榮觀房產網南沙房價成交雙雙上升!1.5w+是南沙的底價?
十年都不被看好的南沙從何時開始被“看上”？
這還得從16年開始說起~
上年，南沙出讓了5宗地，
11月出讓的4宗地樓面均價破1.1萬/平，
其中蕉門島北側的兩宗地樓面價則去到了1.5萬/平，
創下了南沙的新紀錄！
雖然，拍地價跟房價沒有啥直接的關系，
但吃瓜群眾表示：
按照正常規律，只要拍地價漲，
那周邊的房價肯定會跟著漲~
順著這條“潛規律”，
不少人都開始看上了南沙這支“潛力股”！
拍地價一漲！周邊樓盤立即調價！
當南沙地價攀升至1.5萬+水平之后，
區域內多個樓盤均出現不同幅度的價格調整，
黃閣板塊（即拍出1.5萬/平的板塊）的樓盤，
更是從13000元/平以下的價格調整至17000-18000元/平。
其他板塊，如南沙灣板塊，今年價格更是普遍在2萬以上。
即使是立即漲價，但受拍地價影響來南沙的新客有增無減，
當地某樓盤銷售透露：這之后來看房的客人明顯增多，
對于他們來說，地價都1.5萬/平，1.7萬/平的房價肯定會再上走。
他們現在來買，絕對是“抄底價”！
南沙：不止房價漲！成交量也漲！
去年12月至今年2月期間，
南沙成交量維持在千套/月水平，
就連春節淡季的2月份都成交1200多套，
超過去年11月水平。
要知道，12月至2月是傳統淡季，
但南沙成交卻表現的相當火熱。
其實這得益于各個房企的看重！
我們來看看南沙各板塊的拍地價格圖：
仔細看看，萬科、保利、越秀這三個地產大哥都在南沙各板塊以高價競得地塊，這些開發商的“嗅覺”靈敏度有多高？看林立在珠江新城的房子就知道了，所以不少買家都會沖著地產大哥來買買買~
不過，房子的價值究竟是怎么看的？其實不單單看周邊房價或者漲了多少，要從自身價值和公共資源來看的~
房地產自身價值主要有包含了2個方面：
（1）房產布局，整個小區的布局，比如小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。
（2）房子本身配置，比如房子采用精裝還是毛坯，使用的用料等等。
房產周邊的公共資源包括什么呢？主要有3個方面：
（1）交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。
（2）配套設施，這方面主要包括市*配套、生活配套兩個方面，市*配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括教育設施（托兒所、幼兒園、小學、中學等）；醫療衛生設施（衛生站、居住區門診、醫院等）；文化體育設施（綜合文化活動中心、體育場；）；商業服務設施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施等）；金融郵電設施（銀行、郵局等）；行*管理設施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。
（3）環境情況，一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。
（以上回答發布于2017-03-17，當前相關購房*策請以實際為準）
買房選花都還是南沙好
地暖的種類很多，價格也各種各樣，和材料、設計能力、施工水平等都有關聯。
分為幾個檔次：常規的地暖，管子粗的，比較厚的價格在150~260元每平方左右，雖然便宜，使用費用也較高，不能鋪設實木地板，要注意保養。
節能高效型的地暖（也叫高效地暖），價格在300~380元每平方管子比較細的，施工和設計技術要求也高，使用費用較少，可以鋪設實木地板，不容易起水垢，保養方便。
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