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1.海南房價現在是多少錢一平米

海南房價多少錢一平米 作者：謝偉志從事房地產行業這么多年了，也寫了很多文章，有許多粉絲一直在問我現在海南房價多少錢一平米的問題，所以我決定寫一篇文章，來探討一下這個問題。

不過在介紹海南房價之前，我認為有必要放張海南島的地圖，讓大家可以從地圖上了解海南島市縣的分布情況。 我實實在在說，關于海南房價的問題，我覺得這個問題相當于問一輛汽車多少錢？我非常難于回答這種問題，因為不同品牌的車定位不一樣，品質不一樣，當然價格也不同，一般來說寶馬奔馳起碼比奇瑞QQ車貴些吧，這是毋庸置疑的。

房產也一樣，也分大品牌和本地小品牌，一般大品牌開發商就非常講究品質和追求，房子的質量也有保障，小區規模也大，配套也齊全，環境也優美，關鍵價格相對來說合理一些，這里所說的合理不是說價格低，而是這個房子值多少錢，開發商開盤就賣多少錢，這叫合理。如果你要買二手房，而房子比當初升值了，我們就不作這方面的探討了。

今天，我就關于海南房價多少錢一平米這個問題，來闡述一下目前海南各區域的大品牌房企開發的項目的價格情況，主要依據開發商、樓盤區域、相應配套、是否是海景房這幾個因素來分析。首先，我們來講講碧桂園這個品牌開發商在海南的幾大樓盤：碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園金沙灘、碧桂園東海岸。

碧桂園珊瑚宮殿碧桂園珊瑚宮殿位于大三亞片區的陵水清水灣區域，地理位置非常優越，依山面海，在著名的北緯十八度線上，氣候條件非常好。樓盤起價是11300 元/平方米，珊瑚宮殿三期莫奈的湖正在加推新房源，均價達15000元/平方米。

在配套方面，項目有高速公路、國道通達，最近的醫院是2.1公里，有社區娛樂中心和超市，配套多家銀行提款機，片區外有多家知名餐飲連鎖店，吃海鮮或者川菜、湘菜都特別方便。值得一提的是這個項目的高層公寓是有240度觀海視覺的，海景非常壯觀。

所以我認為碧桂園珊瑚宮殿在海南的房價是合理的，但是樓盤起價的價格對于購房者是比較難買到合適的戶型的，我可以給購房者一個參考，就是多數購房者最后成交的價格比起價要多出百分之十五到百分之二十五之間。 碧桂園金沙灘碧桂園金沙灘位于海南長壽之鄉臨高縣，七星級園林綠化標準，是我認為海南臨高最好的景觀樓盤，絕對的性價比之王。

樓盤起價是6300元/平方米，成交均價是7500元/平方米，現售最低50萬/套，當然這個價格不是一成不變的，碧桂園的打折力度非常大，比如10月份的時候碧桂園金沙灘最低成交價格是35萬/套，還是一線海景房。在配套方面，最近的大醫院是12公里，距離臨高縣城也是12公里，但是不影響業主的日常生活，因為小區配套完善，可以不依賴縣城就可以在區內輕松逛超市、逛街shopping、買菜、去商業街餐廳、去書吧看書。

如果需要上臨高縣城的，碧桂園還配備了專用公交車直達臨高縣城，每30分鐘一班，極其方便。所以，我認為碧桂園金沙灘是臨高性價比之王，特別是碧桂園做特價的時候，如果抄底購買那么我想你再也不會問海南房價多少錢一平米了，但親戚朋友會問你碧桂園金沙灘現在房價多少一平米。

碧桂園東海岸碧桂園東海岸位于瓊海博鰲，隨著博鰲亞洲論壇的舉行，許多開發商也在那塊黃金地皮投了房地產項目，碧桂園也不例外。碧桂園東海岸擁有十二公里的海岸線，這里沙質細軟，海水清澈透底，非常適合旅游度假。

