長沙房價為什么不能漲起來!!!

重慶湖南長沙房價

1.重慶和長沙的房價哪個更有升值潛力

我認為重慶。

兩個城市都發展得非常好，和同類型城市相比目前房價都不算高。 首先經濟上2016年重慶的GDP為1.7萬億元，增速超過10%，長沙為9千億元。

雖然重慶整體面積大，但是只算1/4面積的中心地區總量就超過了1萬億。 然后重慶有“直轄市”、“國家中心城市”的加持（這是長沙所缺的）。

有 “地票制”，*府興建公租房可以占到18%。重慶土地供給很大。

重慶的公租房保障非常到位。這一些因素也導致重慶經濟高漲而房價緩漲。

重慶房屋的產權期限比一般城市短，只有50年（當然這一點好像并沒有什么影響） 但是！2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的*策路線，他走后房產公司就開始蠢蠢欲動，也就意味著重慶的房價會迎來一定漲幅。在高增長的經濟下，“中國新加坡”合作項目，產業承接。

再加上“直轄市”的頭銜重慶的房價不可能永遠維持平穩。 轉看長沙，長沙的經濟也表現得非常出色，而且人均GDP很高，房價肯定也會升值。

以下為房天下的2017年1月房價圖。 。

2.重慶和長沙的房價哪個更有升值潛力

我認為重慶。兩個城市都發展得非常好，和同類型城市相比目前房價都不算高。

首先經濟上2016年重慶的GDP為1.7萬億元，增速超過10%，長沙為9千億元。雖然重慶整體面積大，但是只算1/4面積的中心地區總量就超過了1萬億。

然后重慶有“直轄市”、“國家中心城市”的加持（這是長沙所缺的）。有 “地票制”，*府興建公租房可以占到18%。重慶土地供給很大。重慶的公租房保障非常到位。這一些因素也導致重慶經濟高漲而房價緩漲。重慶房屋的產權期限比一般城市短，只有50年（當然這一點好像并沒有什么影響）

但是！2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的*策路線，他走后房產公司就開始蠢蠢欲動，也就意味著重慶的房價會迎來一定漲幅。在高增長的經濟下，“中國新加坡”合作項目，產業承接。再加上“直轄市”的頭銜重慶的房價不可能永遠維持平穩。

轉看長沙，長沙的經濟也表現得非常出色，而且人均GDP很高，房價肯定也會升值。以下為房天下的2017年1月房價圖。

3.湖南長沙各地區房價

廣州平均房價是8500

深圳平均房價是12000

成都平均房價是7100

重慶平均房價是4500

長沙平均房價是4000

杭州平均房價是13000

上海平均房價是17000

北京平均房價是13000

福州平均房價是7500

南昌平均房價是5800

南京平均房價是9000

西安平均房價是4500

不是市區的話不會那么貴的，差不多2000多就可以的了``！！！

太原和長沙房價

1.長沙房價為什么那么高

根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。

與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。

作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。

在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。

長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。

首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。 最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。

2.房價不過萬,中國最容易買房的有哪幾城大市

根據最新的房價數據，為各位買房者整理出中國最容易買房的九大城市，尤其這九大城市房屋均價都沒有破萬，在這個房價高漲的年代顯得更加難能可貴。

接下來，就讓我們一起來看一下榜單的排名吧。 第九名 合肥 當前房價11009元/平米，環比上漲5。

8%，同比上漲17。6%，首套房平均利率4。

65% 如今合肥樓市的火爆，大家是有目共睹，按理說，我們不應該把合肥放進這個榜單，尤其是現在合肥的均價破萬，但是通過數據我們發現就在5個月之前，合肥房產的均價還只是8710元/平。5個月之內房價竟然暴漲了26。

4%，對于買房人來說這過山車的小心情還真是難以承受。 不過，融360也發現，雖然房價不斷上漲，但截止到5月31日，合肥首套房平均利率環比上月下降0。

23%個百分點，在融360調查的全國35個城市中下降速度名列第一！對于有幾計劃貸款買房的人來說，不可謂是件利好消息。 第八名 太原 當前房價7760元/平米，環比上漲-0。

