榮觀房產網開放小區房價
1.什么是開放式小區
在不久的將來，達到一定規模的京內新建居民小區要求必須有供小區居民健身、休閑、娛樂之用的會所，同時小區的各項服務設施要向全社會開放。
其實，小區的配套包括會所的經營完全可以根據不同的項目檔次、居住人群、周邊環境等情況實行不同的經營模式：高檔樓盤采用社區專屬或是會員制，打規模品牌的大開發商可以讓旗下各項目的所有業主共享這些社區會所的使用權……那么，大量的中低檔社區會所經營該走一條什么樣的路？近日，京城首次出現小區聯手社會文化機構運作會所的半開放式做法，更有將社區配套設施向社會開放的大膽嘗試。 開放式小區的價值在哪里？ 當北京一個個新的小區落成，不少人喜遷新居之時，他們不得不直面一個事實：圍墻里的小區雖然帶來了安全感，但卻不能帶來與周圍環境——街道、店鋪、公園所賦予的社區感。
許多小區的圍墻真正將自己與社會進行了隔離，最終，他們發現：小區并不能提供完善的服務，要享受這些服務，他們往往要走到較遠的地方，要付出更多的時間和精力；由于小區會所客流稀少，他們可能還將為購買日用品支付更多的錢，而物業管理公司也會為物業管理費入不敷出而叫苦。 開放小區沖出封閉空間 今天，新建的小區往往都有一道圍墻，通過圍墻將居民區與外部世界完全隔離，也將小區外的噪音、閑雜人（更多的是防止小偷大搖大擺地進入）攔在了外面。
在小區內，開發商一大賣點就是配套設施，不少開發商恨不能商業、文化、娛樂、體育、學校一應俱全，但這樣一來，就產生了許多問題：為了這些配套設施的建設，房價要增加多少？此外，為了長期維護這些設施，居民要多掏多少錢？ 我們很少考慮的一個具有社會學意義的問題是：在封閉小區內成長起來的孩子，他們如何來認識小區外面的世界，為了空間上的便利，我們一定要使他們成為“圍墻內的一代”？這些孩子由于缺少與社會接觸、交往，注定要成為和電視機一起長大的“單面人”。 也許是為封閉式小區找理由，不少人常常提到一個社會分層的問題，許多高檔小區的開發商因此不無得意：不同社區的層次是不一樣的。
在一個開放社會，社會財富的分層是不可避免的，尤其是富豪階層與其他階層的差別，但是，這種分層可以在區域、戶型、材料、裝修等方面具體體現，而不是一堵圍墻就能解決的。 我們到底要犧牲多少社會資源才能滿足“社會分層”呢？這是需要討論的問題。
長期以來，我們已經習慣了學校、機關等大院的存在，在服務設施方面，進行了大量重復建設，由于封閉的大院，這些重復的設施往往得不到很好的利用，有的甚至閑置。頗有諷刺性的是：在開發商一律向配套設施齊全的會所看齊的時候，北京市卻在不久前發文，要求各單位的服務設施要向全社會開放。
開放小區讓內外居民共享 豐臺的莊維花園提出了開放式社區的想法，這個想法不只是去掉形式上的圍墻。他們首先對內進行調整：把一期和二期原規劃的大社區按照市*交通遠期規劃的縱橫三條道路分割為相對獨立的四個住宅園區，讓出近期可以為小區內獨享的道路供社會公用。
對外，沿小區邊緣按照生活區的休閑鍛煉、教育和餐飲購物三大功能設定三個功能街區，形成小區居民與社會居民共享的融合帶。這樣，小區與臨近的豐臺公園便有機地結合在一起，獨享的道路變成了開放式的休閑鍛煉、教育和餐飲購物的三條道路，小區居民的活動空間得到延伸，小區居民能夠有效地與小區外的居民自由交往，營造出良好的社區氛圍。
而像西四環旁世紀城這樣的社區，由于建筑規模超過百萬平方米，居民上萬人，在社區配套方面，超市、幼兒園、中小學等設施齊全，社區周圍相應的設施太少，因此，這個小區很可能成為小區居民和周圍居民的生活中心，因而具有了“城”的概念，這無可厚非。但對于城區眾多的規模較小的小區而言，似乎沒有必要一定要強調“會所”和配套的重要性，這需要對周圍環境進行仔細考察，看看哪些資源可以利用。
莊維花園附近有幼兒園，他們僅僅是出資改造擴建這個幼兒園，為了解決原居民的就業問題，他們修改了原來規劃回遷樓的豐臺中心市場，而是將其變成一條以商鋪裙房為主的步行商業街，吸引名牌店鋪和餐飲業在這里落戶。 通過調整，莊維花園二期增加了區內綠地面積和休閑設施，提高了小區品質。