樓盤起價是8500元/平方米，成交均價是13500元/平方米，單間戶型37萬起，小兩房63萬起，這些戶型是為那些來海南博鰲旅游居住的客戶特意準備的戶型，足見碧桂園大品牌的誠意。在配套方面，500米外建有紅十字會醫院，小區配備平價超市和餐飲店，如果想要在海南長居的話目前對這個樓盤就不是很推薦，因為離博鰲鎮中心距離有5公里，離瓊海市中心有17公里，但是考慮來海南避寒的話這里是不錯的選擇。

海南博鰲國際機場在2016年3月已經正式運行，還將開通國內主要城市的航線，以后往返博鰲是極具便利的。碧桂園東海岸步行就可到達海邊，所處海岸線是全島罕見的優質海岸線，沙質銀白細軟，適合泡陽光浴。

下面來介紹一下富力地產這個大品牌開發商在海南島的項目，我個人比較中意富力地產的兩個樓盤，分別是富力紅樹灣和富力盈溪谷，這兩個樓盤一個在澄邁一個在海口。我為什么中意這兩個樓盤呢？原因是海南房價多少錢一平米是這篇文章的主題，確切的說這兩個樓盤代表兩類海南房產的房價，富力紅樹灣代表高端休閑中低等價格的海南房產，而富力盈溪谷代表高端品質、城市CBD中高等價格的海南房產。

富力紅樹灣富力紅樹灣位于海南澄邁，是富力地產在海南開發的一個高端原生態的旅游項目，投資總額達150億，項目非常宏偉，在海南島是非常有名的一個房地產項目，許多島外的購房者來海南島首先會考慮富力紅樹灣。樓盤起價7200元/平方米，成交均價8500元/平方米，在一個高端、別墅林立的大房產項目卻有一個這么親民的價格，實話說非常值得推薦。

在配套方面，隔壁就是暨大醫院分院、紅樹林度假區，區內配有富力高爾夫球會、環島購物超市、主題餐廳，在不破壞富力紅樹灣的度假氛圍前提下，周。

2.2018年海南房價多少錢一平米

海南房價因區位不同，所在地的房價也有所不同，哪怕是同一個地區，每個樓盤的房價也有所不同。

尤其是近海地段的樓盤房價可以說是一房一價，根據你主要問的海口房價說起，海口房價以上圖為例，平均房價到了一萬八。上圖內的房價數據是海南各市縣的平均房價，房價是根據地區的最高值與最低值平均而得出，數據來源均為網絡。

目前海口的房價低于一萬八的也有，但在少數，且不一定有房源出售。現在外地人在海南買房也是比較難的，需要交納至少兩年的社保才有購房資格。

從上圖不難看出海南房價于三亞最高，三亞周邊的兩三個市縣的房價僅次于三亞，這里個人建議如果不是在海口工作的話可以考慮購買西線一帶的房產，西線以儋州為主，儋州、臨高這兩個市縣目前正在開發中，未來的發展潛力也是巨大的，上圖所標注的房價僅是平均房價，需要了解更具體的房價信息請到“策房網”進行全面的了解！

3.2018在海南買房哪里比較好

你好，如果想在海南買套房給老人家養老的話，建議購買海南西線的房產。

你沒說你是哪里的人，沒辦法精確的跟你說明哪個片區適合你，但是東北候鳥群體基本購買東線的房產較多，三亞、陵水、樂東一帶最受東北候鳥的喜愛，海口、澄邁、文昌一帶比較受西南的候鳥喜愛，另外就是西線一帶的房產最受西北一帶的候鳥喜愛，當然西線房價跟其他地方比起來還是相對比較便宜的。

西線目前屬于開發中的地區，房價也是這兩三年才慢慢的升起來的。西線比較著名的樓盤應屬“海花島”，當然好的樓盤不止這一個，還有很多，基本房價在8000一平左右。

海南的房價以東線最高，其次是中線，最后是西線。但是現在海南中部地區為了環境保護，好幾個市縣已經暫停商用土地的供應了。東線的房價均價30000左右，中線的房價均價23000左右，西線的房價均價13000左右。

