2020下半年上海房價預測

2017下半年上海房價

1.想在上海買房,今年下半年房價會跌一點嗎

只要地方財*的來源是賣地收入，房價就不可能跌，因為*府不允許，除非地方稅收歸回地方，那樣的話中央又不同意；從這個角度看，國家恰恰不會打房價，在之前所有的領導人的講話中都是說的要穩定房價，一個字都沒說要降。

那么上個星期總理才第一次說要讓房價降低，這個改變是為什么呢？我認為第一：第一本屆*府明年就到期了，而現在老百姓對本屆*府的看法不是很好，很有可能是想下臺前撈點好評。第二，下屆*府的主席和總理大家也能看出來是誰，那么他們自然不希望收到一個爛攤子，也可能是他們給的壓力。

第三，上層領導也應該知道下面的一些傳言，比如 房價總理說了不算。第四，快到年底了，到了總結成績的時候了，可是總理看下面的人一點也不配合，總要說點狠話，能狠多久恐怕過不了年。

所以建議你在這段時間多看房子，但是不要買，到年前你看看要不要出手，我就是這么打算的。 目前情況下，實體經濟在不斷的走下坡路，大家都熱衷于炒，以前炒股，后來炒樓，那么最后的結果必然是經濟實力越來越差，在這種情況下，地方財*的收入不斷縮減，而你也知道，公務員隊伍不斷擴大，三公支出不斷增加，地方*府無論如何不會砍斷自己的大動脈的。

當然市場也是有自己力量的，但是中國的市場是有中國特色的，目前看來，特色是壓過市場規律的，不知道后續發展到底如何，因為別的國家從來沒有這樣*府和規律對著干的，所以未來到底如何不好判斷，期待著市場真正發揮力量。

2.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

上海房價預測圖

1.上海房價在三到五年內會有如何的走勢,看漲,還是看跌

上海房價看跌。

三線城來市看漲。一線城市人均住房面積很高。

看衛星地圖可知上海地勢平坦，不像香港那樣山多地少。上海是重點調控城市，本地人口負增長，限購令限制了外地人購房（需要納稅幾年才行），所以對上海房價是極大打擊。

要把上海分不同房子類型去看待。上海中心城區房價極高源，4萬一平。

高層容積率太高，拆了再蓋沒有利潤空間，一定率先貶值。別墅400多平總價高不容易賣。

要買就買不太貴的多層，60-120平之間，買個多層2-4樓的。多層里樓層高的爬樓梯太費勁，老齡百化下多層中4樓以上的也會貶值。

至于說上海是國際級城市，房價應該和香港一樣高。但是并不是由漲價來度完成的，而是匯率變化。

港元每年都相對人民幣貶值，所以將來上海房價會超過香港，但上海房價卻不會漲。

2.2018年房價走勢如何

預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”

這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。

這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。

主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。

那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。

自然就分為兩派。俗稱多*和空*。

空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。

一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。

多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。

那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。

看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。

所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。

所以子木認為空*會略勝一。

3.中國未來的房價走勢會是怎樣的

中國未來的房價走勢： 1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。

（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。

如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。） 2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。

（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間） 3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲，有些地方跌。

但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%） 4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。

（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。

基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。

最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。

在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

4.中國房價在最近幾年里走勢

房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。

近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。

同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。

黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著*府投入的增加，地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。

到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。 作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。”

房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。 從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央*府為了穩定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。

然而，房價依然高漲。 房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，沖在最前面。

和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。

造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。 房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。

再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經升值了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環。 最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。

另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。 還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。

南京居易置業有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性：大的開發商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地*策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響。

安徽房價預測

1.請問安徽的房價近兩年會跌嗎

兩年內絕不會跌。

2015是一個節點，可以去看看郎咸平關于房價和白領的評述，我覺得你就能找到答案。2010年3月他說當黃金價格低于1000美元每盎司時堅決買入，結果現在都1547美元每盎司了，2010年3月的時候是897美元每盎司，如果當時你投資黃金100萬元，那么你算算你現在的收益是多少？我是比較信服郎咸平的，他預計2015年房價會下跌，白領會破產，詳細的自己去看。

市場取決于供需的平衡，在剛需人群如此強大，而有效供給嚴重滯后的情況下，請問看跌的同學們，你憑什么指望房價下跌？目前觀望情緒重，都在持幣等待，房價上漲的動力暫時休克。短期內最大的可能是價格即不會大漲，但也不會大跌，但限購令只是個短期的*策，一但取消，剛需和投資客會重新入市，靠行*手段強行壓制如此之久的需求一旦爆發，新的一輪暴漲又會來到。

解決房價不再暴漲的唯一辦法就是等深圳大規模的保障性住房建成才有可能。 不管是憤憤也罷，空空也罷，罵也沒用，房價確實是高的遠超老百姓的購買能力，但市場是不以行*手段和百姓的愿望為轉移的，它有自己的運行規律。