1%，同比上漲2。1%，首套房平均利率4。

80% 對于太原來說房價低是優勢，但如果是貸款買房，太原的房貸利率對于購房者并沒有任何吸引力。與此同時，對于像太原這樣一個人口凈流量有限的城市而言，在經濟下滑的當下，房地產去庫存僅僅單純靠現有人口去消化庫存，力量非常薄弱。

但即便如此，太原的低房價仍然讓它足矣躋身榜單，畢竟同一線城市相比，太原的房價僅有北京、上海的1/6；深圳的1/7。 第七名 南寧 當前房價7178元/平米，環比上漲1。

3%，同比上漲5。2%，首套房平均利率4。

77% 南寧的情況與太原有些許類似，但不同的是，南寧區位優勢明顯，資源也十分雄厚。 南寧是中國和東盟交流的橋頭堡，以前交通是其軟肋，但現在高鐵打通后，成為進入東南亞的要沖，房價上漲潛力也在太原之上。

第六名 昆明 當前房價8697元/平米，環比上漲0。8%，同比下降0。

7%，首套房平均利率4。75% 昆明的位置多年來十分尷尬，人們在提到買房時幾乎不會想起這座城市，而在提到旅游度假的時候卻又對這個城市念念不忘，贊不絕口。

從數據來看昆明的首套房平局利率雖然不低，但是利率變化卻十分穩定，長期穩定在4。70%-4。

75%的區間內；另一方面，昆明房價的漲幅也較為溫和，并未出現大起大落的情況，說明昆明的房地產市場更為健康、安全，購房者無需擔心資產安全，房產貶值等問題。 第五名 重慶 當前房價7751元/平米，環比上漲0。

4%，同比下降2。9%，首套房平均利率4。

36% 重慶是四大直轄市之一，是中國的超大城市之一，也是長江中上游地區的經濟中心，**定位的國際大都市，中西部水、陸、空型綜合交通樞紐。 但這里的房價和其他一線城市相比相對較低，而且房價變化也較為溫和。

重慶首套房貸款平均利率為4。36%，約是基準利率的8。

9折，雖然與前四名相比重慶的房貸利率略高，但其房價卻在同等級的城市中卻便宜很多，而且目前是重慶長時間以來利率最低的時期，房價和利率雙低的時候最適合出手買房。 第四名 成都 當前房價9196元/平米，環比上漲0。

6%，同比上漲3%，首套房平均利率4。26% 成渝經濟區的兩大城市？？重慶和成都的房價都還算“友好”，根據最新一期百城房價統計，成都最新的房價為9196元/平，仍然保持著平穩上漲的勢頭。

目前，成都首套房貸款平均利率為4。26%，約是基準利率的8。

7折。利率優勢已經很大，雖然房價卻比重慶高，但也正可以說明成都樓市的火熱。

同時，回顧今年各月，成都的房貸利率持續降低，不少買房人都有信心等待成都利率再次降低。 第三名 沈陽 當前房價7377元/平米，環比上漲0。

9%，同比上漲1%，首套房平均利率4。43% 沈陽是遼寧省省會，位于中國東北地區南部，地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，但是受累于近年來東北經濟的持續萎靡，房價相對較低。

沈陽首套房貸款平均利率為4。43%，約是基準利率的9。

18折。相比今年1月份4。

63%的水平，利率又大幅下降2%，在房價保持平穩的態勢下，這對沈陽購房者是相當利好。 更重要的是，沈陽*府為了刺激樓市去庫存，出臺了一系列利好*策，對于加強民眾的入市心態起到了決定性的作用。