因為你沒說你是哪的人，所以不好推薦準確的樓盤給你，以上說的是海南各地區的均價，并不是所有樓盤都是以上的價，想了解更多的海南房價信息請到 海南策房網

4.2018年海南房價會漲嗎

一、下面是海南房價走勢圖：

二、海南房子限購通知

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。 居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。 居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。 同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

詳細如下圖：

三、海南房價會漲

個人覺得海南房價還是會漲的，因為隨著內地霧霾和都市生活環境越來越差，海南還保留著這份獨有的青山碧水和四季如春的環境氣候。再加上海南的旅游環境和低廉的房產價格（相對北上廣房價來說），最主要的是海南到廣東省的跨海大橋正要修建，所以說海南的房價還是有上升的空間的。但是隨著相關的*策出臺，海南房價不會想今年出一樣上升的這么大。這是我個人的觀點，如果想要了解海南個月份的房價情況，你可以搜索“品房閣”查看。

煙臺房價搜房網

1.煙臺房產價格

國家統計總局煙臺調查隊獲悉，與去年同期相比，煙臺房屋銷售價格累計上漲9.8%，土地交易價格上漲2.1%，房屋租賃價格上漲0.3%，物業管理價格微漲0.1%。

從一季度房屋銷售價格走勢情況看，一月份同比上漲10.4%，二月份上漲9.8%，三月份上漲9.2%，但漲幅呈逐月回落態勢。統計顯示，全市新建房銷售價格同比累計上漲9.8%，累計價格為6163.06元/㎡。

各月價格變動情況為：一月份上漲10.2%，二月份上漲10.0%，三月份上漲9.1%。二手房交易價格同比累計上漲10.0%，累計價格為4849.79元/㎡。

其中，一月份上漲11.5%，二月份上漲9.1%，三月份上漲9.4%。如何看待樓市價格波動 基本面找不出房價暴跌理由究竟應如何看待當前的房地產市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？ （記者 姚玉潔黃庭鈞）當前的樓市局面，實可謂“亂花漸欲迷人眼”：驚呼房價暴跌者有之，戲謔做“俯臥撐”者有之，悚言“斷供潮”者亦有之……究竟應如何看待當前的房地產市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？ 各地房價仍呈現漲跌互現局面 從現有數據看，除了深圳、東莞等少數城市房價與去年高峰時期相比出現了30%左右的較深跌幅之外，尚難找到全國房價出現大跌的數據支撐。

盡管市場觀望氣氛濃重，成交量幾近“腰斬”，但各地仍呈現漲跌互現的局面。 國家發展改革委公布的最新數據顯示，上半年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，但漲幅連續數月回落，二季度房屋售價漲幅比一季度降低了1.8個百分點。

分地區看，6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；另有蘭州、濟寧、溫州等7個城市房價環比漲幅超過1%；有14個城市房價環比出現下降，但降幅也在1%以內。 [6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%] 房地產市場進入溫和發展的態勢，是宏觀調控在房地產市場“軟著陸”的正常體現，也是調控的目標所在。

可以理性地預期，未來對房地產市場的宏觀調控還將著力于繼續有效熨平房價的波動幅度，避免出現房價大起大落的局面。 基本面找不出房價暴跌的理由 不少人表示擔心：深圳樓市的降價風潮會擴展嗎？記者通過采訪認為，目前，基本面也找不出房地產市場暴跌的理由。

應該說，深圳的樓市有其特殊性。作為全國最早開放的經濟特區，深圳吸引了大量的外來就業、創業人群。

在此輪美國次貸危機引發的全球經濟衰退中，經濟開放度高的深圳、東莞等地首當其沖，經濟增長放緩導致就業機會減少，居住需求減少帶動房價下行。加上去年漲幅過猛、投資投機比例偏高，深圳房價領先全國出現較大幅度下跌，也就不難理解。

