外國房價高嗎

未來十年，國內房地產市場應該還是會處于理性發展時期，雖然土地*策越發嚴謹，房產交易和二手房市場將會很活躍，物業管理也依然快速完善和進步。調控房地產市場可以嚴格土地供應，但控制過緊容易造成房產的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產商基本都是伙伴關系，而且房地產是銀行最好最穩定的投資渠道，不往房地產投資是不可能的。所以長遠看來，我國的房地產業還是會在國家調控下靈活、正常發展。

房地產與經濟發展緊密相關，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當然這還要結合以后*策發展和制定來具體分析，另外就是國內由于房地產發展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結論，即使有周期，業可能是人為影響的。中國現在依然是以城市中心發展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現。

美國的房價一般是多少

據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--

最近美國房產的走勢怎么樣？

2013年11月統計結果，2013年美國各大城市的房價最新漲幅走勢圖，11月美國的房價指數統計結果。

根據zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide網站統計，最具真實性。

目前國內美國房產中介都說自己代理的樓盤的漲幅是全美最高的，升值潛力最好的。

升值潛力、房價預期是不具有法律效率的。

以后美國的房價指數以環中投資為準，我們每月發布一次，環中投資都有英文鏈接，爭做美國房產最誠信品牌。

2013年11月份最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%舊金山周邊房價漲幅這么厲害，那么舊金山漲幅多少呢？27.8%，去年買舊金山的朋友是賺了。

猶豫的朋友后悔了。

投資后悔癥是心理學規律。

中國人喜歡買的各大城市的2013年8月最新統計的美國房價指數：整個美國 漲幅 6%亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）波士頓 8.4%芝加哥 2.9%達拉斯 7.1%底特律 16.5%檀香山 8.7%拉斯維加斯 30.8%新奧爾良 16.5%紐約 2.2%費城 1.8%鳳凰城 22.2%波特蘭 14.9%圣地亞哥 23.1%圣何塞 25.1%西雅圖 15.3%奧蘭多 15.1%邁阿密 13.5%洛杉磯 21.5%華盛頓 8.2%下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%得出結論：1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了2、哪里有華人，那里房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。

房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。

3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅游。

和旅游相關的，最受經濟波動。

5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。

看來芝加哥發展前景不好。

國外的房價為什么便宜,中國這么貴？

成本以及投資價值都是比國內要更好的。

投資美國房產優勢及回報率：百年永固的產業可世代相傳。

資金投入量少，買家可安排高達75%左右的房屋貸款。

完善的法律體系使個人財富受到保護及尊重。

投資回報穩定，每年租金回報為7~8%，房產升值率則為10%左右。

美國還是投資的一個比較好的地方。

美國房價為什么會下跌？

美國的房價在經濟不景氣的情況下是一定會下跌的。

商品房是一種金融商品，和股票的性質是差不多的，只不過商品房也有點實用價值，這是以擁有著對其的用法不同而性質有所差別。

如果我猜的不錯，閣下真正想問的問題肯定是，為什么美國的房價會下跌，中國的不會，那么我就給你解析一下，中國房價和美國房價的差別。

中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

美國房價現階段之所以會跌，那是因為美國有健全的房地產體系，導致商品房和土地會隨著美國大經濟氣候的波動而波動。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。

如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。

這樣作為我本人來說，選擇性比較強。

但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

房地產市場就是那么一個原理。

住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。

保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方當中，就相當于公交車和出租車。

居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。

保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。

商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。

那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。

剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。

*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。

而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。

所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。

所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。

但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。

然后說說中國的商品房為什么會漲！ 剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。

不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。

那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。

這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。

但是現在基本上都沒有了。

為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。

而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。

然而這樣，必然會產生住房問題。

...

國外房價怎么這么.中國這么貴

美國圣何塞這座城市的人口也是很密集的。

所以說圣何塞這里的房價也在不斷的上漲。

如果你準備在美國圣何塞買房的話。

這里的收益都是很好的。

2012年圣何塞地區的房價僅為45萬美元的房屋中價，短短幾年時間圣何塞的房價飆漲排行美國最高房價前列，受到了來自世界各地投資者的廣泛關注。

圣何塞地區治安良好，在2016年，圣何塞的房價排行美國首位，圣何塞的房屋中間數高達92.56萬美元，全美房屋中間數最高的城市，沒有之一。

美國房價水平

美國*府介入分類供應美國既實行*府介入住房理念，又不“大包大攬”；既有*府適度的社會保障，又由居民盡其所能負擔住房消費的理論，亦即“住房分類供應”的理論。

實行分類供應的管理*策美國住房制度包括四點，其一是實行住房分類供應；其二是對居民收入線進行劃分；其三是提供足夠的社會保障；其四是嚴格管理。

對高收入者供應商品房，并照章收稅；對中等收入者供應含有一定社會保障的“社會住宅”；對低收入者供應由*府補貼房租的廉租屋。

居民收入線由*府劃分，每年公布一次，因而每個城市的居民收入線各不相同。

近幾年，美國幾個大城市的居民收入線大體是：戶年收入在12萬美元以上為高收入者；戶年收入在2.4萬-12萬美元之間為中等收入者；戶年收入在2.4萬美元以下為低收入者。

