宅，也就是租用舊一些、小一些的住宅，亦稱廉租屋，房租超過戶收入25%的部分由*府補貼。

由于中低收入者住宅含有社會保障，*府就理所當然地對其加強控制和管理。由*府控制戶型、售價和供應對象。

*府適度支持和住房商品化

美國的住房分類供應主要特點和成功之處在于：首先，堅持*府適度支持和居民盡其所能相結合。*府如不給支持，廣大中低收入者很難解決好住房問題。支持過了頭，超過*府的經濟承擔能力，就難以持續推行。這就需要科學地確定*府支持的“度”。

其次，堅持住房商品化。美國的住房分類供應制度決定，高收入者購買商品房，中等收入者購買含有適度社會保障的商品房（社會住宅），低收入者也到市場上租賃規定房租以內的商品房（廉租屋）。這就從整體上實現了住房商品化，避免產生*府大建公房、包攬住房的弊端。

再次，以解決好中低收入者的住房問題為重點，并以中等收入者為重中之重。美國*府制定了對社會住宅的一系列*策，包括控制戶型和造價，推行住房梯度消費，實行長期低息貸款，減免所得稅等。其最終結果是，*府負擔的社會保障是小頭，中等收入者付出的房價是大頭。既適度地減輕了*府的負擔，又保證中等收入者買得起、買得到適合自己經濟能力的住房。這是推行住房分類供應制度必須抓好的重中之重。

最后，美國*府以中低收入者住房含有社會保障為由，決定對中低收入者的住房戶型、房價和供應對象進行管理，對低收入者租房細微到進行合同管理。由于管得很嚴格、很到位，就保證了住房分類供應制度的順利實行.

不久前，一些地方*府為了安撫民意，要求房地產商公布建房成本，引起廣泛爭議。最近，波士頓地區正好爆出了房地產商因為虛報成本而引發的官司。雖然案子還沒有最后了結，但在這一過程中所反映的有關法規，對我們制定平抑房價的*策不無啟.問題出在對馬薩諸塞州的40B法規的執行上。所謂40B法規的基本精神是，一些私人房地產商，可以申請特批的土地，為中低收入階層建經濟適用房。作為條件，其贏利不得超過20%。但有三家房地產公司濫用這一法律，虛報成本，隱瞞贏利，被州*府抓住，要求他們將400萬美元左右的巨款退給當地的納稅人。

問題出在對馬薩諸塞州的40B法規的執行上。所謂40B法規的基本精神是，一些私人房地產商，可以申請特批的土地，為中低收入階層建經濟適用房。作為條件，其贏利不得超過20%。但有三家房地產公司濫用這一法律，虛報成本，隱瞞贏利，被州*府抓住，要求他們將400萬美元左右的巨款退給當地的納稅人。

5.現在美國華盛頓的房價大概是多少

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。

在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。

一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。

1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。

2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。

2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。

房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。

2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。

美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。

當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。

每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。

如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7%。

2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區，獨立。

6.想問問美國,日本近二十年的物價變動大不大

如果說近二十年的話，物價變化還是很大的。那日本為例，十年前的汽油價格每升大概100日元，現在140日元左右。本人在日本待了近十年，在這十年里日本的物價基本上是比較穩定的，屬于穩中有升的狀態。日元在日本國內相對于20年前的日元來說，也出現了一定程度的貶值。單對于國民收入比來說，相比國內的人民幣來說，還是比較穩定的。也就是說，貨幣貶值的速度和人們收入增長的速度基本持平。國內貨幣貶值太快，人們收入增長卻比較慢，使得人們覺得物價漲的太快。

美國受經濟危機的影響，物價尤其是房屋價格出現了很大的浮動。

總的來說，美日兩國屬于發達國家，GDP增長速度不快，國家經濟相對比較穩定。因此，市場各項產品價格浮動是有的，但是不算太大。國內商品價格，尤其是房屋食品服裝等價格是多少倍的增長的。