房價這么高國家不怕嗎

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中國房價為什么會這么高

其實無論是房價還是物價，定價都是有一定的標準的。

在確定房價是否高之前，我們應該確定，房價應該是多少？大家都在說房價高，房價高，房價到底高多少？沒有人問；房價應該是多少不叫高？沒人回答。

其實所謂的房價高純屬媒體的過度炒作。

大家都喜歡漲工資，豈不知工資上漲就會導致房價的上漲。

大家總在說什么什么時候的房價是多少多少，現在是多少多少，房價太高了。

但大家從來不說什么什么時候工資多少，現在是多少多少，工資太高了。

你豈不知道，房子都是人蓋起來的，人的工資漲了，蓋房的成本就高了，資本家是受利益驅動，不會干虧本的買賣的，所以房價自然要漲的。

所以當大家在高呼房價高的時候，是否和自己的工資做了比較？建議大家不要一聽漲工資就喜了，漲工資必然伴隨著物價的上漲。

對我們老百姓而言，漲工資我們永遠漲不過領導，我們永遠在平均數以下；而物價的上漲永遠是按平均數來漲的。

最后是：我們越漲工資，我們越窮。

我們的口號是：我們不再要求漲工資了，我們堅決要求降物價。

只有物價下降，我們老百姓才能和領導一樣平等受益。

中國為什么房價這么高

因為中國的資源分配非常不均衡，比如北京占全國的便宜，所有的優秀資源都放在北京，比如務工，教育，醫療等等，這樣就會有全國的人去北京買房子，這樣北京的房子是供不應求，就會漲價，漲價到淘汰掉一部分人，然后再漲價再淘汰一部分人......省會城市也在占全省的便宜，省會的房子就賣給了全省的人。

再一個就是錢要放在哪里呢？當初讓一部分有關系的先富起來，這些人的錢多的沒處放，自然是要放到一個地方，它們不會去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉移到了房地產。

不僅僅是放到中國的房地產，還放到了外國的房地產，反正人家錢有的是。

再趕上了要城鎮化的*策，于是中國的GDP高速成長，可以說房地產變成了中國經濟的基礎，是不可動搖的，哪怕賣不出去變成鬼城也不會便宜賣的。

中國人的人均發展中水平，房價卻是發達國家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣方吧，奉勸活的累的離開大城市吧，做一個開心的人，開心就好。

...

中國為什么房價這么高？要國家*府有什么用

中國房價高漲的原因根本不是什么房屋建造成本高漲！而是：首先是98年分稅制造成的土地財*，由其引起的直接后果！即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方*府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方*府的年度稅收中40%至50%必須要依賴賣地！如果中央*府死活逼地方*府讓讓房價下跌，會導致買房人的房價預期是價格下跌通道，會產生房價越跌越沒人買房的怪現象（買漲不買跌）！這樣會讓地方*府的財*預算受到極大挑戰！并且為官一任日日追求的*績因房地產行業才能實現GDP工程徹底失效！第二，銀行的利益最大化，目前中國的銀行本質上還是*府銀行，銀行只顧賺錢，可勁發放巨額款項給開發商的購房者，因為這是——穩定優質客戶！但這意味著房地產開發商、地方*府、銀行這3者 三位一體，互相綁架！銀行都是國家的，如果樓市崩盤，不僅僅中國經濟無法保八，更更困難的是一但房價跌過50%，必然會導致大部分購房者放棄繼續房貸月供——按照程序，惡意拖欠不還貸款的最終結果是銀行實行拍賣，可是，房子拍賣后的價格只有原先的50%，而貸款卻是由原價的70%甚或80%發放的——最終是銀行大規模虧算，這還只是說給買房者發放的貸款，還沒算給全國開發商發放的多少億的貸款……中國**說“穩定壓倒一切”，如果連四大國有銀行都倒了，它還能穩定嗎！？這就是溫總說的中央*府“面臨兩難”的所在之一！...

你們知道中國的房價為什么這么高嗎？

最重要的是 人多地少外加發展不均造成的1 因為有民營地產所以中國房地產沒有壟斷。

2 賣地是為了降低房價，地賣的越多，房價越便宜是真理，但是地賣掉后，沒有被需要的人買走，而是被有錢人買走，俗稱炒房者，投資者，而他們占用大量房產不出手導致市售房源降低才會太高房價。

*府，不會那么傻，考賣商品房賺錢，畢竟，一塊地，要是用作工業用地的話，公司是可以每年都納稅的，還能解決就業問題，50年產權的工業商業用地可以收50年的稅收，賺錢很多，而且工業用地賣價比居住用地賣價貴很多更能賺錢。

居民房 70年產權，只能收費一次。

賺了第一筆以后就沒什么錢賺了。

3 GDP是廣告，廣告顧名思義就是吸引為目的的，吸引什么，吸引投資者，吸引外資。

吸引外商來這里投資，GDP沒有啥本事？其實GDP確確實實反映了中國的消費能力，至少那些房子都賣出去了，老百姓錢都付得起。

對于外商來說就足夠了，他們知道，中國確實很有錢就OK了。

4 房子，價格雖然很高，但是購買房產后，你的總資產不便還會上漲，不像買車，20萬的車來了以后 2年后這個車子就不值錢了，而房子是不跌價的。

所以百姓買方不是虧本生意。

中國地大，平原面積卻很少，只有3分之一面積是平原地區 分布在華東，而在去掉山川 河流 道路 工業用地 農業用地 商業用地 湖泊 沙漠，960萬平方公里減去不能居住的面積再除以13.5億人口，人均不足3平方米。

