汕頭市未來房價會是怎么樣?

1. 中國未來房價2017

2. 通州區未來房價

3. 瑞安未來房價

4. 黃石未來房價

5. 未來房價會上漲嗎

中國未來房價2017

1.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎

假的吧！2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因復如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都制是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。zhidao4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。

房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

2.2018年房價走勢如何

預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”

這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。

這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。

主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。

那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。

自然就分為兩派。俗稱多*和空*。

空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。

一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。

多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。

那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。

看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。

所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。

所以子木認為空*會略勝一。

3.房價最新消息：全國房價走勢情況如何

房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一zhidao個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

4.2018年房價走勢如何呢

房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。

其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。

因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。

如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

5.2017年樓市六大預測該買房還是賣房

一、市場總體降溫明顯，房地產進入新時代所謂降溫，一是和2016年比，二是市場總體的交易量和增速會大幅度回落。

2016年，新房銷售歷史上首超10萬億，這也許是多年難以超越的一個標桿；三是2016年一些暴漲，但又缺乏概念支撐的城市，房價回落的可能很大。房價2017年大漲的概率是零，暴跌的概率也是零。

必須強調，思考中國房地產，必須認識到房地產發展的環境和要素稟賦都發生了巨大的變化：經濟高增長周期結束、貨幣高增長周期結束、國際資本高增長周期結束。這決定了中國房地產市場未來的走勢一定迥異于過去的18年。

我們需要和過去18年房地產市場做一次真正的告別。但也必須記住，還有三個周期沒有結束：中國城鎮化的周期沒有結束、中國金融資本和土地資本結合的時代沒有結束、經濟對房地產的依賴沒有結束。

這是中國房地產不會出現斷崖式下滑的三個重要支撐，也是中國沒有進入所謂的后房地產時代的根本原因。房地產作為支柱產業的地位永遠不會改變！沒錯，是永遠。

看看美國完成城鎮化超過70多年了，但房地產仍然是美國最重要的產業。但房地產的路徑和未來競爭模式都在發生顛覆性的變化，我們會看到很多因循守舊的房企的倒下，至少有80%的房地產企業會消失，專營房地產的企業會越來越少。

二、*策只是看起來很嚴厲，但*策不是房價走勢的關鍵2017年房價的走勢不是取決于始于2016年“9.30”的調控周期，而是受制于房地產自身的發展周期，*策只是為了主動挑開隱藏的風險，主動降溫而已。即使不出臺調控措施，市場也會自動降溫。

需要指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話并沒有透露出太多的嚴厲的舉措，抑制炒房的*策一直存在，炒房也不是2016年房價飆漲的重要原因，根本原因是在穩增長的壓力下房地產*策的極度寬松以及與半推半就的貨幣*策的媾和，極大推動了上漲的預期，炒房是結果，不是原因！抑制炒房只會改變短期預期，而不會改變長期預期。對于房地產*策的理解，要站在2017年宏觀*策的總基調理解，2017年宏觀*策將“穩”和“風險”都提高到前所未有的高度，穩中有進，則意味著房地產*策絕不會嚴厲打擊房地產，2017年，中國沒有打壓房地產的本錢。

*策強調要“防止大起大落”，從房地產周期看，著力點在“大落”而不是“大起”，因為2017年的房地產也沒有大漲的基礎。一些城市明確表示，2017年房價“環比不漲”，“環比不漲”可能成為很多城市效仿的調整目標，環比不漲意在改變短期投資預期，并為未來的長效機制贏得時間。

2017年房價最終的表現仍然是房地產自身周期使然。三、土地市場大降溫，2016年很多“地王”命運叵測2016年全年全國土地出讓收入應不超過3.5萬億，低于2014年巔峰期4.2萬億的收入，但2016年熱點城市“地王”頻出，全國“地王”不僅量多，超過300個，而且樓面價相對于周邊房價升幅驚人。

考慮到2017年整體房地產市場的降溫，以及房價漲幅回落的壓力，高價“地王”將對一些高杠桿拿地的房企造成極大的壓力。從過去歷次地產調控周期“地王”的命運看，“地王”最終賺錢的屬于少數，大多賠錢賺吆喝，而且死無葬身之地的亦不在少處。