造成目前高房價的原因是中央和地方的財稅分稅制度，中央拿七，地方三，而需要做的事情剛好相反，地方要以三成的財*收入去完成七成的任務，你讓它怎么辦？ 還有什么比賣地更快，更省事的？即可以解決地方財*困難問題，又可以提高GDP。還可以升官發財，你還可以為他們找到更好的辦法嗎？ 人人都在罵，大家也都知道這樣不好，但你可以為地方*府找到更好的解決財*收入的辦法？這個問題的根源不出在地方，而是中央造成的， 建設保障性住房可以提供有效供給，平衡供需矛盾。

但如此大規模的建設保障性住房需要龐大的資金，這個從哪里來？賣地的收入要養活龐大的公務員隊伍，基礎設施的投資是巨大的，這個錢也需要從賣地收入里拿。 當然還有這里面的權錢交易，地方官員可以從開發商那里拿到天文數字的回扣。

另外大規模保障性住房建成了。房價下跌了，地方*府地賣不動了，它財*收入枯竭，下面成千上萬的公仆要吃要喝，還需要公款旅游，你讓他們喝西北風去？ 所以如果換位思考，傻空和憤憤們就會明白些道理 最好去認真的看下炮哥的博客。

他的話雖然是不好聽，但他只是用赤裸裸的語言把現實說出來而已，而現實比他說的有過之而無不及。只是罵他的人不愿意接受殘酷的現實而已 還是那話，市場取決于供求關系，未來長遠房價都是上漲趨勢，短期可能因為調控暫時微降，但長期一直是漲的，直到城市化完成價格上漲趨勢才能完成。

早買房在未來20年內是硬道理，未來20年，房價沒有最高，只有更高， 當然經濟崩潰是另一回事，但那種情況下房子價格漲跌都不在重要了，因為那種情況下對國家都是滅頂之災。 另外一個還有傻憤憤們期待的房產稅，這個的實質是在目前土地賣的基本枯竭的情況下，為地方*府找的新的開拓財*收入的渠道而已，這個*府官員自己都很白的說了，而且這個稅研究是試驗性的空流轉幾年了。

當時準備開這個稅時房價并不高，開此稅的初衷就是為了提高地方*府的稅收，指望靠此降房價只能是杯具了。 此稅為了降低實行的異議和反對聲浪，開始可能只會向2套以上及豪宅征收，然后會逐次的全面開征。

蔓延到1套房。 最后是全民征收，當然公仆們以前公開和以后暗箱操作買的福利房可能除外。

2.安徽房價走勢現在如何

全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.

最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。

大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。

在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。

對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。

以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。

3.未來十年合肥房價走勢

價值規律決定：需求固定，供給增加，價格下降。

需求方面：一、人口太少，安徽本身就只有6000多萬人口，不提上海了，合肥跟鄭州武漢城市人口都差的遠，合肥本身的發展，既非商業城市，又非交通要道，經濟也只是安徽幾大中心之一，提供的就業有限，城市人口難以大量有效持續增加。二、輻射力太小，省外被江蘇（南京）、湖北（武漢）、河南（鄭州）、上海、山東緊緊環繞，省內又與蕪湖、馬鞍山等城市拉不開差距，人才和資源大都極大的稀釋，發展雖有，但是發展能力有限。三、目前合肥工資水平低，最低工資一千，平均工資3千。由于成交量緊縮，目前城市邊緣地帶二手房房價已經跌至四千+

供給：最近幾年房地產發展過快，一手房充斥市場，所以在*府宏觀調控下今年開發商清倉任務完成后，合肥幾乎沒有新的需求。目前城市邊緣地區出現超過73%的房屋空置率已經能夠部分說明了合肥二手房的價格持續下跌

所以從2014年初持續到2015年合肥房價會跌至低谷，基本與當年度平均工資水平相配合。2015年成交量會相比于2013年底上漲，房價則會在該價位上維持大平衡。

4.未來宣城的房價走勢

房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。

許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

5.安徽蕪湖的房價走勢

最近一段時間房地產和股市是最熱門的話題，因為家里拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。

說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市*府出臺了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。

不過*府調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低于3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。

只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。

還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以后市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現在購房的人都是實實在在的了。

這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。 房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以后升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。

我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有消息說蕪湖*務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什么大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的升值前景。

先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產項目建設，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強旅游城開園，周圍樓盤必將繼續上漲。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區域樓盤價格將直逼市區了。

城南大盤中央城開盤一拖再拖，預測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。

即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經占了很大一部分，以后市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。

至于其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。 今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明后年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。

衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子！ 本人非專業人事，以上所列數據難免會有錯誤指出，望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。