對中等收入者實行兩種社會保障：一、貼息貸款，包括對建設“社會住宅”提供貼息貸款以降低房價，也包括對居民提供購房貼息貸款，最長的還款期為30年（曾經有少數年份規定為35年）。

開始有一段時間的貼息利率曾降至3%，后隨經濟發展而減少貼息，逐步提高利率，目前已經接近市場利率；二、減免承建商和居民的有關稅費。

對居民主要是在收入中扣除住房還本付息金額，從而減免相應的所得稅。

對低收入者的社會保障方法是：讓他們租*府規定的房租標準線以下的住宅，也就是租用舊一些、小一些的住宅，亦稱廉租屋，房租超過戶收入25%的部分由*府補貼。

由于中低收入者住宅含有社會保障，*府就理所當然地對其加強控制和管理。

由*府控制戶型、售價和供應對象。

*府適度支持和住房商品化美國的住房分類供應主要特點和成功之處在于：首先，堅持*府適度支持和居民盡其所能相結合。

*府如不給支持，廣大中低收入者很難解決好住房問題。

支持過了頭，超過*府的經濟承擔能力，就難以持續推行。

這就需要科學地確定*府支持的“度”。

其次，堅持住房商品化。

美國的住房分類供應制度決定，高收入者購買商品房，中等收入者購買含有適度社會保障的商品房（社會住宅），低收入者也到市場上租賃規定房租以內的商品房（廉租屋）。

這就從整體上實現了住房商品化，避免產生*府大建公房、包攬住房的弊端。

再次，以解決好中低收入者的住房問題為重點，并以中等收入者為重中之重。

美國*府制定了對社會住宅的一系列*策，包括控制戶型和造價，推行住房梯度消費，實行長期低息貸款，減免所得稅等。

其最終結果是，*府負擔的社會保障是小頭，中等收入者付出的房價是大頭。

既適度地減輕了*府的負擔，又保證中等收入者買得起、買得到適合自己經濟能力的住房。

這是推行住房分類供應制度必須抓好的重中之重。

最后，美國*府以中低收入者住房含有社會保障為由，決定對中低收入者的住房戶型、房價和供應對象進行管理，對低收入者租房細微到進行合同管理。

由于管得很嚴格、很到位，就保證了住房分類供應制度的順利實行.不久前，一些地方*府為了安撫民意，要求房地產商公布建房成本，引起廣泛爭議。

最近，波士頓地區正好爆出了房地產商因為虛報成本而引發的官司。

雖然案子還沒有最后了結，但在這一過程中所反映的有關法規，對我們制定平抑房價的*策不無啟.問題出在對馬薩諸塞州的40B法規的執行上。

所謂40B法規的基本精神是，一些私人房地產商，可以申請特批的土地，為中低收入階層建經濟適用房。

作為條件，其贏利不得超過20%。

但有三家房地產公司濫用這一法律，虛報成本，隱瞞贏利，被州*府抓住，要求他們將400萬美元左右的巨款退給當地的納稅人。

問題出在對馬薩諸塞州的40B法規的執行上。

所謂40B法規的基本精神是，一些私人房地產商，可以申請特批的土地，為中低收入階層建經濟適用房。

作為條件，其贏利不得超過20%。

但有三家房地產公司濫用這一法律，虛報成本，隱瞞贏利，被州*府抓住，要求他們將400萬美元左右的巨款退給當地的納稅人。

美國房價多少錢一平米

美國房價每平米的價格是不確定的1.美國有諸多城市，城市內部的房價都有所區別，但是美國以舊金山房價最高，紐約排名其次，平均價格都是很高的，如果說一個綜合的房價，那么美國房價每平米大約在3萬元左右，像舊金山、紐約這樣的城市房價大約在7萬元之間每平米。

2.美國房價比國內還是高出很多，人們對于美國購房還是感覺到很感興趣，房價高證明投資潛力大，當然也會存在風險，如果想要降低風險性，就需要做好詳細的投資規劃，盡可能考慮投資購房中出現的問題，投資購房成本也需要預算好，這些對于美國購房都是很重要的。

3.盡管美國高房價，但還是源源不斷的人去美國購房，在美國投資購房可以為日后移民作好充分的準備，美國是很知名的國家，很多項目的資源都有投資的優勢。

美國房子多少錢一平

俺可以告訴您。

俺是專業做美國房產的。

截止2014年2月底，美國房價均價是16.96萬美元，比去年上漲6.3%，加州是40.37萬美元。

根據住宅建筑商協會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。

注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。

也沒有公攤面積。

是凈居住面積。

這樣美國的房價是16.96萬美元/250.83平米，折合成人民幣是169600*6.04/250.83=4083.97元/平米。

美國買房推薦：星條置業，專業回答。

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