更重要的是，開放式小區由于將一部分配套設施對外開放，使物業管理公司的收入可能增加，從而可能減輕小區居民的物業管理費。這樣看來，開發商的精明表現在對周圍環境的利用上，開發的不僅是房屋，還有周圍的環境。
北京人常常會懷念老北京的四合院，這種四合院對內是開放的，有利于鄰居之間的交流；對外常常與胡同、街道相連，出行也方便。街道上有店鋪、小吃，有時還會遇到賣糖葫蘆的老漢。
對于孩子而言，他們能夠在四合院享受到許多童年樂趣。但是，城市化不可避免的要到來。
城市化意味著人口增加，人們往往只能住進高樓大廈，電梯、樓梯、承重墻將人們從空間上進行了隔離，圍墻又將人們與周圍環境進行了隔離，因此，人與人的疏離感正在加深。在這種背景下，如何營造開放式的小區，值得開發商用心去。
2.中央要"開放小區"的真實原因是什么
不少網友對“推廣街區制，逐步打開封閉小區和單位大院”發表了看法。歸納網上討論的意見，有一條是基本一致的，那就是對街區制給予了肯定。同時，一些網友也存有疑慮。
我們認為：一是街區制是對世界城市規劃經驗的總結，也是發達國家通行的做法；二是封閉小區和單位大院確實存在問題，主要是它影響了路網的布局，形成了“丁字路”、“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社區居民的出行。因此，《若干意見》提出“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。”
在理解和落實過程中，要注意把握好以下幾點：
一是要認真全面理解好“逐步”兩個字。“逐步”就是要有計劃，要有輕重緩急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡單地理解為“拆圍墻”。
二是《若干意見》對這項工作提出了方向性、指導性的要求，具體實施中還要制定細則，特別是各省、各城市還要根據實際情況，制定具體辦法。在制定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。
三是要實施逐步打開封閉小區和單位大院的城市，都會考慮到各種實際情況，考慮到各種利益關系，依法依規處理好各種利益關系和居民的訴求，切實保障居民的合法權益。
住建部希望，要全面準確把握《若干意見》的精神實質，正確理解文件的本意，不要誤讀。只有全面準確理解文件精神，才能更好地貫徹落實。
住建部正在按照**、**統一部署，認真傳達學習中央城市工作會議精神，努力抓好城市規劃建設管理工作，讓人民生活更美好。
3.封閉式小區與開放式小區的區別
1、交通路網區別。開放式街區城市支路的間距一般宜小于 300 米，且越臨近市中心路網越密，地塊分劃越細。而封閉式街區每個住區占地都廣達十幾公頃以上，且不允許被穿越，則城市路網的組織勢必稀疏、斷續，密度降低。
2、街道活力區別。封閉式小區的一個問題是，在進行環境設計和公建配置時，通過一道圍墻或者欄桿，把具有重要公共和商業價值的住區臨街界面放到了小區內部。
但是除了交通功能外，我們平時的很多活動，如購物、休閑、運動、交往等都可以通過街道空間來完成。而開放式街區由于路網的窄密，沿街道可以多布置商業服務設施，吸引人的集聚。
3、安全性的區別。封閉式小區安全性全靠小區內的保安和攝像設施。而開放小區是靠攝像頭保障，但提升了街道的安全性，避免了街道盲區。
擴展資料：
封閉式小區的建設高峰有兩個，一個是上世紀50年代興起的單位大院，城市里各個獨立的單位圈一塊地，建一個集辦公生產、居住、后勤以及各項生活服務于一體的大院子，作為福利提供給職工，外人不能隨便進出。
到2017年，因為歷史延續性，單位大院仍然是國內許多城市的基本構成之一。有數據統計，光北京就仍現存3700多座單位大院。