在其他城市，目前樓市成交低迷正是前幾年房價漲到市場難以接受的程度因而需要適度下調并恢復市場均衡的一種信號。但我國仍將持續數十年的城市化進程，以及百姓改善居住條件的剛性需求，將支撐樓市穩定。

央行上海總部日前發布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：上半年上海個人住房貸款呈“V”形走勢。由于部分商業銀行加大個人住房貸款營銷力度，6月份中資商業銀行個人住房貸款增加27.1億元（其中新建房和二手房貸款分別增加13.2億元和13.9億元），是今年繼1月份后第二大月度增量。

房貸是反映交易情況的直接有效數據，這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價一有適度調整，需求就自然會上升，使房價趨于穩定。

經濟學家謝國忠也預測，從長遠來看，北京、上海這兩個城市的人口將會突破3000萬，對房地產市場的剛性需求使得房價下跌的空間不大。 需要注意的是，在通貨膨脹的背景下，貨幣貶值會使房產成為規避通脹風險的較好投資工具，可以有效地消化、分解泡沫。

市場的歸市場 保障的歸保障 必須承認，目前國內房價的平均水平相對于國民收入水平的確不低。但是，對中國這樣人口眾多、可供建設用地有限的發展中大國，解決房地產市場發展帶來的“居者有其屋”難題，關鍵在于進一步落實*府已經確立的*策，即“市場的歸市場、保障的歸保障”。

當前，對房價下調恐懼的一大原因是害怕房價下跌會增加銀行壞賬、威脅金融系統安全，進而傷及實體經濟。 我國個人住房按揭占信貸總額的比例已達20%左右，如果加上大量的房產作抵押的其他貸款，房地產價格的波動將影響到銀行一半左右信貸資產的安全。

一旦房價出現大面積的大幅度下跌，確實會對金融、經濟秩序產生較大沖擊。但目前深圳出現的所謂“斷供潮”，地產商、炒房客“撒嬌”的成分居多，尚未見大面積蔓延的苗頭。

鑒于此，還是要強調“市場的歸市場”。房地產市場有其自然調整規律，人為地去強行破壞樓市周期，會導致房價泡沫始終無法消化，乃。

2.煙臺房產價格將來的走向如何呢

國家統計總局煙臺調查隊獲悉，與去年同期相比，煙臺房屋銷售價格累計上漲9.8%，土地交易價格上漲2.1%，房屋租賃價格上漲0.3%，物業管理價格微漲0.1%。

從一季度房屋銷售價格走勢情況看，一月份同比上漲10.4%，二月份上漲9.8%，三月份上漲9.2%，但漲幅呈逐月回落態勢。 統計顯示，全市新建房銷售價格同比累計上漲9.8%，累計價格為6163.06元/㎡。

各月價格變動情況為：一月份上漲10.2%，二月份上漲10.0%，三月份上漲9.1%。二手房交易價格同比累計上漲10.0%，累計價格為4849.79元/㎡。

其中，一月份上漲11.5%，二月份上漲9.1%，三月份上漲9.4%。 如何看待樓市價格波動 基本面找不出房價暴跌理由 究竟應如何看待當前的房地產市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？ （記者 姚玉潔黃庭鈞）當前的樓市局面，實可謂“亂花漸欲迷人眼”：驚呼房價暴跌者有之，戲謔做“俯臥撐”者有之，悚言“斷供潮”者亦有之……究竟應如何看待當前的房地產市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？ 各地房價仍呈現漲跌互現局面 從現有數據看，除了深圳、東莞等少數城市房價與去年高峰時期相比出現了30%左右的較深跌幅之外，尚難找到全國房價出現大跌的數據支撐。

