榮觀房產網美國房地產泡沫導致了金融危機，迪拜也遭遇了過度開發房產帶來的問題，就算有了這樣的前車之鑒，中國很多人依然相信：中國的房價會繼續上漲。然而，我認為，當一個國家的房產價格大大超過老百姓平均收入的時候，地產出問題是必然的，這是一個非常簡單的邏輯推理，是一個常識性的問題。
試想，如果你創造財富的能力趕不上負債的能力，那么，總有一天，你會被債務壓垮。很多人就是在一個非常簡單的常識面前，處于一種不相信的狀態，這就像很多人相信北京房價會一直會上漲是一個道理。但現在很多人都會認為，土地金融或房地產上漲是沒有限制的，房價下跌在中國并不是必然的。但實際上，不管是雷曼公司還是次級債，歷史的經驗都已經證明，土地金融膨脹到了一定程度，如果快速超過老百姓的實際收入，土地金融的崩塌是肯定的。這就是一種常識，問題是你相不相信。華爾街很多人不相信這種常識，所以我們看到了全球的金融海嘯。 這種常識，中國社會中有一部分人看得很清楚，但我不認為多數人意識到這是一個常識。我現在每天都能碰到這樣的人，他們認為打死都不相信房價會下跌，因為中國存在人口多等現狀。從目前*府的一系列調控房地產的*策中可以看到，領導階層心知肚明，房地產一旦出問題后將對中國經濟產生什么影響，但現在的關鍵是*府內部存在分歧，中央*府跟地方*府存在利益沖突，這個利益沖突目前還沒能得到有效的解決。中央*府站在全局的高度來看問題，當然不希望房價漲得太快；但地方*府的財*收入主要來自土地出讓金，如果不賣地，舊城的改造，老百姓的福利拿什么去填窟窿？趁著中央和地方在這個問題上沒有達到共識的時候，房地產公司利用了地方*府不愿意讓房價下跌的心理，扮演了一個趁火打劫的角色。這不能叫房地產公司綁架了地方*府，某種意義上是地方*府借房地產公司推波助瀾，使房價問題成為一個更大的談判籌碼。如今，到底該讓房價怎么辦？是讓它無限上漲，還是讓它控制在一定的合理上漲幅度內？中央*府和地方*府在這上面沒有形成一個明確的共識，這是我們現在碰到的最大的不確定因素。 在這樣一個不確定性的因素之下，房價還會不會上漲？我想，答案是肯定的，最后的問題是它還能漲幾年才到房地產崩潰的關頭？如果僅僅從購買力這個角度來考慮房價上漲，北京的房價甚至可以炒到30萬一平方米，但實際情況不會這樣。我們曾經試圖做這樣的一個分析和推測。美國的房地產出問題，是因為老百姓無法還貸，但中國老百姓砸鍋賣鐵都不會欠債不還的。所以，中國房價會在哪個階段出現問題，不是像美國那樣看老百姓何時出現大規模違約，而應該反過來算，房地產開發商資金鏈什么時候會斷裂？ 假設房地產價格會無限上漲，那么地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。
如何判斷房價進入拐點
從歷史規律可以看出，每次放開調控，鼓勵購房。
都是ZF以“去庫存”的名義拿房地產來救市。
否則絕不會它做文章，最后導致房價大漲，民怨沸騰。
而從歷史上來看，幾次房價暴漲的原因分別是金融危機、非典、低迷市場情況下積壓的超大庫存量。
那么現在庫存已經去的差不多了，上述的危機事件幾乎不可能再發生（全球各個國家對于金融危機的防范已很成熟）。
樓市拐點意味著房價要漲嗎？
單從國家統計局公布的幾項關于上半年房地產市場的數據來看，確實露出樓市拐點，以下是專注第三方理財宜盛寶數據研究中心整理的數據： ①上半年房地產開發建設數據。
上半年全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點；而房地產開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點。
從數據面上看，房地產投資的態勢明顯放緩，房產投資貌似在降溫，與國家去庫存大方向一致。
②上半年樓市銷售數據。
上半年商品房銷售面積同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點；商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個百分點。
數據面給出的信息是樓市銷售額以及銷售面積還在增長，但是增速在回落，之前強勁的勢頭不在。
③全國70個樣本樓市價格數據。
6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點；6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點。
數據面給出的信息還是環比以及同比總體繼續上漲，但漲勢都有所放緩。
官方數據得出官方結論：上半年房地產與國家去庫存方向一致，無論是樓市銷售價格還是開發建設規模都在回落，這是拐點出現的征兆，尤其是全國房地產開發投資增速，比四月回落了1.1個百分點。
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