榮觀房產網地價比房價貴
1.什么是樓盤地價房價比
從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。
我國地價房價比：目前國土部在新聞發布會上再次高調宣稱，中國的地價僅占房價的15—30%，全國平均為23.2%，這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。 繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統意義上的地價房價占比。
報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內，而這一數字在去年7月首度公布時為23.2%。
2.什么是地價房價比
地價房價比是指土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比，反映的是房地產開發商獲利的程度和市場對房地產的投機程度。
目前進行地價房價比的測算有兩種思路，一種是同時點地價房價比，是指用當前市場上的樓面地價水平（非開發商剛拿地時的價格）與市場上銷售的房價水平相比。如果一個城市當前的新房售價為10000 元/平方米，而樓面地價為4000元/平方米的話，同時點地價房價比即為40%。
同時點地價房價比往往用于觀測市場價格水平和動向。另一種是從商品房成本的角度，將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價相比，即成本地價房價比。
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