房齡和房價的關系

1. 房齡房價關系

2. 房齡與房價的關系

3. 房價和房齡有關系嗎

4. 房齡十年的二手房值得買嗎？

5. 房價和房齡有關系嗎？

1.房價和房齡有關系嗎

有關系，。處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由于樓層的差異，每一平方米建筑面積價格可相差50~300元不等。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

擴展資料

1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也并不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積價格可相差50-200元左右。

3、建筑質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對于價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對于二手房屋內部裝修投入也屬于房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對于5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

參考資料來源：搜狗百科-房價評估

2.二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。

具體來說： 1、價值增長空間小房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。

隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。 2、使用年限短，物業成本增加房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。

我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

4、或存在安全隱患房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

3.房子房齡是什么意思

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。

但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。

房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。擴展資料：房齡長的二手房，物業管理缺失，存在一定的安全隱患，容易有偷竊等事件發生。

小區內的設備也不夠齊全，停車位、小區綠化等都做的不夠到位，容易因為停車、公共空間的使用等發生糾紛。此外，相對于新房的房貸來說，二手房的年限較短，所以雖然二手房的價格更低，但是對于一些經濟比較緊張的年輕人來說，二手房的還貸壓力更大。

參考資料來源：百度百科-房齡。

4.二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來說：

1、價值增長空間小

房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

房齡房價關系

1.房價和房齡有關系嗎

有關系，。處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

擴展資料

參考資料來源：搜狗百科-房價評估

2.二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來說：

1、價值增長空間小

2、使用年限短，物業成本增加

3、貸款難

4、或存在安全隱患

3.二手房房齡對購房者有什么影響

1、重視二手房房齡

有房地產中介人員表示，購房者很少會關注房齡，甚至連業主也不清楚自己所持有的物業的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產證上的時間。

其實，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致幾年的誤差。

此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現不到房齡，因為房產證上的時間是最后辦房產證的時間，而非房子建好的時間。

2、如果要查真實的房齡，最好的辦法是到房管部門查詢

不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡。

如果覺得麻煩，可以找同一小區的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認。

3、不要完全相信中介的話

如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。

業內人士稱，除了房產證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業有著不同程度的影響。

4、按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限

如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。

同時，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

4.二手房房齡有大講究,買房為什么重視房齡

一.房齡長短有何不同

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。

從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

二.房齡為何會出問題

購買二手房時，房齡為何會出現問題呢？這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

如果買方想要查詢，需由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但因耽誤時間，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續后才能到房產局查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

三.房齡應該如何應對

隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡。如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

5.房子房齡是什么意思

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

參考資料來源：百度百科-房齡。

房齡與房價的關系

房價和房齡有關系嗎

目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

購買二手房與購買新房有什么區別？二手房房齡對房價影響怎么樣？

二手房：在居住方面，二手房是現房，無論是毛坯還是裝修過的，設計裝修或簡單打理以下便可即買即住；稅費方面：二手房的過戶稅費較重，契稅、營業稅（產權未滿5年繳納，超過一定面積的房屋需按差額或全額繳納）、印花票、登記、個人所得稅（以家庭為單位，擁有一套以上住宅征收）等。

新房：居住方面，新房分期房、準現房和現房。無論是哪一種，都不能馬上交房，待管道、墻面粉刷和綠化等收尾工作全部結束后，相關部門驗收合格才能交房；稅費方面，相對二手房較少，維修基金、契稅、印花、登記、土地證工本等等。

對于房齡較老的二手房，一般的地段較好，這樣是購房必要因素之首，價格不會有太大影響。更多

二手房的哪些稅費需要買房人交的

契稅、登記費、印花票、土地證工本等是買方需要交的；營業稅、個人所得稅是賣方需要交的。但是現在的房地產市場是賣方市場，所以業主賣房基本上都是一口價，就是除了房款以外其他的費用一概不出。那么這些過戶的費用就轉嫁到買方身上了。現在也沒有法律和規定哪些稅費一定要哪一方交，房地局只認錢。