另一個高峰期是1998年之后。當年我國進行了住房制度改革，取消福利分房，實現居民住宅貨幣化、私有化。一時間，房地產大熱。
建筑形式、景觀設計、物業管理、社區營造、生活理念等許多方面都成為開發商努力追求的“賣點”：顧客喜歡安全和私密的環境，那就實行封閉式管理，少設置出口，周邊圍墻蓋起來；中國人喜歡居住得依山傍水，那就在小區內部精心打造宜人的景觀。
這樣一來，封閉式小區成了我國小區開發的主流形式，且越是高端住宅區，封閉性有越強的趨勢。
參考資料來源：搜狗百科——封閉式小區
改革開放房價
1.未來五年一二線城市的房價會是怎樣的
中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。”就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
有人說*府不會坐視不理白領破產，其實*府當然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是*府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。
首當其沖的就是房地產。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為了深入地了解為什么99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者準備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2.房價為什么上漲
房價上漲原因 1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
3.為什么房價漲不了了
你好，1、國家實行的商品房制度，從實物分房到房產交易，市場給了房價上漲的一塊土壤；2、改革開放后經濟的快速發展，使房價上漲有了首先的經濟基礎；3、工業發展導致城市化進程和城鄉差距的擴大，人人都往城里趕，住房需求逐漸增加；4、地方*府的利益驅動，房地產紅火了，*績大了，稅收多了，何樂而不為；5、國家歷次失敗的房市“空調”*策；6、房價上漲帶來獲利的示范效應，這一因素加劇了房市的投機性，同時也在加劇房價的上漲；7、房價上漲導致土地上漲，最終產生一種“雞與蛋”的交叉影響，土地的上漲反過來助推房價的持續上漲；8、寬松的企業貸款推升了房價，寬松房貸*策極度加劇了房市投機；9、國家其它改革*策加劇了房價的上漲，如高校擴招*策，大批大學生選擇留城生活，買房勢在必行；10、買漲不買跌，對強權的習慣服從與跟風；11、中國人的婚慶觀念和攀比心理；12、與國際接軌，東京1萬-100萬美元/平方米，中國房價上行空間很大；13、中國加速發展，外資蜂擁而入攻城略地為房價攀升推波助瀾；14、投資地產來錢最快，市場經濟機會無限，富商新貴大量購房，增加房源緊張趨勢；15、炒房已經全國齊動，房價只能水漲船高；16、不動產價值凸現，推動房價持續走高；17、銀行低門檻貸款，拿銀行錢炒房或成房價高漲的罪魁禍首；18、房地產*策制定人，不會讓自己的房子縮水；19、自然通貨膨脹，六、七十年代家庭收入數以十計、八十年代數以百計、九十年代數以千計、房價不漲將成怪事；20、房地產能拉動與國計民生攸關的上百個行業數千種產品，如果房地產垮下來，整個經濟大廈將轟然坍塌，勢必引發動蕩，國家投鼠忌器難以輕易打壓；21、入市八年國際化趨勢銳不可擋，新一輪經濟增長勢在必行，房價自然不甘落后；22、越位購買房地產，強迫自己當房奴，造成需求大于供給追漲房價；23、開發商雇傭民工虛假排隊購房，造成房屋緊張假象，拉高房價；24、房子是生活必需品，而且中國人擁有強烈的置產觀念，剛性需求較為強烈；25、人們對真實的土地成本、建筑成本、銷售成本以及其他環節成本難以做到準確估計，房地產信息不對稱導致人們購買的盲目性；26、高額利潤，開發商利欲熏心，只知道房地產就是房價，房價越高越好；27、百姓改善住房的需求很強盛，一般人均住房達到30平方米才會心甘情愿，我國城市住房尚未達到這一標準，二次置業需求頗高；28、中國地方*府的財*體制“土地財*”，體制不改，房價上漲問題極難解決；29、2008年12月起執行的適度寬松的貨幣*策吹高了房價；30、2009年12月9日個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。
