榮觀房產網珠海房價新聞
1.2019珠海的購房*策是怎樣
珠海市購房*策主要是執行限購和差別化住房信貸*策。
按照《關于進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸*策。具體的表現如下：
（一）自即日起，珠海市執行住房限購*策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：
1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；
3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關差別化住房信貸*策如下：
1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家*策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
擴展資料：
而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。
沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。
商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關于進一步促進我市房地產市場平穩
2.中國的房價還會不會上漲
場被驚呼為“漲幅周期之短、漲幅態勢之猛均為建市以來所罕見”的房價高漲潮突如其來。統計數據顯示，至今年2月，珠海商品房預購平均價為6800元/平方米，而去年和前年珠海市區新房均價分別為4236元/平方米、3713元/平方米。珠海市統計局的調查還顯示，今年一季度珠海房地產業的景氣指數為167.72，運行在“較強景氣”區。
現在珠海的房價真的亂了，好像前山，城市主場賣7000元|平米，翠景花園96——98年的房，買4880都有人買（而且是頂樓）！都是中介公司在其中搞鬼，其次就是業主，開價開得很高！有人看中了，就漲價！
09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套“萬和國際公館”連體別墅當時是14500\平米毛坯房，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到17800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！ 珠海的房價真的太亂了，可以說是沒有市場價了，可以說是天價！（幸好我的房子是去年買的“春暉秋實”賺了2300元、平米！O（∩_∩）O哈哈~）
3.珠海的樓市走向是怎樣的狀況呢
房地產“*策年”過后，珠海樓市量價齊穩 2015年絕對稱得上是房地產的“*策年”，國家出臺了一系列的利好*策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房首付比例下調等，在多重利好的情況下，珠海樓市異常火爆，整體銷量大增。
加上二胎*策的正式開放，2016高品質的住宅產品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經達到近年來最低，大大減輕了購房壓力。
新*出臺也已經過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現在珠海房價出現穩步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。
珠海房價這么高?
1.為什么珠海的房價那么高
珠海房子蓋這么多 有多少是靠本地人來買的？
很多都是外來人買的
其中是澳門的朋友就占大半，尤其是拱北那的
就算一平米一萬 這對他們來說也不算什么？
但他們要的是方便
港澳人等外地人會來珠海買房
不代表他們也愿意去中山
別說中山
叫他們跑遠點去珠海唐家或斗門買都很難了
但房價會有比價效應
當你嘉園的新房價往上猛漲時
你中山十四村的房價一樣會跟著上去
2.我想買房,珠海房價如何
珠海房價上漲其實也就是在這2、3年。據官方數據顯示，2003年平均房價約3200元，2004年平均房價約3700元，2005年平均房價約4200元，目前平均房價約5100元，可見，前2年平均樓價增長500元，增幅15%，今年上半年就飆升900元，增幅20%。這房價是不是合理，半年不到又增幅20%