第二名 長沙 當前房價6681元/平米，環比上漲1。 6%，同比上漲3。

5%，首套房平均利率4。53% 長沙是華中地區的重要城市，因為文化娛樂事業的發展程度較高，成為了全國著名的城市，同時長沙也是著名的宜居生活城市。

但是這里的房價卻“很接地氣”，房價雖然小幅上漲卻并未對讓市民買房造成實質上的負擔。 另一方面，長沙首套房貸款平均利率為4。

53%，約是基準利率的9。2折，與其他二線城市相比處于中游，市民可以接受。

對貸款買房的市民來說，房價處于低位，房貸利率正合適，這個時候確實適合出手置業。 第一名 佛山 當前房價9288元/平米，環比上漲0。

7%，同比上漲11。6%，首套房平均利率4。

17% 佛山作為廣佛生活圈的重要組成部分，在如今二三線樓市一片飄紅的大環境下，自然倍受購房者的關注。同時，佛山近幾年的凈流入口比例逐年增大，對于住房的需求與日俱增，在廣州樓市限購的情況下，也有越來越多工作在廣州的人將目光轉向佛山。

杭州和長沙房價

1.杭州和長沙哪個好

從哪個方面進行比較吧？

杭州是中國最著名的風景旅游城市之一，“上有天堂、下有蘇杭”，表達了古往今來的人們對于這座美麗城市的由衷贊美。該城市地處長三角， 經濟發達， 名企眾多！ 確實是一座比較溫馨，休閑的城市！但也是全國目前房價最高的城市之一， 相對置業成本和生活成本高過長沙！

長沙是湖南省的省會，是中西部地區重要的中心城市， 一座娛樂名城。從各方面的經濟數據，城市建設，旅游資源等各方面相對不如杭州. 但對于個人而言當然的生活成本和置業成本要低于杭州！

2.長沙房價為什么這么低

對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。

2)2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元/平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元/平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。

3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。

那長沙房價為什么會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異*突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市*府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家*策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。

3.杭州與長沙的物價比起來怎么樣

不知道杭州怎么樣

說說長沙

公交每個地方都差不多吧。。。普通一塊 空調兩塊 特殊點的（如24小時的）三塊

出租車 白天起步價（2公里） 6塊 晚上7塊，兩公里后每公里+1.8

讀大學的話 你在學校吃東西，一般6-8塊，個人覺得這個價位的在學校處于一般，差點的3.5塊都能吃，好點的10多塊吧

衣服也沒什么好說的，每個城市都有便宜的，有貴的，但長沙的名牌打折的不多，不是購買名牌的好地方

如果你喜歡學校生活，學校周邊消費普遍偏低，不會花什么錢的

但長沙市娛樂業發達，消費不低，如果你是個愛玩的人，出去玩個一天，基本都得幾百吧，想玩得HIGI點的話，出去身上還是帶個上千好

4.長沙房價為什么這么低

1.地理位置影響長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。

在長沙偏點的位置4000-5000的房價 在地級縣城也許也是這個價。2.經濟長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型國企和民企。

GDP的貢獻主要在上層集中。3.城市土地長沙因為歷史問題（文夕大火）老城區保留的很少，城市本來也小，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，中心房價也就10000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。

中心區房子都不稀缺，房價怎么漲的起來。4.城市規劃長沙屬于多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。

而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重。 5.大型房企進入較晚大型房企進駐對房價的影響是很重要的地價同樣的情況下，大型知名房企的開發因為對利潤的追求，會把項目往更高檔次提升，以求更高的利潤和符合自身品牌價值體現。

如現在的萬達和華遠在長沙中心區的項目就破了長沙單價20000的關口。而長沙是很多知名房企進駐較晚的城市。

5.湖南長沙各地區房價.

長沙房價一天一個樣

“房價的變化簡直就是翻天覆地。”“一路飆升。”“一天一個樣。”在對長沙市民的采訪過程中，中國經濟時報記者聽到的全是對房價漲幅過快的驚嘆，人們普遍認為自己是高房價被動接受的一方。

“長沙房價開始抬頭也就是近幾年的事情，2006年春節后房價上漲開始凸顯出來。當時長沙的新房價格也就3000元/平米，現在4000元/平米的房子已經成為樓市的主流，那些均價在3000元/平米的房子，位置非常偏僻，過了晚上11點，就連打的都很困難。”在長沙本地人眼里，現在的房價早已不在其承受范圍之內。