更要命的是 由于發展不平衡，沿海城市人口密度大，全部擁擠在哪里，有錢的去哪里開公司 沒錢的去哪你打工，貧富差距甚大，加上擁擠的面積，房價固然高高在上了。

廉租房，其實并不是你所想象的那么簡單，廉租房1不可能交通便利，市場經濟因素，2不可能高密度存在，因為這個東西和歧視觀念有關，過度聚集或者大面積廉租房會產生平民窟效應。

想在城市中分散分布又考慮到拆遷，總不能把人家住的好好的老百姓房子拆掉吧。

你在上海你可以發現，幾個人合租一套房子4人合租4000月租的房子每人1000元能租到中外環的房子，交通上班還算便利，路費不高，但是廉租房都在郊區近郊，雖然房租只有每人2 3百元，但是路費增加到每月6 7白還傷時間，所以出了廉租房，低收入家庭是不是喜歡呢，就現在看來一般。

中國，發展中國家，人人都知道發展不能考地產，要考科技，但是你是科技從業者嗎？發展科技很難，中國是發展中國家，無論經濟還是科技都比較落后，沒有辦法。

*府不傻，知道人民國不上好日子會夸，但是有什么辦法呢，經濟上被他國壓制，自主產品發展不起來，錢被外國卷走。

沒有好的自主品牌，只能給國外名牌貼牌代工收取勞動力費用。

人口過多，素質不高，人多地少，發展不平。

誰知道中國的房價為什么這么高？

縱觀20年確實房價沒有哪次長時間大幅下跌，但縱觀200年我也沒看到過哪個房價能一直漲上去。

前車可鑒看看國外漲到最后都是崩盤，而國內房價已經遠超越歐美，幾大城市房地產都能買下整個美國，收入卻只有歐美幾分之一，相比較泡沫情況更是嚴重數倍，股市在崩盤前同樣沒人相信它會跌，不論是官方還是媒體都是同一說詞，一片大好。

如今看看慘狀，樓市也快差不多了，什么官方和媒體誘導性的樓市不破說詞，細思極恐，完全是睜眼說瞎話，就像皇帝的新裝，當人人都說樓市不會崩，說多了連自己都信了。

全中國13億，個悅收入超3500的也就只有2800萬人，赤裸裸的現實讓官方和專家臉上掛不住了，為了遮羞，胡編什么隱性收入，什么各種明目收入，都說是隱性收入了，你們專家是怎么知道的，莫非自己也參與了？那是偷悅是違法的，拿違法收入來充當全國老百姓的普遍收入？如果專家沒參與？別人說幾句傳言，就出來代表官方發言了？根本就是瞎扯。

一個全國13億人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房價？無非就是官方聯合房產商、媒體構建的一個房地產龐氏騙局

房價為什么這么高,根本原因是什么？

其實原因是多方面的先說我們自己：一，中國兩千年的傳統思想根深蒂固，造成了我們認為有房子才有家，才有安全感，歸屬感二，中國從封建社會開始就實行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，很多到了城市里的人，更是認為在城市沒有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？三，中國人本身的思想就是封建的，對當官的有錢的很敬畏，對比自己混的差不如自己的很看不起...所以國人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國一大半都是農村人，所以這些農村人的孩子長大到了城里，能買的起房子的，就會心里比較踏實，老人也覺得比較有面子，小孩在城里買房子啦中國最早是，地方*府賣地皮給私人，然后自己起房子到后來，因為要集中規劃城市建設，所以地方*府賣地皮給房地產開發商，建好房子在賣給私人所以最早的房地產開發商都非常富有，和地方*府一樣，都是最大的獲利者在到現在，開始炒房，地方*府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了所以，哪怕是鄉鎮的小*府的鎮長，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？由此可見其中厲害在說中國的房地產市場和*策：一，造成這種情況的根本原因是：城市規劃，*府賣地主要原因是：確實有市場，剛需很足，所以房價越來越高次要原因是：1，房地產開發商的炒作；2，房價升值，很多人買房子來賺錢3，這幾年是青年人，結婚成家的高峰期，所以房子就更熱了，沒看現在相親節目收視率都這么高了嗎？更何況是能夠顯示家庭經濟實力的房子？相親的時候，別人一問，有房子嘛，就知道你家里情況如何了~4，中國的大規模高等教育，成就了太多太多的“大學生”，這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農村干活的？那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒錢的租房子，所以~~~你懂的，這也是為什么現在城市越來越堵，失業率越來越高的原因~~~5，這些，說白了，還是這幾年中國的經濟發展太快，造成的負面影響，每年8%~11%的GDP增長，說起來很好聽，難受的是老百姓，相信大家都明白，這幾年發展速度太快了，日子沒以前好過了~~~錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，以前至少還買的起房子，現在是越來越買不起了，6，坑爹的社會主義，坑爹的中國特色，說：讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來越窮了好吧，生在這個“特色”里面，我也沒什么想法了，只是感嘆一句：社會主義不如資本主義先進，一*專*，什么都他說了算，哪來的民主呀，老美說錯了嗎？人民都是被代表了，開什么人大呀，直接公布結果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？那個，說句不好聽的，這就是又要當婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表啊！最后說一句：沒有競爭，就沒有進步！（ 最后，就會像諾基亞，自我感覺良好，我說了算了，殊不知別人都在精益求精 ）這樣下去，沒有人民的監督，推舉，腐敗會從邊緣向中心擴散，越陷越深~~~