珠海房價目前大幅上漲有其合理性。珠海是全世界最合適人類居住的城市之一，房產受到熱捧，很多人想來珠海工作生活。而相比其它大城市：珠海房價還不算太高。
當然有上漲的可能啦
但是不會升太高的
高到一定程度 國家就會插手的
但始終 有錢就好就是買房
祝你好運
3.珠海的樓價還會降么
最近都在說下半年的供應量很大，有260萬平米，其中從未面市的新樓盤就有近20個。
大家都在討論，供應量放大，房價是否會下跌？ 從統計局的數據可以看到，2004年到2008年五年之間的銷售面積在115-321萬平米左右，如果今年能夠達到07年的消化水平，那么今年我們還將消化大概190萬平米；如果按照平均分析，珠海每年的消化量也就大概170-180萬平米左右，那么今年我們還將消化50萬平米左右。對于260萬平米的供應量來說，50萬平米的消化量連零頭也夠不上，按照07年的消化量計算，我們也是明顯的供大于求。
因此供大于求是下半年的主旋律，這個是毫無疑問的。但是，我不認為供大于求就會導致房價的下跌。
這里要插入一個題外話，下半年260萬平米供應量沒留意是怎么計算出來的，我只是留意到下半年入市的樓盤有：鈺海帝景、錦園、青藍山莊；鳳凰海域、公園道、鈺海上峰、格力香樟、春澤上灣、中海濱河灣、映輝灣等，我不知道珠海是不是有很多有錢人買得起諸如：鳳凰海域、鈺海帝景等樓盤，我始終覺得這類型的樓盤面向的客戶群體是港澳臺，甚至是內陸富商的。那么我想問，假如總價1000萬以上的房子有1萬套，總價70-80萬，100平米左右的房子有100套，對于珠海來說，我們是計算供應量有10100套么？但是那1萬套你們覺得真的有意義？因此，就算用數據去評估，數據有時候也不值得信賴，那么結果值得信賴么？。
4.為什么珠海的房價只漲不降,誰可以分析下,有那些因素呢
現在得物價都在上漲，包括房價，尤其是房價上漲得飛快。現在人們的生活水平越來越高了。對吃住穿，都很講究。這就是導致房價一直上漲得客觀原因。
還有就是開發商一直在強調開發什么廉價商品房，實際上所謂得廉價都是騙人的，他們利用總總手段來炒高樓價。這也是導致房價一直居高不下得直接原因。
另外就是一些專門炒樓得專業人士在從中作梗，他們一手壟斷一些好房，以低價購買，高價拋出。這也是一個原因。
還有就是中介公司從中也是個很大的破壞家。他們把各處的房源都收集回來。在網站上發布信息，在馬路上粘貼廣告條。因為他們這樣做要從買家方收取傭金，從而房價一直上漲的幾個原因就在此了！
珠海得房價和周邊幾個城市得房價都相差不遠，基本上沒有什么差距。特別是珠海市區得房價與郊區得房價相比簡直就是天然之別。市區一套八九十平米得三房最高得可以賣到一萬七八左右一平米，而郊區得才三千到五千一平米左右，可以想象下，這么高得價格還叫廉價房嗎？
在今后這一兩年珠海的房價格會有所下降吧！
那就要看國家*府怎么整頓的了！
珠海房價下降
1.珠海的房價還會再跌嗎
珠海房價不會跌，反而會升！09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套別墅當時是14000\平米，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到16800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點。
2.珠海的樓價還會降么
最近都在說下半年的供應量很大，有260萬平米，其中從未面市的新樓盤就有近20個。
大家都在討論，供應量放大，房價是否會下跌？ 從統計局的數據可以看到，2004年到2008年五年之間的銷售面積在115-321萬平米左右，如果今年能夠達到07年的消化水平，那么今年我們還將消化大概190萬平米；如果按照平均分析，珠海每年的消化量也就大概170-180萬平米左右，那么今年我們還將消化50萬平米左右。對于260萬平米的供應量來說，50萬平米的消化量連零頭也夠不上，按照07年的消化量計算，我們也是明顯的供大于求。
因此供大于求是下半年的主旋律，這個是毫無疑問的。但是，我不認為供大于求就會導致房價的下跌。
這里要插入一個題外話，下半年260萬平米供應量沒留意是怎么計算出來的，我只是留意到下半年入市的樓盤有：鈺海帝景、錦園、青藍山莊；鳳凰海域、公園道、鈺海上峰、格力香樟、春澤上灣、中海濱河灣、映輝灣等，我不知道珠海是不是有很多有錢人買得起諸如：鳳凰海域、鈺海帝景等樓盤，我始終覺得這類型的樓盤面向的客戶群體是港澳臺，甚至是內陸富商的。那么我想問，假如總價1000萬以上的房子有1萬套，總價70-80萬，100平米左右的房子有100套，對于珠海來說，我們是計算供應量有10100套么？但是那1萬套你們覺得真的有意義？因此，就算用數據去評估，數據有時候也不值得信賴，那么結果值得信賴么？。
