烏魯木齊開發區房價最新消息

1. 濟南房價最新消息2015

濟南房價最新消息2015

1.濟南的房價現在都多少了

兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。

仿佛一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。

應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先后實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恒隆、恒大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。

來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。

同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分并不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積30平方米計算，需住房180萬平方米；現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。

綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實；但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控*策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。

濟南房價最新消息2015

烏魯木齊開發區房價

1.烏魯木齊各各片區的房價

從2006初至今的2年多時間，烏魯木齊上市新盤每平米上漲近千元，有的小區后繼項目的價格甚至已漲至前期項目的一倍以上。

兩年前，城中樓市小高層住宅的房價在2800元/平方米左右，而眼下這些區域個別高層、小高層住宅，價格已攀至每平方米6000元，而在城北的蘇州路、北京路一帶，房價也由兩年前的2000元/平方米漲至現在的3000元/平方米左右，城南的中環路一帶，個別多層住宅的售價也賣到3800元/平方米。提出2009年實施城市“東延西進、南控北擴”的戰略，以基礎設施建設和房地產開發為龍頭，引導城市大踏步地向東北部和西北部地區發展。

市房屋產權交易管理中心負責人說，以前市民普遍都在天山區、沙依巴克區買房子，造成中心城區人口密度比較高，房價也比其它區高一些。自市委市*府提出“東延西進北擴”的戰略后，首府房地產重心轉移到城北。

隨著新市區、米東區基礎設施日趨完善，市民也愿意在城北買房子。市委提出了還要繼續引導房地產業向城北發展，預計今后新市區、米東區房產銷售面積還會保持持續增長的態勢，同時也會帶動烏昌地區的房地產開發。

“在那邊買房子比天山區和沙依巴克區便宜多了。”市民鐘麗說，城北現在各方面發展得很快，交通比較方便，價格也比較合理，自己2004年在新市區買了一套房子，今年又在米東區買了套房子。

這幾年開發的房地產都是集中在城北、西山片區。除了響應市委市府的號召外，也是看好城北的發展建設，2009年也是如此。

據了解，為方便市民購買城北的住房，市房屋產權交易管理中心一方面加強信息化網絡建設，讓市民在網上可以了解到比較全面的房產信息，一方面則考慮在城北片區建立一個商品房交易市場，方便市民交易。房產大巴扎網站是*烏魯木齊房產交易中心的官方網站，也是烏魯木齊唯一一家以報道房產信息為主的門戶網站，網站以確實的信息掌控房產動態，保證信息的真實性和權威性。

烏魯木齊開發區房價

宜昌房價最新消息

1.湖北省宜昌市現在的最新房價消息

二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。

在深圳等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米；宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚訝。

據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。

土地、融資、拆遷等成本居高不下宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”

市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”

市統計局物價科科長樊文勝分析說。據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌置業興業。

二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。

交易速度放緩但降價空間不大據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至連一套都賣不出去。”

樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價格卻在上漲。”

宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。

市統計局物價科樊文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變化的影響也是不可避免的。

他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的，在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。

據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。