中國的房價怎么那么高？

出于人盡皆知的原因，*府要讓房價漲，其勢不可擋。

*策山呼海嘯而來。

2015年3月30日，中央發布三大房地產*策，二套房首付比例調整、門檻降低、公積金首付降至兩成。

3月27日國土部住建部發文救市。

8月27日取消“限外令”。

11月10日中央財經領導小組會議強調“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。

目的簡單而明確，都是為了推動購房需求。

央媽也打出連環拳，2015年5次降息4次降準。

連續5次降息，直接利好購房者月供下降、利息直減，房貸少了，買的意愿更高了。

而降準則增加了資金流動性，助推房價上漲。

媒體同樣功不可沒，用地王刺激群眾的神經。

當土地拍賣價越來越高，購房者越來越擔心未來房價瘋漲，越容易去瘋狂搶房。

這實際上強化了公眾對房價要漲的預期，這種預期又產生出恐懼心理，促使人們買房保值。

當人人都開始談房的時候，房價該如何下跌？當全國人民都齊心協力貸款買房去庫存的時候，房價又如何不飛漲？但另一方面，眾人買房也確實是沒有辦法的辦法。

現如今賣房創業最敗家，實體經濟空前萎靡，干啥都不賺錢，這就是現狀。

沒有人愿意干實業，吃力不討好，而買房一年就暴漲百分之幾十，許多上市公司一年的利潤還買不上一套房，于是大家都買房興邦去了。

就這樣房地產在合力中膨脹，房價節節攀升，那到底誰是元兇？再來說說所謂的限購，這也只是情緒穩定劑！房價暴漲，*府也受不了，畢竟車開太快容易翻。

房市不是股市，一旦崩盤后果不堪設想。

于是從2004年初開始，房地產調控登上歷史舞臺。

當時為了抑制房地產投資過快增長，中央*府采取了“管嚴土地、看緊信貸”的宏觀調控*策。

一方面，加大了對房地產用地的治理整頓力度，嚴格審批管理，從源頭控制了土地供給。

另一方面，中國人民銀行兩次提高存款準備金率，收緊銀根，減少房地產開發的資金支持。

而我們之所以看到房地產十年九調，越調越漲，房價調控了12年，好像并沒有什么卵用，因為限購等*策只是為了維護房價的“情緒穩定”，并沒有打壓房價想法。

就像這次戲劇性的國慶節二十城大調控，*府連夜出臺調控措施，看似是要打壓房地產，實則明打暗保，為了防止房地產市場瘋狂后繼續暴跌。

通過*策的調控，讓市場回歸理性，防止出現快速下跌，這就是本輪*策的主要目的。

歷史一再證明，限購限貸*策解決不了中國房地產的根本問題，只能在短期內打壓投資和投機需求，治標不治本。

試想，現如今地王頻出，地方*府是唯一賣家，人為控制土地供應量、待價而沽，當面粉比面包貴，那房價怎么可能下降？不放開土地供應，充分滿足市場需求前，所有的調控都是耍流氓。

當然調控短期內可以讓市場降溫，而剎車能夠降速，*府就已經達到目的。

同時，當*府出臺調控*策的時候，也能傳遞一種“我努力了”的感覺，或許可以穩定一些不明真相的吃瓜群眾的情緒，不過，這招已經越來越不好使了。

畢竟，一次次看著全款變首付，首付變月供，每當一調控就暴漲，誰都會學乖的！

宋鴻兵教你如何判斷中國房價拐點（摘要）

美國房地產泡沫導致了金融危機，迪拜也遭遇了過度開發房產帶來的問題，就算有了這樣的前車之鑒，中國很多人依然相信：中國的房價會繼續上漲。然而，我認為，當一個國家的房產價格大大超過老百姓平均收入的時候，地產出問題是必然的，這是一個非常簡單的邏輯推理，是一個常識性的問題。