事實上，長沙的經濟發展水平在全國二線城市中排名并不靠前，除了少數高收入階層外，普通工薪階層的平均月收入大概在1500元到2000元之間。對于這些人來說，買房已經變成遙不可及的夢想，他們懷疑*府部門發布的數據，卻對身邊人買房的經歷篤信不疑。

長沙自古就以“山水名郡”聞名天下，一條湘江橫穿南北。而今長沙城分為五個城區，中心地段的樓房早在3年前就已飽和，雖然近年來新房如雨后春筍般冒出來，大部分卻集中在城區的邊緣地帶。隨著市*府、省*府的遷移，周邊房價隨之水漲船高。

汽車南站在很多本地人眼里，屬于比較偏遠的地區，由于省*府南移于此，周邊房價迅速上揚。“前年年初我買的房子才3000元/平米，現在已經4000多了，聽說還在漲。”徐小姐2005年10月從北京回到長沙后馬上在奧林匹克花園買房，距離新建的省*府樓只有3站地。

比徐小姐更幸運的是李先生，他在2003年購買咸嘉新村一期的商品房，當時房價只有1500元/平米，現在樓盤已賣到3期，價格漲至3000元/平米，“翻了一番”。

與這些幸運兒相比，還有一些人因為買房不夠果斷，挑選的時間越長買的房位置越偏。劉先生在2006年初相中馬王堆附近的一套樓房，2700元/平米的均價讓他望而卻步，但當他將長沙的樓盤全都“掃蕩”一遍，最終決定返回購買最初看中的房子時，這個樓盤的價格已經漲至4000元/平米，他只能在無奈中選擇到更加偏僻的地方去買相對便宜的房子。

長沙房價走向

1.2020年長沙房價還會上漲嗎

必然會上漲，長沙的房價在所有省會城市里面來說，是屬于中后游的。

但是長沙在所有省會里面又是排在中上游的。現在人民幣在國內每年都會貶值，最直觀體現在通貨膨脹物價上漲上面，而商品房是普通百姓買得最貴的商品沒有之一，既然其他商品都會漲價，房子更會漲價（部分人口凈流出房子下跌的少數城市不談，沒人會在房子下跌的地方買房）。

這問題讓我想到了前幾天有人提的問題，2019年狠心買房的人，五年后會后悔嗎？房子會不會貶值？我的回答是：會后悔，會后悔買小了，房子是中國經濟的基礎，不會下降的，一旦下降就完蛋了。

2.長沙未來房價大體走向

長沙是個省會城市的例外，在所有省會城市中長沙將一直維持較低的房產價格。

從2007年3500左右的價格到2009年底的4500，此后在5000上下盤整一年之久，在直到2011年的頭2個星期才小陽春了一把，均價超過5600。綜合考慮長沙地方主次依次為第三產業，工業，農業，然后才是房地產業，而且供地供樓充足，樓市買賣均衡，良性發展，居者有其屋。

所以在直到2015年的樓市盛宴中，長沙是唯一不過萬的省會城市，堪稱為民牟利的楷模。其他湖南省內城市參照長沙，房價皆理性，實體經濟將異常活躍，所以湖南省的經濟實力此后數年會突飛猛進。

湖南長沙房價2017

1.2020年長沙房價還會上漲嗎

必然會上漲，長沙的房價在所有省會城市里面來說，是屬于中后游的。

但是長沙在所有省會里面又是排在中上游的。現在人民幣在國內每年都會貶值，最直觀體現在通貨膨脹物價上漲上面，而商品房是普通百姓買得最貴的商品沒有之一，既然其他商品都會漲價，房子更會漲價（部分人口凈流出房子下跌的少數城市不談，沒人會在房子下跌的地方買房）。

這問題讓我想到了前幾天有人提的問題，2019年狠心買房的人，五年后會后悔嗎？房子會不會貶值？我的回答是：會后悔，會后悔買小了，房子是中國經濟的基礎，不會下降的，一旦下降就完蛋了。

2.2017年長沙房價會跌還是漲

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

3.2017長沙房市最新*策是怎樣的

長沙市*府發布了最新的調控房地產市場的通知。

通知要求長沙市各大房地產企業要維持房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場的調控力度，確保房價維持在一個穩定的局面，保障長沙市的房地產市場穩定健康。通知主要有3點內容。