結語：可以說房價的水漲船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列舉的房價高漲的諸多原因，可以說樓市的種種“潛規則”早已成公開的秘密，但是為什么房價依然我行我素，一路飄紅，原因就在于其在國民經濟中的廣泛滲透和對國家經濟的巨大撼動作用，牽一發而動全身，只有保證房地產市場的健康穩定才能穩固我國改革開放以來的經濟成果，所以房價跳水機會渺茫，國家的各項*策都在維護房地產市場的穩定，在今天避免全國性的經濟動蕩成為了壓倒一切的大事。 望采納，謝謝。
4.改革開放前后人們住房的變化
實行“計劃加市場”的住房*策可化解百姓住房難
住房從計劃經濟時的福利住房發展到今天這種完全的市場化住房，可以說基本上失敗。這一條路如果不加以修正，不僅影響百姓的生活與福祉，還會影響社會的穩定與國民經濟的健康發展，現在到了對此*策進行反省與修正的時候了。
衣食住行乃民生之必須，在中國人的心中，無房等同于無家。況且*府一再強調，我們搞改革開放，搞現代化，其目的只有一個，即提高人民的生活水平。所謂提高生活水平，就要在在衣食住行方面有進步，在質量與數量上要有所提高，即使不提高，至少應該有最基本的保障。吃有保障了，錢少吃素，錢多吃葷；穿也有保障了（當然愛裸者屬個人愛好），無錢穿實惠，有錢穿名牌；行也可以，有錢者打的買車，無錢者坐公交，再不濟騎自行車；可是這住卻解決的不好，不但水平未提，連基本的保障與安全感都沒了。
在計劃經濟時代，我們的住房是有保障的，國家免費供應。準確的說也不是完全免費，每月交一點房租，其數量少得不影響人們的生活。當然，得到房子也得按資排輩，不過那時的按資排輩卻非常公道，絕沒有夾塞現象。我記得剛參加工作時我們單位蓋工程房，單位領導中沒有工程師職稱的就沒分到。
后來住房制度改革，實行住房商品化，剛開始也算可以，房價基本上與百姓的購買力相稱。進一步發展則出現畸形，人們談房色變，買房變奴，房子成了百姓心中永遠的痛！反思房地產業的現狀，因素太多，凡是與此產業有關的各方隹也脫不了干系。網在、行業內、學界對此研究與評論很多，結論在小老百姓看來已經很明白，就等決策者決斷了。
那么怎樣解決百姓住房難的問題，讓住房有保障，給百姓以安全感呢？我想辦法還是有的，按中庸定律，可走中間路線，即實行半產業化的房地產*策。所謂半產業化的房地產*策，就是凡我中國公民，國家有義務保障每戶一房，面積按人均25平米計。此房的定價按直接建設成本核定，地價為零。這些房子為經濟適用房，建設由國有建筑公司建設，出售由*府的建設局的房產管理部門負責。例如，如果北京的商品房建設直接成本為2000元每平米，那么，凡北京公民購買經濟適用房的價格就定在2000元。那么有的人認為這樣的房子滿足不了自己的要求，那好，有高檔的，你可以到市場上去買，其價格*府不定，由市場競爭決定，參與的建筑公司規定為民營等非國有建筑公司。這樣，房地產行業就成了一個半產業化的行業，這個行業有計劃，有市場，有保護有競爭，百姓的住房基本要求可保障，超標準的要求也能滿足，這是一箭雙雕的絕佳之策。
當然，這一*策的實施需要有配套的方法，雖然有一定的難度，但是完全可以制定出來。中國的房地產研究機構很多，此方面的專家也不少，不能在國家需要之時還成天吃閑飯，拿出一點功夫與誠意，把這一套方法制定出來，付諸實施。
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