試想，如果你創造財富的能力趕不上負債的能力，那么，總有一天，你會被債務壓垮。很多人就是在一個非常簡單的常識面前，處于一種不相信的狀態，這就像很多人相信北京房價會一直會上漲是一個道理。但現在很多人都會認為，土地金融或房地產上漲是沒有限制的，房價下跌在中國并不是必然的。但實際上，不管是雷曼公司還是次級債，歷史的經驗都已經證明，土地金融膨脹到了一定程度，如果快速超過老百姓的實際收入，土地金融的崩塌是肯定的。這就是一種常識，問題是你相不相信。華爾街很多人不相信這種常識，所以我們看到了全球的金融海嘯。 這種常識，中國社會中有一部分人看得很清楚，但我不認為多數人意識到這是一個常識。我現在每天都能碰到這樣的人，他們認為打死都不相信房價會下跌，因為中國存在人口多等現狀。從目前*府的一系列調控房地產的*策中可以看到，領導階層心知肚明，房地產一旦出問題后將對中國經濟產生什么影響，但現在的關鍵是*府內部存在分歧，中央*府跟地方*府存在利益沖突，這個利益沖突目前還沒能得到有效的解決。中央*府站在全局的高度來看問題，當然不希望房價漲得太快；但地方*府的財*收入主要來自土地出讓金，如果不賣地，舊城的改造，老百姓的福利拿什么去填窟窿？趁著中央和地方在這個問題上沒有達到共識的時候，房地產公司利用了地方*府不愿意讓房價下跌的心理，扮演了一個趁火打劫的角色。這不能叫房地產公司綁架了地方*府，某種意義上是地方*府借房地產公司推波助瀾，使房價問題成為一個更大的談判籌碼。如今，到底該讓房價怎么辦？是讓它無限上漲，還是讓它控制在一定的合理上漲幅度內？中央*府和地方*府在這上面沒有形成一個明確的共識，這是我們現在碰到的最大的不確定因素。 在這樣一個不確定性的因素之下，房價還會不會上漲？我想，答案是肯定的，最后的問題是它還能漲幾年才到房地產崩潰的關頭？如果僅僅從購買力這個角度來考慮房價上漲，北京的房價甚至可以炒到30萬一平方米，但實際情況不會這樣。我們曾經試圖做這樣的一個分析和推測。美國的房地產出問題，是因為老百姓無法還貸，但中國老百姓砸鍋賣鐵都不會欠債不還的。所以，中國房價會在哪個階段出現問題，不是像美國那樣看老百姓何時出現大規模違約，而應該反過來算，房地產開發商資金鏈什么時候會斷裂？ 假設房地產價格會無限上漲，那么地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。

如何判斷房價進入拐點

從歷史規律可以看出，每次放開調控，鼓勵購房。

都是ZF以“去庫存”的名義拿房地產來救市。

否則絕不會它做文章，最后導致房價大漲，民怨沸騰。

而從歷史上來看，幾次房價暴漲的原因分別是金融危機、非典、低迷市場情況下積壓的超大庫存量。

那么現在庫存已經去的差不多了，上述的危機事件幾乎不可能再發生（全球各個國家對于金融危機的防范已很成熟）。

樓市拐點意味著房價要漲嗎？

單從國家統計局公布的幾項關于上半年房地產市場的數據來看，確實露出樓市拐點，以下是專注第三方理財宜盛寶數據研究中心整理的數據： ①上半年房地產開發建設數據。

上半年全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點；而房地產開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點。

從數據面上看，房地產投資的態勢明顯放緩，房產投資貌似在降溫，與國家去庫存大方向一致。

②上半年樓市銷售數據。

上半年商品房銷售面積同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點；商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

數據面給出的信息是樓市銷售額以及銷售面積還在增長，但是增速在回落，之前強勁的勢頭不在。

③全國70個樣本樓市價格數據。

6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點；6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點。

數據面給出的信息還是環比以及同比總體繼續上漲，但漲勢都有所放緩。

官方數據得出官方結論：上半年房地產與國家去庫存方向一致，無論是樓市銷售價格還是開發建設規模都在回落，這是拐點出現的征兆，尤其是全國房地產開發投資增速，比四月回落了1.1個百分點。

去庫存與降房價 二者可否兼得

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由

房地產去庫存化是什么意思？*府要降房價了嗎？

去庫存化的意思就是將庫存（尚未賣出的）商品房賣出去。

從理論上講，降低房價是一種方式，但是實際上手段有很多種。

比如，公積金提取*策的放松、異地購房的公積金可提取、購房可以辦戶口等等，都屬于促進房屋銷售的手段。

去庫存化的含義可以理解為：不管采取任何方式，將現有的、尚未賣出的商品房銷售出去就是去庫存化。

去庫存房價能否下降 能下降多少

隨著現在社會人口和經濟的急劇增多，身邊的物價也隨著上升，最為明顯的就是房價，10年房價變化，翻了無數倍，對于普通百姓來說，買房顯然已經成為人生中的第一大難題.房子，似乎把每一個中國人在潛意識里都捆綁成一個利益體。

沒有房子的人天天期盼著房價下跌，一旦人買了房子就會想著房價越高越好。

核心重拳出擊，強力消化房產庫存，然后媒體出現了，北上廣深，房價帶頭發瘋，二線城市也緊跟其后，甚至出現排隊搶房，二手房翻翻的奇葩，230萬去年賣不掉，今年300萬很多人搶著買。

國人為什么買漲不買跌？應該很多人都有一個疑問，既然房地產庫存那么大，房價為什么一直居高不下？這么高的房價確實讓很多深感大力之大，讓很多為了房子打拼大半輩子的“房奴”難以釋懷。

但是，從深一層來看，很多人似乎模糊了庫存與高房價的概念，現在大量庫存的情況是一般只是出現在三四線城市，而城市級別越高的城市房價則會越高。

很多人都覺得現在的房價漲得過于離譜，貴得不合情理。

那么，從另外一個角度分析，如果房價下跌了又會怎樣呢？這個僅僅是普惠大眾的舉措那么簡單嗎？從底特律的房價下跌的實例來看，利用國家的*策壓低房價并不是一件皆大歡喜的事情啊。