第一點，長沙市*府要求實施限購*策。 限購區域內，已經擁有2套以上住房的本市居民不可以購買新的商品房，已經擁有1套住房的本市居民也不可以購買新的商品房。

第二點，在長沙市連續繳納一年以上的個人所得稅或者社會保險的非本市居民，可以憑借相關的證明在本市購買1套住房。屬于本市的引進人才和公務人員，憑借相關的證明可以在本市購買1套商品房。

第三點，在限購區域內購買商品房的居民，需要取得2年以上的不動產權證書才能上市交易。長沙市的新*策自出臺后就要求各個區域嚴格執行，力求房價恢復到穩定的局面。

長沙市房價未來走向 長沙市房地產市場在調控*策的嚴密調控下，恢復到穩定的局面只是時間問題。 房地產泡沫越來越嚴重，這不利于我們國家的經濟發展，中央重視這個問題，地方*府同樣要引起高度的重視。

長沙市的房價會逐漸下降，這是未來的趨勢。

長沙房價均價2016

1.湖南長沙房價2016年值得投資嗎

長沙房價普遍低于中部5省會，房價排名倒數，而經濟排名第二，房價對一個城市的發展有很重要的因素，過高過低的都是留住外來人口的定居，人口達不上，城市就發展不起來，這點我相信長沙*府早就看出來了，所以有意控制土地供應。

這個也是控制房價高低的最好手段。就拿現在11月底長沙新房均價還未到8000元，經濟最差的南昌新房均價都早破了一萬了。

長沙房價會追上來的。不要說什么湖南人不愿意買房子，沒房子是一件多么不方便事情，天天租房子哪有自己房子溫馨之感，也未能給自己另一半所應有的安全感。

還有孩子的未來的發展和教育及社交的朋友關系網。以上是自己多年買房的的經驗所得，本人在長沙投資了3套高端住宅。

（提示一下：投資可以選擇，改善型品牌樓盤，或向*府發展的新區新路線的板塊，還有就是名校的學區房等）。

2.湖南長沙房價2016年值得投資嗎

長沙房價普遍低于中部5省會，房價排名倒數，而經濟排名第二，房價對一個城市的發展有很重要的因素，過高過低的都是留住外來人口的定居，人口達不上，城市就發展不起來，這點我相信長沙*府早就看出來了，所以有意控制土地供應。這個也是控制房價高低的最好手段。

就拿現在11月底長沙新房均價還未到8000元，經濟最差的南昌新房均價都早破了一萬了。長沙房價會追上來的。不要說什么湖南人不愿意買房子，沒房子是一件多么不方便事情，天天租房子哪有自己房子溫馨之感，也未能給自己另一半所應有的安全感。還有孩子的未來的發展和教育及社交的朋友關系網。

以上是自己多年買房的的經驗所得，本人在長沙投資了3套高端住宅。（提示一下：投資可以選擇，改善型品牌樓盤，或向*府發展的新區新路線的板塊，還有就是名校的學區房等）

10后長沙房價

1.再等十年,長沙的房價會是怎樣的狀態呢

目前，在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面：

1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。

2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。

3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。

4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。

5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。

6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？

2.2010年下半年長沙房價走勢

我不同意樓上的看法，也正在關注長沙房價。

長沙和別的城市不一樣，分析長沙的房價要重視普遍性和特殊性的問題，房價上漲一定要有消費的人群才行，而且供求比例要均衡，沒人買，有價無市的市場不能堅持。長沙的房源主要分*府機構和公司集團的自建房與開放商的商品房兩類，現在是供過于求，前者主要是供給內部人員，而且這類人也正是能夠消費的起的人群，商品房近幾年價格在上漲是個事實，但是主要是長沙以外的湘籍其他市的人購買的，沿海的房產商炒房在長沙未免得不償失。作為省會城市，長沙的潛力確實有，據報道現在是省會城市排名倒數第三，未來升值是必然的，但今年下半年我看跌，至于幅度不能確定，比其他城市可能要小。

長沙房價2008

1.長沙城市房價2008年走勢

會漲

解決經濟處于底層的人們的住房問題.