珠海房價會跌嗎2017
1.珠海的房價還會再跌嗎
珠海房價不會跌，反而會升！09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！
07年我親戚買了套別墅當時是14000\平米，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到16800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
知乎珠海房價
1.你認為珠海房價如何
珠海房子蓋這么多 有多少是靠本地人來買的？
很多都是外來人買的
其中是澳門的朋友就占大半，尤其是拱北那的
就算一平米一萬 這對他們來說也不算什么？
但他們要的是方便
港澳人等外地人會來珠海買房
不代表他們也愿意去中山
別說中山
叫他們跑遠點去珠海唐家或斗門買都很難了
但房價會有比價效應
當你嘉園的新房價往上猛漲時
你中山十四村的房價一樣會跟著上去
2.我想買房,珠海房價如何
珠海房價上漲其實也就是在這2、3年。據官方數據顯示，2003年平均房價約3200元，2004年平均房價約3700元，2005年平均房價約4200元，目前平均房價約5100元，可見，前2年平均樓價增長500元，增幅15%，今年上半年就飆升900元，增幅20%。這房價是不是合理，半年不到又增幅20%
珠海房價目前大幅上漲有其合理性。珠海是全世界最合適人類居住的城市之一，房產受到熱捧，很多人想來珠海工作生活。而相比其它大城市：珠海房價還不算太高。
當然有上漲的可能啦
但是不會升太高的
高到一定程度 國家就會插手的
但始終 有錢就好就是買房
祝你好運
2006珠海房價
1.2008年珠海的房價是怎么樣的
一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。
就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓
房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~
大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。
以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。
土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200~300元/平方米。
管理費：200~300元/平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
2.2009年6月珠海房價是漲還是跌
一個字“漲”
因為山西的炒房團來了，一次在前山買了幾十套房子！我知道的好像翠景花園1、2、3棟綠色外墻的都是山西人拍賣下來的不是一兩套而是整棟！
現在珠海的房價真的好亂，可以說沒有市場價了，有人看中了，業主就漲你價。漲到你都不敢買，現在又對到賣方市場了，我知道很多中介公司收了錢都搞不掂業主，他開得價真的太高了，好像前山的什么富成花園買到5000了，以前只不過是3800左右的07年下半年！
09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套“萬和國際公館”連體別墅當時是14500\平米毛坯房，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到17800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
3.現在珠海房地產中介真的那么難做嗎
市場，*策和人為關系起主導作用，
2004年 珠海中介店鋪 238家 月成交600套
2006年 珠海中介店鋪 488家 月成交1000套
(2006年珠海房價開始上升，炒樓客進場)
大家都知道，買房客是買漲不買跌的，房價越長，成交量越大，超樓人越多）
2007年上半年是鼎盛時期，月成交最高1500套，珠海中介店鋪756家
自從國家開始*策打壓以后，炒樓客開始退市，市場變出現萎縮。
到2007年末 珠海中介店鋪553家 月成交已經不足1000套
