榮觀房產網2012年深圳龍華的房價
1.2012年深圳房價走向如何
深圳樓市持續回暖苗頭并未出現。
記者近日采訪中獲悉，盡管市場出現“淡季不淡”行情，新盤入市踴躍，但是成交速度和成交價格仍保持五六月水平，量價齊升并未出現；而新盤大量上市，造成新房庫存不降反增。由于目前處于*策調控的敏感期，業內人士稱，七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢增添了幾許迷霧。
近期深圳樓市新盤入市踴躍，但是量價齊升并未出現，反而造成新房庫存不降反增。 新盤銷售沒想象中火爆 “近期開盤的新盤銷售情況并沒有我們想象中那樣火爆。”
上周末一樓盤開盤現場，一位前來“探營”的操盤手向記者坦言，在貨幣*策松綁，剛需逐步釋放，開發商努力造勢等多重因素下，新盤銷售仍低于市場預期，并沒有真正意義上的“日光盤”。 據中原地產統計，截至7月21日，新開、加推的12個樓盤中，僅有一個加推樓盤實現了當日售罄，最低的銷售率僅有三成，更多的徘徊在六七成水平。
深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，七月份的一手房銷售速度仍保持五六月水平，并沒有實現突破；同時，新盤價格也基本上處于“原地踏步”的狀態。也就是說，量價齊升并沒有在市場預期中的七月出現。
美聯物業通過對七月份在售的數十個樓盤售價檢測發現，并沒有一個樓盤進行提價。盡管距離七月結束尚有幾天，但基本可以判斷，七月份新盤成交量只有六月份的七成左右。
年中之際，降息、房貸優惠利率等刺激與“限購、限價、限貸”等調控暫時構成“脆弱的平衡”。一些業內人士認為，下半年，真正的博弈才開始。
然而，七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢增添了幾許迷霧。 對此，有業內人士評價，此輪回暖并不是無規則的“普漲”，而帶有鮮明的“剛需拉動”特點。
在中央多次表態不取消限購的條件下，缺少投機和投資型需求的介入，支撐成交“量價飆升”的基礎很低，交易量能否延續大幅上漲的態勢尚存疑問。
2.深圳房價走勢2012 深圳未來2年房價走勢
深圳房價走勢2012深圳未來2年房價走勢任何時候，都有叫著房價要跌，但是事實上一點沒跌，你可以在百度上搜，你的問題，從06年07年就有人問，也有人回答，回答的人中，也有很多人說跌的，但是事實上，即使經過07年，09年的回調，也還是緩慢攀升。
給你點現實性分析吧，1.需求性上：現在深圳三大原關內區域福田羅湖南山，基本已經住房飽和，可是大部分人還是住在城中村里，很多人擠一套房子，所以人多房子少，這和深圳是移民城市有關系，如果換成南京廣州，就不成立這個條件。這些人中，很大一部分以后也許會存夠首付，會想結婚買房子，所以房子不會降價。
如果你有多一套房子，降價了，我可以租啊，現在人多房子少是不爭的事實，無論租還是賣，決定權都在賣家手上。也許在南京廣州，大部分都是老南京老廣州，誰家就算再窮也有爺爺奶奶爸爸媽媽留下來的房子。
但是深圳不一樣，沒有這種情況。2.保障房的供應的影響，深圳是長條狀的，你住在羅湖，在南山上班的話，9點上班，6點就要起來，所以這是深圳的局限性，他的形狀，造成了無法在現在比較發達的三個區附近建保障房，如果保障房在寶安，龍崗，你來關內上班，會很麻煩。
不要告訴我你無所謂，如果你來南山科技園的公交車站下班時候看看就明白了，你愿意每天過這種痛苦的生活嗎？答案是一定的，所以保障房并不能解決大部分深圳人的問題。當然保障房不是沒用的，比如有些農民工，打工妹，可以轉移到寶安龍崗的單位，那么一樣可以住。
3.價格上：深圳的房價現在均價在2萬一平（咱不說那些有錢人收藏的豪宅，10萬一平的都有，咱只說一般性房子），深圳大部分人，從軟件員，公務員，等等月薪在1萬左右，年薪在12萬，房價是大部分人工資的一倍。我比較鄙視有些喊房價貴的人，如果你上下班不打的，自己帶飯上班，周末不去高消費場所，買衣服去東門集市。
5年內是可以買到房子的。既然有人可以買的起，想想自己為什么買不起。
別人高中時刻苦讀書，你談戀愛考的學校不如別人；別人大學時做項目，搞開發，你天天泡網吧技術不到家，工資沒別人高，來了深圳還懶，想享受大城市生活，吃穿都不能比別人差，還想余錢比別人多。我覺得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你買不起房子，說明你沒有能力生活在這個城市。
這和你成績差考不上好大學是一樣的，如果當初不努力，現在抱怨工資無法買房子的人就是做夢想屁吃。不過，以上的話有保留權，還是有些人是真正努力了買不起的，比如本來家庭條件差的，自己出來還要負擔弟妹學費的。
學習條件有限的之類的人。所以我認為保障房應該提供給這些人。
4.深圳的特點決定房價不會降。深圳是個離香港很近的廣東城市。
不要抱怨深圳東西貴，事實上，深圳的小商品，家具，衣服，都比內地便宜，化妝品可以去香港買也便宜。另外深圳的配套設施圖書館。
，公園也很多。這些，其實都是房子的隱形價值。
深圳有貴的東西，只能說，深圳貴的東西上限比內地貴，但是其他東西的均價比內地還是便宜的。如果你買了房子，可以這么說，萬事就不用愁了。
5，最后，如果你是自己住，就越早買越好吧，我已經后悔沒有再早點買了。深圳衡量一個人的財富基本上是按照他來深圳的時間的，因為來的越早，房價越低，他的房子可能越大，現在就越有錢。
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