榮觀房產網聽說北京房價4月份跌了是真的嗎?
新一輪調控見成效
值得注意的是，被市場認為自3月17日開始實施最嚴樓市調控的北京，在調控效果方面已有所體現。據統計局調查了解，3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。此外，數據顯示，進入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明顯，4月1日—16日成交量環比減少66%，同比下滑79%。
“從效果上來看，新一輪調控措施會在抑制房價過快上漲方面起到積極作用，并有助于推動熱點城市房價趨穩。”趙錫*表示，但同時應看到，目前的各類調控措施更多還是短期的，為了讓住房回歸居住屬性，還需抓緊建立健全房地產市場平穩健康發展的長效機制。shqianyy
4月以來,國內房價快速上漲,房地產開發商瘋狂競購土地,北京一塊...
【答案】B【答案解析】削弱型題目。
題干結論是“一旦房價下跌，這些開發公司將承受巨額虧損”。
A項說明地價在房價中占有一定比例，開發商可能因房價的下跌而虧損，支持了題干結論；C、D兩項也說明開發商可能虧損，支持了題干結論。
B項如果為真，說明在房價下跌之前，開發商已經獲得巨額資金，不會因房價下跌而承受巨額虧損，削弱了題干結論。
西安4月房價同比漲多少？
西安4月房價同比暴漲73.89%， 全國第一。
最近一組調查數據，引起了很多人的關注！其中，大數據房價指數同比顯示，西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。
報告認為，這表明本輪房價回升周期已經趨于尾聲。
海南西安房價環比漲速全國前列，北京上海相對平穩大數據房價指數環比顯示，除部分熱點區域外，多數城市房價環比漲速回落。
與上月相比，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列。
其中三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環比上漲3.41%居樣本城市第4位。
西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位。
成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽、南充、樂山均進入樣本城市環比漲速前10名。
北京、上海房價相對平穩。
其中上海房價環比下跌0.4%，北京房價穩中略升0.43%，環比漲速比上月降低0.87個百分點。
二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。
前期熱點城市成都與長沙，房價環比漲速分別回落至0.27%與0.18%。
大數據房價指數同比顯示，一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。
在監測的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上。
其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房價跌幅前列。
此外，作為環京樓市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房價同比下降33.71%。
大數據房價指數中位數顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。
北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價，居全國城市房價前五位。
而傳統一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價居第6位。
福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平第7-10位。
鞍山以3506元每建筑平方米的單價，居142個樣本城市最末位。
北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一大數據住房租金定基指數顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。
其中，西安、青島的房價也上漲較快，而北京房價波動較小。
租金的顯著上漲，除了季節性因素外，還與供給相對不足有關。
但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。
此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前。
這些城市年后租金的下跌，既有季節性因素，也有供給充分的因素。
多數重點城市租金相對穩定。
與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無錫、濟南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內。
從租金絕對水平看，北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一。
深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。
而石家莊僅為1800元/套/月，居29個樣本城市最后一位。
抑制房地產投機，避免房價大起大落報告指出，隨著融資杠桿和*策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。
資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、住房大數據聯合實驗室發起人鄒琳華認為，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控*策定力。
在當前復雜的內外部經濟形勢下，房地產市場是最大的潛在風險源。
這要求繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控*策力度不放松。
部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制*策。
堅持“因城施策”，避免系統性風險。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國縣域經濟發展報告》主編、住房大數據聯合實驗室發起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。
二線城市的人才爭奪戰雖然順應了我國城市化發展的新形勢，但如果應對不當，也可能會造成限購名存實亡、房地產投機再度興起的后果。
這需要事先準備應對預案，在大規模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監控和抑制，避免房價大起大落。
西安購房調控采取系列措施 2016年12月31日：城六區只能新...
北京房價已經連跌4個月了嗎？
據報道，今年上半年，環京地區陸續出臺多項樓市調控*策，抑制房價過快上漲，燕郊鎮京榆大街上的“售樓一條街”已不復往日熱鬧，不少售樓處關門歇業，仍在開業的門店售樓員寥寥無幾，房價接近腰斬。
報道稱，數據顯示，今年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，較2016年同期下滑70%。
北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。
據悉日前買房人林怡（化名）在經紀人的勸說下，坐到了中介門店的談判桌前。
大約一個半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小戶型，雖然裝修不算豪華，但南北通透的格局在那一片區域中很難得。
當林怡和業主真的面對面坐下之后，她發現業主又臨時改變了主意：業主一上來就將自己的房子夸了一通，并兩次強調他并不著急賣掉，可以邊掛邊等，并將價格定在345萬元之后就再無讓步。
這場林怡和賣家之間的談判最終不歡而散。
希望房價可以早日下調！...
2010年4月為什么現在房價還在走高？
3月份國內成交，是以剛需居多；憋了3個月的存量一下得到釋放。
4月份，在號稱最嚴厲的***策調控下，房價陰晴不定。
具有風向標性的萬科A股，更是跌破8塊的，空頭線因此，4月份房價會怎么走，說不好，真說不好！*府要調控、開發商手里有不愁錢花，這是一場博弈，現在買房，很可能就是高點但是北京等大城市已經有部分開發商已經熬不住，開始降價了，你如果是剛需的話，可以考慮一下
4月樓市成交均開始降溫了嗎？
據報道，繼3月超過15城再啟樓市調控后，4月，杭州、北京、沈陽、青島、長春、西安、濟南、海南等多地調控繼續升級，其中多數為前期房價漲幅居前的城市。
報道稱，最新數據顯示，4月份19個主要監測城市樓市成交面積環比上升13.7%，同比下降10.4%。
其中，一線城市整體同環比均下行，環比下降9.8%，同比下降20.7%；二線城市環比上升25.9%，同比下降6%；三線城市環比上升1.7%，同比下降14.6%。
海南一個月內5次出臺新*，繼3月30日海南省出臺的“房八條”，限購、限貸、限售、限價全部加碼后，4月16日，海南省又發布了六項穩定樓市的嚴厲措施，包括落實量價調控目標，對量價仍上漲過快的市縣將提請省*府進行約談問責等。
分析人士表示，全國范圍來看，除了杭州外，包括北京、南京、成都等在內的多個重點城市也在加大土地供應。
數據顯示，今年1-3月份，全國國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。
文章來源：央廣網
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