通州房價升值空間

通州房價升值

1.通州的發展趨勢如何

眾所周知，現在的通州，早已不是當年的窮鄉僻壤了，自從*府宣布要重點發展通州新城以后，這里的基礎設施便得到了飛速的完善，而各種企業、樓盤也如雨后春筍般紛紛崛起，那么，試想，通州發展已經越來越好，我們還有必要頭破血流的往城區擠嗎？我們難道真的非得要多話幾千甚至幾萬元一平去購買城區的那個小蝸居嗎？

屬于還是多看看通州地區的房產，尤其是地鐵周邊的，離國貿也就坐地鐵20分鐘，開車15分鐘左右。比如近期開盤的M5朗峰，一共是490套，開盤到現在才4個月的時間，已經賣出去300多套，不能說不強勁，4.89米的挑高創意空間，通州北苑地鐵旁邊的優越地理位置。我說的只是其中一個，還有很多好樓盤，都值得你去關注。后CBD的升值空間很大。

2.想在通州買套房,不知道哪里升值潛力大

1.新華聯家園和世紀星城地理位置不錯。

但是目前的情況看，你覺得房價還會再漲么？2.兩廣路一直向東，到通州的通朝大街再想向東到運河大街。3.通州據說積壓了很多樓盤，個人認為房價上漲的概率不高，也許通州新城那邊會好點，但是規劃的時間好長啊。

4.今年年初的時候房價降了一點，后來有上漲了，不知道13年會是怎么樣。5.新房就去售樓處，二手的就找中介，當然，如果也可以直接找房主，如果你有渠道的話。

6.談好價格，了解好周邊情況就好了，7090那邊，有一段時間經常燒東西，弄的小區都是燒塑料的味道。

3.北京通州的房地產市場前景如何

業界聲音表示，如果通州永遠吃國貿、永遠吃CBD的話，那就沒有希望，必須有自己的產業，時尚通州才能真正成形隨著輕軌開通后交通條件的改善，再加上北京市“兩軸兩帶多中心”規劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成，促使通州房地產板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區域。

通州*府已經對外宣布，通州區要打造成中等發達城市的規模，叫通州新城區，人口數量要達到一百一十萬。整個構架會在北京“兩軸兩帶多中心”大框架下，在五年內完成，十年內達到發展的目標。

市*府規劃加上通州區*府的決心，讓不少房地產開發商接連涌入通州“掘金”。在焦點房談新通州論壇上，“DBC加州小鎮”銷售公司總經理汪清表示，今天的通州其實分為三大部分：運河、新華大街，以及通州的南部。

通州作為北京最近的一個郊縣，應該說是一個新的城區。它的城市面貌跟景象，與其他區域相比還有一定差距。

現在的通州，老區域顯得比較密集和擁擠；而新區域的配套設施相對來說還有待完善。可以說，通州現在的條件還不到最好的時候。

但為什么開發商、購房者選擇去通州，主要原因是整個區域的空氣質量好，另外現在輕軌開通以后，交通條件非常好，還有*府的發展重心支持。根據*府規劃的遠景，通州的前景非常吸引人。

雖然現在有一些交通道路在建設，還沒有完成。但是，輕軌的通車，解決了至少是輕軌沿線和通州南部的交通問題。

就北京各個區域來說，通州的交通應該算是好的。而從房地產界關心的升值空間來看，整個房產升值空間應當是非常高，非常有利。

兩年房價翻倍上漲從實際情況來看，通州的房價近兩年也在不斷上漲。除了別墅等特殊項目外，大概都是三千五到四千元左右，這是通州主流市場的價格，這個價格比兩年前的價格最起碼提升了20%以上。

這說明通州的房價還有上升的空間。身處通州的項目“站前巴黎”營銷總監石亞林分析，通州的房價從今年上半年可以看出，一直處于抬升的趨勢。

從房地產行業的規律來講，除非之前一個區域有過很大的泡沫房價會下跌外，否則他會一直保持一個升值的態勢，這是第一點。第二點涉及到升值的問題，就是哪些項目，什么樣的地產，或者是房地產能夠升值，或者是升值比較快，這可以從國內其他幾個城市的發展中尋得支持。

如果一個區域成為重點發展方向，或者成為某個時期的發展中心，那么這個區域本身就存在升值空間。這實際上相當于一種*策因素，通州現在就處于這樣一個重點發展方向的時期。

“回顧十年前通州房價，印象中有產權的房最低起家是九百元錢，后來做到一千二、，一千八、兩千四，到現在的三千多，大家都在爭取往四千走，這個時間并不長。早期項目是無產權房，各個鄉村自己建的小樓比較多，沒有合法手續的比較多。