國家一方面會把房價往下壓（但是是針對沿海地區如上海，深圳，廣州等所以那邊的房價會跌） 因為長沙地區相對那些城市房價還是比較低的，所以會呈上升的趨勢，還有現在在搞長株潭一體化，最近有一個武漢-長株潭的經濟區，會帶動長沙的發展，所以按這個道理也是會漲.

另一方面國家某些地區準備搞安居房，就是給經濟能力有限的人購買的，以后那些有錢的人不能開著奔馳一次購買七套安居房，因為買安居房是要開證明的.

2.2008年中國房價排行

房價排名

城市

平均房價（元）

中心區價格

郊區價格

1

溫州

17700

9000-2萬

3000-7000

2

上海

14099

1-3.5萬

4000-8000

3

杭州

13338

1-3萬

4000-9000

4

北京

13222

1-2.5萬

4000-8000

5

深圳

11143

1-3萬

4000-9000

6

廣州

8514

1-2萬

4000-6500

7

三亞

8416

8

寧波

7500

9

福州

7373

10

蘇州

7157

11

天津

7139

12

青島

6527

13

廈門

6047

14

大連

6012

15

佛山

5807

16

東莞

5683

17

武漢

5526

18

南京

5389

19

昆明

5381

20

南昌

5332

21

濟南

5254

22

泉州

5200

23

珠海

5105

24

南通

5043

25

重慶

4884

26

合肥

4849

27

唐山

4748

28

南寧

4690

29

無錫

4670

30

成都

4650

31

貴陽

4645

32

揚州

4497

33

煙臺

4474

34

沈陽

4452

35

太原

4450

36

西安

4357

37

海口

4133

38

哈爾濱

4060

39

鄭州

3905

40

長沙

3867

41

呼和浩特

3840

42

石家莊

3509

43

威海

3500

44

長春

3332

45

烏魯木齊

3300

46

蘭州

3269

47

濰坊

3099

48

北海

2915

49

銀川

2800

50

西寧

2640

3.湖南長沙各地區房價

三盛層上觀邸2008-7-8

華都2008-7-15

水岸天際2008-7-12

天城長沙歐洲城2008-7-01

謀房未央大邦2008-7-01

中江佳境天成2008-7-01

濱江金座2008-6-6

頤美沁園（一期2008-6-30

新芙蓉之都2008-6-28

紅樹灣二期2008-6-28

利海米蘭春天2008-6-28

長沙伍家嶺生活2008-6-27

湘江世紀城2008-6-21

謀房博客2008-6-21

方略瀟邦2008-6-21

華府1航線2008-6-21

蘋果派2008-6-15

尚城2008-6-15

SOHO天都2008-6-15

名都花園三期

4.長沙2010年房價走勢

長沙2010年的房價穩中有升。

橫向看，長沙的房價在省會城市里居中下水平。

縱向看，國家總理家寶同志最近也只提到抑制房價過快上漲；而且，長沙城市化的進程遠沒有結束，長沙市北、東、南三面的大發展是肯定的；另外，長沙地鐵的一期二期工程規劃里，一期正在實施，必然拉升房價。

長沙縣的房價，最近幾年也是漲幅不小。目前，長沙縣房價均價也在3000以上。

本人在長沙縣工作、生活，已經在2008年購買了住房。在中國，房價大幅下降更多的只是我們的期望。要成為現實，很難。因為大量外地的資金進入炒房，或購房。在沿海工作的湖南人，在當地因資金與習慣不同，很多選擇了在長沙購房。投資性購房的需求與自住性的需求同樣強烈。