盡管市場觀望氣氛濃重，成交量幾近“腰斬”，但各地仍呈現漲跌互現的局面。 國家發展改革委公布的最新數據顯示，上半年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，但漲幅連續數月回落，二季度房屋售價漲幅比一季度降低了1.8個百分點。

分地區看，6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；另有蘭州、濟寧、溫州等7個城市房價環比漲幅超過1%；有14個城市房價環比出現下降，但降幅也在1%以內。 [6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%] 房地產市場進入溫和發展的態勢，是宏觀調控在房地產市場“軟著陸”的正常體現，也是調控的目標所在。

可以理性地預期，未來對房地產市場的宏觀調控還將著力于繼續有效熨平房價的波動幅度，避免出現房價大起大落的局面。 基本面找不出房價暴跌的理由 不少人表示擔心：深圳樓市的降價風潮會擴展嗎？記者通過采訪認為，目前，基本面也找不出房地產市場暴跌的理由。

應該說，深圳的樓市有其特殊性。作為全國最早開放的經濟特區，深圳吸引了大量的外來就業、創業人群。

在此輪美國次貸危機引發的全球經濟衰退中，經濟開放度高的深圳、東莞等地首當其沖，經濟增長放緩導致就業機會減少，居住需求減少帶動房價下行。加上去年漲幅過猛、投資投機比例偏高，深圳房價領先全國出現較大幅度下跌，也就不難理解。

在其他城市，目前樓市成交低迷正是前幾年房價漲到市場難以接受的程度因而需要適度下調并恢復市場均衡的一種信號。但我國仍將持續數十年的城市化進程，以及百姓改善居住條件的剛性需求，將支撐樓市穩定。

央行上海總部日前發布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：上半年上海個人住房貸款呈“V”形走勢。由于部分商業銀行加大個人住房貸款營銷力度，6月份中資商業銀行個人住房貸款增加27.1億元（其中新建房和二手房貸款分別增加13.2億元和13.9億元），是今年繼1月份后第二大月度增量。

房貸是反映交易情況的直接有效數據，這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價一有適度調整，需求就自然會上升，使房價趨于穩定。

經濟學家謝國忠也預測，從長遠來看，北京、上海這兩個城市的人口將會突破3000萬，對房地產市場的剛性需求使得房價下跌的空間不大。 需要注意的是，在通貨膨脹的背景下，貨幣貶值會使房產成為規避通脹風險的較好投資工具，可以有效地消化、分解泡沫。

市場的歸市場 保障的歸保障 必須承認，目前國內房價的平均水平相對于國民收入水平的確不低。但是，對中國這樣人口眾多、可供建設用地有限的發展中大國，解決房地產市場發展帶來的“居者有其屋”難題，關鍵在于進一步落實*府已經確立的*策，即“市場的歸市場、保障的歸保障”。

當前，對房價下調恐懼的一大原因是害怕房價下跌會增加銀行壞賬、威脅金融系統安全，進而傷及實體經濟。 我國個人住房按揭占信貸總額的比例已達20%左右，如果加上大量的房產作抵押的其他貸款，房地產價格的波動將影響到銀行一半左右信貸資產的安全。

一旦房價出現大面積的大幅度下跌，確實會對金融、經濟秩序產生較大沖擊。但目前深圳出現的所謂“斷供潮”，地產商、炒房客“撒嬌”的成分居多，尚未見大面積蔓延的苗頭。

鑒于此，還是要強調“市場的歸市場”。房地產市場有其自然調整規律，人為地去強行破壞樓市周期，會導致房價泡沫始終無法消化，乃至最終出現房價暴跌、銀行壞賬、金融崩潰的全面經濟危機。

