浙江省的平均房價

浙江省的房價為什么普遍都比其他的省份高

房價高低，跟當地的經濟水平與住房購買力直接相關。

如果購買力低，房價高的話，賣不出去，自然就想高也高不起來；但如果購買力高，那第一個盤賣一萬很快買完，那第二個盤就賣一萬二的啦。

浙江省是個經濟強省，房價普遍比其他省份高，那是正常情況啦。追問

但是和江蘇，廣東，遼寧，或者福建相比的話房價都有差距

浙江的房價也不算很高的了，現在比較集中的高房價還是那些個一線城市。當然包括了浙江的部門城市。你可以身在蘇杭那邊，近著上海，所以覺得比較高吧。

我在杭州

杭州的房有一部位是因為外地人炒高了。外地人想在這個人間天堂安個家，方便落落腳，關鍵是他們好多不差錢，所以房價就高了。也正因為這樣，國家才要出臺限購*策來加以限制。

2018年浙江的房價上漲還是下跌？

中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!討論房價是不理性的，至少應該考慮較長周期內成本、收益、現實：1. 房產的買入成本：各種稅費、中介費、貸款利息、其他費用；2. 房產的持有成本：房產稅、物業費、環保稅、保險費、維修費、房租稅和空置費（若出租）；3. 房產賣出成本：賣房的各種稅費、中介費、賣房個人所得稅（可能征收高達20%以上），當前存量由于房產原值憑證缺失個稅能征收力度不大，但從長期角度以后逃稅的可能性越來越小；4. 假設我們持有的房產在未來預期收益（扣除各種成本）能和國際房價的平均收益率持平。

聽說美國房價漲自2009年以來漲幅達60%，加上美國每年租金回報率4%，那么美國持有房產年化收益率將達10%，持有房產15年意味著房價累計應該漲到當初買入價的419%;5. 在中國也以持有房產15年來考慮，那么我們持有的房產在15年后的房價應該達到美國同等的水平，即419%;6. 假設房價未來回歸理性，即未來15年漲幅從x%-6.125%(4.9%上浮25%)間線性變化。

綜合以上因素測算出的房價的漲幅才具有實際意義，考慮上海等一線城市當前租金回報率僅2.08%（租售比1:576），那么我們可以測算出我國房價的初期漲幅x%，我至少得的以下漲幅x%，供買房者參考：1. 賣房個稅20%+房產稅0%情況：中國明年的房價至少要漲20.6%;2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：中國明年的房價至少要漲21.3%;3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：中國明年的房價至少要漲23.8%;所以基于我自己的判斷，說房產稅會導致降房價是忽悠人。

我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

請問現在浙江紹興和杭州的房價一般多少？

請看2003年上班年的錢江晚報.那時價格是1600. 樓市中的低價潛力股 ——杭州房產專家把脈嘉善房產 ( 樓市是地區經濟的晴雨表。

以嘉善為代表的浙江北部地區近年來經濟取得了高速的增長，高速增長的GDP能否帶動嘉善的樓市拉出長陽？嘉善樓市能否也像東莞、昆山一樣得到長足的發展？為此記者專門走訪了杭州兩位房產研究方面的專家——浙江工業大學經貿學院副院長虞曉芬和浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生。

問題一 從浙江省范圍來看，浙北地區是不是房產開發前景最好的地區？ 虞曉芬：是。

房地產開發前景主要是由當地經濟發展狀況決定的。

與浙江南部的衢州、金華等城市相比，浙北地區的嘉興、湖州等地由于離上海這個長三角經濟發展龍頭較近，經濟上受上海的輻射與拉動作用明顯，近年來嘉興、湖州兩市經濟增長迅速，境外投資大幅增加、民營企業發展迅速、就業機會大量增加以及當地居民收入增長都成為推動房地產發展的有利因素。

問題二 嘉善房地產的發展前景如何？ 虞曉芬：嘉善地處江浙滬兩省一市的交界處，交通便捷。

作為全國經濟百強縣之一，嘉善這兩年把東莞、昆山作為學習目標，經濟發展很快，據我了解它的房地產尚處于起步階段，所以嘉善房地產的潛力很大。

問題三 杭州、寧波等地的外地開發商進入嘉善市場參與競爭，會給當地房產業的發展帶來什么影響？ 虞曉芬：嘉善是一個縣城，當地開發商不可避免地會有些區域的局限性，相對而言，杭州等大中城市的開發商在開發與設計理念、對項目的全程管理經驗以及施工、售后服務方面都優于當地開發商的，應該說外地開發商的介入是有助于嘉善房地產業的發展的。

問題四 從房地產投資角度分析，有哪些因素在支持嘉善房產的漲升？ 趙杭生：首先是區位優勢。

嘉善目前是木材和機械加工基地，也是上海的“菜籃子”，又擁有西塘這樣的旅游資源，上海的輕軌直接通到了嘉善的邊上，再加上杭州灣跨海大橋、乍嘉蘇高速公路、港口的建設等，發展前景看好。

其次是價格優勢，目前嘉善的平均房價每平方米才1600元左右，一如股市中的低價潛力股，我們在嘉善也有商品房的投資。

問題五 就目前嘉善的房產開發情況，您覺得嘉善目前最需要什么？ 趙杭生：現在浙北地區房地產剛剛開始升溫，暫時還不需要*府調控房價，相反，扶持、培育市場，正確引導消費觀念才是最重要的。