2008年 上本年還是不明顯 很多業主還是不講價實收的多
2008年 4-6月份開始 隨著珠海的雨季來臨 購房客戶看房減少，市場疲軟現象就開始明顯，到2008年七月初市場越發難做，中介店鋪為420家。可月成交量不足800套，可珠海從業人員多達3000人。
可以看出平均一個店鋪成交不到一套，每40個從業人員每月才成交一套，所以市場競爭壓力日常嚴峻，因為出單不穩定每家地產公司都沒剩幾個老員工。現在不太適合做地產考慮一下換行吧。
做業務很鍛煉人，可以提升綜合素質。但現在不太適合做地產考慮一下換行吧。
一句善意的忠告
（一個2002年接觸珠海房產的業內人員）
4.2009年6月珠海房價是漲還是跌
房地產市場是宏觀經濟的晴雨表，房價走勢更是普通百姓關注的熱點話題。
本次社會熱點調查顯示，多數市民認為，2009年珠海總體房價將保持平穩運行，目前的市區房價仍有小幅下挫空間，每平方米6000元左右最為合理。 回顧：“三伏”到“三九”再到“回暖” 調查顯示，2008年的珠海房市行情經歷了從“三伏”到“三九”再到“回暖”的起伏變化。
市房地產登記中心產權登記資料顯示，2008年上半年全市新建商品住房交易均價6226元/平方米，同比上漲24.1%。其中，第二季度新房均價為6836元，比一季度增長近2000元。
交易量方面，1至8月份，全市商品房成交量居高不下，單月成交量在1400宗左右，繼續保持2007年的“熱度”。9月份開始，珠海市房地產市場開始急速降溫，總交易量由8月份的1600宗迅速下滑到10月份的不到700宗。
交易量急速下滑，房價卻繼續維持在高位運行。統計資料顯示，去年第三季度新房均價繼續維持在6800元以上，房價高位滯漲態勢明顯。
進入11月份，受利率降低、稅費減免等利好新*影響，再加上部分中小型新樓盤降價促銷，珠海樓市開始逐步回暖。統計顯示，11月份總交量超過1000宗，比上月增長近1倍。
展望：未來珠海房價下降空間不大 經過2008年的“跌宕起伏”，未來珠海房價的走勢如何是市民最關心的問題。調查顯示，14.7%的市民認為2009年珠海總體房價將繼續平穩上升，認為保持相對平穩的占45.7%，而認為還有下跌空間的占39.6%。
綜合調查數據表明，盡管近期有少數樓盤降價促銷，但仍有六成市民認為未來珠海房價不會下降。 部分市民認為，與深圳、上海等地不同，珠海房地產泡沫較小。
隨著珠港澳大橋、廣珠鐵路、廣珠輕軌等重大交通項目實施進程加快，交通瓶頸的逐步破解將珠海房市形成強力支撐，未來珠海房價下降空間不大。 評價：市區房價每平方米6000元最合理 盡管多數市民認為未來總體房價走勢平穩，但仍有不少市民認為目前的市區房價仍有小幅下降空間。
對市區房價判斷的調查顯示，56.8%的市民認為5000-6000元每平方米的市區房價較為合理，另有28.8%認為合理價格在6000-7000元。 由此可見，根據目前珠海的現狀，多數市民認為市區房價每平方米在6000元左右較為合理。
根據有關部門測算，這一房價與包括土地購置費、建筑成本及綜合配套在內的市區樓盤綜合開發成本較為接近。
5.珠海房價均價多少
從2009年到2010年，再到現在的2011年，珠海房價均價不便宜了，不僅市區接近兩萬，西區那邊房子價格也高的離譜，相對來說坦洲還稍微漲得少一些，可能是*策打壓的原因。
珠海房價均價：本地人看跌，外地人看漲（原因很簡單。旁觀者清的原因） 買賣房產也要講究時機的。
房地產市場只有兩種答案。好與不好，好的時候則是賣機，不好的時候則是買機，合理把握很關鍵，當然買房看需求，更要量力而為。
市區的房價就不多說了，2010年一邊調控一邊漲價，又一次將房價推高了一個臺階。而市區周邊的房價也會跟隨著市場走高。
1.珠海海洋溫泉度假區：廣東省投資額最大的旅游項目 2.珠澳跨境工業區：全國惟一的跨境合作模式 3.珠海港：全國二十個沿海主樞紐港之一 交通規劃：促使珠海由交通末梢向交通樞紐轉變 （一）廣珠城際快速軌道交通 （二）粵西沿海高速公路珠海段 （三）江珠高速公路珠海段 （四）港珠澳大橋 其它的不多說了，但也不會因為港珠澳大橋房價瘋漲，哪*府也不會允許，但只會穩健增長，，最近幾月就是買房的機會，望能抓住機遇， 想讓珠海房價均價往下跌，那只是個傳說。0。
珠海的房價知乎
1.為什么珠海的房價那么高
珠海房子蓋這么多 有多少是靠本地人來買的？
很多都是外來人買的
其中是澳門的朋友就占大半，尤其是拱北那的
就算一平米一萬 這對他們來說也不算什么？
但他們要的是方便
港澳人等外地人會來珠海買房
不代表他們也愿意去中山
別說中山