房齡五年以上的二手房過戶費怎么計算？房價30萬。本人有點笨，買賣雙方的所有費用本人自己出，求解。謝謝

1、所謂過戶費是一個泛稱，其中包含許多費用，主要有契稅、土地出讓金、登記費、權證工本費等等。

2、你本人的問題沒有說清楚，不知道你購買的房屋屬于什么性質，如果是商品房，就是契稅、登記費、權證工本費等，如果是經濟適用房或者房改房、安居房，就要繳納土地出讓金，而土地出讓金的比例因房屋性質的不同而不同，經濟適用房是房價的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有優惠，有可能是1%）。土地出讓金的收取與房齡或者房產證的年限沒有關系。

3、你問題中所說房齡5年，但不知道房產證是什么時候頒發的，如果也是5年，就沒有營業稅等費用，如果房齡5年，而房產證年限不足5年，仍然要交納營業稅。問題的關鍵是房產證發放年限，而不是房齡年限，一定要明確這個問題（具體每個城市*策可能有差異，最好咨詢當地房管局）。

4、具體到你的問題，房價30萬，基本費用參考如下：

契稅30X1.5%=4500元（房屋建筑面積小于90平米為房價的1%，大于144平米為房價3%，90至144平米之間為房價的1.5%）。

登記費80元。

核檔費50元。

工本費大約100元以內。

如果不是商品房，土地出讓金參考第二點計算。

營業稅和個稅是在房產證不足5年的情況下征收，標準大約為房價6.6%（具體各個城市的優惠*策再計算），除過商品房，其他性質房屋沒有營業稅和個稅，但有土地出讓金。

如果有中介公司參與，中介費用與中介公司協商。

二手房首付與評估價關系

二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

二手房過戶的稅費：看買方繳納的

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)

2、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收;

3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

拓展資料：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

買賣途徑

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。

評估類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

二手房買多少年的合適五年房齡比較的合適

買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值；
從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；
房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

房齡十年的二手房值得買嗎？

第一個看你自己對這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段比如交通方便啊、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因看你自己是哪個原因綜合自己的因素來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉出去也不是什么太大的原因我就是坐這行的每一套房子都看中的人只是遲早的問題就比如你現在看中的房子你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

房貸50萬按揭十年每月應月供多少？

商業貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。 50萬 10年（120）個月。 1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣，月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^1201]=5099.89元。說明：^120為120次方。 2、如果是等額本金還款方式，本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元。利息逐月減少。第一個月利息額為：500000*0.3465%=1732.5，本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。第二個月利息額為：（5000004166.67*1）*0.3465%=1718.06。第三個月利息額為：（5000004166.67*2）*0.3465%=1703.62。以此類推，累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示： 1月，5899.17（元） 2月，5884.73（元） 3月，5870.29（元） 4月，5855.85（元） 5月，5841.42（元） 6月，5826.98（元） 7月，5812.54（元） 8月，5798.1（元） 9月，5783.67（元） 10月，5769.23（元） 11月，5754.79（元） 12月，5740.35（元） 13月，5725.92（元） 14月，5711.48（元） 15月，5697.04（元） 16月，5682.6（元） 17月，5668.17（元） 18月，5653.73（元） 19月，5639.29（元） 20月，5624.85（元） 21月，5610.42（元） 22月，5595.98（元） 23月，5581.54（元） 24月，5567.1（元） 25月，5552.67（元） 26月，5538.23（元） 27月，5523.79（元） 28月，5509.35（元） 29月，5494.92（元） 30月，5480.48（元） 31月，5466.04（元） 32月，5451.6（元） 33月，5437.17（元） 34月，5422.73（元） 35月，5408.29（元） 36月，5393.85（元） 37月，5379.42（元） 38月，5364.98（元） 39月，5350.54（元） 40月，5336.1（元） 41月，5321.67（元） 42月，5307.23（元） 43月，5292.79（元） 44月，5278.35（元） 45月，5263.92（元） 46月，5249.48（元） 47月，5235.04（元） 48月，5220.6（元） 49月，5206.17（元） 50月，5191.73（元） 51月，5177.29（元） 52月，5162.85（元） 53月，5148.42（元） 54月，5133.98（元） 55月，5119.54（元） 56月，5105.1（元） 57月，5090.67（元） 58月，5076.23（元） 59月，5061.79（元） 60月，5047.35（元） 61月，5032.92（元） 62月，5018.48（元） 63月，5004.04（元） 64月，4989.6（元） 65月，4975.17（元） 66月，4960.73（元） 67月，4946.29（元） 68月，4931.85（元） 69月，4917.42（元） 70月，4902.98（元） 71月，4888.54（元） 72月，4874.1（元） 73月，4859.67（元） 74月，4845.23（元） 75月，4830.79（元） 76月，4816.35（元） 77月，4801.92（元） 78月，4787.48（元） 79月，4773.04（元） 80月，4758.6（元） 81月，4744.17（元） 82月，4729.73（元） 83月，4715.29（元） 84月，4700.85（元） 85月，4686.42（元） 86月，4671.98（元） 87月，4657.54（元） 88月，4643.1（元） 89月，4628.67（元） 90月，4614.23（元） 91月，4599.79（元） 92月，4585.35（元） 93月，4570.92（元） 94月，4556.48（元） 95月，4542.04（元） 96月，4527.6（元） 97月，4513.17（元） 98月，4498.73（元） 99月，4484.29（元） 100月，4469.85（元） 101月，4455.42（元） 102月，4440.98（元） 103月，4426.54（元） 104月，4412.1（元） 105月，4397.67（元） 106月，4383.23（元） 107月，4368.79（元） 108月，4354.35（元） 109月，4339.92（元） 110月，4325.48（元） 111月，4311.04（元） 112月，4296.6（元） 113月，4282.17（元） 114月，4267.73（元） 115月，4253.29（元） 116月，4238.85（元） 117月，4224.42（元） 118月，4209.98（元） 119月，4195.54（元） 120月，4181.1（元）擴展資料： 1、住房貸款：個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款。個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 2、自營貸款：個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 3、組合貸款：個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 4、房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。 5、貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。 6、房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。 7、貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款