大家不難看出，這幾年的經濟這么糟糕，而且未來不知道還要糟糕，說好的經濟軟著陸似乎又是臉先接地，產業調整的效果又不是一朝一夕能實現，既然房地產經濟占這么大比重，但我知道各個大城市降首付降利率是事實。

降首付降利率是國家拉動地產行業的信號燈。

我國國民對房子的剛需依舊很大，剛需的和投？的都在等著抄底，他們都是很敏感的人群，就像股民盯著大盤一樣盯著房價和*策，一有風吹草動，他們都會很敏感，？在看到國家？*策似乎要拉動房價，輿論再曝光一兩個樓市火爆，再加上黑心的中介整天重復著一句話：*府要？q房價啦。

所謂三人成虎加上關心則亂還要加上當局者迷等心里因素，這群人立馬炸鍋，于是搶樓的想象就出現了，這群人一亂，一個房東違約漲價，隔壁的老王也立馬知道然后效仿，所以千千萬萬的房東就站起來了。

這個時候想買房多年的市民這就坐不住了，看到都是網上手機上電視上輪番轟炸的樓市暴漲新聞。

于是市民大呼：此時房價要？q啊。

就像股市里的金叉或者V字底，此時不買更待何時。

于是就出現了眼前的這一幕。

2016-2017年，外匯儲備下降，之前幾十年一直穩步上漲狀態，為了防止資金外流，樓市臨危受命，所以這個是必然的。

貨幣去庫存化*策即將進入尾聲，正在攻堅化，貨幣購房需求快速增長。

*府賣地逐年減少，有了前面的加持，居民對區域地價上漲不抗拒。

還有一個是中國的消費心理問題，小孩的教育和房子強綁定、導致無論房子多貴，家長都只能出手，說說我的經驗就是買高價學區現房的人基本都是面臨小孩入學問題，這可謂是*策性的綁架消費行為。

現在正是需要社會嘍羅投機客下手的階段，看大哥臉色行事是必須的，一線房價上漲，基本上鐵定的，為什么？要帶動三四線房子能賣出去啊，最重要的是打造生存指數更艱難的北上廣深，盡快產生逼出效應，讓無能力在這些城市創造財富的人群盡早流向三四線城市，也就是離家鄉更近一點。

我們這一代父母加自己湊個首付住進去了，但大部分普通人還款要一輩子，這等我們有了孩子下一代怎么辦，要這么下去遲早得崩盤，動亂是遲早的事？？

如果庫存下跌了,房價真的要上漲嗎

我覺得去庫存結束之后用不了多久，房價勢必會暴跌。

首先，我們分析一個問題：*府為什么要幫助房企賣房？而且美其名曰“去庫存”，大家不覺得有問題嗎？幫別人賣東西，閑的沒事了嗎？我覺得原因是這樣：房企負債率問題，房企負債率超過 80% 的比比皆是，2017 年據說是 6 萬億，但個人覺得遠遠不止，2017 年國家財*收入 29.18 萬億，單單明面上的就占到 1/5 之多。

那么現在就有兩個問題：1、房企倒閉 6 萬億誰來還？2、房企倒閉勢必會有很多人失業；怎么解決呢？去庫存*策，限制開發新樓盤，造成物以稀為貴的形態，勢必出現搶購熱潮，房價自然上漲，讓房企快速歸還 6 萬億。