如果本輪房地產調整周期超過兩年，2016出產的很多“地王”命運叵測。第四、房地產稅不會出臺，大面積試點也是小概率我在分析中國房價走勢時，從來不提房產稅，原因很簡單，就是我認為短期內出臺的概率等于零。

房地產稅屬于極其復雜的改革事項，涉及很多問題，在之前的文章中對此有全面闡述。對于房產稅立法，從長遠而言，中國房地產領域的稅費改革是必須的，通過總體設計，如何對目前的稅費體系進行調整，并納入統一的房產稅，這個大方向沒有錯。

但必須解決房產稅立法中民眾關注的焦點問題。比如征收目的，比如和土地出讓金的關系，比如70年土地產權如何解決，等等。

這些問題不解決，房產稅是無法出臺的。同時，必須告訴大家，房價上漲與否主要是預期，而不是稅收。

房產稅抑制不了房價上漲，這是很多國家實踐證明了的。比如上海和重慶都試行房產稅，你很難解釋為什么上海的房價暴漲而重慶的那么平穩。

國家發改委對外吹風，鼓勵地方在房地產稅等問題上搞創新，我認為有這種創新意愿的地方*府不會太多。不會丟了西瓜去撿芝麻。

第五、長效機制的建設不會有明顯進展中央經濟工作會議提出，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。長效機制當然是房地產穩定發展，回歸常態的關鍵，但長效機制的建設絕非一蹴而就。

中國房地產的長效機制要真正建立，需要對過去的房地產很多*策推倒重來，在厘清房地產基本理念的基礎上，界定*府和市場的責任邊界，同時，圍繞住房作為基本民生需要的出發點來構建信貸、稅收、土地、財*等新的制度體系。即使現有的住房管理機構，也要進行重構。

這最少需要一個*府的任職周期。預計在2017年，長效機制的啟動不會有實質性的進展，但不動產統一登記完成之后，房子的家數就基本清楚了，房地產。

6.中國房價,在2017年為什么三四線城市突然趨熱

不是。

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。

10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

中國未來房價2017

通州區未來房價

1.關于近期想賣掉通州房子的事想請高人指點

本人（通州人）介意先別賣。

兩會開完后，北京市確立的發展是，集全市之力，打造通州國際化新城，去年上營拆遷，今年的東關，北關，新華大街拆遷，今年年低南街拆遷，拆遷力度之大歷史罕見，不知道你通州的房子是在什么位置，但是未來通州國際華新城中心為，五河交匯處，即東關大橋之北關方圓5-10公里處，通州自古有小北京之稱，這次大規模改造，很可能成為第二個大北窯地段。房價，可想而知。

北苑，和西門地段就更不用說了，黃金地段。如果你買的房子不在上述范圍別擔心，以后通州的生活居住區南遷。

在玉帶河大街到土橋輕軌段，也不錯。所以通州未來5年發展潛力巨大，盡管國家出臺限制房屋買賣價格，但是以此趨勢看，通州未來房價不會低。

燕郊買房也是不錯的選擇。但是綜合你的個人情況，還是不介意你去燕郊買。

因為你已經錯過了最佳購買期，燕郊房價今年上漲很多，我哥去年買個200平的復式80萬才，現在漲到9000一平。所以介意不買，還有一條消息這次通州規劃，將有一條通往燕郊的地鐵，買不買希望你自己考慮，本人介意不買。