叫他們跑遠點去珠海唐家或斗門買都很難了
但房價會有比價效應
當你嘉園的新房價往上猛漲時
你中山十四村的房價一樣會跟著上去
2.今年想在珠海買房 現在房價怎么樣阿 有什么建議
在珠海哪里買？珠海的房價都不好說，市區的均價已經過萬了，動輒一萬五六的也很平常，但是金灣區還徘徊在三四千。
你想在哪里買？
買二手房首先講究的是地段和規劃，其次是景觀和戶型，最后是環境和管理。
現在是有不少報道和傳言都說成交量與某某時間段相比下降百分之幾，但是下降的葉只是成交量而已，還沒聽說過房價下降的。成交量之所以下降時因為之前出臺的貸款*策，貸不了款很多人就算有實力都不愿意把錢全押在房子上，更甚至很多人首次購房也貸不到足夠的款，置換購房也是如此，成交量不跌才怪。
其實珠海的房價一直是穩中帶漲的，只不過一直都不是太明顯。
現在銀行的貸款*策放松了，而且也即將迎來“金九銀十”的樓市黃金期，相信忍了半年之后很多人都該出手了。
至于那些所謂的報道與傳言，每個人的看法都不一樣，畢竟，中國是一個充滿奇跡的國度，任何事情都沒有絕對。
3.珠海的樓價還會降么
最近都在說下半年的供應量很大，有260萬平米，其中從未面市的新樓盤就有近20個。
大家都在討論，供應量放大，房價是否會下跌？ 從統計局的數據可以看到，2004年到2008年五年之間的銷售面積在115-321萬平米左右，如果今年能夠達到07年的消化水平，那么今年我們還將消化大概190萬平米；如果按照平均分析，珠海每年的消化量也就大概170-180萬平米左右，那么今年我們還將消化50萬平米左右。對于260萬平米的供應量來說，50萬平米的消化量連零頭也夠不上，按照07年的消化量計算，我們也是明顯的供大于求。
因此供大于求是下半年的主旋律，這個是毫無疑問的。但是，我不認為供大于求就會導致房價的下跌。
這里要插入一個題外話，下半年260萬平米供應量沒留意是怎么計算出來的，我只是留意到下半年入市的樓盤有：鈺海帝景、錦園、青藍山莊；鳳凰海域、公園道、鈺海上峰、格力香樟、春澤上灣、中海濱河灣、映輝灣等，我不知道珠海是不是有很多有錢人買得起諸如：鳳凰海域、鈺海帝景等樓盤，我始終覺得這類型的樓盤面向的客戶群體是港澳臺，甚至是內陸富商的。那么我想問，假如總價1000萬以上的房子有1萬套，總價70-80萬，100平米左右的房子有100套，對于珠海來說，我們是計算供應量有10100套么？但是那1萬套你們覺得真的有意義？因此，就算用數據去評估，數據有時候也不值得信賴，那么結果值得信賴么？。
4.珠海的房價7
現在還是很高。。。建議在等等
09年總體是下跌趨勢。。。萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。
珠海6月房價
1.2009年6月珠海房價是漲還是跌
一個字“漲”
因為山西的炒房團來了，一次在前山買了幾十套房子！我知道的好像翠景花園1、2、3棟綠色外墻的都是山西人拍賣下來的不是一兩套而是整棟！
現在珠海的房價真的好亂，可以說沒有市場價了，有人看中了，業主就漲你價。漲到你都不敢買，現在又對到賣方市場了，我知道很多中介公司收了錢都搞不掂業主，他開得價真的太高了，好像前山的什么富成花園買到5000了，以前只不過是3800左右的07年下半年！
09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套“萬和國際公館”連體別墅當時是14500\平米毛坯房，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到17800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
2.珠海的房價什么時候才跌啊
你好！現在就在跌！珠海新建商品住房交易價格繼4月份跌破每平方米6000元后，5月份再跌800多元至每平方米5105元，二手房交易價格也大降30.5%，與此同時，一手房與二手房銷售面積都有大幅度上漲。
數據顯示，5月份珠海市新建商品住房交易均價為每平方米5105元，比4月的5935元下降13.98%。而在商品房預購方面，5月全市商品住房預購均價每平方米5385元，也比上月下降16.92%，二手房交易價格每平方米為2315元，下降30.05%。
與此同時，一手房與二手房銷售面積方面都有大幅度上漲。 對于珠海新建商品房交易價格下跌，裕浩地產總監李勇龍分析認為，今年以來，包括廣州、深圳等高房價城市的房價也紛紛下跌。