如果房企歸還了 6 萬億，大家覺得*府還會幫房企買房嗎？如果*策不在支持，房價還會漲嗎？個人覺得不會了，反而會跌。

為什么要去庫存,降杠桿

去產能——積極穩妥化解產能過剩。

依法為實施市場化破產程序創造條件，加快破產清算案件審理。

提出和落實財稅支持、不良資產處置、失業人員再就業和生活保障以及專項獎補等*策，資本市場配合企業兼并重組。

盡可能多兼并重組、少破產清算，做好職工安置工作。

嚴格控制增量，防止新的產能過剩。

降成本——幫助企業降低成本。

降低制度**易成本，轉變*府職能、簡*放權，進一步清理規范中介服務。

降低企業稅費負擔，進一步正稅清費，清理各種不合理收費，營造公平的稅負環境，研究降低制造業增值稅稅率。

降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。

降低企業財務成本，金融部門創造利率正常化的*策環境，為實體經濟讓利。

降低電力價格，推進電價市場化改革，完善煤電價格聯動機制。

降低物流成本，推進流通體制改革。

去庫存——化解房地產庫存。

落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶。

把公租房擴大到非戶籍人口。

發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。

鼓勵房地產開發企業適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

取消過時的限制性措施。

補短板——擴大有效供給。

打好脫貧攻堅戰，堅持精準扶貧、精準脫貧，提高扶貧質量。

降低企業債務負擔，創新金融支持方式，提高企業技術改造投資能力。

培育發展新產業，加快技術、產品、業態等創新。

補齊軟硬基礎設施短板，提高投資有效性和精準性。

加大投資于人的力度。

繼續抓好農業生產，保障農產品有效供給，保障口糧安全，保障農民收入穩定增長，加強農業現代化基礎建設。

去杠桿——防范化解金融風險。

對信用違約依法處置。

做好地方*府存量債務置換工作，完善全口徑*府債務管理，改進地方*府債券發行辦法。

加強全方位監管，規范各類融資行為，抓緊開展金融風險專項整治，堅決遏制非法集資蔓延勢頭，加強風險監測預警，妥善處理風險案件。

更通俗地來說： 去產能：解決所謂的產能過剩。

產能過剩可以認為是你生產了足夠多的東西沒有足夠多的人買，那樣就會資金鏈斷裂，你不得不進入破產程序，你手下的員工要失業。

所以相應的措施是與破產保護程序，失業人員安置等有關。

降成本：比較好理解，降低企業經營中的各種成本，也包括一些原有的行*上的執照方面等的門檻，讓生意更容易做。

能問出五大任務理解這樣問題的，成本是什么應該不需要解釋。

去庫存：主要是房地產庫存方面的問題。

房地產庫存可以理解為由于房價依然在漲，所以房產的產權人比起賣更傾向于把房產捂在手中（成了庫存）等待以更高的價格賣出，這不利于房價控制，*府需要遏制這種趨勢。

補短板：很容易從字面理解。

短板是什么？當前的短板，最突出的是貧困問題，首要任務是脫貧，否則2020年全面小康社會無法建成。

還有存在短板的是企業，在技術，產業結構等方面如何創新 去杠桿：個人認為在這里最難理解，指的是降低金融領域中的杠桿引發的風險。

舉例：買房可以分期付款，只用付得起首付，剩下的抵押貸款就可以買。

這樣就以首付這筆小錢在（鼓勵杠桿的）*策允許下撬動了整比購房交易，而整比購房交易付清是一筆大錢。

如果沒有“杠桿”，那么大家手里購房全款不足就無法買房，大家傾向于存錢，而不是消費，經濟失去活力；但是”杠桿”效應太強，大家被允許有一套的錢，可以分成五六套首付，人們容易大量投資，但是不一定有能力還。

經濟出現泡沫，容易引發大規模經濟危機。

當前中國的杠桿效應是比較強的，所以需要稍微遏制，通過*策限制大家的過度投資。

政府為什么不降房價，怎么辦

*府不想，只是百姓輿論壓力太大，做做樣子，*府只想讓房價不要漲的太快或暫時不漲，*府的收益太依賴賣土地了，中國的GDP房產也是大頭，如果*府真想降直接取消房貸，房價絕對降，不過降快了百姓也許更苦

中國的房價為何一直升而不降？

讓我來告訴大家為什么房價這么高，肉價會漲得這么厲害。

本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。

不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。

我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。

1、什么是經濟發展？ 2、什么是對外貿易？ 3、什么是通貨膨脹？ 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 6、房價高漲的原動力是什么？ 7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？ 9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 1、 什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。

那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。

但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了 。

剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。

大家都很放心，因為鈔票就是金銀 。

可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。

暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。

于是銀行就 出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。

后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。

但自己島上生產的東西多，那個島生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。

于是匯率出現了 。

算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。

對外貿易豐 富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票， 發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。

這就是存款準備金率。

可是有一部分聰明人開始算計怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦？于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。

但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。

可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦？央行最害怕的就是這顆石子沒了。

它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹 。

那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。

4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。

實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。

為什么*府遲遲沒有把房價降下來？不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。

可是后果誰能承擔？嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題 。

5、房價...

*府為啥不控制房價

我覺得*.府高價賣地才是主因，房地產商投機和炒房客只是*.府掩人耳目的替罪羊。

就如同國家經濟困難就怪罪于自然災害一樣，咱們60年代就玩過這招，老套路了。

現在所有的調控*策全是針對炒房的，一會組合拳，一會京八條，有用嗎？沒用，事實證明房價越調越高，因為根結不在這兒。

房地產開發商屬于市場經濟，存在激烈競爭，在中國只要有人賺錢肯定一窩蜂，所以肯定不存在高利潤（目前地產商也主要是靠房價上漲賺錢），而土地是國家壟斷，想賣多少錢就賣多少錢，前年不是有個報道說中國一年賣地收入10萬億嗎，10萬億最后還不是全部要老百姓買單，加上銀行貸款利息，房產稅，開發商的貸款利息等等，我們*賺得爽死了，別看溫總理一開會就說要控制房價，那玩意沒用，演演戲而已，平息下民憤，讓你們覺得這*.府還有盼頭，總理還是好總理，所有輿論把矛頭引向開發商和炒房客，看著老百姓和他們死掐，自己背后偷著笑，該撈的錢還得繼續撈

中國房價為什么不能降

其一，經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。

而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那么房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發商不是只好降價了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。

其二，開發商說：現在開發建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是*府無償劃撥的，但商品房的用地是開發商通過*府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。

其三，銀行說：開發商的建房資金是通過銀行貸款的房價過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！其四，有位朋友向我解說，現在的房產開發都是*府行為，叫房地產業是*府發展經濟的一個重要的經濟支柱產業，房地產商如果不干了，*府如何賣地、*府的稅收如何來，*府如果沒有稅收，城市如何發展？如何造福于民？*府如何“活”！所以*府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發商的利益、則更要保證*府的利益，而“*府的利益就是人民的利益”！所以房價不能降、要托！其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。