以上情況屬實，準確，本人也在這次通州拆遷范圍內。所以知道的消息比較準確。

喬莊？不錯，有升值的潛力。還是介意通州的房別賣。

還是看你自己的決定。平房組1000不錯了。

通州的房也能租到1000多呢。日子還是可以過。

賣了的話有可能后悔. 全部手打給個辛苦分吧。

2.通州區平均房價多少

隨著地鐵、城鐵沿線的商品房熱銷的同時，這里的二手房市場也迅速升溫。

統計資料顯示，在二手房的購買人群中，有八成左右會選擇軌道交通沿線及周邊地區。由于交通方便，地鐵沿線二手房的每平方米價格基本都在5000元以上，房地產中介機構“我愛我家”提供的數據顯示，地鐵一號線東邊國貿地區二手房價格每平方米在5500元至6500元之間；而西部公主墳、五棵松地區每平方米也在6000元左右；地鐵二號線西直門地區是北京的交通樞紐地區，該區域民宅以央產房最為集中，每平方米價格在5800元至6200元之間；朝陽門地區因地理位置優越，二手房價格目前每平方米在6000元至7000元之間；地鐵13號線的通車，為西二旗、上地等地區的二手房帶來了生機，目前這一區域二手房的價格在5000元至6000元左右；此外，地鐵八通線的通車拉近了通州與城區的距離，也拉動了八通線周邊的樓市價值，目前，通州地區二手房價格相對較低，每平方米在2600元至2800元左右，集中在輕軌沿線及新華大街沿線區域。

3.通州的發展趨勢如何

眾所周知，現在的通州，早已不是當年的窮鄉僻壤了，自從*府宣布要重點發展通州新城以后，這里的基礎設施便得到了飛速的完善，而各種企業、樓盤也如雨后春筍般紛紛崛起，那么，試想，通州發展已經越來越好，我們還有必要頭破血流的往城區擠嗎？我們難道真的非得要多話幾千甚至幾萬元一平去購買城區的那個小蝸居嗎？屬于還是多看看通州地區的房產，尤其是地鐵周邊的，離國貿也就坐地鐵20分鐘，開車15分鐘左右。

比如近期開盤的M5朗峰，一共是490套，開盤到現在才4個月的時間，已經賣出去300多套，不能說不強勁，4.89米的挑高創意空間，通州北苑地鐵旁邊的優越地理位置。我說的只是其中一個，還有很多好樓盤，都值得你去關注。

后CBD的升值空間很大。

通州區未來房價

瑞安未來房價

1.溫州未來的房產究竟漲還是跌溫州未來的房產究竟漲還是跌

長線的未來的趨勢肯定是漲的。

因為通貨膨脹，錢越來越不值錢了，所以我們生活中大多數的物品長期的趨勢可能是漲價，房價也不例外。如果是短線的未來，我的觀點是虛挺實降的趨勢。

現在溫州的總體房價已經到了很虛高的地步了，就算是本地家庭，也要用十年或者更長的家庭收入換一間100平的房子。所以那些開發商說的硬性需求是騙人的，況且溫州這個地方這地理這環境，同樣的房價，很多人寧愿買到上海北京去。

但是沒有住房需求不并不代表房價會下降，畢竟還有一種需求就是炒房需求的存在，支撐這個房價還是會在高位很畸形的運轉著。所以短期的房價也不會降。

溫州房價的未來總體走勢該是房價的上漲多年跟不通貨膨脹的上漲，最終是房價合理回歸到理性范圍內！關于溫州縣城的趨勢，該比市區有多的上漲空間。但是也不會太多。

畢竟好像瑞安市區，房價最差都一萬一上了，很多富裕的鎮，房價也都破1萬了。

2.溫州哪個區房價最低

溫州市區的話，龍灣是房價最低的。房租大概200一個月，一間不錯的房子。

龍灣主要是制鞋制衣。一般工人的話也就1000一個月左右。

除外的話，可以來瑞安（溫州下面的一個縣市）。這里對普通的需求比較大，一般從事的行業是組裝，一天10個小時班的樣子，收入也是800-2000.計件的。房租大概100一個月就可以了。

詳細地址在瑞安安陽，塘下這邊。

我說的是一般的房子的房租。

鹿城是溫州市區，房租是非常貴的，一般的房子都要1000以上一個月。你可以和人合租平攤。對了，你可以找服務員的工作，各大溫州餐飲場所的，比較好找。工資大概是1000-1500。

