榮觀房產網揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰？
有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。
雖然大家都在討論高房價，天天在那罵*府，罵開發商，但是真正知道高房價怎么構成的人，卻是少數。目前，國內對于商品房房價有一個簡單直白的計算公式：“3+3+3+1”。
什么意思呢？
簡單的說，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行*費用和稅費等+10%的開發商利潤”。
那么也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。
接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：
一、土地成本
占比25%-30%。
也稱土地出讓金，土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
二、建安成本
占比約30%。
建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建筑成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：
1、前期費用。
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。
2、土建費用。
很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
3、配套設施費用。
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。
房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的占比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪里去。
4、銷售費用
指用于房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
三、開發地產的管理費用
占比約5%。
包括經營管理、銷售費用。指用于房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對于開發商負擔就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可降低成本。
四、稅費
大約占比25%。
主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。
五、利潤
占比約10%。
房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。
總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
（以上回答發布于2017-02-03，當前相關購房*策請以實際為準）
石家莊的房價哪里最高,具體什么價位
1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
在石家莊買房哪個小區性價比最高
12時區是*府重點扶植項目，居高鐵CBD，緊鄰在建中的地鐵2號線、已開通的3號線，近高鐵站、客運站，與城市主干道縱橫交匯，出入繁華，為五證齊全公寓項目、24小時無憂托管、紅璞公寓托管，創居石門公寓3.0時代。
社區規劃有水源熱泵中央空調、空中花園、四季恒溫泳池、商務會所、智能化停車場、物流倉儲中心，標準化五重安保，雙電源供電系統、消防安全監控中心。
石家莊那個區買的房子價錢貴些？
我給你推薦幾套樓盤吧：1、尚乘源：位置在豐收路，房價在2700左右，剛開盤的時候我陪朋友去看過，確實不錯，那個時候房價還在2200元/平米，現在漲了，而且只有大平米的了，像一些小戶型的在開盤時就被搶了，不過如果你正好想買100平米以上的，那就是首選啦。
2、親親小鎮：我同事在那買了一套，他買的是期房，買的時候才1700元/平米，現在漲了好多，大約在2600元不等。
地理位置也稍偏一點點。
3、心海假日：先天下一層有心海的售樓處，心海一期很漂亮，而且戶型不錯，位置在開發區，我去看過，真的很靚，視野也很開闊，價錢貴一點，約在3000元以上4、卓達的房子就不用介紹了吧，石家莊人有錢的或者圖清靜的都在那買，房價3000-4500不等，還有更高的，屬于小型別墅式的，整個社區很漂亮，是高級住宅區。
5、花樣年華：位置也在開發區，剛開盤時房價在2500左右，現在漲了，花樣年華的居住理由就是位居城市的中心花園，環境好，像巴黎人都希望住在香榭麗舍旁邊一樣，花樣年華的居住理念也是希望住戶能住在中心花園旁邊，空氣好，心情也好。
但缺點是離市中心稍遠一些。
不過石家莊正在建設城市中的新城區，如果建好后，這個地方也就是中心了。
就先介紹這么多吧，還有好多沒介紹到，總之，石家莊是一個不錯的城市，建設正在以飛快的速度適應人們的各種需要，房價也算是河北地區較低的了，如果在唐山，就算是在市邊上，房價也在3000多了，要是在市區內房價都在4000元以上已經位居全國房價漲價最高的城市了，所以如果工作在石家莊，那真是恭喜你了，至少買房就可以比在唐山省下十幾萬。
買房要多多比較，不要怕累，這樣才能買到舒心的住宅嘛另外，如果你是單身的話可以去尚乘源看看還有沒有小戶型的房子，一個人住就很好了，而且便宜，就怕已經賣沒了，不怕，還有好多二手房，我朋友就買了一套二手房，位置在東購后邊，58平米，花了十五萬，如果再小一點再離市中心稍遠一點的話也就9萬左右，房價只會漲不會降，放心買吧
石家莊現在的市場房價是多少二環以內和以外差多少
石家莊的房價成本價在最好的地段，最好的建筑質量，最高也就是1750元每平方米，再加上30%的利潤=2275元每平方米，即使再另外加上13%的運營消耗費也不會超過2500元每平方米.2500元每平方米絕對是最高質量的好房，最合理的利潤.即便如此，每套100平方米的房子，首付20%,20年還清，每月你還需要還1975元.20年啊.你每月能承受的了將近2000元的月供.？？？？不是房子貴不貴的問題，而是我們的收入太少了
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