先前已經購房者，是用大價錢購得現房的，如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了，還作什么投資啊！于是退房聲一遍，“退房團”也吵得不休，抄房團也歇了。

*府受不了、開發商更受不了。

結論是：為了保證所有業主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。

其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規模。

于是開發商們便打了“****是什么最后的一塊最后的城市綠洲、****是什么最后的一塊黃金地段”試問，這樣的房價能便宜得下來么？當然不能！其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規模，但是城市的發展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張。

每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什么“國際金融中心”、“世界商貿中心”，請問：這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎？房價能跌嗎？若跌，豈不是有損該城市的光輝形象！結論是跌不得！其八，教育學家說，年青人成家立業，要靠自己的艱苦奮斗不能啃老，自己貨款買房有什么不好，每月還貸，可以養成勤儉節約的習慣。

而人活著，總要有一定的壓力、才有動力。

所以高房價還是有一定的正面作用的。

其九，城市在發展、社會在前進。

一部分生在農村的創業者們通過自己的艱苦奮斗，創得了財富，為什么他們不能住到城里來！難道城里人永遠是城里人？而高價的商品房正是為他們提供了這樣一種渠道，這不是很公平的道理嗎？如果都是福利分房，他們怎么辦？所以說高房價還是有市場的，既然有市場，那么何必談什么“降價”呢？其十，富人們說，這是“仇富”心理在作怪有報導說，中國擁有千萬元資產的公民約有三十二萬人之多，他們是當代中國的精英、是中國的納稅大戶、是對中國改革開放有貢獻的人。

他們的居住條件當然要高一些，也是理在其中的，于是便有適合不同人群需要的商品房，這不是很正常嗎？所以建造越來越多的高檔房，正是激勵更多的人去創業，去擠進富人的圈子，國家才能更富裕，這有什么不好呢？至于老弱病殘者、生活在貧困線以下的群體，國家不是有解因房來安置嗎？如此，房價有降價的必要嗎？（轉）

中國的房價為什么降不下來

因為中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。

過去兩年的債務增長，與2008年金融海嘯后的兩年一樣快，債務總額債務總額達到26.6萬億美元，由10年前占GDP的150%，上升至GDP的260%。

中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破，就只能不斷踩油門，增加負債占GDP的占比。

中國債務問題日益嚴重，但中國GDP卻一直節節上升，并保持7%至9%之間。

說穿了，就是依賴強勁信貸增長推動GDP造好，即以「資產泡沫」掩蓋「經濟泡沫」。

不過，近年中國經濟轉弱，GDP踏入大幅放緩階段，名義GDP增長率從2011年的15%下降至7%以下。

要拆這個「債彈」，就必須要無止境地推高房市使負債占GDP的占比能慢慢拉下。

為什么房價降不下來？

我想有以下幾方面原因：1.國內人民幣貶值，隨著改革開放，人民富裕了，同時，流動的資金也多了，有外匯的30000億美金購買后的人民幣，還有買房按揭貸款的30年收入的提前支取；當然，還有4萬億；這些都導致了國內流動人民幣的充裕，從而導致了各個方面的通貨膨脹；2.投資渠道太少，人們的錢多了，滿足了基本的生活需要，那么錢放哪里，股市？08年的災難記憶猶新，況且股票發行圈錢的多，分紅的少，其他方面沒有專業人士的指導，恐怕投多少，沒多少；那么作為固定投資----房子，就是基本上唯一的投資渠道；3.地方*府和開放商都希望房價高企，一方面可以增加GDP和稅收，一方面只有高房價才有暴利；以上是主要原因4.還有就是剛性需求，年輕人結婚買房，供需層面；如何限制房價，仁者見仁，筆者認為以下幾點：1.依然高壓態勢，*策，貸款控制房地產的發展；2.控制剛性需求，個人按揭貸款不得超過15年，不要讓每個購房者成為房奴；3.地方的房價應和當地個人平均收入掛鉤，基本上是每月個人平均收入可以購買一平米，這樣才能體現社會主義的優越性，體現 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏

為什么中國房價只漲不降？（轉）

美國金融危機過后，房地產價格暴跌17%，目前正在逐漸回升；而中國房地產市場僅僅出現了微幅下跌，目前，開發商重拾新一輪地王的勇氣，房價大幅攀升。

美國是一個市場經濟體的國家，當市場上的房子賣不出去的時候，就會降價。

所開發的房子也是各種價位的都充分，面對的是社會各階層的群眾。

而且，美國是一個發達國家，雖然美國極少數富人擁有很大的財富，但美國中產階級仍然是美國社會的中流砥柱。

一個擁有中產階級的國家的房價是沒有絕對梯次的，房價是連續性的，所以，當市場不景氣的時候，民眾、*府、開發商都有比較準確的價位預期，這種預期是良性的市場價格發現，這保證了美國房地產市場的循環發展，并承擔了造福社會的基本職能。

而中國是一個市場經濟不充分的國家，特別對土地來說，土地供給是地方*府的管制供應的，而地方財*主體就是土地收入，如果地方*府是一個市場主體或者說是一個企業法人的話，他的目標肯定是土地價格越高越好。