“保障的歸保障”也很重要。應該看到，即使房價出現較大幅度下跌，部分群眾特別是低收入群體的住房需求仍然不可能全部通過商品房解決。

因此，解決住房問題，與其寄望于房價下跌，不如加快保障性住房建設，使支付能力差的群體住房得到切。

蘇州房價搜房網

1.蘇州房產網的介紹

蘇州房協二手房網是由蘇州房協主辦，獲蘇州市房地產市場管理處支持的專業房產網站。提供大量真實的蘇州二手房、商鋪、寫字樓等的租售信息，以及蘇州房價、、經紀人、論壇、資訊等信息和服務，覆蓋園區、新區、金閶區、平江區、相城區、吳中區、滄浪區、、吳江、昆山、常熟、太倉、張家港等蘇州七區五市1。蘇州房地產行業協會在推出蘇州房協網后，又推出蘇州房協二手房發布系統---蘇州房協二手房網，借助完善的理論基礎和成熟的技術支持，能夠全面、客觀、及時地反映市場的發展趨勢，即將成為蘇州市民買賣房屋的風向標，全體二手房網站人將不負重望、不辱使命，以服務大眾、服務于房地產經濟企業和房地產經紀人為己任，通過踏實而有成效、積極而具創意的工作，努力將蘇州房協二手房網打造成安全可靠、效益優先、企業向往、市民放心的房產信息網站。

2.蘇州房價是多少一般的和便宜的

呵呵，蘇州房價還是很高，建議在等等。

隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，09年的經濟更不容樂觀。

全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。。。！！

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。

我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。。還有上海盧灣區長。

相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。。

查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。

房價到底貴在哪里？

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。

3.蘇州房產網的網站簡介

蘇州房協二手房網從誕生之日起，就與蘇州房地產市場一起成長、發展，形成了二手房、租房、商鋪、寫字樓、經紀人、房產資訊、房產中介、論壇8 大主頻道，時時更新，傳播房地產最新動態資訊，并向縱深方面滲透，建立了房產行情監測系統為用戶、提供供需情況的最新變化。

蘇州房協二手房網蘇州房地產行業最權威的專家智囊團、律師顧問團，為蘇城百姓提供大量合法、真實的二手房、租房房源信息，并提供各類有效的法律維權幫助。上蘇州房協二手房網租房、買賣二手房，有效避免了在交易過程中可能出現的各類糾紛，或因不真實房源信息浪費不必要的時間。

為什么搜房網上的房價跟實際相差很多。

掛的假網吸引或者釣客戶的。追問

我也覺得是這樣，那為什么不是明碼標價，所以說中國的房地產存在許多漏洞

也不是漏洞，市場經濟市場決定價格。買菜也是一段時間一個價格……

哪些情形的二手房必須進行評估？

一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。

1、買賣雙方認為有必要時。

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進行房地產保險時。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時。

向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。

因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。

有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。

申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。

4、發生房地產糾紛時。

二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

2017年二手房評估價怎么算

2017年二手房評估價受以下因素影響，具體算法如下：1、房齡，房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。

在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。

其計算公式為：造價-殘值 造價*（1-殘值率）。

6、房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。

折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。

房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。

二手房的評估費到底應該怎么算

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。

國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。

搜房評估網的優勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數。

同時網絡免費房產評估的缺點是估價結果不具備法律效應。

但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數據作為參考依據。

提示廣大網友應該積極使用搜房評估網，二手房價值幾何？自己心中有數，做一個明明白白白的買房者、賣房者！付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。

現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。

辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

那么，二手房評估如何收費？根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房交易,什么房子可以高評估

一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：一、主觀因素1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；2、房屋樓層，塔樓：中間層>高層>底層；板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；4、房屋朝向，塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北；板樓：南北>雙南>東西>東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

二、客觀因素1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。

交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

二手房價格怎么算,如何對二手房價值評估

對二手房價值評估：1、房產的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。

合理的算法是每年折舊2%。

另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。

不應該在定價時背離正常的價格規律。

2、樓體結構、層次、朝向關于樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。

通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。

買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。

優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。

良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。

5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。

而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。

尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。

而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。

另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。

一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

二手房評估方法有哪些呢？

二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。

買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。

但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。

市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。

專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。

首要因素，位置、地段。

二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。

南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。

第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。

修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。

由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

第三因素，房屋朝向。

買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。

同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

第四因素，房屋內部裝修程度及其他。

房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。

如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

二手房的評估費到底是多少

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估的評估標準如下：一、房產評估的內容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。