在這個趨勢下，珠海房價下降也是大勢所趨。而珠海從4月20日開始執行的停止購房入戶*策，也一定程度上導致了房價下跌。
3.珠海的房價什么時候才跌啊
珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎？什么樣的價格是合理的？什么樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什么權威，也不是什么大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的“明燈”！
一、首先，我們分析珠海房產<*>
(1)珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（*府的為5900元，個人認為有水份）；
(2)珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建筑平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建筑平方米）
(3)珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中國著名的“萬科地產”，有香港四大地產之“和記黃埔及長江實業”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集團”，有母公司為世界五百強的“中化方興”，有遠大集團背景的“遠大房產”等等，他們為什么不約而同的選擇珠海？
二、再次，我們分析珠海的熱點<*>
(1)城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；
(2)珠海機場與香港合作；
(3)偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；
(4)珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；
(5)前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；
(6)港珠澳大橋建設計劃沒有停止；
(7)橫琴9+2開發區的順利開展。
(8)等等……
三、第三，分析房價的構成（按建筑面積每平方米算）<*>
(1)地價：平均2000元；建筑安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。
四分析房價的走勢
(1)目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；
(2)珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；
(3)珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？
(4)上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？
(5)房地產大多是地方財*的主要來源，也是國家財*的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。
五、幾時買房？買怎樣的房？
(1)綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；
(2)最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；
(3)買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；
(4)買房有自己的主見，不要跟風；
(5)一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；
(6)最好買現房，或者即將交樓的房子；
(7)今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。
(8)個人估計拱北一帶的房子隨著輕軌的建成，升價最快。
珠海房價別墅
1.珠海哪里的海景房,別墅比較好,麻煩推薦幾個
你好，以下是珠海銀通集團旗下項目，可以參考一下
“山海一品別墅”位于珠海拱北海灣高尚生活區，與澳門緊密相鄰，獨擁情侶路南段黃金觀海線，由獨立別墅、疊加式別墅及別墅式洋房匯成國際級高尚社區，建筑面積220-1000平米。68席海岸名宅，在美妙珠澳海岸線上為卓越人士度身定制國寶級居住戶型，成就世界級別墅洋房典范。