2018年到2019年房價會跌嗎

2019年的房價還會起伏。房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。具體有幾點：1是農村到城市的人口大轉移。2是人人對居住環境改善的需求3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策35年后才會出臺。8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！說下房屋中介起的作用：真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

未來十年房子會掉價嗎

從以下幾方面來看吧：1.人民幣貶值，所以房子的價格不會降。但房子的實際成本并未改變，所以大多數房子不會降價。2.房子供過于求，所以房子會貶值。加上人口老齡化和新生人口降低，房子的投資價值減少，所以房子會貶值。3.經濟下行壓力過大，其它行業不景氣，將導致流入房地產行業的炒作資金減少，所以房子不會漲價。4.房地產危機加重，銀行縮貸，導致地產業流向資金減少，導致一部分地產企業倒閉，由于羊群效應，加速地產業蕭條。所以房價不會漲。5.中國資金外流，精英階層加速外流，失去強大內需。所以房子不會漲價。

房價和房齡有關系嗎？

目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業務。

一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

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房價和房齡有關系嗎？

房齡很重要,買二手房怎么判斷房齡

如何辨別二手房房齡？辨別二手房房齡，光看房產證是不夠的。

有時房產證和土地使用權證會無法準確反映房屋的建造年限。

房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩三次。

所以，想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。

還可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”1）墻面看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房產中介公司關于房屋年代的介紹。

2）裝修房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

3）樓道觀察樓道情況，了解戶表狀況。

4）外立面從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

5）內結構細辨內結構，上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。

買二手房,房齡太老會有什么影響

1、房子產權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。

一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。

2、房子質量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。

如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。

3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。

4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。

5、業主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。

6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。

具體來說：1、價值增長空間小房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。

隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。

2、使用年限短，物業成本增加房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。

我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。

此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。

如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

4、或存在安全隱患房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。

而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

二手房房齡大小有哪些影響？怎樣知道真實房齡

1、房齡會影響房子的硬件設施。

房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯。

房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯。

房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵*銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。

房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。

總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

二手房如何看房齡？一、到產權登記部門查詢買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那里能查到最準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續后才能到房產局查詢。

二、查看產權證產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。

首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

三、觀察房屋內外結構買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

四、多方打聽收集信息一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。