無錫市濱湖區馬山鎮房價

無錫馬山鎮房價

1.馬山地產發展前景怎么樣

說到其優勢，最主要的莫過于當地豐富的旅游資源。

“馬山房地產項目都是沿湖建設開發的，依托各自的地塊特點，借景造房。”隨著區位價值的顯現，居住潛力逐漸被人們所發現，從而帶動了該區域房地產市場的發展。

其生活方式因獨特的板塊屬性顯現出和諧、尊貴的特點，誕生了大量高端別墅項目，當前在售的主要是印象劍橋、南豐御園等，產品以聯排和獨棟為主國土資源部下發“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”，再次重申各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續。這一*策直接導致市場上的別墅供應趨緊，尤其是獨棟別墅基本進入“絕種倒計時”，取而代之的是越來越多的低密度混合型社區。

除了個別大盤有少量獨棟外，馬山已成為全市唯一的獨棟別墅供應區。有業內人士稱，夸張一點說，馬山是為別墅而生的板塊，太湖周邊的景觀優勢，另外，這里也不缺乏高爾夫、環湖游艇等高檔娛樂項目，整體的品質在各區域中更突出一些，且從該區域的發展定位來看，也具備長期作為一個享受型居住區的潛質，這些地區升值空間巨大。

周邊配套缺位樓盤同質化嚴重然而，馬山的地產發展似乎仍舊波瀾不驚，*府、主流媒體、發展商以及專業地產代理機構仍舊為不足的人氣、匱乏的配套而苦惱。在馬山安家置業的業主，遠比來此旅游的人更有話語權。

“馬山最缺的是生活配套設施。目前的配套設施下，馬山很難成為大多數業主的第一居所，“周末過來度假還可以，放到平時就很難了。”

有業內人士指出，馬山遇到的其實是一個兩難的問題，配套缺位與市場不成熟互為因果。走訪發現，馬山板塊目前的樓盤設計風格基本以西洋風格為主導。

實際上，不光馬山板塊如此，整個無錫的別墅設計風格都傾向于走歐美路線，尤其是地中海風格。而馬山板塊以靈山勝景聞名于世，能與這種勝景相協調的應該就是傳統建筑風格，而馬山板塊目前未見中式別墅的身影，不能不說是一大缺憾。

“借鑒國外先進的居住理念，事實上已經演變為模仿。比如從風格上講，以歐美風格為主，但很少有一家能夠把這種風格同社區的生活方式融合到一起。

”有業內人士表示，僅有形式，沒有內涵，同質化現象嚴重，這是無錫別墅市場存在的一大詬病，所謂的“貴族生活”在大多數項目有名無實。樓盤本地消化為主別墅市場還欠火候阿維儂莊園、圣園芭芭拉作為馬山為數不多擁有高層住宅的樓盤，無論是改善型需求和剛需族，裝修效果圖，都有對應的選擇，這樣也造就其在馬山的影響力。

據置業顧問透露，雖然也有外來的客戶，但主要購買者還是為本地人。而在獨棟別墅方面，雖然來自上海、昆山等地的業主也有，但購買者大多數為本地私企老板。

但是在國家限購限貸*策嚴厲的今天，別墅市場的銷售行情并不是很好，尤其是高端別墅，馬山也不能例外。據悉，在馬山以及無錫市知名度頗高的印象劍橋，今年下來賣出18棟，行情不容樂觀，但據置業顧問邢先生透露，盡管市場大環境不好，但是自身并非快銷品牌，維持良好形象更重要。

經過十多年的發展，無錫別墅基本已經形成了五里湖、馬山、錫山、惠山四大板塊。雖然業內都一致看好馬山，但是在無錫，成熟的別墅市場并未形成。

“特有的城市氣質催生了‘有無錫特色的’的別墅市場。”幾位置業顧問均表示，本地別墅發展水平并不高，頂級別墅產品市場還欠火候。

一位從上海到無錫來銷售別墅的工作人員談到這種印象時說：“或許是因為上海國際化程度都比無錫大，無錫這邊對別墅的追求并沒有我們想象的那么強烈，千萬級別的別墅銷的明顯比較慢。 ”據開發商透露，客戶以無錫市乃至周邊城市的私營業主和城市高端客戶為主。

值得一提的是，隨著陸馬快速通道、梅梁路以及蘇錫常城際高速道路等基礎設施的建設，馬山對外交通更加便利快捷，時間大大縮短，其輻射范圍正在伴隨無錫城市規模和影響力的放大而擴散，也會因此利好未來的獨棟別墅市場。