榮觀房產網江蘇常州最新房價
1.常州今年房價漲了這么多,明年還會繼續上漲么
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
3.常州地區一平方4000元以下的房源的詳細資料
御源林城 鐘樓北港青楓公園邊 普通住宅 3500元/平方米 均 常州御源房地產有限公司 0519-83902888、83902828盛世華城 new 溧陽西片區2號地塊 普通住宅 2500元/平方米 均 溧陽市華盛置業發展有限公司 0519-87331111景西華庭 new 溧陽靈山中路與西大街路口 普通住宅 2543元/平方米 均 常州中良房地產開發有限公司 景城名軒 武進市民廣場正北花園路商業街核心區位 普通住宅 3980元/平方米 均 常州市武進建設房地產開發有限公司 0519-86528918 86528928香堤花園 武進漕橋鎮金三角東路124號 普通住宅 2580元/平方米 均 0519-86210068,86159998藍海國際 戚區富民路與五一路交界處 商鋪 3800元/平方米 均 阿普特拉（美國）投資集團 0519-88558888玲瓏花園 新北與恐龍園一衣帶水，距滬寧高速公路常州通江大道出入口約800米 普通住宅 3400元/平方米 均 常州市金達置業有限公司 0519-85121888,85151920,85151921好享家 鐘樓香樟路與玉龍路交匯處 普通住宅 3100元/平方米 均 北港置業（金谷集團） 0519-83976888望湖名門 武進雪堰鎮鎮*府南面 普通住宅 2700元/平方米 均 常州營特房地產開發有限公司、常州雪湖房地產開發有限公司、常州振興房地產開發有限公司 0519-86153111 86158111五一花園 戚區丁劍路與五一路交叉口 普通住宅 2880元/平方米 均 0519-88390888 88390688騰龍苑 新北常州新北區華山路北郊中學旁 普通住宅 3200元/平方米 均 常州市新北區龍虎項目推進辦公室 0519-85481918粵海工業園常州濱江園 新北國家高新技術開發區環保產業園創業路16號 其它 1950元/平方米 均 粵海置業（常州）有限公司 0519-85155316 85155317 85155368九洲花園 新北東南部新龍生活區，西臨常澄路、南依滬寧高速 普通住宅 3800元/平方米 均 江蘇九洲集團常州道成置業有限公司 0519-88259988橄欖城 新北薛家鎮奧園路與麗園路交匯處（蘇果超市北側） 普通住宅 2700元/平方米 均 常州廣廈房產 0519-85960666圣巴塞耶 鐘樓江蘇工業學院西南，怡和花園向西約300米 普通住宅 3700元/平方米 均 常州俞記和嘉置業發展有限公司 0519-83275888荷花苑近園 戚區常錫路與圩墩路交接處 普通住宅 3000元/平方米 均 常州偉誼物業發展有限公司 0519-88777777 88771133觀景苑 武進遙觀*合路與夏和路交匯處 別墅 2800元/平方米 均 常州市昊盛房地產開發有限公司 0519-88708888、88708000江蘇萬和國際商貿城 金壇經濟開發區 商鋪 2700元/平方米 均 江蘇萬和國際商貿有限公司 0519-86859709景瑞曦城 鐘樓星港大道玫瑰路口（鐘樓區區*府對面青楓公園西側） 普通住宅 3700元/平方米 均 常州景申置業有限公司 0519-86850077 86870888加州楓景 戚區東方大道、鎮西交匯處 普通住宅 3600元/平方米 均 常州市富士房地產開發有限公司 0519-88883688新立名園 新北新橋鎮新長路，北郊中學長江路西側 普通住宅 3450元/平方米 均 常州新立房地產開發有限公司 0519-85911888、85919999福鑫園 戚區成濟路15號 商住樓 3400元/平方米 均 常州首豐房地產開發有限公司 0519-88387788河苑家園 戚區采菱路河苑家園 普通住宅 2918元/平方米 均 常州市湖港房地產開發有限公司 0519-88380188 86062800九洲豪廷苑 武進淹城南路、延*西路交界處 普通住宅 3980元/平方米 均 常州九洲福星房地產開發有限公司 0519-86537888園城匯龍灣 戚區戚區戚大街115-1號 普通住宅 3250元/平方米 均 常州世紀園城房地產有限公司 0519-88023333/88027777學府名門 武進花園南路與鳴新中路交叉路口（常州機電職業技術學院南大門對面） 普通住宅 3450元/平方米 均 常州啟星房地產發展有限公司 0519-86538688、86538988鳳凰名城 新北新北郊中學對面 普通住宅 3600元/平方米 均 江蘇中天鳳凰集團有限公司 0519-85917888/85162222長虹名苑 武進長虹西路以南，東寶路以西 普通住宅 2880元/平方米 均 常州天時利房地產開發有限公司 0519-86387888、86388888錦海星城澳洲陽光 新北長江北路與新四路交叉處 普通住宅 2838元/平方米 均 常州新區新業房產 0519-88018888 88226888。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 常州的最新房價走勢