榮觀房產網大連房價走勢2017
1.最近我看房價 大連房價似乎有下跌趨勢 大連房價下跌會持續多久
上面兩位肯定不是準備買房子的吧，說話很不負責啊，這種說法沒有依據呀，大連地少人多，按理說房子應該供不應求，可現在的事實是怎么的呢？從4月份開始普通住宅的成交量就急劇萎縮，開盤的新樓盤也是大部分都閑置著，房子空著是有成本的呀，開發商的錢也是從銀行貸來的，多放一天就多一天的利息，也許有人說地產老板聯合了，這個情況或許是存在的，但是開發商的能力也是參差不齊，有些人能受得了銷售量的連續萎縮，可有些人他就受不了，總會有缺口出現的，一旦出了缺口，那降價就將是一發不可收拾，就算地產老板都能挺住不降價，但是*府也受不了呀，房地產業可是*府稅收的大頭，連續的銷售萎縮，*府的壓力也不小，*府不會傻到幫著開發商抬高房價，這明白人一想便知。
至于降價會持續多久，就不好說了，起碼要先降到一個理性的區間，大家心里都有個心理價位，買房人的數量應該是逐年增長才對，可現在卻是背道而馳，說明有很大一部分人在等，一旦房子降到合理區間是，成交量會急劇怎么加的，但是再升的速度不會太快，個人認為，房地產市場也在逐步成熟中，總會越來越穩定的，一家之言，我也是想買房子的，觀察了好久，也了解了不少情況，得出的結論，起碼是比較認真的做分析，對于不對的，不久就會見分曉了吧。
大連房價近五年的走勢
1.大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下： 一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。 二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。 四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。
還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。 總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
2.有沒有知道大連的房價走勢如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下：
一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。
二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。
四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。
總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
沈陽與大連房價走勢
1.沈陽和大連比哪個城市房價較高
大連從2018年3月份到10月份，平均漲幅在6000元每平米。
深圳在6個月期間才漲幅不到5000。
哈爾濱、中山、蘇州等漲幅不到1000。
所以一個二線城市漲幅超過了深圳。而且GDP、平均公司都低于其他城市。
是不是泡沫，可以自己思考了。
一定會降價，而且要降好多，大連本地人，以前就有房子，甚至不止一套。而且大連是人口、人才的留出城市，留不住人才。那么建筑了那么多房子，沒有人住，基本上都是投資客的。
等到國家的*策收緊，所有人房子都落在手里，賣不出去的時候，就是個問題。
2.在未來十年內大連和沈陽的房價會持平嗎
我個人覺得不好說。
因為大連市是東三省唯一一座在中國能排名次的海濱旅游城市之一。請注意重點是旅游海濱城市！當然東三省的遼寧省算得上海濱城市有還幾個。
營口 丹東 錦州 葫蘆島等。但沒有大連有名和發展的好。
另外大連地理崎嶇。主城區（除了普蘭店瓦房店莊河）都很小。
超高房價的地產都在那幾個著名景點（俗稱海景房）。大連的旅順區，幾乎就是沈陽市的遼中新民的，雖然面積大，但是城結合部······沈陽市，是較為傳統的以環的形式的城市。
大連不是。所以沈陽市可以建很多環。
逐環房價遞增。所以沈陽市的房價比大連市較便宜的根本就是。
旅游城市和內陸城市。最大區別。
3.沈陽和大連哪買房了好
沈陽重工業比大連發達，而且物價要比大連低的狠，房價也比大連低很多，在沈陽生活壓力比較小一些，機會可能也比大連要多的多。
假如你是個年輕人，尋求發展前途的話，沈陽是東北首選！大連在04-08年多次被評為全國最適宜人居住的地方，就因為這個大連的房價和物價暴漲！使得大連的老百姓生活壓力特別的大。大連的氣候比起沈陽要好得多，沈陽最冷的時候在2010年冬天達到零下30多度，夏天過35度也是常有的事，而大連冬天很少很少很少有低于零下10度的時候，夏天零上35度已經是頂天了！基本都是在32,33度左右的（請不要與南方地區相比）。
而城區環境相比，大連也稍強于沈陽（不要拿大連最臟的地方比沈陽最繁華的地方），而最繁華地帶也能說明一切，沈陽應該屬于：太原街，中街一代，大連呢，就青泥洼橋，西安路，勝利廣場一代，感覺還是大連好一些。但是不要忘了，大連人的工資和沈陽差的不太多，就拿社會底層說起，沈陽小飯店服務員一般都1500左右，大連1800-2000左右，而物價呢？房價呢？大連主城區，一棟公寓式住宅（不是奢華型的）需要18000以上，而沈陽呢，12000管夠你買的，10000其實都已經非常非常的夠了。
4.沈陽和大連哪買房了好
沈陽重工業比大連發達，而且物價要比大連低的狠，房價也比大連低很多，在沈陽生活壓力比較小一些，機會可能也比大連要多的多。假如你是個年輕人，尋求發展前途的話，沈陽是東北首選！
大連在04-08年多次被評為全國最適宜人居住的地方，就因為這個大連的房價和物價暴漲！使得大連的老百姓生活壓力特別的大。大連的氣候比起沈陽要好得多，沈陽最冷的時候在2010年冬天達到零下30多度，夏天過35度也是常有的事，而大連冬天很少很少很少有低于零下10度的時候，夏天零上35度已經是頂天了！基本都是在32,33度左右的（請不要與南方地區相比）。而城區環境相比，大連也稍強于沈陽（不要拿大連最臟的地方比沈陽最繁華的地方），而最繁華地帶也能說明一切，沈陽應該屬于：太原街，中街一代，大連呢，就青泥洼橋，西安路，勝利廣場一代，感覺還是大連好一些。
但是不要忘了，大連人的工資和沈陽差的不太多，就拿社會底層說起，沈陽小飯店服務員一般都1500左右，大連1800-2000左右，而物價呢？房價呢？大連主城區，一棟公寓式住宅（不是奢華型的）需要18000以上，而沈陽呢，12000管夠你買的，10000其實都已經非常非常的夠了！
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