建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。

建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。

實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。

4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。

8、補地價補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。

二、房產評估應考慮的因素1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

注意：我們可以大概了解到房產評估費的收費標注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。

2017年最新二手房評估費收費標準是多？

住房評估費用，是住房評估值的千分之6。

目前房產評估機構評估房子有三種方法。

1、市場調研也叫市場比較法。

同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。

2、房子收益著也叫收益法。

指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。

3、房子現狀，評估機構也叫這個成本法。

二手房子內部裝修的好壞，保養如何，是否需要花大價錢維修等等。

所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。

依據住房評估值計算過戶稅費規定；印花稅萬分之5，手續費幾百元。

賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%,賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%,契稅，買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%。

房產評估價格的標準什么,評估費用是怎么計算的

一、房產評估價格的標準什么對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。

在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

2、看戶型市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看物管有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。

7、看位置房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

8、看配套消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。

通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

9、看小區房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。

在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場二、評估費用如何計算根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

上述材料為您講解了關于“房產評估價格的標準什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關問題，希望能對您有所幫助。

重慶的房價還會不會跌新盤

房價從長遠看，都是上漲的，回落總是短暫的。

重慶升為一線城市了,房價會漲點嗎？？？？？？？

2017年在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大形勢下，各地調控*策不斷加碼，熱點城市*策不斷收緊，從“限購”“限貸”升級至“限價”“限售”“限商”，樓市步入“五限時代”早已不是什么新鮮事。

9月22日晚，重慶市國土房管局出臺了《重慶市國土房管局關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》。

根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

但購房者需要注意的是，本次限售區域僅僅是市區的新房、二手房房源，郊區并不受限制。

仍然可以自由交易。

其實細細分析，本次限售，應該主要限制的是二手房交易。

新房交易主要是由開發商發起，但開發商并不持有房本，所以房主拿網簽后，如果再想交易，必然就是二手房交易，必須是在2年后。

重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

重慶表示，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

本通知自2017年9月23日起實施。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。

而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。

很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿后來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。

所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對于其他直轄市，其房價還處于較低的水平，因此升值空間較大。

鄂州市房產綜合樓價格

了解房價最直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話了解或者上房地產的門戶網站了解，如搜房網，騰訊房產，新浪樂居等。

對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。

2018年：鄂州市內房價是跌還是漲

能不能漲我不確定，但我確定不會跌。

投資有風險，需謹慎。

2018年，鄂州又一次迎來新的一年，發展的一年，隨著鄂州鳳凰大橋、市民中心建成，市民們生活更方便，再加上鄂州市大力發展航空都市區，在現階段，房價一定不會跌，很多樓盤都已售完。