瑞安未來房價

黃石未來房價

1.黃石最新房價是多少,首期最少要付多少呢

今年以來，黃石房價的走勢一直牽動著所有黃石人的心。

今年1月，我以親身經歷寫下了08年元月黃石團城山最新房價，包含了至尊門第，麗島、湖景花園等團城山有代表性的樓盤。那么，現在3個月過去了，在江南明珠論壇，房價有說漲有說跌。

我覺得，沒有調查就沒有發言權。正好有個MM5月份也在團城山看房，我以聊天紀錄的最原始的形式，請大家看看團城山實際房價，也能以團城山為視角，看看黃石的房價到底是漲是跌。

下面是我們的5月11日晚的聊天紀錄：第一句，我問的是：MM，你的房子買了沒？現在團城山的房價是多少？我要的幸福 19:43:57嗯還沒呢我要的幸福 19:44:14宏維起步三千六加一個樓層加50 我要的幸福 19:44:34至尊門第現在只有14樓的了價位在3900左右我要的幸福 19:44:50然后就是百事威兩千七八左右我要的幸福 19:459還看了一下二種那邊的單位房風竹園我要的幸福 19:45:24有個人轉讓 120 30W左右我要的幸福 19:45:45我上個星期抽空去看了下房子覺得房型結構不是很好我要的幸福 19:45:55百事威的房子結構還行指飛舞/mn 19:466不覺得偏啊我要的幸福 19:46:38肯定會覺得偏啊但是沒辦法啊指飛舞/mn 19:46:42不是開了個什么名流天地的樓盤嗎，在宏偉對面我要的幸福 19:46:57現在還沒開盤不知道具體價位呢指飛舞/mn 19:49:48如果在團城山沒有合適的，好像從教育局有一條路插到黃石理工學院，看規劃圖好像也不遠，學院那邊的房子是不是要便宜些指飛舞/mn 19:50:26我買的是上次我跟你說的房子，120平，7樓，花了29萬多我要的幸福 19:50:46嗯覺得你買的時候比較劃算啊而且面積跟我想要的差不多指飛舞/mn 19:53:36是宏偉的電梯樓起步三千六嗎麗島問了沒我要的幸福 19:54:20麗島就別提了起步3800 我要的幸福 19:54:30買麗島我還不如買宏維呢指飛舞/mn 19:54:48暈，我過年時候還聽說是3500左右開盤我要的幸福 19:55:41哪啊開盤時我們同事買了的他買的時候是2830 指飛舞/mn 19:55:53湖景麗園不是要便宜些嗎，難道沒有合適的我要的幸福 19:566主要是麗島的已經全部都賣完了他喊的高是為三期墊底我要的幸福 19:56:15去年十一左右啊我要的幸福 19:56:28湖景的好像也賣完了啊指飛舞/mn 19:56:33三期還沒有開盤嗎我要的幸福 19:571而且湖景有個問題就是商住和換簡樓混在一起我同事他們說怕小區環境不好打理我要的幸福 19:57:24嗯三期現在在建電梯房我要的幸福 202:12百事威的有一點好就是一梯兩戶所以南北通透，價格在2千七八左右。指飛舞/mn 20:30:00寶貝，我把你看的團城山最新情況能發到論壇上去嗎我要的幸福 20:30:38嗯好啊沒問題發到哪里去啊我也去看姐姐寫的帖子指飛舞/mn 20:31:20沒有了，就是江南明珠論壇，最近房價有說漲有說跌，我想用事實說話指飛舞/mn 20:31:34你看房的具體日子是什么時候我要的幸福 20:31:59也就是這個月吧我要的幸福 20:32:06具體哪天還真不記得了呢指飛舞/mn 20:32:50恩。

就行了，我以聊天紀錄的形式發上去。其實只保留房價部分我要的幸福 20:34:06嗯好啊你寫好了把鏈接發我看指飛舞/mn 20:35:22你能再說詳細點嗎？比如說你看的面積，朝向我要的幸福 20:36:24我看的都是南北朝向啊面積也都在120~130之間我要的幸福 20:37:43 宏維小區 6 樓 3室2廳1衛 48.1092 萬指飛舞/mn 20:38:01是電梯房嗎我要的幸福 20:38:20看最近宏維小區的都有幾個轉讓的價格居然都在四千以上了我要的幸福 20:38:35嗯宏維的是電梯房就是二期在建的我要的幸福 20:39:10128平方三室兩廳兩衛 3600起價加一個樓層加50 。