6.合肥房價走勢

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。

不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。

消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。

鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。

從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。

前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。

不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

2020上海房價預測

1.來討論下上海房價趨勢

隨著中國城市化的進程不斷加快，以及中國加入WTO市場經濟的不斷深化對于中國目前房價來講還是有很大的上升空間的，國外的房價比國內高很多的，很多海歸是知道的。

積極開放的*策也直接帶動大陸的建筑市場，那么建房子成本高了，房價必然會上漲。 其次隨著中國高等教育的不斷擴招這些學生在畢業后希望能夠在大中城市工作并定居，因為大家都希望大學畢業后付出的時間可以得到回報，因此導致打破供求平衡驅使房價上漲。

當然這么多人集中在大中城市給就業帶來的壓力，導致勞動力成本的下降也吸引來了更多的外資，加快了中國城市化的進程，導致房價依然呈上升趨勢。

2.上海房價走勢

近期，由于樓市*策的影響和管控，上海房價走勢處于平穩上升的趨勢。

具體走勢如下圖：

據上海中原地產數據統計，2017年3月（最近一個月），上海二手房成交均價為53957元/平，環比2017年2月份上漲了15%，同比去年3月上漲了23%。

另附

2017年3月上海各區縣二手房均價圖：

（責任編輯：shzyshange44）

3.上海房價走勢

估計下半年會回落的，調控*策在下半年會顯現效果作用，現在開發商銷售清淡，買房人觀望不動，都在等降價銷售，畢竟前期漲幅過高，房價存在泡沫虛高，開發商賣不出手里房子，資金會周轉短缺，影響自身發展，如果不降價銷售，后續樓盤無法開發，現在開發商也是走一步看一步，一看觀望情緒是否減弱，二看*策未來如何調整出臺，肯定不會上漲房價，那樣會壓得更多現房，不利開發商自己，但國家調控*策不會松動，一定會把虛高的房價壓下來，調整到位的。

未來國家會大力扶持鼓勵開發經濟適用房，滿足低收入者購房居住，這會平抑房價的。

房價預測大師

1.2018年中國房價預測

2018年房價預測：

GDP算法改革

從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。

7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。

改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？

國家的貨幣和信貸*策

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。

加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

房產稅

不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

購房剛需人口

我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

2.2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

3.明年3月或降價20% 房價預測誰靠譜

眼看2012年已經過去三分之一，而關于房價趨勢的討論并沒有停，機構爭相預測房價誰敢更靠譜？下面是我整理的一些聲音 又見機構預測房價 社科院預測：房價穩中有降 明年一季度或現拐點 解放日報 綠皮書指出，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場成交量和成交價格雙雙下行，整體穩中有降。

未來一段時間，一線城市價格下行通道的打開，將逐漸向二三線城市蔓延。，20112012年商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降的局面，住房價格全年緩步下降，房價"拐點"將在一季度前后被陸續確認。

人大報告"激進"預測：房價有望環比直降20% 證券日報 人大經濟學院副院長劉元春表示，房價在未來環比直降20%的結論，是"比較激進"的。而到了明年三季度，在這場調控中元氣大傷的開發商，或將迎來*策的逐步松動。

專家更爭相預測房價 分析師預測：明年一二線城市房價將會下跌15% 每日經濟新聞 國泰君安房地產行業分析師李品科27日表示，預計明年房價下降3%左右，其中一二線城市下降15%。明年上半年整個房地產行業的基本面還是處于非常低迷，降價壓力非常大的狀態，以價換量的可能性比較大。

外媒聚焦中國房價下跌 預測2012年或將降價30% 環球時報 有外媒預計，中國房價接下來可能還會出現更大程度的下跌。據摩根大通的分析師預計，未來12到18個月，中國全國的房價可能會下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可達20%。

"金九銀十"房企慘敗 專家預測2012年房價跌40% 中國新聞網 濟南大學經濟學院副院長張偉："隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時國家出臺一系列*策，鼓勵人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著*策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。

房地產價格下降是一個趨勢，預計明年恐怕會大范圍降價，我估計會在現在的基礎上下降40%。" 房價預測 誰敢更靠譜？ 又見專家預測房價 怎么每次都像是占卜算卦？廣州日報 又見專家預測房價，讓我想起某教授因為預測深圳房價和人打賭的故事。

雖說教授最終兌現了"賭資"在報紙上道歉，但這種賭博、算卦式的預測，其實毫無意義。樓市走向也許可以預測，但直接判定未來兩三年房價的具體情況，具體到百分之幾，不知道這是專家預測經濟走勢，還是算卦？ 請專家在房價調控上少些"胡猜" 東方網 人大經濟學院的這位專家稱，"地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%"，憑什么說調控幅度不會超過25%？目前降房價或恢復房價理性的調控目標遠未實現，這位專家又有什么依據推測到明年3季度就會達到降房價的25%?。

下半年上海房價走勢

1.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

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