最后收官珍藏單位為建筑面積1357平方米的獨立別墅及534-732平方米的疊加式別墅，為區內最具價值之樓王單位，只為等待王者珍藏。
還有就是珠海的華發房地產。
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2.珠海獨棟別墅,面積220到250平米,價格7000到一萬之間,環境好
河峰?東方墅地處尖峰山南黃楊河畔，與千畝濕地公園為臨，總占地面積7萬平米，產品形態全部為中式徽派別墅，是珠海少見的純別墅項目，總套數為205套，戶型配置在200㎡——400㎡之間，可以滿足任何家庭的空間需要。8500元/平米。
整個項目以江南水鄉的私家園林概念進行打造。項目緊鄰黃楊河和千畝濕地公園，擁有豐富的自然水景資源，而小區內部景觀是以開池筑山的私家山水園林手法進行打造，處處有山有水，同時將這些山水資源通過每家別墅創新的疊院空間，引入每家每戶的室內，讓三重山水景觀全面貫穿，互相融合，營造出真正的戶戶入山水，一院一江南的江南水境生活。
其次，項目采用獨特的雙首層入戶設計，使私密的居家生活與日常待朋會客形成互不干擾的格局。同時，通過對庭院的美化，將每家每戶打造出立體景觀格局，打造一處“可觀、可賞、可游、可居”的詩意人居。
項目在園林設計上，通過景觀空間的豐富變化、層次錯落，達到曲徑通幽、步移景換的效果，整個園區疊石理水，花木眾多，風格素雅，眾多亭、臺、水、榭的營造，通過粉墻、花窗的分割，形成虛實相應，主次分明，平中求趣，景多意深，趣味無窮的山水意境。
給分嘛。找的我辛苦的。
3.珠海有哪些樓盤正在出售
唐家 急售遠大美域 三房兩廳兩衛 140m2 8000 元/m2 112 萬 夏灣 權興花園 三房兩廳一衛 92m2 8000 元/m2 74 萬 香洲 鳳凰花園 兩房一廳一衛 67m2 8684 元/m2 58 萬 新香洲 五洲康城 三房兩廳兩衛 126m2 8593 元/m2 108 萬 香洲 海岸南山！ 三房兩廳兩衛 141m2 8700 元/m2 122。
7 萬 前山 田德花園 兩房兩廳一衛 63m2 6200 元/m2 39。2 萬 香洲 萬豐山莊 三房兩廳兩衛 105m2 5200 元/m2 54。
6 萬 香洲 萬豐山莊 三房兩廳兩衛 105m2 5200 元/m2 54。6 萬 新香洲 富康花園 兩房兩廳一衛 73m2 6722 元/m2 49。
1 萬 前山 田德花園 兩房兩廳一衛 63m2 6200 元/m2 39。2 萬 香洲 萬豐山莊 四房三廳兩衛 126m2 4850 元/m2 61。
4 萬 香洲 御龍山莊別墅 五房兩廳三衛 227m2 18900 元/m2 429 萬新香洲 南村豪苑 三房兩廳一衛 79m2 7500 元/m2 59。 3 萬 唐家 美麗灣 四房兩廳兩衛 129m2 9450 元/m2 121。
9 萬 夏灣 富祥花園 四房兩廳兩衛 120m2 6300 元/m2 75。 5 萬 香洲 富之島廣場 五房三廳三衛 213m2 6800 元/m2 145。
1 萬 前山 田德花園 兩房兩廳一衛 63m2 6200元/m2 39。 1 萬 夏灣 南游花園 一房一廳一衛 35m2 5714 元/m2 20 萬 前山 財富世家 三房兩廳 93m2 6800 元/m2 63。
2 萬 拱北 粵海國際花園 五房兩廳兩衛 150m2 8000 元/m2 120 萬 新香洲 五洲花城 兩房一廳一衛 65m2 8100 元/m2 52。 6 萬 唐家 旭日灣花園 兩房兩廳一衛 75m2 8000 元/m2 60 萬 前山 漾湖名居 三房兩廳兩衛 123m2 8100 元/m2 99。
8 萬 前山 田德花園 三房兩廳一衛 82m2 6500 元/m2 53。6 萬 檸溪 御龍山莊 三房兩廳兩衛 136m2 8800 元/m2 119。
7 萬 檸溪 翠宇花園 三房兩廳一衛 84m2 5500 元/m2 46。4 萬 前山 東方新地 三房兩廳兩衛 108m2 4200 元/m2 45。
4 萬 吉大 龍園8號 一房一衛 37m2 15000 元/m2 55。8 萬唐家 海怡灣畔 兩房兩廳一衛 69m2 7980 元/m2 55 萬 新香洲 金樺城市花園 兩房兩廳一衛 82m2 6700 元/m2 55。
3 萬。
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