浙江房產的情況

今年初以來，磁懸浮滬杭線嘉興站的建設等一系列利好消息，給嘉興房地產業剛剛吹來一股暖意，國家一連串的*策調控，又給嘉興的房地產市場帶來了重重壓力。

繼去年3月央行實行了多年的房貸優惠利率被取消后，今年“國八條”、“國六條”、“九部委意見”等房產*策相繼出臺，不僅遏制了房地產開發投資過快增長和房價過快上漲的勢頭，而且隨著現房樓盤的不斷推出，商品房銷售壓力日益增強，嘉興的“房市盆地”現象也日顯突出。

由此，不少人都言辭鑿鑿，無論國家如何宏觀調控，嘉興的房價必漲無疑！事實果真是這樣嗎？ 嘉興“房市盆地”由來已久 與周邊城市相比，目前，嘉興市房地產市場確實處于一個相對較低的價位。

有關權威部門的統計顯示，今年一季度，嘉興市的商品住宅銷售平均價格為3815元/平方米，比杭州市場同期商品住宅銷售平均價格10193元/平方米足足低了6378元，即嘉興房價僅是杭州房價的37.43%，而且同期嘉興的房價也遠遠低于溫州的7127元/平方米、寧波的6063元/平方米、紹興的4961元/平方米，甚至大大低于湖州的4525元/平方米。

值得注意的是，這種狀況不是今天才有的。

嘉興的房地產市場從上世紀90年代初開始起步，到90年代末就已經形成了明顯的“房市盆地”。

1998年，杭州市的商品住宅銷售平均價格已經越過4000元/平方米，而當年底嘉興市區住宅商品房的中心價還不到1400元/平方米。

當時堪稱精品樓盤的城南花園1999年底竣工驗收后一期中心價也僅1630元/平方米，到2000年5月份二期的中心價才漲到1950元/平方米。

而此時，相鄰相近城市的房市價格都比嘉興高出一大截，其中湖州市區的住宅商品房的中心價就已經突破2000元/平方米。

2001年初，市區的天城園林居還以1830元/平方米售房，到下半年才漲至每平方米2100元。

資料顯示，這時紹興市區的住宅商品房的中心價就已超過3500元/平方米。

2002年，嘉興的房市價格連連上漲，其中，2003年住宅商品房均價的漲幅達到了約32%左右，嘉興市區住宅商品房均價雖然從未趕上過寧波、紹興，但一度也曾超過了湖州。

然而，僅僅一年，嘉興的“房市盆地”再度形成。

無論是省內杭州、溫州、寧波、紹興、湖州，還是鄰省的蘇州、無錫等地，更遑論上海、南京，周邊地區的房價都始終高出嘉興，并且還有距離越拉越大的趨勢。

到今年4月份，紹興市的住宅商品房銷售均價已經高出嘉興約30%。

嘉興房市緣何成“盆地”？ 那么，嘉興的“房市盆地”現象是如何形成的？ 房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，首先與經濟社會的發展緊密相連。

上世紀初直到計劃經濟年代，嘉興憑借“魚米之鄉、絲綢之府”，經濟總量名列全省第三，居住價格也一直處于較高水平。

80年代末，以商品房建設為主的房地產開發開始起步，90年代持續發展，尤其是1994~1997年間嘉興年均房地產開發投資9.5億元，年均增幅達24.9%。

但此時，在市場經濟浪潮的沖擊下，仍受到傳統經營機制、體制嚴重羈絆的嘉興經濟發展步履艱難，最困難時，全市國有、集體企業的虧損面高達60%。

其間，南面溫臺地區的民營經濟迅猛發展，北邊蘇南的外資企業則如雨后春筍，嘉興市的經濟總量一度跌至全省的第七位。

“房市盆地”也就此形成。

1998年起，嘉興全面打響企業改革的決戰，到2000年底完成了“三年兩目標”，脫胎換骨的嘉興經濟再度起飛。

從2002年起，嘉興GDP增幅連續4年名列全省首位和長三角城市的前茅。

與此同時，房地產業也高歌猛進。

2001年、2002年、2003年、2004年全市房地產開發投資額分別以70.8%、20.5%、51.0%和62.3%的速度增長，年均增長49.8%，年均投資額69.4億元。

“房市盆地”也有所減緩。

2005年下半年以來，在國家宏觀*策的調控下，在能源、土地、資金等多種要素的制約下，嘉興經濟發展速度明顯減緩。

今年一季度，全市生產總值增速已低于全省平均水平0.6個百分點。

“房市盆地”再度凸顯。

其次，房地產市場的發展也與市場的消費需求密切相關。

1998年**實施積極的稅收*策和住房金融*策，鼓勵居民住房消費，地方*府部門加快住房建設，尤其是銀行推出個人購房按揭貸款業務，激發了長期被壓抑的購房需求，住房消費有效需求迅速被釋放，加上大規模的舊城改造、拆遷，帶動了房地產熱。

2001年至2004年的4年間，全市年均商品房銷售面積達197萬平方米1998~2000年商品房銷售面積累計達281.9萬平方米，年均銷售面積增長31.6%，大大削減了嘉興的“房市盆地”。

2005年嘉興房地產市場觀望氣氛顯現，雖然商品房銷售面積比上年增長22.5%，但反映當年銷售情況的預售面積下降了33.4%，與此同時，全市房地產企業空置商品房面積96.2萬平方米，其中住宅51.7萬平方米，比上年分別增長121.3%和360%；今年前4個月全市商品房銷售面積、預售（期房）面積雙雙下降，同比分別下降26.6%和38.9%。

今年一季度末全市空置商品房面積為109.2萬平方米，其中住宅62.4萬平方米，同比分別增長達254.0%和482.7%，其中1年和3年空置房面積分別為46.6萬平方米和20.9萬平方米，同比分別增長279.4%和558.3%，盡管4月份商品房...

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