其次再分析，在2012年~2016年期間，鄂州房價漲幅非常小，比較穩定，近兩年才明顯上漲。

而且鄂州地理位置良好，離省會武漢非常近，也是“1+8”城市圈成員之一，還有很大的發展空間。

在湖北省內，作為一個地級市，鄂州的房價也算相當便宜。

以上僅代表個人觀點，望參考

鄂州房價據說漲得很厲害,但很多都是,對嗎

城 區 樓盤名稱 開發商地 址銷售狀態均價（元/平米）詳 情華容區 金谷鑫城 湖北省葛店開發區鼎盛置業有限 鄂州葛店開發區 尚未銷售2000907鄂城區 新泰花園 鄂州市新康置業發展有限公司 鄂州市沿江大道 尚未銷售待定833鄂城區 領秀1+8 湖北振弘房地產開發有限公司 鄂州市濱湖南路 尚未銷售待定1502鄂城區 月畔灣 鄂州富實房地產開發有限公司 鄂州市濱湖南路 尚未銷售待定996華容區 紅蓮湖恒大金 鄂州恒大房地產開發有限公司 鄂州市華容區廟嶺鎮紅蓮湖東北 正在銷售待定1419鄂城區 永利花園 鄂州市永利房地產開發有限公司 鳳凰路與濱湖南路交匯處 正在銷售39鄂城區 城南世家 鄂州市鴻盛房地產開發有限公司 鄂州市濱湖西路東側 正在銷售0254鄂城區 鴻盛花園 0 0 正在銷售0139鄂城區 金鳳凰城市家 鄂州市宏洋房地產開發有限公司 鄂州市鳳凰南路與濱湖南路交匯 正在銷售2300618鄂城區 紫金嘉苑 鄂州市華賢房地產開發有限公司 鄂州南側 正在銷售2000909鄂城區 黃金花園三期 鄂州市龍樓房地產開發有限公司 鄂州市濱湖南路 正在銷售待定846鄂城區 明珠金色家園 鄂州市華發房地產開發有限責任 鄂州市武昌大道370號 正在銷售2000929鄂城區 桂花名居 鄂州市聚龍房地產開發有限公司 濱湖南路東側桂花名居 正在銷售1850529鄂城區 水榭人家 鄂州市環藝開發有限責任公司 武昌大道中段東升花園 正在銷售2200300鄂城區 安信花園 鄂州市安信房地產開發置業有限 濱湖南路南側安信花園 正在銷售14501125鄂城區 虹橋天城 鄂州興盛源房地產有限公司 鄂州市古城南路（虹橋南橋頭） 正在銷售2800324鄂城區 洋瀾國際康城 湖北捷邁特置業有限公司 湖北省鄂洲市濱湖南路 正在銷售2800-35001075鄂城區 萬佳凱旋城 湖北萬佳房地產開發有限公司 洋瀾村胡家畈萬佳凱旋城 正在銷售32001123鄂城區 黃金水岸三期 湖北德立房地產開發有限公司 濱湖南路北側黃金水岸三期21-2 正在銷售3000309鄂城區 觀瀾花園 鄂州市廣源房地產開發有限公司 濱湖西路觀瀾花園二期11、12、 正在銷售1800638鄂城區 然夢園 鄂州市現代房地產開發裝飾有限 鄂州市濱湖西路139號（新廣電 正在銷售起價2100970鄂城區 中源國際 鄂州市中源房地產開發有限公司 濱湖北路與古城南路交匯處（萬 正在銷售2750411鄂城區 華堂景苑·一 鄂州市新世紀房地產有限責任公 濱湖南路中段（鄂州高中西南面） 正在銷售2700247鄂城區 福源花園 福源房地產開發有限責任公司 濱湖南路（鄂州高中對面） 正在銷售待定158鄂城區 雅瀾灣 鄂州市東升房地產開發有限公司 鄂州市洋瀾路與壽昌大道交匯處 正在銷售1960267鄂城區 聚龍名都 鄂州市聚龍房地產開發有限公司 沿江大道汽渡碼頭旁 正在銷售2600206鄂城區 長江天下 鄂州市福源房地產開發有限責任 武昌大道318號江域藍灣（長江天 正在銷售3500302

武漢看新房 哪個網站

推薦 房天下，網站信息還是比較全面的，不過目前武漢新樓盤常常開盤就被搶完，建議多實地考察一下。

2017年以后武漢的房價還會漲嗎

買房理由：并不不屬于標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家里在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟件園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購*策遲早要解除，解除以后的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如后面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區里面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。

很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。

大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰才讓人看到發展。

商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。

個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性并不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。

武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，愿意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。

很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那么多，為什么選擇在武漢炒？為什么在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什么理由跌？國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。

假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。

很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之后，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。

還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。

也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那么我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。

很多人說你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以后需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。

不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。

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