榮觀房產網2017年房價走勢預測 2017年房價會不會降
這要看房價的影響因素了，
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財*收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同,行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根*策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
臨沂最近房價趨勢如何？適宜居住的地方首選在哪？謝謝
要看清中國房地產去向，首先要了解一下基本常識。
一切生產和流通與融資等經濟活動的最終必然歸結到最終消費品上。
無論是金融資本還是產業資本，只要他們不斷聚斂財富，就一定會造成貧富差距的擴大。
多數人購買力薄弱，最終導致有效需求不足。
就是最終消費品的滯銷。
產出無非就是投資和消費。
因此，消費水平越低，過剩貨幣就越多，過剩貨幣就要轉向投資，投資就是要求高回報，投資速度就越快，生產過剩問題就越嚴重。
如果一直保持高投資，即便產能與消費缺口擴大，也不會出現問題。
不過這個缺口從來沒有消失。
某個企業的產品滯銷甚至倒閉對整個社會經濟來說是正常。
但是，由于整個社會經濟都有最終消費品來決定，當最終消費品滯銷時，必然影響到整個社會的產業網絡。
當大多數企業的產品都滯銷時，經濟危機便即將發生。
在有效需求不足的情況下，如果為了防止經濟危機，刺激消費來保持經濟繁榮，*府將采用信貸寬松*策，刺激投資（房地產），擴大內需（基礎設施）。
可以在短期內造成財富效應與經濟繁榮，但是長期來看不僅不能從根本上緩解資本社會的貧富差距擴大問題，反而日趨擴大此差距。
換句話說就是以未來更加蕭條的代價來換取現在的短期繁榮。
寬松的貨幣*策雖然能引起新一輪的房產投資于信貸消費，暫時掩蓋生產過剩問題，但是，只要貧富差距問題沒有得到緩解，整個社會的產能與消費必然存在巨大缺口。
不一定是房地產可能是其他一些行業的銀行貸款遲早會一天血本無歸。
信貸擴大將引起通脹，物價將上漲。
窮人的實際收入反而會下降，這就是為什么最近幾年，雖然工資漲了一點，卻發現不如沒漲之前買的東西多了。
綜上論述，可以分析一下當下中國的房地產經濟態勢。
日本房地產泡沫，從1987年到1991年末，只用了5年時間就徹底破碎，房地產崩盤。
然后是持續至今的蕭條。
中國從2004年至今2011年末有7年了，房價下行了一次，轉而牛氣沖天，房價持續飆升。
2011年逐漸放慢速度。
有幾個事件不的不提， 2008年全球金融危機，*府說我們抗過來了。
很多不明事理人會覺得*府很厲害，其實則不然，大家可以回憶一下，從2008年開始，中國什么發展最快？答案很明顯，一個是房地產，一個是鐵路。
縮小貧富差距也成了新聞聯播的主題口號。
2008年全球金融危機時，房價剛剛有下行的趨勢，轉而繼續上升。
很多人士當時都預測房價要下行，一直回復到理性。
但是*府采取的是什么措施？果斷實施了適度寬松的貨幣*策。
讓全世界的金融專家大跌眼鏡。
結果只有一個房價繼續飆升。
通貨膨脹，物價上漲。
中國*府為了安全起見，防止金融危機，不知道聽了哪位大仙的意見，果斷的把雞蛋放兩個籃子。
采取擴大內需，投資鐵路。
從2008年開始每年四萬億的投入，換取短期的經濟繁榮，暫時掩蓋生產過剩的問題。
然而這個問題根本沒有得到解決，鐵路的擴大沒有使大眾人民的腰包鼓起來，只有少數人的腰包挺起來。
也就無從談起刺激消費，擴大內需的意義蕩然無存。
現在結局大家也都看到了90%的鐵路項目停建。
2009年美國信貸危機，全球都受到重創，唯有中國沒有受到影響。
有點不可思議，但是也不難理解。
不可思議是，在當前全球緊密聯系的時代，怎么可能不牽一發而動全身？不難理解的是，中國依靠房地產和鐵路繼續投資，來掩蓋這個金融問題。
問題沒有得到解決必然要露出了。
2009年中國沒發生信貸危機，在2011年出現民間借貸危機了。
只要有資本經濟在流通就沒有社會主義，有資本流通就會產生經濟危機，而且是周期性的，貧富差距越大，產品分配就越不平衡，產品得不到有效分配經濟危機周期性越短。
在2010年鐵路方面就出問題了。
鐵路籃子的雞蛋已經飛了，只有想方設法保住房地產。
*府再次的果斷采取的是限購和貨幣*策，不斷的加息。
為的就是控制住即將失控的房地產。
最終不是回歸理性就是徹底的崩盤。
什么價格是回歸理性？在經濟學中，商品的價格不能偏離其價值太高。
一個商品出現暴利的時候，就意味著偏離這個安全區間了。
暴利的定義仁者見仁了。
從海外經驗看，利潤率高于5%或者10%，就視為暴利。
比如美國曾經開征“暴利稅”，規定利潤率超過5%就征收暴利稅。
從國內各方面的數據可見，房地產絕對是暴利。
據新華社2005年8月24日電，福州市有關部門測算的結果顯示，房地產開發項目的利潤率平均約為50%，最低的超過20%，最高的超過90%。
當然，這樣的測算沒有考慮自由資本利潤率，如果考慮這個因素，利潤率肯定高于100%，當然這是官方的數據，要知道地方*府和房地產商是穿一條褲子的，因為地方財*有70%靠房地產。
真正從事房建工作的朋友會知道，目前的銷售價格是成本的3---5倍。
不知道*府眼里的理性價格又是多少。
中國*府的狗頭*師太多，希望這次不要果斷，還是武斷點的好。
貨幣*策還要繼續緊縮，房價必然要降。
如果再不降，就要崩盤。
過剩貨幣投資要轉向非實物性、技術型，因為技術是無形的也是無止境的，新技術自動淘汰落后技術，不存在產品過剩現象的產生。
如農業、林業、漁業、畜牧業等目前中國使用技術含量低的產業...
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