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一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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被邊緣化的萬安 發布時間：2009-11-29 14:03:27 | 140 萬安是我的家鄉，生于斯，長于斯，所以格外關注萬安的一切，離家漂泊在外四年有余了，環視沿海地區經濟的高速發展，居民生活水平的提高，而我們江西的經濟發展明顯滯后，吉安地區的經濟又是位于江西數倒數的地區，而我的家鄉萬安在吉安又是靠后的縣。
國家級貧困縣是萬安經濟最真實的寫照，本人在此淺談被邊緣化的萬安。
一、地理上被邊緣化 萬安縣是吉安市最南端的一個小縣，面積約為2050平方公里，全縣人口不足30萬，東南與興國縣、贛縣接壤，西南與南康市、遂川縣接壤，西北與泰和縣相連。
按地形地貌分，以萬安縣城為界，縣城以南屬贛南山地丘陵區，縣城以北屬吉泰盆地部分，因此萬安縣是贛南山地與吉泰盆地的結合部，也是吉安與贛州兩地區的結合部，而萬安人也習慣將縣城以南的鄉鎮稱之為“上鄉”，將縣城以北的鄉鎮稱之為“下鄉”。
綜觀國家與國家，省際之間，地區之間的結合部，都是貧窮落后的地區，也是不被重視的地區，也就是不重視發展的地區，因此萬安是被江西、吉安邊緣化的縣。
二、*策上被邊緣化 萬安的發展首先離不開江西大環境的發展，江西是人們稱之為“不東不西”的地方， 既不沿海，又不屬西部地區，在偉人**時代，為了解放*，實現祖國統一，江西被作為解放*的前線，將中國的大部分重點工業都建設在西南、西北和東北地區，因此江西錯過了新中國成立后第一次發展機會。
20世紀八十年代初，在偉人**時代，提出改革開放*策，沿海地區首先享受國家優惠*策，大力吸引外資，經濟得到前所未有的發展，東部沿海實現了先富裕起來，生活進入小康水平，江西又錯過了第二次發展的大好時機。
進入九十年代，在**時代，提出實現西部大開發的*策，由國家大力投資開發西部基礎建設，扶持國有企業和民營企業的發展，使得西部的經濟得于快速發展，步入了一個新的臺階，江西又錯過了第三次發展的大好時機。
進入21世紀，新的第四代*和國領導人，提出振興東北老工業基地，將國家優惠*策和建設資金傾向東北地區發展，我們江西又錯過了第四次發展的大好時機。
因此江西的發展始終不能被中國*府提上議程，江西為中國的解放事業在南昌打響了第一槍，江西為**在瑞金建立了第一蘇維埃*府，江西為紅*二萬五千里在于都邁出了第一步，江西人民過去因為貧窮，數十萬群眾拋頭顱，灑熱血轟轟烈烈地參加中國的革命事業，目的是擺脫貧窮，過上富裕的日子，而今天的江西依然還有21個國家級貧困縣，江西已被中央*府的*策邊緣化。
江西在六、七十年代，主要發展浙贛沿線縣市，八十年代主要發展昌九工業走廊，九十年代重點發展昌九景地區，進入21世紀，江西提出振興贛南經濟，建設贛州為江西次中心城市。
吉安何時才能搭上經濟發展的末班車，吉安被江西的*策邊緣化，而我們萬安縣也更是被吉安所遺棄。
三、交通上被邊緣化 談到萬安的交通，我們萬安縣很多人稱之為“川”字形交通，如何如何……，我且不認為，由于地形地勢的原因，萬安的交通布局非常不合理，105國道只經過萬安三個鄉鎮，而贛粵高速公路基本與105國道平行，對于萬安的交通起不到多大的作用，而319國道擦邊而過，京九鐵路在興國拐了一個彎。
萬泰公路也只經過萬安的三個鎮，萬順（萬安—順峰）鄉公路、萬夏（萬安—夏造）鄉公路翻山越嶺，懸崖峭壁，崎嶇顛簸。
贛江只有沒公路的庫區群眾無奈的選擇，試想吉安、泰和人會坐船經萬安去贛州嗎？萬安有十七鄉鎮，有哪一條公路貫穿萬安縣五個以上鄉鎮？萬安是江西省贛江沿岸唯一不通省道、不通國道、不通鐵路、不通高速公路的縣城，走進萬安如同進入胡同般，萬安的交通是閉塞落后的，而萬安有關領導還以為有交通優勢，而沾沾自喜。
四、文化上被邊緣化 由于地形地勢和交通等原因，萬安自然形成“上鄉”與“下鄉”之分，上鄉東南與興國、贛縣接壤，西南與南康、遂川接壤，上鄉和這四縣均屬于純客家文化，客家人具有熱情好客、忠厚老實、勤勞儉樸的傳統美德。
下鄉在地域上雖屬廬陵，但廬陵文化記載中卻很提及萬安，又因近代從浙江、四川、贛縣和上鄉遷入大量移民，因此下鄉文化較多元化。
由于文化的差異，使得“上鄉”與“下鄉”人們之間的各種交流甚少，他們之間缺少相互信任、了解與溝通，常不能和睦相處，造成不團結現象，其主要原因是生活在縣衙門前的縣城人認為自己優越于上鄉人，有種歧視上鄉人的現象，稱上鄉人為鄉巴佬，其實九十年代前，縣直企業因多建在下鄉，吃上了皇糧的人自然而然有高人一等，看不起種田的上鄉人，而九十年代后下崗失業的日子過得也不是滋味，而今上鄉的生活水平也并不比下鄉差點兒，看看那一棟棟新建成的樓房就明白。
如今在縣直單位、機關學校，還依然分成上鄉派與下鄉派，明禮暗斗，拉幫結派，有時互動干戈，早些年就曾經發生上鄉客車在下鄉被宰客事件，萬安人窩里斗。
而遠在外面的萬安人士，上鄉人和下鄉人也很難相聚集在一起，上鄉人更愿意同贛南客家人交流。
我們萬安人，特別是作為萬安縣窗口標...
現在一個鄉鎮上的房價是多少？
可以關注當地房產交易中心，或者登陸當地房產網或者房產論壇了解。
買房需要從以下幾個方面考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。
因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。
如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。
不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。
另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。
我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。
小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。
不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。
在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。
當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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