雖然招拍掛的市場化手段推出了，開發商和*府的灰色勾結的案例有效的減少了，但客觀上促進了*府間接與百姓博弈的爭利事實。

在07、08年，全國各地對開發商和*府喊殺聲此起彼伏的時候， *** 總理訪問新加坡，取經房地產的發展之道，確立了經濟適用房和廉租房的*策，然而，從結果上看，經適房更多的讓地方*府的裙帶關系戶獲利，而廉租房只照顧了最低層的市民，對整體房地產市場沒有太多改變。

伴隨著經濟的復蘇的吶喊聲，伴隨著大規模經濟刺激計劃和央行的寬松的貨幣*策，大型房地產開發商獲得了充分的市場流動性，這使得他們不再急于從房地產的銷售中獲得收入，從而解了開放商的燃眉之急，只有極少數開發商出賣地塊去換取現金流，要命的是其中有很多外資想抄底房地產市場，國內少數幾個大型房地產開發商并購了幾個小公司，然后，房市就被托起來了。

如果沒有*府出臺寬松*策，讓開發商順利融資的話，會不會價格大跌，然后，百姓普遍獲利，舉國歡慶呢？筆者認為這只是一廂情愿罷了，更可能的結果是外資抄底中國房地產商，以股權融資的形式控制中國經濟的命脈！答案是中國并不存在一個有型的整體形態的中產階級社會，所謂的房地產市場應該叫做中國富人的房市或者百姓一輩子積蓄的吸金黑洞；中國應該存在各種層次價格的房市，然后，百姓各買所需，房市有效運轉。

而中國不可能存在這種形態。

任志強說：我只給富人蓋房子，是句大實話。

1、為什么沒有中產階級？因為中國只有國家壟斷的企業職工和公務員擁有高工資，少數民營企業的老板和高管能買得起房，中小企業生存艱難，何來職工有錢買房呢？中小企業的風險頗高，在于中國沒有鼓勵中小企業發展的司法、營商環境；因為提供公共服務和制定規則的*府工作落實不到位，中小企業很難突圍，而銀行信貸也很難爭取。

即使發展出來的民營企業很多也難免被國企吞并的厄運！2、民營企業的缺陷。

很多民營企業也并不能獲得群眾的尊敬，首先，一般它不能逃避對原罪的質疑，其次，企業做大之后，很少履行社會責任；更多的是對財富的炫耀和官商的勾結；第三，民營企業往往只有一個老板收益，創造不了一個中產階層，只停留在最原始的資本主義競爭階段，完全不顧及工人的利益，不尊重契約精神，只靠壓榨起家。

3、房價的地區性差異源自中國體制的弊端在房價瘋漲的今年，一線城市表現明顯，二線城市則清凈的多，近來石家莊經適房遭流拍就是一個明顯的例子。

在中國這個沒有完善的司法環境的地方，一線城市和二線城市的生活質量差別很大，因為一線城市的基礎設施投入非常大，比如北京是2級城市的30倍之多，基礎設施比較齊全，而且相對城市管理要完善，而二、三線城市管理和生活質量根本沒有良性的保障；如果二線城市沒有特別明顯*府支持的企業的話，基本是地方*府和官僚手眼通天的腐敗落后場所；在這里的人們，何談什么發展呢？沒有發展空間，就沒有居住愿望，地價、房價再便宜，也沒人買；相對應的是：在北京、上海、深圳等一線城市，即使沒有房子，租房生活，從接受的日常生活信息和社會人群的整體素質上，也會有相對較高的幸福感。

于是，房價飛漲，因為全國各地的富豪、精英只有幾個一線城市可以選擇，導致房價超出一般群眾的想象力的上限。

4、開發商以富豪和普通民眾的剛性需求獲利；富豪除了豪宅之外，更多的是投資性需求；基本的接盤者是百姓，因為中產階級的整體缺失，導致開發商以減緩土地開發的速度換取利潤，捂盤銷售、減緩土地開發是因為大規模的開發銷售并不能帶來更多的利潤，由于體制、審批等速度緩慢，開發周期長，開發商不能采取薄利多銷的戰略，更多的是高點買房，低點儲備土地的策略，甚至用地王的方式榨取少量中產階級的未來。

李稻葵教授呼吁第二次房價，提倡*府提供平租房，招標開發商開發，招標物業管理，*府是收租人，但比廉租房的租金高，個人認為這是很好的策略，但只能在一級城市推廣。

像房市這種涉及根本的體制性矛盾的大問題，不可能是短短幾年就能奏效的。

所以，*府和開發商、銀行的聯合擷取暴利的...

為什么國外的房價比中國便宜那么多？

中國的房地產發展是從改革開放以來才逐步發展起來的。

在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當時土地是否商品這個問題是經過長久的討論才最后有了一定的理論支撐，房地產包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標準，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產業的存在基礎。

78年以前，大多是國企具體執行房子的開發建設，主要解決職工住房問題，經營方式基本上是企業用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產建設，國家開始對其收受開發費用，開始有償使用土地，但收費依據還沒有太明確。

改革開放初期，我國基本還是計劃經濟體制，國內居民住房還是按職稱分發，房產是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業，企業再根據自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現多元化，中國房地產發展在隨著形式的發展而與時俱進。

另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養房*策，可是到以后的租金根本就養不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現。