現在通州房地產的規模越來越大，以前兩、三萬平米蓋的小樓已經沒有了，現在有的是十萬、二十萬、三十萬、四十萬平方米的項目，甚至百萬平方米也有好幾個。大家都談到了通州房價會漲，有投資價值。

這可以看出通州發展的速度和房價升值的空間。”同樣身處通州的項目“溫鍍空間”銷售總監唐煒說，現在有一種說法，認為2006年以后房價就跌了，有很多人買房是一種持幣代購的情況。

現在大家閑置資金多了以后，都關注的是有保值增值潛力的房展項目。所以，有眼光的人，資金不雄厚的人，在市區高價位投資樓盤有難度，而改為關注新熱點和邊遠的地區，也就是業界所說的副中心。

通州正是迎合了這種購房心態。開發商齊力打造時尚通州通州另一房產項目“天地美墅”總經理助理王琳琳表示，通州近幾年房價上漲在大家有目共睹。

但業界同時也有一個觀點，通州樓市按三個世界劃分，一個是本地造的項目樓盤，一種是時尚的，還有一種是豪宅定位。王說：我們公司當初在進入通州的時候也考慮過，通州的房子升值空間和整個通州大區域范圍內發展層面應該是什么樣的？最后我們認為，在一個指導利好的條件下，通州可以出現一些中高檔的項目。

因為以往通州出現的住宅，都是一些普通住宅，它主要面對的客戶群體是泛CBD的白領人群。 “曾經有說法表示，通州地區是CBD的后花園，我們希望否認這種說法，因為我們要做的是新城區的概念，而不是給別人做后花園。

據我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能會公布通州應該定為了北京兩個副城區之一，這個意義可能要高過新城區的概念。”王琳琳說，在這種條件下，我想通州住宅區域發展是允許出現中高檔住宅。

目前，許多已經進入通州的開發商希望打造時尚的通州，通州地產從設計、居住外觀、理念提出了一些新的想法，包括拿來美國的一些概念，這都是一種時尚的標志。但是，一個區域真正出現時尚標志，不僅僅說你居住房子是什么樣的外觀和結構，更主要的是能帶來什么樣的生活氛圍，來的人是不是時尚的人，因為這個時尚是要跟人結合的，有時尚的人才能形成時尚的聚集區或者是據點。

“通州絕對不能是居住區，通州的發展方向應該是工作生活在這里，而不僅僅是生活在這里，居住在這里。所以，讓大家生活在這里，那么必須具備的城市功能性還需要更完備。

4.在北京通縣,現在買房值不值

我覺得房子是不會降的，如果你需要買房，那還是立刻就買比較劃算。

聽最近的建筑業內人士透漏，北京最近幾年主要開發的是東部和北部。其中東部地區，主要強調的是通州區。

所以通州區目前正在修路，很多地方的路都被拓寬了，這樣造成目前在通州區住的住戶對于交通堵塞問題的煩惱，因為施工嚴重影響了他們的工作和生活。但是對于未來的一段時間后，通縣的交通會改觀很多，這個問題是不用置疑的。

對于郊區生活的人們，最關心的是交通方便的問題，所以我建議您最好是近期買房，因為交通環境改觀后，房價會突飛猛漲。現在在CBD商業區工作的人士很多是外地打工的京漂租，對于他們來說，房子是越舒適，房價越低最好，通州區的房子就很符合他們的口味，所以此處的房子要是出租的話也很火，特別是1室1廳，干凈的小區里的房子最佳！如果您考慮出租，也會是個不錯的選擇。

當然您如果是為了自住，如果在上班的地址離CBD或大望路比較近，我想通縣的房子是比較好的選擇。可是如果離的很遠，建議您還是不要選擇此處的房子，因為我們每個人都應該知道時間=生命的道理。

我只是提了一些真實的感受，也許對于每一個人來說，一生能有幾次能買房子呢，所以建議您果斷且不盲目的做決定。

5.北京通州的房價會掉嗎

我是通州區，不過來東北工作，家里的房價一直在關心，這次（春節）我回家看到城鐵附近的房子（平房）都扒掉了，還看到通州新聞說國家投100個億在通州建設一個國營生產發動機的企業，北京南站和北京市*府要搬到通州來，通州打出了要建設一個國際化大都市，一個內部哥們告訴我他們現在新樓盤上市最低1.5萬；2萬以上的也不在少數（新聞遍地都是），看您在通州有房子，而且交通方便，升值一直會繼續下去了，所以不要賣，先找朋友親戚借下吧，誰都有難的時候，挺住就好了，沒了家真不知道是不是幸福。

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