以上是5月份最新團城山房價全紀錄，靠網友實際調查取得，有一定參考性，祝愿所有的朋友都能買到合心意的房。08年元月份團城山房價請看此論壇的《窮人的買房記——08年元月份團城山最新房價》作者：淡淡素影。

2.湖北黃石的房價是否會漲

還會漲的吧，只是幅度可能不會像07~09年那樣，作為3線城市，雖然房價也有泡沫但是跌的可能性不大。

因為新十條首先是針對性打擊房屋投資（投機行為）的人，而黃石的剛性需求遠遠高于投資需求，所以隨著正正需要房子的人越來越多，再加上近年沿海回內地購房的人越來越多，這些需求只會越來越大。再加上最近黃石的幾大樓盤相繼開盤，價格基本都是3000+~4000+以上的（問售樓小姐問的詳細點，才會問到你真正應該知道的價格）會進一步推高黃石的整體房價的，另外黃石的舊城區改造，黃石公園的新建，都會推高周邊樓盤的房價的。

不要相信什么性價比這樣的鬼話，買個真正適合自己，真正喜歡的房子就好了，放棄一些華而不實的東西，需要買的時候就出手，猶猶豫豫以后的房價只會更貴。一平米貴100,100平米的房子就是1W呢，黃石的人均收入也不過1W2而已。

未來房價會上漲嗎

1.以后的房價還會漲嗎

一、房價還會上漲嗎中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。

但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎么漲，如果漲也是通貨膨脹的字面意思。比如：20年后小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬是很正常的情況。

但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線谷底，也就是房產半投資屬性的重要之處。1、開發商不可能降價只會上漲不會下跌道理非常是明顯，如果開發商降價的話，相信沒有人買，因為開發商降價，心里就會想終于降價了，可能還會繼續降價，肯定會持續很久時間，還有可能不上漲了。

買房跟買股票是一樣性質的，是買漲不買跌。2、建材價格攀升除了土地價格上漲之外，其它方面的價格也在上漲，比如：鋼材、水泥等建材價格都在上漲，因此房價不得不跟著上漲，而且房價上漲得非常的快。

2.中國未來房價是漲還是跌

2018年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。？

所以，大城市總是漲價的。

6、上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。。中心區12萬。（每一次都在后悔去年為什么沒買房！！！）要指望崩盤后買房，不太容易。舉個例子，如果上海房價降到1萬，不限購，那么多少人想去買房呢？？？

3.未來一年的房價還會漲嗎

會

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：

我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。

房價為什么會暴漲？

最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，

試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？

我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

4.明年房價還會漲嗎

目前我認為2010年房價還會進一步穩中有漲的： . 一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。

二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。

三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。

某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。

有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。 ==================================================== 房價高不高？要不要買房？什么時候買房合適…… 可以用以下3條標準來測算。

一是房價收入比。聯合國1993年對世界107個國家進行了全面研究得出的標準是3至6倍。

即你購買一套房子時，總房款（包括裝修費）與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，則說明這種房價在你的支付能力內。這一比例越高，說明房價就越高。

二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比（要把利率風險考慮進去）。這個比一般在28%至35%，如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。

三是家庭負債余額（即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等）與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。

從上述的網絡調查來看，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又是房價一路高漲的原因。

趁房價高時大房換小房那么，過高的房價又是怎樣造成的？房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。

因為，很多購房者（炒房者除外）在買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下，從而預期房價一直會漲，預期購買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。

在這種模式下，房價也容易被推高。因此，高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。

面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？筆者認為辦法有兩種。一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式，如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調整方式，如由浮動利率轉為固定利率等。

對于目前還沒有購房的民眾，一定要根據個人實際情況量力而為，不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。

如果國內的住房消費者都能夠更多些理性，那么，房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。 ======================================================================= 你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納。