榮觀房產網濟南限購房價會漲會跌？
據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購*策再升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
這次再升級版的限購*策被不少人稱為“史上最嚴”。《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。針對土地出讓，要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？
濟南限購*策再度升級，土拍價格首次與預售時間掛鉤，信貸*策出臺，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年后才允許出售。限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。升級版的限購*策如何影響市場?濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本 減少非理性行為
2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。因此，此次調控*策指出，要引導企業理性競價。所采取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可，這相當于現房銷售。
省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。
首次提高公積金貸款利率
此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。*策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似*策在其他城市的限購*策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購*策中，這是首次涉及公積金利率的調整。此外，*策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策，兩條規定都在證明公積金*策的收緊。
濟南限購房價會漲會跌？
據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購*策再升級，濟南最嚴限購來襲。
20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。
與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
這次再升級版的限購*策被不少人稱為“史上最嚴”。
《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。
從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。
針對土地出讓，要求引導企業理性競價。
結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。
設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？濟南限購*策再度升級，土拍價格首次與預售時間掛鉤，信貸*策出臺，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年后才允許出售。
限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。
升級版的限購*策如何影響市場？濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本 減少非理性行為2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。
企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。
因此，此次調控*策指出，要引導企業理性競價。
所采取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可，這相當于現房銷售。
省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。
而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。
首次提高公積金貸款利率此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。
*策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似*策在其他城市的限購*策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購*策中，這是首次涉及公積金利率的調整。
此外，*策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策，兩條規定都在證明公積金*策的收緊。
2016年10月以后外地人濟南買房*策
濟南限購令細則解讀1、限購以家庭為單位【新規】自2016年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。
無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。
也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。
2、本市戶籍包括全部市區郊區【新規】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。
此外，駐濟部隊現役*人和現役武警在提供*（警）身份證明和團級以上單位*治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
3、長清區不在限購之列【新規】本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。
【解讀】本地戶籍包含所有區縣，限購范圍是濟南市內六區。
買長清區的房子不限購，但是買其他區內的房子時，長清區內的房產參與核算。
4、限購從10月3日網簽開始算【新規】購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購*策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網簽的，需要執行限購*策，若本地居民家庭已有住房（在市內六區）達到3套，則不能再辦理網簽了。
5、住房套數以網簽為準【新規】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。
兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購*策限制。
6、公積金貸款最低首付上調【新規】購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。
戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。
非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
【解讀】自2016年10月2日起，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。
購買自住住房申請公積金貸款的職工家庭已于2016年10月3日零時前網簽的按原公積金貸款*策執行，2016年10月3日零時后網簽的按調整后的公積金貸款*策執行。
濟南限購越來越嚴,在濟南買房子需要哪些條件
外地人不能購房，但以下情況除外。
外地人購房分為兩種情況，一是落戶購房，此方式包括人才落戶、購房落戶、租房落戶等形式。
二是非落戶購房，本科及以上學歷滿足在濟連續繳納社保滿半年，即可獲得購房資質，只能買一套，三成首付。
本科以下學歷需連續繳納社保兩年，方有購房資質，同樣只能買一套，但是需要六成首付。
當然如果你是濟南人的話，只能買兩套，首套三成首付，二套六成首付。
另濟南這邊商業性質的公寓是不限購不限貸的。
濟南這邊限購依據是認房認貸，看你名下有無房產和有無貸款記錄，來判定是否限購，首套還是二套。
...
濟南住房限購*策的具體內容有哪些呢？
濟南市將進一步加大保障性安居工程建設。
建設保障性住房3萬套。
新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。
向社會提供不低于2000套廉租住房。
開工建設5000套棚改安置房。
到“十二五”末，新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套，力爭享受住房保障的居民達到戶籍總量的10%。
切實增加住房用地有效供應，優先保證保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地，在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。
2011年的商品住房用地供應計劃總量，原則上不得低于前兩年年均實際供應量。
家庭二套房首付比例不低于60% 會議確定調整濟南市房地產調控的相關*策。
調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
強化差別化住房信貸*策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
實行限定居民家庭購房套數*策，一定時期內從嚴執行國家住房限購*策，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟南市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和高新區）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
違反規定購房的，相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。
調控*策執行不力的要進行約談和問責 會議提出，進一步加強房地產市場監管。
繼續整頓房地產市場秩序，重點查處未辦理規劃、施工、預售許可手續進行建設和預售的違法違規行為。
嚴格執行新建商品房買賣合同網上備案，加強預售資金監管，推行房地產開發項目綜合驗收備案制度。
加快個人住房信息系統建設，繼續完善房地產市場信息系統，年內實現全市房產檔案數字化和縣（市）區聯網。
加強對住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核，房地產市場調控*策落實不到位以及工作不得力的，按照規定對相關負責人進行約談，問題突出的要實行問責。
會議強調，切實加強對房地產市場調控工作的領導，成立濟南市房地產市場調控工作領導小組，及時研究解決房地產市場調控中的重大問題。
現在濟南房子限購了,濟南公寓未來市場怎么樣？
商業貸款申請條件：有合法的居留身份；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；貸款行規定的其他條件。
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