只有30分，也只好說這么多了，你自己看吧。

——長期觀察長沙房產的網友答。

5.長沙房子多少錢一個平方米

昨日從長沙市價格監測中心獲悉，目前，長沙市芙蓉區期房和二手住宅房價均為長沙市之首。

長沙作為湖南省的省會城市，現有的樓盤有上百個。現在的樓盤從開始的純粹的提供居住發展到現在的樓盤的文化概念，各個樓盤都倡導各自獨有的文化底蘊。長沙市價格監測中心的工作人員日前走訪了全市的幾個大型樓盤了解到，期房成交均價最高的為芙蓉區，均價在4000元/平方米以上；期房成交均價最低的是岳麓區，均價在2300元/平方米左右。長沙市二手房價格也略有上漲，二手住宅均價最高的是芙蓉區，均價在1568元/平方米左右；二手住宅均價最低的是岳麓區，均價在1282元/平方米左右。由于原材料和土地價格的普遍上漲，長沙市的房價也有不同程度的上漲，整體來看長沙房價基本保持平穩上升態勢，但仍低于全國平均水平。長沙運達國際的一位工作人員告訴記者：“長沙房價雖然低于全國平均水平，但我們要看到，長沙的房價大多是毛坯房的價格，而像廣州、上海等地的房價還包括精裝修的價格，如果買房者是投資考慮的話，投資購買現在還不是很活躍的二手房可能更有潛力。”

長沙房價信息

1.長沙房價為什么這么低

我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。

那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。

市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。

那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。

市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 呵呵，09年是下跌趨勢。

現在是開發商硬撐著，有苦說不出。

等撐不下去，就崩盤了。

！！ 1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。

歐美經濟還在惡化。

2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。

況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！ 現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。

開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。

我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。

！！ 買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。

廈門等地方退房的人也越來越多。

很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。

！ 我所在的蘇州，房租已經開始降價。

很多房子都租不出去了，房東著急的要命。

！！ 房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。

！！ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。

有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333238646436點燃大眾的仇恨。

“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。

2.長沙房子多少錢一個平方米

昨日從長沙市價格監測中心獲悉，目前，長沙市芙蓉區期房和二手住宅房價均為長沙市之首。

長沙作為湖南省的省會城市，現有的樓盤有上百個。現在的樓盤從開始的純粹的提供居住發展到現在的樓盤的文化概念，各個樓盤都倡導各自獨有的文化底蘊。長沙市價格監測中心的工作人員日前走訪了全市的幾個大型樓盤了解到，期房成交均價最高的為芙蓉區，均價在4000元/平方米以上；期房成交均價最低的是岳麓區，均價在2300元/平方米左右。長沙市二手房價格也略有上漲，二手住宅均價最高的是芙蓉區，均價在1568元/平方米左右；二手住宅均價最低的是岳麓區，均價在1282元/平方米左右。由于原材料和土地價格的普遍上漲，長沙市的房價也有不同程度的上漲，整體來看長沙房價基本保持平穩上升態勢，但仍低于全國平均水平。長沙運達國際的一位工作人員告訴記者：“長沙房價雖然低于全國平均水平，但我們要看到，長沙的房價大多是毛坯房的價格，而像廣州、上海等地的房價還包括精裝修的價格，如果買房者是投資考慮的話，投資購買現在還不是很活躍的二手房可能更有潛力。”

3.長沙的房子每平方米多少錢

長沙每日房價（2008.10.7）

來源：長沙房產信息中心 作者： 發布時間：2008.10.08

每日樓市行情播報

住宅類（期房） 商鋪類（期房） 辦公類（期房）

區 成交套數 面積 均價 區 成交套數 面積 均價 區 成交套數 面積 均價

天心區 50 5182 3847 天心區 3 699 9789 天心區 0 0 0

芙蓉區 25 2779 3752 芙蓉區 5 148 17434 芙蓉區 0 0 0

雨花區 143 13662 4465 雨花區 1 46 9437 雨花區 0 0 0

開福區 20 2130 3915 開福區 8 488 24000 開福區 0 0 0

岳麓區 54 5480 3134 岳麓區 1 46 17480 岳麓區 0 0 0

全市 292 29235 3998 全市 18 1429 15674 全市 0 0 0

10月7日（注：以上統計均以“期房”為準。數據來源：長沙房產信息中心。）

長沙房價鄭州

1.長沙房價為什么那么高

根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。

與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。

作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。

在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。

長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。

首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。 最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。

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